Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale: il modello di consegna e smaltimento garantito di 3,96 milioni di unità abitative entro la fine dell'anno sarà promosso a livello nazionale
2024-08-24
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Il modello di cessione degli alloggi garantiti “un progetto, un piano, una classe speciale, una banca, un revisore e un giudice” sarà promosso a livello nazionale
Fan Hanyue, giornalista di tutti i media dello Yangcheng Evening News
L'Ufficio Informazioni del Consiglio di Stato ha tenuto il 23 agosto una serie di conferenze stampa sul tema "Promuovere lo sviluppo di qualità". Il responsabile del Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale ha risposto alle questioni scottanti nello sviluppo del territorio reale mercato immobiliare. La conferenza stampa ha rivelato che, al fine di combattere la dura battaglia per garantire la realizzazione di progetti di edilizia commerciale, il Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, insieme all'Amministrazione statale di vigilanza finanziaria, ha organizzato un "grande incontro dal basso verso l'alto" in vari luoghi in cui esaminare in modo approfondito i progetti di edilizia commerciale in costruzione che sono stati venduti ma non consegnati, e bloccare quelli che dovrebbero essere pagati secondo il contratto. I 3,96 milioni di unità abitative da consegnare entro la fine di quest'anno servono come obiettivo garantire la consegna degli alloggi.
Come comprendere l’ultimo obiettivo del Ministero dell’edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale di garantire la consegna degli alloggi? In che modo il Guangdong promuove la garanzia della consegna degli alloggi? A questo proposito, un giornalista dello Yangcheng Evening News ha condotto un'intervista approfondita.
Come combattere la battaglia per garantire la consegna degli alloggi?
Per quanto riguarda la battaglia per garantire la fornitura di alloggi, Dong Jianguo, vice ministro del Ministero per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale, ha affermato in conferenza stampa che è necessario formare una sinergia di politiche, valorizzare appieno il ruolo delle politiche meccanismo di coordinamento del finanziamento degli immobili urbani, effettuare cessioni riservate con "un progetto, una politica" e promuovere la consegna dei progetti in tempo e con alta qualità.
Si menziona che sarà istituito un meccanismo di coordinamento a tre livelli a livello nazionale, provinciale e comunale per promuovere una lista bianca di "devono essere ammessi" per progetti qualificati, le banche commerciali implementeranno i requisiti di esenzione dalla due diligence e "i prestiti devono essere concessi "per fornire sostegno finanziario. Attualmente, le banche commerciali hanno approvato più di 5.300 progetti "whitelist" in conformità con le procedure di approvazione e hanno approvato importi di prestito di quasi 1,4 trilioni di yuan. Questi fondi vengono gradualmente rilasciati in base allo stato di avanzamento del progetto, sostenendo fortemente la costruzione e la consegna del progetto .
Il Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale guiderà varie località nell'attuazione del modello di smaltimento "un progetto, un piano, una classe speciale, una banca, un revisore dei conti e un giudice". Questo modello è stato sperimentato ed esplorato per la prima volta a Zhengzhou e sarà promosso a livello nazionale. I progetti qualificati saranno inclusi nella "lista bianca" per fornire sostegno finanziario per garantire la costruzione e la consegna dei progetti insolventi, la riorganizzazione fallimentare o la liquidazione delle imprese di sviluppo dei progetti sarà accelerata e sarà data priorità in conformità con la Suprema Giunta Popolare; Ordinanza del tribunale sulle norme sulla liquidazione dei debiti Tutelare i diritti e gli interessi legittimi degli acquirenti di case.
Il Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale ha istituito un sistema nazionale di informazione sugli alloggi garantiti. A ciascuna serie di compiti di consegna è abbinato "un contratto, un nucleo familiare, un numero identificativo e un numero di contatto" e gli obiettivi di lavoro sono implementati per ciascuno. famiglia e l'acquirente della casa Viene consegnato un set e il numero viene venduto.
Inoltre, il Ministero delle Risorse Naturali ha anche emesso documenti giustificativi sull'emissione di certificati per progetti abitativi garantiti e si impegna a garantire che i certificati immobiliari per progetti abitativi garantiti "vengano rilasciati il prima possibile".
In che modo il Guangdong promuove la garanzia della consegna degli alloggi?
In risposta allo stato di avanzamento della garanzia della fornitura di alloggi nel Guangdong, il giornalista ha appreso dal Dipartimento provinciale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale del Guangdong che alla fine di luglio, 421 progetti nel Guangdong avevano ricevuto credito bancario con una linea di credito di 175,5 miliardi yuan, e sono stati ottenuti 300 progetti di prestiti bancari e finanziamenti per un importo di 85,6 miliardi di yuan. Tra questi, le linee di credito per progetti di sviluppo di imprese edilizie private e miste hanno rappresentato l'81% del totale, e l'importo dei prestiti concessi dalle banche ha rappresentato l'88,3% del totale.
