Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung: Das garantierte Liefer- und Entsorgungsmodell von 3,96 Millionen Wohneinheiten bis zum Jahresende wird landesweit gefördert
2024-08-24
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Das Entsorgungsmodell „Ein Projekt, ein Plan, eine Sonderklasse, eine Bank, ein Wirtschaftsprüfer und ein Richter“ für garantierten Wohnraum wird bundesweit gefördert
Fan Hanyue, All-Media-Reporter der Yangcheng Evening News
Das Informationsbüro des Staatsrates hielt am 23. August eine Reihe von Pressekonferenzen zum Thema „Förderung einer qualitativ hochwertigen Entwicklung“ ab. Der Verantwortliche des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung reagierte auf aktuelle Themen bei der Entwicklung des Real Immobilienmarkt. Die Pressekonferenz ergab, dass das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung zusammen mit der staatlichen Verwaltung für Finanzaufsicht ein „großes Bottom-up“-Programm in verschiedenen Bereichen organisiert hat, um den harten Kampf um die Sicherstellung der Umsetzung gewerblicher Wohnungsbauprojekte zu führen Als Zielaufgabe dienen die im Bau befindlichen Gewerbewohnungsprojekte, die verkauft, aber nicht geliefert wurden, und die Festlegung derjenigen, die laut Vertrag bezahlt werden sollten Sicherstellung der Bereitstellung von Wohnraum.
Wie ist das jüngste Ziel des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung zu verstehen, die Bereitstellung von Wohnraum sicherzustellen? Wie fördert Guangdong die Garantie für die Bereitstellung von Wohnraum? Diesbezüglich führte ein Reporter der Yangcheng Evening News ein ausführliches Interview.
Wie kann man den Kampf um die Bereitstellung von Wohnraum führen?
Im Hinblick auf den Kampf um die Sicherstellung der Bereitstellung von Wohnraum stellte Dong Jianguo, Vizeminister des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung, auf der Pressekonferenz vor, dass es notwendig sei, eine Synergie der Politiken zu schaffen und die Rolle des Ministeriums voll auszuschöpfen Koordinierungsmechanismus für städtische Immobilienfinanzierungen, führen Sie klassifizierte Veräußerungen mit „einem Projekt, einer Richtlinie“ durch und fördern Sie die termingerechte und qualitativ hochwertige Umsetzung von Projekten.
Darin wurde erwähnt, dass ein dreistufiger Koordinierungsmechanismus auf nationaler, provinzieller und städtischer Ebene eingerichtet wird, um eine weiße Liste von „Zulassungspflichten“ für qualifizierte Projekte zu fördern, Geschäftsbanken Ausnahmeanforderungen für die Sorgfaltspflicht umsetzen werden und „Darlehen müssen ausgeliehen werden“. „Finanzielle Unterstützung zu leisten. Derzeit haben Geschäftsbanken gemäß den Genehmigungsverfahren mehr als 5.300 „Whitelist“-Projekte genehmigt und Darlehensbeträge in Höhe von fast 1,4 Billionen Yuan genehmigt. Diese Mittel werden entsprechend dem Projektfortschritt schrittweise freigegeben, was den Bau und die Umsetzung des Projekts stark unterstützt .
Das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung wird verschiedene Kommunen bei der Umsetzung des Entsorgungsmodells „ein Projekt, ein Plan, eine Sonderklasse, eine Bank, ein Wirtschaftsprüfer und ein Richter“ anleiten. Dieses Modell wurde erstmals in Zhengzhou pilotiert und erprobt und wird landesweit gefördert. Qualifizierte Projekte werden in die „weiße Liste“ aufgenommen, um finanzielle Unterstützung zur Sicherstellung des Projektbaus und der Projektabwicklung für insolvente Projekte bereitzustellen, die Insolvenzsanierung oder Liquidation von Projektentwicklungsunternehmen wird beschleunigt und im Einklang mit dem Obersten Volksgerichtshof wird Priorität eingeräumt Der Gerichtsbeschluss zur Schuldenregulierung schützt die legitimen Rechte und Interessen von Hauskäufern.
Das Ministerium für Wohnungswesen und Stadt-Land-Entwicklung hat ein nationales Informationssystem für garantierte Wohnungen eingerichtet. Jedem Satz von Lieferaufgaben ist „ein Vertrag, ein Haushalt, eine ID-Nummer und eine Kontaktnummer“ zugeordnet, und die Arbeitsziele werden jeweils umgesetzt Haushalt und Hauskäufer. Ein Set wird geliefert und die Anzahl wird verkauft.
Darüber hinaus hat das Ministerium für natürliche Ressourcen auch Belege zur Ausstellung von Zertifikaten für garantierte Wohnprojekte herausgegeben und ist bestrebt, sicherzustellen, dass Immobilienzertifikate für garantierte Wohnprojekte „so bald wie möglich ausgestellt werden“.
Wie fördert Guangdong die Garantie für die Bereitstellung von Wohnraum?
Als Reaktion auf die Fortschritte bei Guangdongs Garantie für die Bereitstellung von Wohnraum erfuhr der Reporter vom Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung der Provinz Guangdong, dass bis Ende Juli 421 Projekte in Guangdong Bankkredite mit einer Kreditlinie von 175,5 Milliarden erhalten hatten Yuan, und 300 Bankdarlehensprojekte und Finanzierungen wurden erhalten. Der Betrag beträgt 85,6 Milliarden Yuan. Davon machten die Kreditlinien für Entwicklungsprojekte privater und gemischteigentümerischer Wohnungsbauunternehmen 81 % des Gesamtbetrags aus, und der Betrag der von Banken vergebenen Kredite machte 88,3 % des Gesamtbetrags aus.
