Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural: Impulsarán a nivel nacional el modelo de entrega y disposición garantizada de 3,96 millones de viviendas a fin de año
2024-08-24
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Se impulsará a nivel nacional el modelo de enajenación de vivienda garantizada "un proyecto, un plan, una clase especial, un banco, un interventor y un juez"
Fan Hanyue, reportera de todos los medios de Yangcheng Evening News
La Oficina de Información del Consejo de Estado celebró una serie de conferencias de prensa sobre el tema "Promoción del desarrollo de alta calidad" el 23 de agosto. El responsable del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural respondió a temas candentes en el desarrollo de la real mercado inmobiliario. La conferencia de prensa reveló que para ganar la batalla para asegurar la entrega de proyectos de vivienda comercial, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con la Administración Estatal de Supervisión Financiera, organizaron una "gran acción ascendente" en varios lugares. investigar exhaustivamente los proyectos de viviendas comerciales en construcción que se han vendido pero no entregado, y encerrar aquellos que deben pagarse según el contrato. Los 3,96 millones de viviendas que se entregarán antes de finales de este año sirven como objetivo de la tarea. asegurar la entrega de la vivienda.
¿Cómo entender el último objetivo del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de garantizar la entrega de viviendas? ¿Cómo promueve Guangdong la garantía de entrega de viviendas? Al respecto, un reportero de Yangcheng Evening News realizó una entrevista en profundidad.
¿Cómo librar la batalla para garantizar la entrega de viviendas?
Respecto a la batalla para garantizar la entrega de viviendas, Dong Jianguo, Viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, introdujo en la conferencia de prensa que es necesario formar una sinergia de políticas, aprovechar plenamente el papel de la mecanismo de coordinación del financiamiento inmobiliario urbano, realizar enajenaciones clasificadas con "un proyecto, una política" y promover la entrega de proyectos a tiempo y con alta calidad.
Mencionó que se establecerá un mecanismo de coordinación de tres niveles a nivel nacional, provincial y municipal para promover una lista blanca de "deben ser admitidos" para proyectos calificados, los bancos comerciales implementarán requisitos de exención de diligencia debida y "los préstamos deben otorgarse "para proporcionar apoyo financiero. En la actualidad, los bancos comerciales han aprobado más de 5.300 proyectos de la "lista blanca" de acuerdo con los procedimientos de aprobación, y los montos de préstamos aprobados ascienden a casi 1,4 billones de yuanes. Estos fondos se están liberando gradualmente de acuerdo con el progreso del proyecto, lo que apoya firmemente la construcción del proyecto. entrega.
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural orientará a varias localidades para implementar el modelo de disposición "un proyecto, un plan, una clase especial, un banco, un interventor y un juez". Este modelo se puso a prueba y se exploró por primera vez en Zhengzhou y se promoverá en todo el país. Los proyectos calificados se incluirán en la "lista blanca" para brindar apoyo financiero para garantizar la construcción y ejecución de proyectos insolventes, se acelerará la reorganización por quiebra o liquidación de empresas de desarrollo de proyectos y se les dará prioridad de acuerdo con el Supremo Pueblo; Orden judicial de regulaciones de liquidación de deudas Proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas.
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha establecido un sistema nacional de información sobre vivienda garantizada. Cada conjunto de tareas de entrega se asocia con "un contrato, un hogar, un número de identificación y un número de contacto", y los objetivos de trabajo se implementan para cada uno. hogar y al comprador de la vivienda. Se entrega un juego y se vende el número.
Además, el Ministerio de Recursos Naturales también ha emitido documentos de respaldo sobre la emisión de certificados para proyectos de vivienda garantizados y se esfuerza por garantizar que los certificados de bienes raíces para proyectos de vivienda garantizados se "emitan según sea necesario".
¿Cómo promueve Guangdong la garantía de entrega de viviendas?
En respuesta al progreso de la garantía de entrega de viviendas de Guangdong, el periodista se enteró por el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangdong de que hasta finales de julio, 421 proyectos en Guangdong habían recibido crédito bancario con una línea de crédito de 175,5 mil millones. yuanes y se han obtenido 300 proyectos de préstamos bancarios y financiación por un importe de 85.600 millones de yuanes. Entre ellas, las líneas de crédito para proyectos de desarrollo de empresas de vivienda privadas y de propiedad mixta representaron el 81% del total, y el monto de los préstamos emitidos por los bancos representó el 88,3% del total.
