住宅・都市農村開発部：年末までに396万戸の住宅の引き渡し・処分保証モデルを全国で推進
2024-08-24
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「一事業、一計画、一特、一銀行、一監査人、一裁判官」による住宅保証の処分モデルを全国で推進
陽城晩報全メディア記者 ファン・ハンユエ
国務院新聞弁公室は8月23日、「質の高い開発の促進」をテーマに一連の記者会見を開催した。住宅・都市農村開発部の担当者が、リアル住宅開発における注目の課題について答えた。不動産市場。記者会見では、商業用住宅プロジェクトの確実な納品という厳しい戦いを戦うために、住宅・都市農村開発省が国家金融監督局と協力して、さまざまな分野で「大規模なボトムアップ」を組織したことが明らかになった。建設中の商業用住宅プロジェクトのうち、販売済みだが引き渡されず、契約に従って支払われるべきプロジェクトを包括的に調査するための場所。今年末までに引き渡される予定の396万戸の住宅が目標任務となる。住宅の確実な配達。
住宅供給を確実にするという住宅・都市農村開発省の最新の目標をどのように理解すればよいでしょうか?広東省は住宅供給の保証をどのように推進していますか?これに関して、陽城晩報の記者が徹底したインタビューを行った。
確実に住宅を届けるためにどう戦っていくのか？
住宅供給を確保する戦いについて、住宅・都市農村開発省の董建国次官は記者会見で、政策の相乗効果を形成し、住宅供給の役割を最大限に発揮する必要があると紹介した。都市不動産融資調整メカニズムを構築し、「1 つのプロジェクト、1 つの政策」で機密処理を実行し、予定通りかつ高品質でプロジェクトの実現を促進します。
同報告書は、資格のあるプロジェクトに対して「必ず許可しなければならない」ホワイトリストの作成を促進するために、国、州、市レベルの3レベルの調整メカニズムが設立され、商業銀行はデューデリジェンスの免除要件を実施し、「融資は融資されなければならない」と述べた。 」資金調達のサポートを提供します。現在、商業銀行は承認手続きに従って5,300以上の「ホワイトリスト」プロジェクトを承認し、融資額は約1兆4000億元に達している。これらの資金はプロジェクトの進捗に応じて段階的に放出され、プロジェクトの建設と実現を強力に支援している。 。
住宅・都市農村開発省は、さまざまな地方自治体に「1プロジェクト、1計画、1特別クラス、1銀行、1監査人、1裁判官」の処分モデルを導入するよう指導する。このモデルは鄭州で最初に試験運用され、研究され、全国的に普及される予定です。適格なプロジェクトは「ホワイトリスト」に追加され、プロジェクトの建設と実現を確実にするための資金調達支援が提供され、破産したプロジェクトについてはプロジェクト開発企業の再建または清算が加速され、最高人民会議に従って優先順位が与えられる。裁判所による債務解決に関する規則。住宅購入者の正当な権利と利益を保護します。
住宅都市農村開発部は、国家保証住宅情報システムを構築し、各配送業務を「1契約、1世帯、1ID番号、1連絡先番号」に対応させ、それぞれに業務目標を実施している。世帯と住宅購入者に 1 セットが納品され、販売されます。
さらに、天然資源省は住宅保証プロジェクトの証明書発行に関する裏付け文書も発行しており、住宅保証プロジェクトの不動産証明書が「できるだけ早く発行される」よう努めている。
広東省は住宅供給の保証をどのように推進していますか?
広東省の住宅供給保証の進捗状況を受けて、記者は広東省住宅・都市農村開発局から、7月末現在、広東省の421件のプロジェクトが融資枠1755億円で銀行融資を受けていることを知った。 300件の銀行融資プロジェクトと資金調達が完了し、その額は856億元となった。このうち、民間および混合所有住宅企業の開発プロジェクトに対する融資枠は全体の81％を占め、銀行による融資額は全体の88.3％を占めた。
8月初旬、広東省住宅・都市農村開発局も複数の部門と連携して、省の住宅保証と都市不動産融資調整メカニズムに関する作業スケジュール会議を開催した。会議では、すべての地方自治体が政策を包括的かつ正確に把握し、全体的な計画と統合を達成し、より多くの保証された住宅プロジェクトを「ホワイトリスト」に含めるように推進することを要求しました。関係者全員が責任を負い、プロジェクトの実情に応じてプロジェクトを実施する。 状況に応じて、建設継続、建設延期、建設中断、参入などの種類に応じてプロジェクトの処分経路を順次実施する。プロジェクトを中心として、企業のリスクとプロジェクトのリスクを区別し、市を主体として、複数の関係者が連携してプロジェクト資金調達の問題を解決するための「ホワイトリスト」作業を進める。
保証付き住宅と保証付き住宅の違いは何ですか?
広東省都市計画研究所住宅政策研究センターの主任研究員である李裕佳氏は、今回の「大底」による引き渡し保証住宅396万戸という住宅・都市農村開発省の目標は、これまでの引き渡し保証型住宅の概念とは若干異なります。
引き渡し保証とは、販売済み、期限切れ、引き渡しが困難な住宅プロジェクトを指し、主に2022年の一部の大手不動産会社の爆発期に整理された350万戸の住宅と販売前資金を対象としている。流用され、納品できなかった企業には10万元、総額3,500億元の特別融資が与えられ、プロジェクトの納品を促進する。公的報告によると、2023年末時点で、350万台保証納品プロジェクトは300万台以上を納品し、納品率は86％を超えている。
住宅の確実な引き渡しとは対象範囲が広く、特別融資以外の引き渡し案件を指し、主に通常の引き渡しが必要だが2024年以降に引き渡しが困難となっている案件を指します。保証付き住宅は、保証付き住宅よりも幅広い内容をカバーし、作業要件が高くなります。保証付き住宅がプロジェクト レベルで高い納品率に達した後、保証付き住宅は住宅レベルでのフルプロセス、フル機能の納品にさらに注意を払います。この観点からすれば、住宅引渡保証政策は、引渡率、引き渡し率、住宅回収率、入居率の間のギャップを埋めるのに役立つことは明らかであり、それによって住宅購入意欲のさらなる回復を促進し、不動産市場の安定化を図ることができる。
さらに、保証住宅の資金調達調整メカニズム、地方の領土責任、開発者の主な責任は、市場化と地方自治体の積極的な行動をより重視してより厳格に実施され、新たな引き渡し問題を完全に解決し排除する。
金融支援方法に関しては、宝家ビル工事に対する金融支援は主に特別融資計画であり、前述の宝家ビルに対する特別融資のほとんどは特定のプロジェクトに投資されている。建築特別融資事業は99.9％に達しております。
保証された住宅プロジェクト資金は、主に都市不動産融資調整メカニズムを通じて、不正流用された予算資金を回収し、資産を積極的に処分するために使用されます。今年1月、住宅・都市農村開発省と金融セクターは、都市政府は「ホワイトリスト」の要件を満たすプロジェクトを推進し、商業銀行はホワイトリストに準拠するプロジェクトに対して「すべての融資を行う」べきであると提案した。建設中のプロジェクトのニーズを満たす「ホワイトリスト」。