Anfang August schloss sich das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung der Provinz Guangdong außerdem mit mehreren Abteilungen zusammen, um eine Arbeitsplanungssitzung zum Koordinierungsmechanismus für garantierten Wohnraum und städtische Immobilienfinanzierung der Provinz abzuhalten. Auf dem Treffen wurde von allen Kommunen verlangt, die Richtlinien umfassend und genau zu verstehen, eine umfassende Planung und Integration zu erreichen und mehr Projekte mit garantiertem Wohnraum zu fördern, die in die „weiße Liste“ aufgenommen werden sollen, den „1+N+X“-Arbeitsplan für garantierten Wohnraum umzusetzen und zu konsolidieren die Verantwortlichkeiten aller Parteien und die Umsetzung des Projekts entsprechend der tatsächlichen Projektsituation. Je nach Situation werden Projektentsorgungspfade nacheinander nach Typen wie Fortsetzung des Baus, verschobener Bau, Aussetzung des Baus und Eintritt umgesetzt in gerichtliche Verfahren; mit dem Projekt als Zentrum werden Unternehmensrisiken und Projektrisiken unterschieden; mit der Stadt als Hauptorgan werden mehrere Parteien zusammenarbeiten, um die Weiterentwicklung der „Whitelist“-Arbeit zur Lösung von Projektfinanzierungsproblemen zu koordinieren.
Was ist der Unterschied zwischen garantiertem Wohnraum und garantiertem Wohnraum?
Li Yujia, leitender Forscher des Forschungszentrums für Wohnungspolitik des Instituts für Stadtplanung der Provinz Guangdong, sagte, dass das Ziel des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung, 3,96 Millionen Häuser mit garantierter Lieferung dieses Mal den „großen Boden“ zu erreichen, erreicht sei etwas anders als das bisherige Konzept der Wohnung mit garantierter Lieferung.
Die garantierte Lieferung bezieht sich auf verkaufte, überfällige und schwer zu liefernde Wohnprojekte. Sie richtet sich hauptsächlich an die 3,5 Millionen Wohneinheiten, die während der Explosionsphase einiger führender Immobilienunternehmen im Jahr 2022 aussortiert wurden, sowie an die Vorverkaufsfonds Jede Einheit erhielt einen Zuschuss von 100.000 Yuan an Sonderkrediten in Höhe von insgesamt 350 Milliarden Yuan, d. h. die Annahme von Sonderkrediten zur Förderung der Projektabwicklung. Öffentlichen Berichten zufolge hat das 3,5-Millionen-Projekt mit garantierter Lieferung bis Ende 2023 mehr als 3 Millionen Einheiten ausgeliefert, mit einer Auslieferungsrate von mehr als 86 %.
Die garantierte Bereitstellung von Wohnraum hat einen breiteren Anwendungsbereich und bezieht sich auf andere Bereitstellungsprojekte als Sonderkredite, hauptsächlich auf Projekte, die normal bereitgestellt werden sollten, aber seit 2024 nur schwer umzusetzen sind. Die garantierte Unterbringung deckt ein breiteres inhaltliches Spektrum ab und stellt höhere Arbeitsanforderungen als die garantierte Unterbringung. Nachdem Guaranteed Housing eine hohe Bereitstellungsrate auf Projektebene erreicht hat, legt Guaranteed Housing mehr Wert auf die vollständige Prozess- und Funktionsbereitstellung auf Wohnungsebene. Aus dieser Perspektive wird die Politik der garantierten Wohnungsübergabe offensichtlich dazu beitragen, die Lücke zwischen der Zustellungsrate, der Zustellungsrate, der Wohnungsabholrate und der Belegungsrate zu schließen und so die weitere Erholung des Vertrauens beim Hauskauf zu fördern und den Immobilienmarkt zu stabilisieren.
Darüber hinaus werden der Finanzierungskoordinierungsmechanismus, die lokalen territorialen Zuständigkeiten und die Hauptverantwortung der Entwickler für garantierten Wohnraum strenger umgesetzt, wobei der Schwerpunkt stärker auf der Vermarktung und den aktiven Maßnahmen der lokalen Regierungen liegt und neue Bereitstellungsprobleme vollständig gelöst und beseitigt werden sollen.
Was die finanziellen Unterstützungsmethoden betrifft, so handelt es sich bei der finanziellen Unterstützung für das Baojia-Gebäude hauptsächlich um einen Sonderkreditplan. Die meisten der zuvor erwähnten 350 Milliarden Yuan an Sonderdarlehen für das Baojia-Gebäude wurden in bestimmte Projekte investiert Das Sonderkreditprojekt für den Bau hat 99,9 % erreicht.
Garantierte Mittel für Wohnbauprojekte werden hauptsächlich über den Koordinierungsmechanismus für die Finanzierung städtischer Immobilien genutzt, um veruntreute Haushaltsmittel zurückzugewinnen und Vermögenswerte aktiv zu veräußern. Im Januar dieses Jahres schlugen das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung sowie der Finanzsektor vor, dass die Stadtverwaltungen Projekte fördern sollten, die den Anforderungen der „weißen Liste“ entsprechen, und dass Geschäftsbanken „alle Kredite“ für Projekte finanzieren sollten, die den Anforderungen der „weißen Liste“ entsprechen „Weiße Liste“, um den Bedürfnissen der im Bau befindlichen Projekte gerecht zu werden.
