Asunto- ja kaupunki-maaseutuministeriö: 3,96 miljoonan asunnon takuutoimitus- ja hävitysmallia edistetään vuoden loppuun mennessä valtakunnallisesti
2024-08-24
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
"Yksi projekti, yksi suunnitelma, yksi erikoisluokka, yksi pankki, yksi tilintarkastaja ja yksi tuomari" -takuuasuntojen myyntimallia edistetään valtakunnallisesti
Yangcheng Evening Newsin koko median toimittaja Fan Hanyue
Valtioneuvoston tiedotustoimisto piti 23. elokuuta sarjan lehdistötilaisuuksia aiheesta "Laadukkaan kehityksen edistäminen". Asunto- ja kaupunki- ja maaseutuministeriön vastuuhenkilö vastasi todellisen kehityksen kuumiin kysymyksiin. kiinteistömarkkinat. Lehdistötilaisuudessa paljastui, että käydäkseen kovaa taistelua kaupallisten asuntohankkeiden toimittamisen varmistamisesta asunto- ja kaupunki- ja maaseutuministeriö järjesti yhdessä Finanssivalvonnan kanssa "ison alhaalta ylös" paikkoja tutkia kattavasti rakenteilla olevat kaupalliset asuntokohteet, jotka on myyty mutta toimittamatta ja jotka on lukittu sopimuksen mukaan. Tavoitteena on tämän vuoden loppuun mennessä toimitettavat 3,96 miljoonaa asuntoa asunnon toimituksen varmistaminen.
Miten ymmärtää asunto- ja kaupunki- ja maaseutuministeriön uusin tavoite asuntotoimituksen varmistamisesta? Miten Guangdong edistää asunnon toimitustakuuta? Tältä osin Yangcheng Evening Newsin toimittaja teki syvällisen haastattelun.
Kuinka taistella taistelussa asuntojen toimituksen varmistamiseksi?
Mitä tulee taisteluun asuntojen toimittamisen takaamiseksi, asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehitysministeriön varaministeri Dong Jianguo esitteli lehdistötilaisuudessa, että on välttämätöntä muodostaa politiikkojen synergiaa ja antaa täysi rooli asuntojen toimittamisesta. kaupunkien kiinteistörahoituksen koordinointimekanismi, toteuttaa luokiteltuja hävityksiä "yksi projekti, yksi politiikka" ja edistää hankkeiden toimitusta ajallaan ja laadukkaasti.
Siinä mainittiin, että perustetaan kolmitasoinen koordinointimekanismi kansallisella, maakunnallisella ja kaupunkitasolla edistämään hyväksyttyjen hankkeiden "on hyväksymistä" valkoista listaa, liikepankit panevat täytäntöön due diligence -vapautusvaatimukset ja "lainat on lainattava. " tarjota rahoitustukea. Tällä hetkellä liikepankit ovat hyväksyneet yli 5300 "valkoisen listan" hanketta hyväksymismenettelyjen mukaisesti ja hyväksyneet lähes 1,4 biljoonan yuanin lainamäärät. Nämä varat vapautetaan asteittain hankkeen edistymisen mukaisesti, mikä tukee voimakkaasti hankkeen rakentamista ja toimitusta .
Asunto- ja kaupunki- ja maaseutuministeriö ohjaa eri paikkakuntia toteuttamaan "yksi hanke, yksi suunnitelma, yksi erikoisluokka, yksi pankki, yksi tilintarkastaja ja yksi tuomari" hävitysmallia. Tätä mallia pilotoitiin ja tutkittiin ensin Zhengzhoussa, ja sitä markkinoidaan valtakunnallisesti. Hyväksytyt hankkeet sisällytetään "valkoiselle listalle" rahoitustuen varmistamiseksi hankkeiden rakentamisen ja toteuttamisen varmistamiseksi maksukyvyttömien hankkeiden osalta, hankekehitysyritysten konkurssi-saneerausta tai selvitystilaa nopeutetaan, ja etusija annetaan korkeimman kansantasavallan mukaisesti; Tuomioistuimen määräys velkajärjestelysäännöistä Suojaa asunnon ostajien laillisia oikeuksia ja etuja.
Asunto- ja kaupunki-maaseutuministeriö on perustanut valtakunnallisen taatun asumisen tietojärjestelmän. Jokaiseen toimitustehtävään sovitetaan "yksi sopimus, yksi kotitalous, yksi henkilötunnus ja yksi yhteysnumero", ja työtavoitteet toteutetaan kullekin. kotitalous ja asunnon ostaja toimitetaan yksi sarja ja se myydään.
Lisäksi luonnonvaraministeriö on myöntänyt todistusasiakirjoja takuuasuntohankkeiden todistusten myöntämisestä ja pyrkii varmistamaan, että kiinteistötodistukset takuuasuntohankkeista "myönnetään mahdollisimman pian".
Miten Guangdong edistää asunnon toimitustakuuta?