A principios de agosto, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangdong también se unió a varios departamentos para celebrar una reunión de programación de trabajo sobre el mecanismo de coordinación de financiación de viviendas garantizadas y bienes raíces urbanos de la provincia. La reunión exigió a todas las localidades comprender de manera integral y precisa las políticas, lograr una planificación e integración generales y promover más proyectos de vivienda garantizada para ser incluidos en la "lista blanca" implementar el plan de trabajo "1+N+X" para vivienda garantizada y consolidarlo; las responsabilidades de todas las partes, e implementar el proyecto de acuerdo con la situación real del proyecto. De acuerdo con la situación, los caminos de eliminación del proyecto se implementarán uno por uno según tipos tales como construcción continua, construcción pospuesta, suspensión de la construcción y entrada. en los procedimientos judiciales; con el proyecto como centro, se distinguirán los riesgos corporativos y los riesgos del proyecto; con la ciudad como organismo principal, varias partes trabajarán juntas para coordinar el avance del trabajo de la "Lista Blanca" para resolver los problemas de financiamiento del proyecto.
¿Cuál es la diferencia entre vivienda garantizada y vivienda garantizada?
Li Yujia, investigador principal del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana de Guangdong, dijo que el objetivo del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de 3,96 millones de casas con entrega garantizada esta vez a través del "gran fondo" es algo diferente del concepto anterior de vivienda con entrega garantizada.
La entrega garantizada se refiere a proyectos residenciales vendidos, vencidos y difíciles de entregar. Está dirigido principalmente a los 3,5 millones de viviendas que se sortearon durante el período de explosión de algunas empresas inmobiliarias líderes en 2022 y los fondos de preventa. fueron malversados, lo que resultó en la imposibilidad de entregar Cada unidad recibirá 100.000 yuanes en préstamos especiales, por un total de 350 mil millones de yuanes, es decir, aceptar préstamos especiales para promover la ejecución de proyectos. Según informes públicos, a finales de 2023, el proyecto de entrega garantizada de 3,5 millones ha entregado más de 3 millones de unidades, con una tasa de entrega de más del 86%.
La entrega garantizada de vivienda tiene un alcance más amplio y se refiere a proyectos de entrega distintos de los préstamos especiales, principalmente proyectos que deberían entregarse normalmente pero que son difíciles de entregar desde 2024. La vivienda garantizada cubre una gama más amplia de contenidos y tiene mayores requisitos laborales que la vivienda garantizada. Después de que los edificios de entrega garantizada hayan alcanzado una alta tasa de entrega a nivel de proyecto, los edificios de entrega garantizada prestan más atención a la entrega de proceso completo y función completa a nivel de vivienda. Desde esta perspectiva, la política de entrega garantizada de viviendas obviamente ayudará a cerrar la brecha entre la tasa de entrega, la tasa de entrega, la tasa de recolección de viviendas y la tasa de ocupación, promoviendo así una mayor recuperación de la confianza en la compra de viviendas y estabilizando el mercado inmobiliario.
Además, el mecanismo de coordinación de financiamiento, las responsabilidades territoriales locales y las principales responsabilidades de los desarrolladores de Vivienda Garantizada se implementarán de manera más estricta, con más énfasis en la comercialización y las acciones activas de los gobiernos locales, y para resolver y eliminar completamente nuevos problemas de entrega.
En términos de métodos de apoyo financiero, el apoyo financiero para las obras del edificio Baojiao es principalmente un plan de préstamos especiales. La mayor parte de los 350 mil millones de yuanes de préstamos especiales para el edificio Baojia mencionados anteriormente se han invertido en proyectos específicos. El proyecto de préstamo para el edificio Baojia ha alcanzado el 99,9%.
Los fondos garantizados para proyectos de vivienda se utilizan principalmente a través del mecanismo de coordinación de financiación de bienes raíces urbanos para recuperar fondos presupuestarios malversados y disponer activamente de activos. En enero de este año, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el sector financiero propusieron que los gobiernos municipales promuevan proyectos que cumplan con los requisitos de la "lista blanca" y que los bancos comerciales "financien todos los préstamos" para proyectos que cumplan con los requisitos de la "lista blanca". "lista blanca" para satisfacer las necesidades de los proyectos en construcción Necesidades de financiación razonables.
