Como construir um novo modelo de incorporação imobiliária? O Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural estabeleceu quatro pontos-chave:
2024-08-24
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Introdução: As necessidades dos residentes por belos espaços habitacionais e boas casas ainda não foram satisfeitas. Este é o foco e a direção do trabalho.
No dia 23 de agosto, numa conferência de imprensa sobre o tema "Promover o Desenvolvimento de Alta Qualidade" realizada pelo Gabinete de Informação do Conselho de Estado, Ni Hong, Secretário do Grupo de Liderança do Partido e Ministro do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, mencionou construir um novo modelo de incorporação imobiliária e, para tanto, na perspectiva de conceitos, sistemas e Foi dada uma interpretação geral do sistema e dos elementos.
Interpretar o novo modelo sob a perspectiva de conceitos, sistemas, instituições e elementos
Construir um novo modelo de promoção imobiliária é a estratégia fundamental para resolver os problemas de promoção imobiliária e promover o desenvolvimento estável e saudável do imobiliário.
Ao apresentar o progresso do imobiliário, da indústria da construção e do desenvolvimento urbano de alta qualidade, Ni Hong disse que em termos de habitação e imobiliário, as políticas imobiliárias continuarão a ser optimizadas, o sistema de segurança habitacional será melhorado e os esforços serão para garantir que todas as pessoas tenham um lugar para viver.
Em termos de construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário, Ni Hong resumiu-o em quatro aspectos: Primeiro, em termos de filosofia, compreendemos profundamente o posicionamento de “as casas são para viver, não para especular” e construímos boas casas que vão ao encontro as novas expectativas das pessoas. Em segundo lugar, em termos de sistema, o governo é utilizado principalmente para satisfazer necessidades rígidas de habitação e o mercado é utilizado principalmente para satisfazer necessidades diversificadas de habitação melhorada. Terceiro, em termos de sistema, reformar e melhorar o sistema de desenvolvimento, transação e utilização imobiliária para estabelecer uma base institucional sólida para a transformação e desenvolvimento imobiliário. A quarta é estabelecer um novo mecanismo para a ligação dos factores “pessoas, habitação, terra e dinheiro” na atribuição de factores.
A este respeito, Li Yujia, investigador-chefe do Centro de Investigação de Políticas Habitacionais do Instituto Provincial de Planeamento Urbano e Rural de Guangdong, acredita que como criar um novo modelo de desenvolvimento imobiliário? No passado, eu ficava bastante confuso durante os treinos. Mas desta vez, o Ministro Ni Hong elaborou o conteúdo do novo modelo, que deve ser entendido a partir de quatro dimensões: conceito, sistema, sistema e elementos. Apesar da inversão da oferta e da procura, a urbanização continua a avançar. Na área de vestuário, alimentação, habitação e transporte, “alimentação, vestuário e transporte” estão totalmente desenvolvidos, mas a solução para habitação não é muito boa. As necessidades dos residentes em termos de belos espaços habitacionais e boas casas ainda não foram satisfeitas. Este é o foco e a direcção do trabalho. A chave para a criação de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário é identificar as novas expectativas dos residentes, promover reformas do lado da oferta habitacional e implementar boas habitações do ponto de vista da habitação, das instalações de apoio, da qualidade, do ambiente e da acessibilidade.
Ni Hong disse que actualmente a relação entre oferta e procura no mercado imobiliário sofreu grandes mudanças e o mercado ainda se encontra num período de ajustamento. Com a implementação de diversas políticas, o mercado tem registado mudanças positivas. A julgar pelo processo de desenvolvimento da urbanização do meu país e pelas novas expectativas das pessoas por boas casas, o mercado imobiliário ainda tem grande potencial e espaço. Desde que reforcemos a nossa confiança, implementemos políticas específicas da cidade e prestemos muita atenção à implementação, poderemos promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário.
Desde este ano, todas as declarações de reuniões importantes sobre o setor imobiliário têm sido indissociáveis da aceleração da construção de um novo modelo de incorporação imobiliária. O conteúdo imobiliário abordado no relatório de trabalho do governo nas “Duas Sessões” Nacionais é o foco do mercado imobiliário este ano. A importante mensagem mencionada no relatório de trabalho governamental deste ano é a adaptação à tendência de desenvolvimento da nova urbanização e às mudanças na relação de oferta e procura no mercado imobiliário, e acelerar a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário.
