Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan: Model jaminan pengiriman dan pembuangan 3,96 juta unit rumah pada akhir tahun akan dipromosikan secara nasional
2024-08-24
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Model pembuangan "satu proyek, satu rencana, satu kelas khusus, satu bank, satu auditor dan satu hakim" untuk jaminan perumahan akan dipromosikan secara nasional
Reporter media Yangcheng Evening News, Fan Hanyue
Kantor Penerangan Dewan Negara mengadakan serangkaian konferensi pers dengan tema "Mempromosikan Pembangunan Berkualitas Tinggi" pada tanggal 23 Agustus. Penanggung jawab Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan menanggapi isu-isu hangat dalam pembangunan yang sebenarnya. pasar properti. Konferensi pers tersebut mengungkapkan bahwa untuk memenangkan pertarungan guna memastikan terselenggaranya proyek perumahan komersial, Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan, bersama dengan Badan Pengawasan Keuangan Negara, mengorganisir "big bottom-up" di berbagai tempat. untuk menyelidiki secara komprehensif proyek perumahan komersial yang sedang dibangun yang telah terjual tetapi belum terkirim, dan mengunci proyek yang harus dibayar sesuai kontrak. 3,96 juta unit rumah yang akan diserahkan sebelum akhir tahun ini berfungsi sebagai target tugas memastikan penyediaan perumahan.
Bagaimana memahami tujuan terbaru Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan dalam memastikan penyediaan perumahan? Bagaimana Guangdong mempromosikan jaminan penyediaan perumahan? Sehubungan dengan hal tersebut, seorang reporter dari Yangcheng Evening News melakukan wawancara mendalam.
Bagaimana cara berjuang untuk memastikan penyediaan perumahan?
Mengenai perjuangan untuk memastikan penyediaan perumahan, Dong Jianguo, Wakil Menteri Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan, memperkenalkan pada konferensi pers bahwa perlu untuk membentuk sinergi kebijakan, memberikan peran penuh pada peran pemerintah. mekanisme koordinasi pembiayaan real estat perkotaan, melaksanakan pelepasan rahasia dengan "satu proyek, satu kebijakan", dan mendorong penyelesaian proyek tepat waktu dan berkualitas tinggi.
Disebutkan bahwa mekanisme koordinasi tiga tingkat di tingkat nasional, provinsi dan kota akan dibentuk untuk mempromosikan daftar putih proyek yang "harus diterima" untuk proyek yang memenuhi syarat, bank komersial akan menerapkan persyaratan pengecualian uji tuntas, dan "pinjaman harus dipinjamkan " untuk memberikan dukungan pembiayaan. Saat ini, bank komersial telah menyetujui lebih dari 5.300 proyek "daftar putih" sesuai dengan prosedur persetujuan, dan menyetujui jumlah pinjaman hampir 1,4 triliun yuan. Dana ini secara bertahap dicairkan sesuai dengan kemajuan proyek, sangat mendukung pembangunan proyek dan pengiriman.
Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan akan memandu berbagai daerah untuk menerapkan model pembuangan “satu proyek, satu rencana, satu kelas khusus, satu bank, satu auditor dan satu hakim”. Model ini pertama kali diujicobakan dan dieksplorasi di Zhengzhou dan akan dipromosikan secara nasional. Proyek-proyek yang memenuhi syarat akan dimasukkan dalam "daftar putih" untuk memberikan dukungan pembiayaan guna memastikan pembangunan dan penyerahan proyek; untuk proyek-proyek yang bangkrut, reorganisasi kebangkrutan atau likuidasi perusahaan pengembangan proyek akan dipercepat, dan prioritas akan diberikan sesuai dengan Keputusan Rakyat Tertinggi. Perintah pengadilan tentang peraturan penyelesaian utang. Melindungi hak dan kepentingan sah pembeli rumah.
Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan telah membentuk sistem informasi perumahan yang terjamin secara nasional. Setiap rangkaian tugas pengiriman dicocokkan dengan "satu kontrak, satu rumah tangga, satu nomor ID dan satu nomor kontak", dan tujuan pekerjaan dilaksanakan untuk masing-masing. rumah tangga dan pembeli rumah. Satu set dikirimkan dan nomornya dijual.
Selain itu, Kementerian Sumber Daya Alam juga telah menerbitkan dokumen pendukung mengenai penerbitan sertifikat proyek perumahan terjamin, dan berupaya memastikan bahwa sertifikat real estat untuk proyek perumahan terjamin "diterbitkan sesuai kebutuhan".
Bagaimana Guangdong mempromosikan jaminan penyediaan perumahan?
Menanggapi kemajuan jaminan penyediaan perumahan di Guangdong, reporter mengetahui dari Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Provinsi Guangdong bahwa pada akhir Juli, 421 proyek di Guangdong telah menerima kredit bank dengan batas kredit sebesar 175,5 miliar yuan, dan 300 proyek pinjaman bank dan pembiayaan telah diperoleh. Diantaranya, jalur kredit untuk proyek pengembangan perusahaan perumahan swasta dan kepemilikan campuran menyumbang 81% dari total, dan jumlah pinjaman yang dikeluarkan oleh bank menyumbang 88,3% dari total.
