Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural: Modelo de entrega e descarte garantido de 3,96 milhões de moradias até o final do ano será promovido em todo o país
2024-08-24
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O modelo de alienação de habitação garantida “um projecto, um plano, uma turma especial, um banco, um auditor e um juiz” será promovido a nível nacional
Fan Hanyue, repórter de toda a mídia do Yangcheng Evening News
O Gabinete de Informação do Conselho de Estado realizou uma série de conferências de imprensa sobre o tema “Promover o Desenvolvimento de Alta Qualidade” no dia 23 de agosto. O responsável pelo Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural respondeu a questões quentes no desenvolvimento do real mercado imobiliário. A conferência de imprensa revelou que para vencer a batalha para garantir a entrega de projectos de habitação comercial, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, em conjunto com a Administração Estatal de Supervisão Financeira, organizou um “grande bottom-up” em vários locais investigar exaustivamente os projetos habitacionais comerciais em construção que foram vendidos, mas não entregues, e bloquear aqueles que deveriam ser pagos de acordo com o contrato. Os 3,96 milhões de unidades habitacionais a serem entregues antes do final deste ano servem como meta de tarefa. garantindo a entrega da habitação.
Como compreender o mais recente objectivo do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de garantir a entrega de habitação? Como é que Guangdong promove a garantia de entrega de habitação? A este respeito, um repórter do Yangcheng Evening News conduziu uma entrevista aprofundada.
Como travar a batalha para garantir a entrega de habitação?
Relativamente à batalha para garantir a entrega de habitação, Dong Jianguo, Vice-Ministro do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, apresentou na conferência de imprensa que é necessário formar uma sinergia de políticas, dar pleno desempenho ao papel do mecanismo de coordenação de financiamento imobiliário urbano, realizar alienações classificadas com “um projeto, uma política”, e promover a entrega dos projetos no prazo e com alta qualidade.
Mencionou que será estabelecido um mecanismo de coordenação de três níveis a nível nacional, provincial e municipal para promover uma lista branca de "devem ser admitidos" para projectos qualificados, os bancos comerciais implementarão requisitos de isenção de devida diligência e "os empréstimos devem ser emprestados "para fornecer apoio financeiro. Atualmente, os bancos comerciais aprovaram mais de 5.300 projetos da "lista branca" de acordo com os procedimentos de aprovação e aprovaram montantes de empréstimos de quase 1,4 trilhão de yuans. Esses fundos estão sendo gradualmente liberados de acordo com o andamento do projeto, apoiando fortemente a construção e o desenvolvimento do projeto. entrega.
O Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural vai orientar diversas localidades na implementação do modelo de alienação “um projecto, um plano, uma turma especial, um banco, um auditor e um juiz”. Este modelo foi testado e explorado pela primeira vez em Zhengzhou e será promovido em todo o país. Os projetos qualificados serão incluídos na "lista branca" para fornecer apoio financeiro para garantir a construção e entrega de projetos para projetos insolventes, a reorganização de falência ou liquidação de empresas de desenvolvimento de projetos será acelerada e a prioridade será dada de acordo com o Supremo Povo; Ordem judicial de regulamentos de liquidação de dívidas Proteger os direitos e interesses legítimos dos compradores de casas.
O Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural estabeleceu um sistema nacional de informação sobre habitação garantida. Cada conjunto de tarefas de entrega é acompanhado de "um contrato, um agregado familiar, um número de identificação e um número de contacto", e os objectivos de trabalho são implementados para cada um. família e o comprador da casa própria. Um conjunto é entregue e o conjunto é vendido.
Além disso, o Ministério dos Recursos Naturais também emitiu documentos comprovativos sobre a emissão de certificados para projectos habitacionais garantidos e esforça-se por garantir que os certificados imobiliários para projectos habitacionais garantidos sejam "emitidos conforme necessário".
Como é que Guangdong promove a garantia de entrega de habitação?
Em resposta ao progresso da garantia de entrega de habitação em Guangdong, o repórter soube do Departamento Provincial de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Guangdong que, no final de julho, 421 projetos em Guangdong receberam crédito bancário com uma linha de crédito de 175,5 bilhões yuans, e 300 projetos de empréstimos bancários e financiamento foram obtidos. O valor é de 85,6 bilhões de yuans. Entre eles, as linhas de crédito para projetos de desenvolvimento de empreendimentos habitacionais privados e mistos representaram 81% do total, e o montante dos empréstimos emitidos pelos bancos representou 88,3% do total.