Em 21 de julho, a "Decisão do Comitê Central do Partido Comunista da China sobre o aprofundamento da reforma e a promoção da modernização ao estilo chinês" (referida como a "Decisão") revisada e aprovada pela Terceira Sessão Plenária da 20ª Sessão Central Comité do Partido Comunista da China propôs acelerar o estabelecimento de políticas de arrendamento e compra, melhorar o sistema habitacional e acelerar a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário.
Indústria: Espera-se que o ritmo da reforma do sistema habitacional e da otimização das políticas acelere
Na verdade, construir um novo modelo de promoção imobiliária é a estratégia fundamental para resolver os problemas de promoção imobiliária e promover o desenvolvimento estável e saudável do imobiliário. Aumentar a construção e a oferta de habitação a preços acessíveis, melhorar o sistema de oferta habitacional e melhor satisfazer a procura de habitação rígida e melhorada são elementos importantes na construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário.
Na opinião de Li Yujia, a chave para o novo modelo de desenvolvimento imobiliário é criar um sistema de oferta habitacional “mercado + segurança”; sistema de habitação comercial, incluindo o sistema de fornecimento de terrenos, sistema de desenvolvimento, sistema de vendas, entrega e manutenção, etc.
Chen Wenjing, diretor de pesquisa de mercado do China Index Research Institute, disse que a "Decisão" acima mencionada esclareceu as ideias e princípios gerais para acelerar a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário e apontou medidas específicas, como otimizar e melhorar o sistema de abastecimento, aumentar a construção e oferta de habitação a preços acessíveis, apoiar as necessidades diversificadas e melhoradas de habitação dos residentes urbanos e rurais, promover vigorosamente e ordenadamente as vendas de habitações comerciais existentes, reforçar a supervisão dos fundos de pré-venda, pré-estritamente limites de venda e melhorar as políticas de controlo A orientação geral tem sido clara e medidas de apoio específicas serão implementadas gradualmente no futuro.
No geral, "espera-se que o ritmo da reforma do sistema habitacional e da optimização das políticas acelere ainda mais. No curto prazo, as políticas específicas das cidades serão mais implementadas, os governos locais ganharão mais autonomia regulamentar e ainda é possível optimizar a oferta e políticas de demanda nas principais cidades no futuro Próximo À medida que o impacto da base elevada enfraquece no primeiro semestre do ano, espera-se que o declínio anual nas vendas de casas novas em todo o país diminua", disse Chen Wenjing.
A julgar pelos dados nacionais de investimento e vendas no desenvolvimento imobiliário nos primeiros sete meses deste ano, sob a influência de uma série de políticas, o declínio em alguns indicadores relacionados com o imobiliário continuou a diminuir. Mas, ao mesmo tempo, devemos também notar que a maioria dos indicadores imobiliários ainda estão em declínio e o mercado imobiliário como um todo ainda está em ajustamento. A este respeito, Liu Aihua, porta-voz, economista-chefe e diretor do Departamento Nacional de Estatísticas Econômicas Abrangentes do Departamento Nacional de Estatísticas, disse uma vez que na próxima fase, aderiremos à combinação de digerir o estoque e otimizar o aumento, e apoiar ativamente a aquisição de habitação comercial para uso como habitação a preços acessíveis, e ainda faremos um bom trabalho para garantir a entrega de habitação, acelerar a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário e promover o desenvolvimento estável e saudável de o mercado imobiliário.
He Tian, pesquisador-chefe do Jiancheng Think Tank, também disse que construir um novo modelo de desenvolvimento imobiliário e acelerar a ligação dos fatores "pessoas, habitação, terra e dinheiro" são fundamentais para o desenvolvimento da indústria. Com a implantação gradativa de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário, o setor imobiliário também entrará em uma nova etapa de desenvolvimento.
Na próxima etapa, “nos concentraremos nas contradições pendentes que restringem o desenvolvimento de alta qualidade da habitação e da construção urbano-rural, tomaremos como linha principal o estabelecimento de uma base sólida e o aprofundamento das reformas, e nos concentraremos na melhoria de mecanismos, sistemas e o Estado de direito, para que as pessoas possam viver em casas verdes, de baixo carbono, inteligentes e seguras. Com boas casas como base, coordenaremos e promoveremos várias reformas no domínio da habitação e da construção urbano-rural, aceleraremos. a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário, implementar em profundidade ações de renovação urbana, promover ainda mais a transformação e modernização da indústria da construção e realizar sistematicamente as "boas casas, boas comunidades, boas comunidades e bons bairros urbanos" O quatro coisas boas são "construir e construir uma cidade habitável, resiliente e inteligente", disse Ni Hong.
Repórter do Beijing News, Yuan Xiuli
Revisor Chen Diyan
