Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития: Модель гарантированной поставки и реализации 3,96 миллиона единиц жилья к концу года будет продвигаться по всей стране
2024-08-24
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Модель гарантированного жилья «один проект, один план, один специальный класс, один банк, один аудитор и один судья» будет продвигаться по всей стране.
Репортер всех СМИ Yangcheng Evening News Фань Ханьюэ
Информационная служба Госсовета провела 23 августа серию пресс-конференций на тему «Содействие качественному развитию». Руководитель Министерства жилищного строительства и градостроительства ответил на острые вопросы в развитии реального рынок недвижимости. На пресс-конференции выяснилось, что для того, чтобы выиграть битву за обеспечение сдачи проектов коммерческого жилья, Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития совместно с Главфиннадзором организовали «большой восходящий» в различных местах Всесторонне изучить строящиеся проекты коммерческого жилья, которые были проданы, но не сданы, и заблокированы в тех, которые должны быть оплачены в соответствии с контрактом. Целевой задачей является 3,96 миллиона единиц жилья, которые должны быть сданы до конца этого года. обеспечение сдачи жилья.
Как понять последнюю цель Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития по обеспечению жилищного строительства? Как Гуандун продвигает гарантии сдачи жилья? В связи с этим репортер Yangcheng Evening News провел углубленное интервью.
Как вести борьбу за обеспечение сдачи жилья?
Что касается борьбы за обеспечение строительства жилья, Дун Цзяньго, заместитель министра жилищного строительства и городского и сельского развития, заявил на пресс-конференции, что необходимо сформировать синергию политики, в полной мере сыграть роль Механизм координации финансирования городской недвижимости, проводить классифицированные продажи по принципу «один проект, одна политика» и способствовать своевременной и качественной реализации проектов.
В нем упоминалось, что будет создан трехуровневый координационный механизм на национальном, провинциальном и городском уровнях для продвижения белого списка «должны быть допущены» для квалифицированных проектов, коммерческие банки будут выполнять требования по освобождению от комплексной проверки, а «кредиты должны быть выданы взаймы». "Оказать финансовую поддержку. В настоящее время коммерческие банки утвердили более 5300 проектов «белого списка» в соответствии с процедурами утверждения и утвердили суммы кредитов на сумму около 1,4 трлн юаней. Эти средства постепенно высвобождаются в соответствии с ходом реализации проекта, оказывая решительную поддержку строительству проектов. доставка.
Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития будет руководить различными населенными пунктами по внедрению модели управления «один проект, один план, один специальный класс, один банк, один аудитор и один судья». Эта модель была впервые опробована и исследована в Чжэнчжоу и будет продвигаться по всей стране. Соответствующие проекты будут включены в «белый список» для оказания финансовой поддержки для обеспечения строительства и реализации проектов, для неплатежеспособных проектов реорганизация банкротства или ликвидация предприятий по разработке проектов будет ускорена, и приоритет будет отдан в соответствии с Верховным народом; Постановление суда о правилах урегулирования задолженности. Защита законных прав и интересов покупателей жилья.
Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития создало национальную информационную систему гарантированного жилья. Каждому набору задач по доставке соответствует «один контракт, одно домохозяйство, один идентификационный номер и один контактный номер», и рабочие цели реализуются для каждого. домохозяйству и покупателю дома. Один комплект доставлен, а номер продан.
Кроме того, Минприроды также выпустило подтверждающие документы по выдаче сертификатов на проекты гарантированного жилья и стремится к тому, чтобы сертификаты на недвижимость для проектов гарантированного жилья выдавались «по мере необходимости».
Как Гуандун продвигает гарантии сдачи жилья?
В ответ на ход выполнения гарантий строительства жилья в Гуандуне репортер узнал из Департамента жилищного строительства и городского и сельского развития провинции Гуандун, что по состоянию на конец июля 421 проект в Гуандуне получил банковский кредит с кредитной линией в 175,5 миллиардов долларов. юаней, и было получено 300 банковских кредитных проектов и финансирования на сумму 85,6 млрд юаней. Из них кредитные линии на проекты развития жилищно-коммунальных предприятий частной и смешанной собственности составили 81% от общего объема, а объем кредитов, выданных банками, - 88,3% от общего объема.