Pada awal Agustus, Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Provinsi Guangdong juga bekerja sama dengan berbagai departemen untuk mengadakan pertemuan penjadwalan kerja mengenai mekanisme koordinasi jaminan perumahan dan pembiayaan real estat perkotaan di provinsi tersebut. Pertemuan tersebut mengharuskan semua daerah untuk memahami kebijakan secara komprehensif dan akurat, mencapai perencanaan dan integrasi secara keseluruhan, dan mempromosikan proyek perumahan yang lebih terjamin untuk dimasukkan dalam "daftar putih"; mengimplementasikan rencana kerja "1+N+X" untuk perumahan yang terjamin, dan melakukan konsolidasi tanggung jawab semua pihak, dan melaksanakan proyek sesuai dengan situasi proyek yang sebenarnya. Sesuai dengan situasi, jalur pembuangan proyek akan dilaksanakan satu per satu sesuai dengan jenis seperti konstruksi lanjutan, konstruksi tertunda, penghentian konstruksi, dan masuk. ke dalam prosedur peradilan; dengan proyek sebagai pusatnya, risiko perusahaan dan risiko proyek akan dibedakan; dengan kota sebagai badan utama, banyak pihak akan bekerja sama untuk mengoordinasikan kemajuan pekerjaan " Daftar Putih” untuk menyelesaikan masalah pembiayaan proyek.
Apa perbedaan antara perumahan terjamin dan perumahan terjamin?
Li Yujia, kepala peneliti Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan di Institut Perencanaan Kota Provinsi Guangdong, mengatakan bahwa target Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan untuk mencapai 3,96 juta rumah yang dijamin akan diserahkan kali ini melalui “big bottom” adalah agak berbeda dengan konsep perumahan yang terjamin penyerahannya sebelumnya.
Jaminan pengiriman mengacu pada proyek perumahan yang telah terjual, terlambat, dan sulit untuk diselesaikan. Hal ini terutama ditujukan pada 3.5 juta unit rumah yang diselesaikan selama periode ledakan beberapa perusahaan real estat terkemuka pada tahun 2022 dan dana pra-penjualan. disalahgunakan, mengakibatkan ketidakmampuan untuk melaksanakan. Setiap unit akan diberikan pinjaman khusus sebesar 100.000 yuan, dengan total 350 miliar yuan, yaitu menerima pinjaman khusus untuk mempromosikan pelaksanaan proyek. Menurut laporan publik, pada akhir tahun 2023, proyek pengiriman bergaransi 3,5 juta telah mengirimkan lebih dari 3 juta unit, dengan tingkat pengiriman lebih dari 86%.
Jaminan penyerahan perumahan memiliki cakupan yang lebih luas dan mengacu pada proyek penyerahan selain pinjaman khusus, terutama proyek yang seharusnya diserahkan secara normal tetapi sulit dilaksanakan sejak tahun 2024. Perumahan yang dijamin mencakup konten yang lebih luas dan memiliki persyaratan kerja yang lebih tinggi daripada perumahan yang dijamin. Setelah bangunan penyerahan terjamin mencapai tingkat penyerahan yang tinggi di tingkat proyek, bangunan penyerahan terjamin lebih memperhatikan proses penyerahan penuh dan berfungsi penuh di tingkat perumahan. Dari perspektif ini, kebijakan jaminan penyediaan rumah jelas akan membantu menjembatani kesenjangan antara tingkat penyerahan, tingkat penyerahan, tingkat pengumpulan perumahan, dan tingkat hunian, sehingga mendorong pemulihan lebih lanjut kepercayaan pembelian rumah dan menstabilkan pasar real estat.
Selain itu, mekanisme koordinasi pembiayaan, tanggung jawab wilayah lokal, dan tanggung jawab utama pengembang Perumahan Terjamin akan dilaksanakan lebih ketat, dengan lebih menekankan pada pemasaran dan tindakan aktif pemerintah daerah, dan untuk sepenuhnya menyelesaikan dan menghilangkan masalah pengiriman baru.
Dalam hal metode dukungan keuangan, dukungan keuangan untuk pekerjaan Gedung Baojia terutama berupa rencana pinjaman khusus. Sebagian besar dari 350 miliar yuan pinjaman khusus untuk Gedung Baojia yang disebutkan sebelumnya telah diinvestasikan dalam proyek-proyek tertentu Proyek pinjaman Gedung Baojia telah mencapai 99,9%.
Dana proyek perumahan yang dijamin terutama digunakan melalui mekanisme koordinasi pembiayaan real estat perkotaan untuk memulihkan dana anggaran yang disalahgunakan dan secara aktif melepaskan aset. Pada bulan Januari tahun ini, Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan dan sektor keuangan mengusulkan agar pemerintah kota harus mempromosikan proyek-proyek yang memenuhi persyaratan "daftar putih" dan bank-bank komersial harus "membiayai semua pinjaman" untuk proyek-proyek yang mematuhi persyaratan "daftar putih". "daftar putih" untuk memenuhi kebutuhan proyek yang sedang dibangun.