Vastauksena Guangdongin asuntojen toimitustakuun edistymiseen toimittaja sai tietää Guangdongin maakunnan asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehitysosastolta, että heinäkuun loppuun mennessä 421 hanketta Guangdongissa oli saanut pankkilainaa 175,5 miljardin euron luottolimiitillä. yuania, ja 300 pankkilaina hankkeita ja rahoitusta oli saatu 85,6 miljardia yuania. Niistä yksityisten ja sekaomisteisten asuntoyritysten kehityshankkeiden luottolimiitit olivat 81 % kokonaismäärästä ja pankkien myöntämien lainojen määrä 88,3 %.
Elokuun alussa myös Guangdongin maakunnan asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehitysosasto liittoutui useiden osastojen kanssa järjestääkseen työaikataulukokouksen maakunnan taatun asumisen ja kaupunkien kiinteistörahoituksen koordinointimekanismista. Kokous edellytti, että kaikki paikkakunnat omaksuvat kattavasti ja tarkasti politiikan, saavuttavat kokonaissuunnittelun ja integraation sekä edistävät taattujen asuntohankkeiden sisällyttämistä "valkoiselle listalle" toteuttavan "1+N+X" -työsuunnitelman taatun asumisen osalta kaikkien osapuolten vastuut ja toteuttaa hanke hankkeen todellisen tilanteen mukaan Hankkeen loppusijoituspolut toteutetaan yksitellen tyypeittäin kuten jatkuva rakentaminen, lykätty rakentaminen, rakentamisen keskeytys ja tulo. oikeudellisiin menettelyihin, kun hanke on keskus, yritysriskit ja hankkeen riskit erotetaan pääosana kaupungin kanssa, useat osapuolet työskentelevät yhdessä koordinoidakseen "valkoisen listan" työtä hankkeiden rahoitusongelmien ratkaisemiseksi.
Mitä eroa on asumisen ja takuun välillä?
Li Yujia, Guangdongin maakunnan kaupunkisuunnitteluinstituutin asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkija, sanoi, että asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehitysministeriön tavoite tällä kertaa 3,96 miljoonalla taatulla toimituksella on "ison pohjan" kautta. hieman erilainen kuin aikaisempi toimitustakuun käsite.
Takuutoimituksella tarkoitetaan myytyjä, myöhässä olevia ja vaikeasti toimitettavia asuntoja. Se on suunnattu pääosin joidenkin johtavien kiinteistöyhtiöiden räjähdyskauden aikana vuonna 2022 selvitetyille 3,5 miljoonalle asunnolle ja ennakkomyyntirahastoille. Kukin yksikkö saa 100 000 yuania erityislainoja, jotka ovat 350 miljardia juania, eli otetaan vastaan erityislainoja hankkeiden toteuttamisen edistämiseksi. Julkisten raporttien mukaan vuoden 2023 loppuun mennessä 3,5 miljoonan taattu toimitusprojekti on toimittanut yli 3 miljoonaa yksikköä toimitusasteella yli 86 %.
Asuntojen takuutoimitus on laajempi ja se tarkoittaa muita toimitusprojekteja kuin erikoislainoja, pääasiassa hankkeita, jotka pitäisi toimittaa normaalisti, mutta joita on vaikea toimittaa vuodesta 2024 lähtien. Asuntotakuu kattaa laajemman sisältövalikoiman ja sen työvaatimukset ovat korkeammat kuin takuuasunnolla. Sen jälkeen kun Taattu Asunto on saavuttanut korkean toimitusasteen projektitasolla, Asuntotakuu kiinnittää enemmän huomiota koko prosessin ja toimintojen toimitukseen asuntotasolla. Tästä näkökulmasta katsottuna taatun asuntotoimituksen politiikka auttaa luonnollisesti kuromaan umpeen toimitusasteen, toimitusasteen, asuntojen keräysasteen ja käyttöasteen välistä kuilua, mikä edistää asunnonostoluottamuksen elpymistä entisestään ja vakauttaa kiinteistömarkkinoita.
Lisäksi asuntotakuun rahoituksen koordinointimekanismia, paikallisia aluevastuita ja rakennuttajan päävastuita toteutetaan tiukemmin, painottaen entistä enemmän markkinointia ja kuntien aktiivista toimintaa sekä uusien toimitusongelmien kokonaisvaltaista ratkaisemista ja poistamista.
Taloudellisten tukimenetelmien osalta Baojia-rakennuksen taloudellinen tuki on pääasiassa erityislainasuunnitelma Rakentamisen erikoislainaprojekti on saavuttanut 99,9 %.
Asuntotakuuhankkeiden varoja käytetään pääasiassa kaupunkien kiinteistörahoituksen koordinointimekanismin kautta kavallistettujen budjettivarojen takaisinperimiseen ja omaisuuden aktiiviseen hävittämiseen. Tämän vuoden tammikuussa asunto- ja kaupunki- ja maaseutuministeriö sekä rahoitusala ehdottivat, että kaupunkien hallitusten tulisi edistää "valkoisen listan" vaatimukset täyttäviä hankkeita ja liikepankkien "rahoittaa kaikki lainat" hankkeille, jotka täyttävät "valkoinen lista" rakenteilla olevien hankkeiden tarpeisiin Kohtuulliset rahoitustarpeet.
