Ministère du Logement et du Développement urbain-rural : Le modèle garanti de livraison et d'élimination de 3,96 millions de logements d'ici la fin de l'année sera promu à l'échelle nationale
2024-08-24
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Le modèle de disposition « un projet, un plan, une classe spéciale, une banque, un auditeur et un juge » pour le logement garanti sera promu à l'échelle nationale.
Fan Hanyue, journaliste tous médias du Yangcheng Evening News
Le 23 août, le Bureau de l'Information du Conseil des Affaires d'Etat a tenu une série de conférences de presse sur le thème « Promouvoir un développement de haute qualité ». Le responsable du ministère du Logement et du Développement urbain-rural a répondu aux questions brûlantes du développement du secteur immobilier. marché immobilier. La conférence de presse a révélé que pour mener la dure bataille visant à garantir la réalisation des projets de logements commerciaux, le ministère du Logement et du Développement urbain et rural, en collaboration avec l'Administration d'État de surveillance financière, a organisé une « grande démarche ascendante » dans divers domaines. des lieux pour enquêter de manière approfondie sur les projets de logements commerciaux en construction qui ont été vendus mais non livrés, et bloqués sur ceux qui devraient être payés conformément au contrat. Les 3,96 millions de logements qui doivent être livrés avant la fin de cette année constituent la tâche cible de. assurer la livraison des logements.
Comment comprendre le dernier objectif du ministère du Logement et du Développement urbain-rural d’assurer la fourniture de logements ? Comment le Guangdong promeut-il la garantie de livraison de logements ? À cet égard, un journaliste du Yangcheng Evening News a mené une interview approfondie.
Comment mener la bataille pour assurer la fourniture de logements ?
Concernant la bataille pour assurer la livraison de logements, Dong Jianguo, vice-ministre du ministère du Logement et du Développement urbain et rural, a présenté lors de la conférence de presse qu'il était nécessaire de former une synergie de politiques, de faire jouer pleinement le rôle du mécanisme de coordination du financement de l'immobilier urbain, réaliser des cessions classées selon « un projet, une politique » et promouvoir la livraison des projets dans les délais et avec une haute qualité.
Il a mentionné qu'un mécanisme de coordination à trois niveaux aux niveaux national, provincial et municipal sera établi pour promouvoir une liste blanche de "doit être admis" pour les projets qualifiés, les banques commerciales mettront en œuvre des exigences d'exemption de diligence raisonnable et "les prêts doivent être prêtés". " pour apporter un soutien financier. À l'heure actuelle, les banques commerciales ont approuvé plus de 5 300 projets « sur liste blanche » conformément aux procédures d'approbation, et ont approuvé des prêts d'un montant de près de 1 400 milliards de yuans. Ces fonds sont progressivement débloqués en fonction de l'avancement du projet, soutenant fortement la construction et la livraison des projets. .
Le ministère du Logement et du Développement urbain et rural guidera diverses localités pour mettre en œuvre le modèle de cession « un projet, un plan, une classe spéciale, une banque, un auditeur et un juge ». Ce modèle a été testé et exploré pour la première fois à Zhengzhou et sera promu à l’échelle nationale. Les projets qualifiés seront inclus dans la « liste blanche » pour fournir un soutien financier afin d'assurer la construction et la livraison des projets ; pour les projets insolvables, la réorganisation en cas de faillite ou la liquidation des entreprises de développement de projets sera accélérée et la priorité sera accordée conformément à la décision du peuple suprême. Ordonnance du tribunal concernant les règlements sur le règlement des dettes. Protégez les droits et intérêts légitimes des acheteurs de maison.
Le ministère du Logement et du Développement urbain et rural a mis en place un système national d'information sur le logement garanti. Chaque ensemble de tâches de livraison est associé à « un contrat, un ménage, un numéro d'identification et un numéro de contact », et les objectifs de travail sont mis en œuvre pour chacun. le ménage et l'acheteur de la maison. Un ensemble est livré et le numéro est vendu.
En outre, le ministère des Richesses naturelles a également délivré des documents justificatifs sur la délivrance de certificats pour les projets de logements garantis et s'efforce de garantir que les certificats immobiliers pour les projets de logements garantis « soient délivrés dans les plus brefs délais ».
Comment le Guangdong promeut-il la garantie de livraison de logements ?
En réponse aux progrès de la garantie de livraison de logements dans le Guangdong, le journaliste a appris du Département provincial du logement et du développement urbain et rural du Guangdong qu'à la fin juillet, 421 projets dans le Guangdong avaient reçu un crédit bancaire avec une ligne de crédit de 175,5 milliards. yuans, et 300 projets de prêts bancaires et financements ont été obtenus. Le montant est de 85,6 milliards de yuans. Parmi eux, les lignes de crédit pour les projets de développement des entreprises de logement privées et mixtes représentaient 81% du total, et le montant des prêts émis par les banques représentait 88,3% du total.
