Comment construire un nouveau modèle de développement immobilier ? Le Ministère du Logement et du Développement Urbain-Rural a fixé quatre points clés :
2024-08-24
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Introduction : Les besoins des résidents en matière de beaux espaces de vie et de bonnes maisons ne sont pas encore satisfaits. C'est l'objectif et l'orientation du travail.
Le 23 août, lors d'une conférence de presse sur le thème « Promouvoir un développement de haute qualité » organisée par le Bureau de l'information du Conseil des Affaires d'État, Ni Hong, secrétaire du Groupe de direction du Parti et ministre du ministère du Logement et du Développement urbain-rural, a mentionné construire un nouveau modèle de développement immobilier, et à cette fin, du point de vue des concepts, des systèmes et Une interprétation générale du système et des éléments a été donnée.
Interpréter le nouveau modèle du point de vue des concepts, des systèmes, des institutions et des éléments
Construire un nouveau modèle de développement immobilier est la stratégie fondamentale pour résoudre les problèmes de développement immobilier et promouvoir le développement stable et sain de l'immobilier.
En présentant les progrès de l'immobilier, de l'industrie de la construction et du développement urbain de haute qualité, Ni Hong a déclaré qu'en termes de logement et d'immobilier, les politiques immobilières continueront d'être optimisées, le système de sécurité du logement sera amélioré et les efforts seront fait pour garantir que chacun ait un endroit où vivre.
En termes de construction d'un nouveau modèle de développement immobilier, Ni Hong l'a résumé en quatre aspects : Premièrement, en termes de philosophie, nous comprenons profondément le positionnement de « les maisons sont pour y vivre, pas pour la spéculation » et construisons de bonnes maisons qui répondent les nouvelles attentes des citoyens. Deuxièmement, en termes de système, le gouvernement est principalement utilisé pour répondre à des besoins rigides en matière de logement, et le marché est principalement utilisé pour répondre à des besoins diversifiés et améliorés en matière de logement. Troisièmement, en termes de système, réformer et améliorer le système de développement, de transaction et d'utilisation de l'immobilier afin de jeter une base institutionnelle solide pour la transformation et le développement de l'immobilier. Le quatrième est d'établir un nouveau mécanisme pour lier les facteurs « personnes, logement, terre et argent » dans l'allocation des facteurs.
À cet égard, Li Yujia, chercheur en chef du Centre de recherche sur les politiques de logement de l'Institut provincial de planification urbaine et rurale du Guangdong, estime que comment créer un nouveau modèle de développement immobilier ? Dans le passé, j'étais assez confus pendant l'entraînement. Mais cette fois, le ministre Ni Hong a développé le contenu du nouveau modèle, qui doit être compris à partir de quatre dimensions : le concept, le système, le système et les éléments. Malgré l’inversion de l’offre et de la demande, l’urbanisation continue de progresser. Dans le domaine de l'habillement, de l'alimentation, du logement et des transports, « l'alimentation, l'habillement et les transports » ont été pleinement développés, mais la solution au logement n'est pas très bonne. Les besoins des résidents en matière de beaux espaces de vie et de bonnes maisons ne sont pas encore satisfaits. C’est l’objectif et l’orientation des travaux. La clé pour créer un nouveau modèle de développement immobilier est d'identifier les nouvelles attentes des résidents, de promouvoir des réformes du côté de l'offre de logements et de mettre en œuvre des logements de qualité du point de vue du logement, des équipements de soutien, de la qualité, de l'environnement et de l'abordabilité.
Ni Hong a déclaré qu'actuellement, la relation entre l'offre et la demande sur le marché immobilier a subi des changements majeurs et que le marché est encore dans une période d'ajustement. Avec la mise en œuvre de diverses politiques, le marché a connu des changements positifs. À en juger par le processus de développement de l'urbanisation de la Chine et les nouvelles attentes de la population en matière de bonnes maisons, le marché immobilier a encore un grand potentiel et un grand espace. Tant que nous renforçons notre confiance, mettons en œuvre des politiques spécifiques à la ville et accordons une attention particulière à leur mise en œuvre, nous pouvons promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier.
Depuis cette année, chaque déclaration de réunion importante sur l’immobilier est indissociable de l’accélération de la construction d’un nouveau modèle de développement immobilier. Le contenu immobilier couvert dans le rapport d'activité du gouvernement lors des « Deux Sessions » nationales est l'élément phare du marché immobilier cette année. Le message important mentionné dans le rapport d'activité du gouvernement de cette année est de s'adapter à la tendance de développement de la nouvelle urbanisation et aux changements dans la relation entre l'offre et la demande sur le marché immobilier, et d'accélérer la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier.