В начале августа Департамент жилищного строительства и городского и сельского развития провинции Гуандун также объединил усилия с несколькими департаментами, чтобы провести совещание по планированию работы по координационному механизму гарантированного жилья и финансирования городской недвижимости в провинции. Совещание потребовало от всех населенных пунктов всестороннего и точного понимания политики, достижения общего планирования и интеграции, а также продвижения большего количества проектов гарантированного жилья для включения в «белый список» реализации рабочего плана «1+N+X» по гарантированному жилью, консолидации; ответственность всех сторон и реализация проекта в соответствии с фактической ситуацией в проекте. В зависимости от ситуации пути реализации проекта будут реализовываться один за другим в соответствии с такими типами, как продолжение строительства, отложенное строительство, приостановка строительства и вход. в судебных процедурах; с проектом в качестве центра, корпоративные риски и риски проекта, с городом в качестве основного органа, несколько сторон будут работать вместе, чтобы координировать продвижение работы по «белому списку» для решения проблем финансирования проекта.
В чем разница между гарантированным жильем и гарантированным жильем?
Ли Юйцзя, главный научный сотрудник Центра исследований жилищной политики Института городского планирования провинции Гуандун, сказал, что цель Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития - на этот раз сдать 3,96 миллиона домов с гарантированной сдачей через «большое дно» - невозможна. несколько отличается от предыдущей концепции гарантированно сдаваемого жилья.
Гарантированная сдача относится к жилым проектам, которые были проданы, просрочены и трудно сданы. Она в основном нацелена на 3,5 миллиона единиц жилья, которые были отсортированы в период взрыва некоторых ведущих компаний по недвижимости в 2022 году, а также на предпродажные фонды. были незаконно присвоены, что привело к невозможности доставки. Каждому подразделению будет предоставлено 100 000 юаней специальных кредитов на общую сумму 350 миллиардов юаней, то есть принятие специальных кредитов для содействия реализации проектов. Согласно публичным отчетам, по состоянию на конец 2023 года в рамках проекта гарантированной поставки 3,5 млн было поставлено более 3 млн единиц с уровнем поставки более 86%.
Гарантированная сдача жилья имеет более широкую сферу применения и относится к проектам поставки, отличным от специальных кредитов, в основном к проектам, которые должны быть сданы в обычном режиме, но которые сложно реализовать после 2024 года. Гарантированное жилье охватывает более широкий спектр содержания и предъявляет более высокие требования к работе, чем гарантированное жилье. После того, как здания с гарантированной сдачей достигли высокого уровня сдачи на уровне проекта, в зданиях с гарантированной сдачей больше внимания уделяется комплексной, полнофункциональной сдаче на уровне жилья. С этой точки зрения, политика гарантированного предоставления жилья, очевидно, поможет преодолеть разрыв между скоростью сдачи жилья, скоростью сдачи, уровнем сбора жилья и уровнем заполняемости, тем самым способствуя дальнейшему восстановлению уверенности в покупке жилья и стабилизации рынка недвижимости.
Более того, механизм координации финансирования, местные территориальные обязанности и основные обязанности застройщика гарантированного жилья будут реализованы более строго, с большим упором на маркетизацию и активные действия местных органов власти, а также для полного решения и устранения новых проблем с поставкой.
Что касается методов финансовой поддержки, финансовая поддержка работ по строительству Баоцзяо в основном представляет собой специальный кредитный план. Большая часть из 350 миллиардов юаней специальных кредитов для строительства Баоцзяо, упомянутых ранее, была инвестирована в конкретные проекты. Общий уровень возобновления специального кредита. кредитный проект для Baojia Building достиг 99,9%.
Средства гарантированного жилищного строительства в основном используются через механизм координации финансирования городской недвижимости для возврата незаконно присвоенных бюджетных средств и активного отчуждения активов. В январе этого года Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития и финансовый сектор предложили городским властям продвигать проекты, соответствующие требованиям «белого списка», а коммерческим банкам «финансировать все кредиты» для проектов, соответствующих требованиям «белого списка». «белый список» для удовлетворения потребностей строящихся проектов. Разумные потребности в финансировании.