No início de agosto, o Departamento Provincial de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Guangdong também uniu forças com vários departamentos para realizar uma reunião de agendamento de trabalho sobre o mecanismo de coordenação de habitação garantida e financiamento imobiliário urbano da província. A reunião exigiu que todas as localidades compreendessem as políticas de forma abrangente e precisa, alcançassem o planeamento e integração globais e promovessem mais projectos habitacionais garantidos a serem incluídos na "lista branca" e implementassem o plano de trabalho "1+N+X" para habitação garantida, consolidassem; as responsabilidades de todas as partes e implementar o projeto de acordo com a situação real do projeto. De acordo com a situação, os caminhos de descarte do projeto serão implementados um por um de acordo com tipos como construção continuada, construção adiada, suspensão de construção e entrada. em procedimentos judiciais; com o projeto como centro, os riscos corporativos e os riscos do projeto serão distinguidos; com a cidade como órgão principal, várias partes trabalharão juntas para coordenar o avanço do trabalho da “Lista Branca” para resolver problemas de financiamento do projeto.
Qual é a diferença entre habitação garantida e habitação garantida?
Li Yujia, pesquisador-chefe do Centro de Pesquisa de Políticas Habitacionais do Instituto Provincial de Planejamento Urbano de Guangdong, disse que a meta do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de 3,96 milhões de casas com entrega garantida, desta vez através do “grande fundo”, é um pouco diferente do conceito anterior de habitação com entrega garantida.
A entrega garantida refere-se a empreendimentos residenciais vendidos, vencidos e de difícil entrega. Destina-se principalmente aos 3,5 milhões de unidades habitacionais que foram resolvidas durante o período de explosão de algumas das principais imobiliárias em 2022 e aos fundos de pré-venda. foram desviados, resultando na impossibilidade de entrega. Cada unidade receberá 100.000 yuans em empréstimos especiais, totalizando 350 bilhões de yuans, ou seja, aceitando empréstimos especiais para promover a entrega de projetos. De acordo com relatórios públicos, até o final de 2023, o projeto de entrega garantida de 3,5 milhões entregou mais de 3 milhões de unidades, com uma taxa de entrega superior a 86%.
A entrega garantida de habitação tem um âmbito mais amplo e refere-se a projetos de entrega que não sejam empréstimos especiais, principalmente projetos que deveriam ser entregues normalmente, mas que são difíceis de entregar desde 2024. A habitação garantida cobre uma gama mais ampla de conteúdos e tem requisitos de trabalho mais elevados do que a habitação garantida. Depois que os edifícios com entrega garantida atingiram uma alta taxa de entrega no nível do projeto, os edifícios com entrega garantida prestam mais atenção ao processo completo e à entrega de todas as funções no nível da habitação. Nesta perspectiva, a política de entrega garantida de habitação ajudará obviamente a colmatar a lacuna entre a taxa de entrega, a taxa de entrega, a taxa de recolha de habitação e a taxa de ocupação, promovendo assim uma maior recuperação da confiança na compra de habitação e estabilizando o mercado imobiliário.
Além disso, o mecanismo de coordenação de financiamento, as responsabilidades territoriais locais e as principais responsabilidades do promotor da Habitação Garantida serão implementadas de forma mais rigorosa, com mais ênfase na mercantilização e nas acções activas dos governos locais, e para resolver e eliminar completamente novos problemas de entrega.
Em termos de métodos de apoio financeiro, o apoio financeiro para as obras do Edifício Baojiao é principalmente um plano de empréstimo especial. A maior parte dos 350 bilhões de yuans de empréstimos especiais para o Edifício Baojia mencionados anteriormente foram investidos em projetos específicos. projeto de empréstimo para o Edifício Baojia atingiu 99,9%.
Os fundos garantidos para projectos habitacionais são utilizados principalmente através do mecanismo de coordenação do financiamento imobiliário urbano para recuperar fundos orçamentais desviados e alienar activamente activos. Em Janeiro deste ano, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural e o sector financeiro propuseram que os governos municipais deveriam promover projectos que cumpram os requisitos da "lista branca" e os bancos comerciais deveriam "financiar todos os empréstimos" para projectos que cumpram os requisitos da "lista branca". "lista branca" para atender às necessidades dos projetos em construção. Necessidades de financiamento razoáveis.
