주택도농부: 연말까지 주택 396만호 인도·처분 보장 모델 전국 추진
2024-08-24
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보장된 주택 '1사업, 1계획, 1특급, 1은행, 1감사, 1판사' 처분 모델 전국 추진
양청저녁뉴스 전매체 기자 판한웨(Fan Hanyue)
국무원 신문판공실은 8월 23일 '고질적 발전 촉진'을 주제로 일련의 기자회견을 열었다. 부동산 시장. 기자회견에서는 상업용 주택 프로젝트 납품을 보장하기 위한 전투에서 승리하기 위해 주택도농개발부가 국가재정감독청과 함께 여러 곳에서 '대규모 상향식'을 조직했다고 밝혔다. 판매되었지만 인도되지 않은 건설 중인 상업용 주택 프로젝트와 계약에 따라 지불되어야 하는 주택 프로젝트를 종합적으로 조사하는 것은 올해 말 이전에 인도될 396만 가구의 주택 프로젝트를 목표로 합니다. 주택 공급을 보장합니다.
주택공급을 보장하려는 주택도시농촌개발부의 최근 목표를 어떻게 이해합니까? 광둥성은 주택 배송 보장을 어떻게 촉진합니까? 이와 관련해 양청저녁뉴스 기자가 심층인터뷰를 진행했다.
주택 공급을 보장하기 위해 어떻게 싸워야 할까요?
주택 공급 보장을 위한 투쟁과 관련하여 주택도시농촌개발부 차관 Dong Jianguo는 기자회견에서 정책의 시너지를 형성해야 한다고 소개했습니다. 도시 부동산 융자 조정 메커니즘을 통해 "하나의 프로젝트, 하나의 정책"에 따라 분류된 처분을 수행하고 적시에 고품질의 프로젝트 납품을 촉진합니다.
적격 프로젝트에 대해 '허용' 화이트리스트를 촉진하기 위해 국가, 지방, 시 차원의 3단계 조정 메커니즘이 구축될 것이며, 상업 은행은 실사 면제 요구 사항을 시행하고, '대출은 반드시 대출되어야 한다'고 언급했습니다. "라며 자금 지원을 제공한다. 현재 상업은행은 승인 절차에 따라 5,300개 이상의 "화이트 리스트" 프로젝트를 승인했으며 약 1조 4천억 위안에 달하는 대출 금액을 승인했으며 이 자금은 프로젝트 진행에 따라 점차적으로 해제되어 프로젝트 건설과 프로젝트 건설을 강력하게 지원하고 있습니다. 배달.
주택도농개발부는 '1개 프로젝트, 1개 계획, 1개 특별반, 1개 은행, 1개 감사, 1명의 판사' 처분 모델을 시행하도록 다양한 지역을 안내할 예정이다. 이 모델은 정저우에서 처음으로 시험 및 연구되었으며 전국적으로 홍보될 예정입니다. 적격 프로젝트를 '화이트 리스트'에 포함시켜 부실 프로젝트에 대한 자금 지원을 제공하고 프로젝트 개발 기업의 파산 정리 또는 청산을 가속화하며 최고 인민의 결정에 따라 우선순위를 부여합니다. 법원의 부채 청산 규정 명령은 주택 구매자의 합법적인 권리와 이익을 보호합니다.
주택도농개발부는 국가보장주택정보시스템을 구축하여 각 납품업무를 "1개 계약, 1가구, 1개 주민등록번호, 1개 연락처"로 매칭하고, 업무목표를 각각 이행한다. 가구와 주택 구매자에게 한 세트가 배송되고 세트가 판매됩니다.
또한, 천연자원부는 보증된 주택 프로젝트에 대한 증명서 발급에 관한 증빙 문서도 발행했으며, 보증된 주택 프로젝트에 대한 부동산 증명서가 "필요에 따라 발급"되도록 노력하고 있습니다.
광둥성은 주택 배송 보장을 어떻게 촉진합니까?
광둥성 주택 공급 보장 진행 상황에 대해 기자는 광둥성 주택도시농촌개발부로부터 7월 말 현재 광둥성 421개 프로젝트에 1755억 달러의 신용한도가 있다는 사실을 알게 됐다. 위안화, 300개 은행 대출 프로젝트 및 자금 조달 금액이 856억 위안에 달합니다. 이 중 민간 및 복합소유 주택기업 개발사업에 대한 신용한도가 전체의 81%를 차지했고, 은행이 발행한 대출금액이 전체의 88.3%를 차지했다.