Le 21 juillet, la « Décision du Comité central du Parti communiste chinois sur l'approfondissement global de la réforme et la promotion de la modernisation à la chinoise » (dénommée la « Décision ») a été examinée et approuvée par la troisième session plénière de la 20e session centrale. Le Comité du Parti communiste chinois a proposé d'accélérer la mise en place de politiques de location et d'achat, d'améliorer le système de logement et d'accélérer la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier.
Industrie : le rythme de la réforme du système de logement et de l’optimisation des politiques devrait s’accélérer
En fait, la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier est la stratégie fondamentale pour résoudre les problèmes de développement immobilier et promouvoir le développement stable et sain de l'immobilier. Augmenter la construction et l'offre de logements abordables, améliorer le système d'offre de logements et mieux répondre à la demande de logements rigides et améliorés sont des éléments importants dans la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier.
Selon Li Yujia, la clé du nouveau modèle de développement immobilier est de créer un système d'offre de logements « marché + sécurité » ; la deuxième est d'explorer la création de bonnes maisons ; système de logements commerciaux, y compris le système d'approvisionnement en terrains, le système de développement, le système de vente, la livraison et l'entretien, etc.
Chen Wenjing, directeur des études de marché du China Index Research Institute, a déclaré que la « décision » mentionnée ci-dessus clarifiait les idées et les principes généraux pour accélérer la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier, et soulignait des mesures spécifiques, telles que l'optimisation et améliorer le système d'approvisionnement, augmenter la construction et l'offre de logements abordables, Soutenir les besoins de logement diversifiés et améliorés des résidents urbains et ruraux, promouvoir vigoureusement et de manière ordonnée la vente de logements commerciaux existants, renforcer la supervision des fonds de pré-vente, une pré-vente stricte des seuils de vente et améliorer les politiques de contrôle. L’orientation générale a été claire et des mesures de soutien spécifiques seront progressivement mises en œuvre à l’avenir.
Dans l'ensemble, « le rythme de la réforme du système de logement et de l'optimisation des politiques devrait encore s'accélérer. À court terme, les politiques spécifiques aux villes seront davantage mises en œuvre, les gouvernements locaux gagneront en autonomie réglementaire et il est encore possible d'optimiser à la fois l'offre et politiques de demande dans les villes centrales à l'avenir. À mesure que l'impact de la base élevée s'affaiblit au premier semestre, la baisse d'une année sur l'autre des ventes de logements neufs à l'échelle nationale devrait se réduire », a déclaré Chen Wenjing.
À en juger par les données nationales sur les investissements et les ventes de projets immobiliers au cours des sept premiers mois de cette année, sous l'influence d'une série de politiques, la baisse de certains indicateurs liés à l'immobilier a continué de se réduire. Mais dans le même temps, il convient également de noter que la plupart des indicateurs immobiliers continuent de baisser et que le marché immobilier dans son ensemble est toujours en phase d'ajustement. À cet égard, Liu Aihua, porte-parole, économiste en chef et directeur du Département des statistiques économiques nationales globales du Bureau national des statistiques, a déclaré un jour que dans la prochaine étape, nous adhérerons à la combinaison de la digestion du stock et de l'optimisation de l'augmentation, et soutenir activement l'acquisition de logements commerciaux destinés à être utilisés comme logements abordables, et en outre, nous ferons du bon travail pour garantir la livraison de logements, accélérerons la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier et favoriserons le développement stable et sain de le marché immobilier.
He Tian, chercheur en chef du Jiancheng Think Tank, a également déclaré que la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier et l'accélération de la relation entre les facteurs « personnes, logement, terre et argent » sont fondamentales pour le développement de l'industrie. Avec la mise en place progressive d'un nouveau modèle de développement immobilier, le secteur immobilier entrera également dans une nouvelle étape de développement.
Dans la prochaine étape, « nous nous concentrerons sur les contradictions exceptionnelles qui limitent le développement de haute qualité du logement et de la construction urbaine-rurale, prendrons comme ligne principale la pose de bases solides et l'approfondissement des réformes, et nous concentrerons sur l'amélioration des mécanismes, des systèmes et l'État de droit, afin que les gens puissent vivre dans des maisons vertes, à faibles émissions de carbone, intelligentes et sûres, avec de bonnes maisons comme base, nous coordonnerons et promouvrons diverses réformes dans le domaine du logement et de la construction urbaine-rurale, et accélérerons. la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier, mettre en œuvre des actions de rénovation urbaine en profondeur, promouvoir davantage la transformation et la modernisation du secteur de la construction et réaliser systématiquement les « bonnes maisons, bonnes communautés, bonnes communautés et bons quartiers urbains ». quatre bonnes choses sont « la construction et la construction d'une ville habitable, résiliente et intelligente », a déclaré Ni Hong.
Yuan Xiuli, journaliste à Pékin
Correcteur d'épreuves Chen Diyan