Début août, le Département provincial du logement et du développement urbain-rural du Guangdong s'est également associé à plusieurs départements pour organiser une réunion de planification des travaux sur le mécanisme de coordination du logement garanti et du financement de l'immobilier urbain de la province. La réunion a demandé à toutes les localités d'appréhender les politiques de manière globale et précise, de réaliser une planification et une intégration globales et de promouvoir davantage de projets de logements garantis à inclure dans la « liste blanche » et de mettre en œuvre le plan de travail « 1+N+X » pour un logement garanti ; les responsabilités de toutes les parties et mettre en œuvre le projet en fonction de la situation réelle du projet. Selon la situation, les voies d'élimination du projet seront mises en œuvre une par une selon des types tels que la poursuite de la construction, la construction reportée, la suspension de la construction et l'entrée. dans les procédures judiciaires ; avec le projet comme centre, les risques d'entreprise et les risques du projet seront distingués ; avec la ville comme organe principal, plusieurs parties travailleront ensemble pour coordonner l'avancement des travaux de la « Liste blanche » pour résoudre les problèmes de financement du projet.
Quelle est la différence entre un logement garanti et un logement garanti ?
Li Yujia, chercheur en chef du Centre de recherche sur les politiques de logement de l'Institut provincial d'urbanisme du Guangdong, a déclaré que l'objectif du ministère du Logement et du Développement urbain et rural de 3,96 millions de maisons à livraison garantie, cette fois-ci via le « grand fond », est quelque peu différent du concept précédent de logement à livraison garantie.
La livraison garantie fait référence aux projets résidentiels vendus, en retard et difficiles à livrer. Elle s'adresse principalement aux 3,5 millions de logements qui ont été réglés lors de la période d'explosion de certaines grandes sociétés immobilières en 2022 et aux fonds de prévente. ont été détournés et n'ont pas pu être livrés. Chaque unité recevra une subvention de 100 000 yuans de prêts spéciaux, totalisant 350 milliards de yuans, c'est-à-dire l'acceptation de prêts spéciaux pour promouvoir la réalisation de projets. Selon des rapports publics, à la fin de 2023, le projet de 3,5 millions de livraisons garanties avait livré plus de 3 millions d'unités, avec un taux de livraison de plus de 86 %.
La livraison garantie de logements a une portée plus large et fait référence à des projets de livraison autres que les prêts spéciaux, principalement des projets qui devraient être livrés normalement mais qui sont difficiles à réaliser depuis 2024. Le logement garanti couvre un plus large éventail de contenus et comporte des exigences de travail plus élevées que le logement garanti. Une fois que le logement garanti a atteint un taux de livraison élevé au niveau du projet, le logement garanti accorde plus d'attention à la livraison complète du processus et des fonctions au niveau du logement. De ce point de vue, la politique de livraison garantie de logements contribuera évidemment à combler l'écart entre le taux de livraison, le taux de livraison, le taux de collecte de logements et le taux d'occupation, favorisant ainsi la poursuite du rétablissement de la confiance dans l'achat de logements et la stabilisation du marché immobilier.
En outre, le mécanisme de coordination du financement, les responsabilités territoriales locales et les principales responsabilités des promoteurs en matière de logement garanti seront mis en œuvre de manière plus stricte, en mettant davantage l'accent sur la commercialisation et les actions actives des gouvernements locaux, afin de résoudre et d'éliminer complètement les nouveaux problèmes de livraison.
En termes de méthodes de soutien financier, le soutien financier aux travaux du bâtiment Baojia est principalement un plan de prêt spécial. La plupart des 350 milliards de yuans de prêts spéciaux pour le bâtiment Baojia mentionnés précédemment ont été investis dans des projets spécifiques. Le projet de prêt spécial pour la construction a atteint 99,9 %.
Les fonds garantis pour les projets de logements sont principalement utilisés par le biais du mécanisme de coordination du financement de l'immobilier urbain pour récupérer les fonds budgétaires détournés et disposer activement des actifs. En janvier de cette année, le ministère du Logement et du Développement urbain et rural et le secteur financier ont proposé que les gouvernements municipaux favorisent les projets qui répondent aux exigences de la « liste blanche » et que les banques commerciales « financent tous les prêts » pour les projets qui répondent aux exigences de la « liste blanche ». « liste blanche » pour répondre aux besoins des projets en construction Besoins de financement raisonnables.