All'inizio di agosto, anche il Dipartimento provinciale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale del Guangdong ha collaborato con diversi dipartimenti per tenere una riunione di programmazione dei lavori sul meccanismo di coordinamento del finanziamento degli alloggi garantiti e degli immobili urbani della provincia. L'incontro ha richiesto a tutte le località di comprendere in modo completo e accurato le politiche, di realizzare una pianificazione e integrazione complessiva e di promuovere progetti di alloggi garantiti da includere nella "lista bianca" di attuare e consolidare il piano di lavoro "1+N+X" per gli alloggi garantiti; le responsabilità di tutte le parti e implementare il progetto in base alla situazione reale del progetto. A seconda della situazione, i percorsi di smaltimento del progetto saranno implementati uno per uno in base a tipologie quali costruzione continua, costruzione rinviata, sospensione della costruzione e ingresso. nelle procedure giudiziarie; con il progetto al centro, si distingueranno i rischi aziendali e i rischi del progetto; con la città come organismo principale, più parti lavoreranno insieme per coordinare l'avanzamento del lavoro di "Whitelist" per risolvere i problemi di finanziamento del progetto.
Qual è la differenza tra alloggio garantito e alloggio garantito?
Li Yujia, capo ricercatore del Centro di ricerca sulla politica abitativa dell'Istituto provinciale di pianificazione urbana del Guangdong, ha affermato che l'obiettivo del Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale di 3,96 milioni di case con consegna garantita questa volta attraverso il "grande fondo" è in qualche modo diverso dal concetto precedente di alloggi con consegna garantita.
La consegna garantita si riferisce ai progetti residenziali venduti, scaduti e di difficile consegna. Si rivolge principalmente ai 3,5 milioni di unità abitative smistate durante il periodo esplosivo di alcune importanti società immobiliari nel 2022 e ai fondi di prevendita. sono stati sottratti e non è stato possibile consegnarli. Ad ogni unità verranno concessi 100.000 yuan di prestiti speciali, per un totale di 350 miliardi di yuan, ovvero verranno accettati prestiti speciali per promuovere la realizzazione dei progetti. Secondo i rapporti pubblici, alla fine del 2023, il progetto con consegna garantita da 3,5 milioni ha consegnato più di 3 milioni di unità, con un tasso di consegna superiore all’86%.
La consegna garantita di alloggi ha una portata più ampia e si riferisce a progetti di consegna diversi dai prestiti speciali, principalmente progetti che dovrebbero essere consegnati normalmente ma che sono difficili da realizzare a partire dal 2024. Gli alloggi garantiti coprono una gamma più ampia di contenuti e hanno requisiti di lavoro più elevati rispetto agli alloggi garantiti. Dopo che l'Edilizia Garantita ha raggiunto un tasso di consegna elevato a livello di progetto, l'Edilizia Garantita presta maggiore attenzione all'intero processo e alla fornitura completa di tutte le funzioni a livello abitativo. Da questo punto di vista, la politica di consegna garantita degli alloggi aiuterà ovviamente a colmare il divario tra il tasso di consegna, il tasso di consegna, il tasso di raccolta degli alloggi e il tasso di occupazione, promuovendo così un’ulteriore ripresa della fiducia nell’acquisto di case e stabilizzando il mercato immobiliare.
Inoltre, il meccanismo di coordinamento finanziario, le responsabilità territoriali locali e le principali responsabilità dei promotori dell’Edilizia Garantita saranno implementati in modo più rigoroso, con maggiore enfasi sulla mercatizzazione e sulle azioni attive dei governi locali, e per risolvere ed eliminare completamente i nuovi problemi di consegna.
In termini di metodi di sostegno finanziario, il sostegno finanziario per i lavori dell'edificio Baojia è principalmente un piano di prestito speciale. La maggior parte dei 350 miliardi di yuan di prestiti speciali per l'edificio Baojia menzionati in precedenza sono stati investiti in progetti specifici Il progetto di prestito speciale per la costruzione ha raggiunto il 99,9%.
I fondi garantiti per i progetti abitativi vengono utilizzati principalmente attraverso il meccanismo di coordinamento del finanziamento degli immobili urbani per recuperare i fondi di bilancio sottratti e disporre attivamente dei beni. Nel gennaio di quest’anno, il Ministero dell’edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale e il settore finanziario hanno proposto che le amministrazioni cittadine promuovano progetti che soddisfino i requisiti della “lista bianca” e che le banche commerciali “finanzino tutti i prestiti” per progetti che rispettano i requisiti della “lista bianca”. "lista bianca" per soddisfare le esigenze dei progetti in costruzione Esigenze di finanziamento ragionevoli.