8월 초, 광둥성 주택도시농촌개발부도 여러 부서와 손을 잡고 성의 주택 보장 및 도시 부동산 금융 조정 메커니즘에 관한 업무 일정 회의를 열었습니다. 회의에서는 모든 지역이 정책을 종합적이고 정확하게 파악하고 전반적인 계획과 통합을 달성하며 더 많은 보장 주택 프로젝트를 '화이트 리스트'에 포함하도록 추진하고 주택 보장을 위한 '1+N+X' 작업 계획을 실행해야 합니다. 각 당사자의 책임을 다하고, 사업실태에 따라 사업을 추진하며, 상황에 따라 공사 계속, 공사 연기, 공사 중단, 진입 등 유형에 따라 사업 폐기 경로를 하나씩 추진한다. 사법 절차에서는 프로젝트를 중심으로 기업 위험과 프로젝트 위험을 구별하고, 도시를 주체로 여러 당사자가 협력하여 프로젝트 자금 조달 문제를 해결하기 위한 "화이트리스트" 작업을 진행합니다.
보장주택과 보장주택의 차이점은 무엇인가요?
광둥성 도시계획연구소 주택정책연구센터 Li Yujia 수석 연구원은 주택도시농촌개발부가 이번에 '큰 바닥'을 통해 보장배달 주택 396만 가구를 목표로 삼고 있다고 밝혔습니다. 이전의 배달 보장 주택 개념과는 다소 다릅니다.
납품보증이란 2022년 일부 주요 부동산업체의 폭발적인 시기에 정리된 주택 350만호와 분양자금을 대상으로 하는 주택분양, 연체, 납품이 어려운 프로젝트를 말한다. 각 단위에 10만 위안, 총 3,500억 위안의 특별 대출을 제공하여 프로젝트 납품을 촉진합니다. 공개 보고서에 따르면 2023년 말 기준으로 350만 개 보장 배송 프로젝트는 300만 개 이상의 제품을 배송했으며 배송률은 86% 이상입니다.
주택납품보증은 그 범위가 더 넓으며 특별대출 외의 납품사업을 말하며, 주로 정상적으로 납품되어야 하지만 2024년 이후 납품이 어려운 사업을 말한다. 주택 보장은 주택 보장보다 더 넓은 범위의 내용을 다루고 작업 요구 사항도 더 높습니다. 배송 보장 건물이 프로젝트 수준에서 높은 배송 비율에 도달한 후 주택 수준에서 전체 프로세스, 전체 기능 배송에 더 많은 관심을 기울입니다. 이러한 관점에서 볼 때, 주택공급 보장 정책은 배송율, 배송율, 주택수집율, 입주율 간의 격차를 해소하여 주택 구입 신뢰 회복을 촉진하고 부동산 시장을 안정시키는 데 분명히 도움이 될 것입니다.
또한, 주택 보장의 자금 조정 메커니즘, 지방 영토 책임 및 개발자의 주요 책임은 시장화와 지방 정부의 적극적인 조치에 더욱 중점을 두고 더욱 엄격하게 시행될 것이며 새로운 배송 문제를 완전히 해결하고 제거할 것입니다.
재정 지원 방법 측면에서 보면, Baojiao Building 작업에 대한 재정 지원은 주로 특별 대출 계획입니다. 앞서 언급한 Baojia Building에 대한 특별 대출 3,500억 위안의 대부분은 특정 프로젝트에 투자되었습니다. Baojia 빌딩의 대출 프로젝트는 99.9%에 도달했습니다.
주택보증사업자금은 주로 도시부동산 융자조정 메커니즘을 통해 유용된 예산자금을 회수하고 자산을 적극적으로 처분하는데 사용된다. 올해 1월 주택도농개발부와 금융계는 시정부가 '화이트리스트' 요건을 충족하는 프로젝트를 추진하고 시중은행은 '화이트리스트' 요건을 충족하는 프로젝트에 대해 '모든 대출에 자금을 조달'해야 한다고 제안했다. 합리적인 자금 조달 요구를 충족하기 위한 "화이트 리스트"입니다.
