新しい不動産開発モデルを構築するにはどうすればよいでしょうか?住宅・都市農村開発省は、次の 4 つの重要なポイントを定めています。
2024-08-24
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はじめに: 美しい居住空間や良い家に対する住民のニーズはまだ満たされていません。これが仕事の焦点であり、方向性です。
8月23日、国務院新聞弁公室が開催した「質の高い発展の促進」をテーマとした記者会見で、党指導グループ書記兼住宅・都市農村開発省の兪宏大臣はこう述べた。不動産開発の新たなモデルを構築するため、コンセプト、システム、要素の観点からシステムと要素の一般的な解釈を示しました。
概念、システム、制度、要素の観点から新しいモデルを解釈する
不動産開発の新たなモデルを構築することは、不動産開発の課題を解決し、不動産の安定的かつ健全な発展を促進するための基本戦略です。
ニーホン氏は、不動産、建設産業、質の高い都市開発の進展を紹介する中で、住宅と不動産に関しては、不動産政策の最適化が継続され、住宅保障制度が改善され、更なる努力が行われると述べた。すべての人が住む場所を確保できるようにするために作られました。
ニー・ホン氏は、不動産開発の新たなモデルの構築について4つの側面にまとめた。 まず、哲学の観点から、「家は住むためのものであり、投機のためのものではない」という位置づけを深く理解し、それを満たす良い家を建てる。人々の新たな期待。第二に、制度面では、政府は主に硬直化した住宅ニーズに対応するために活用され、市場は主に多様化する改良住宅ニーズに対応するために活用される。第三に、制度面では、不動産の開発・取引・利用制度を改革・改善し、不動産の変革・発展のための強固な制度基盤を築く。 4つ目は、「人・住まい・土地・金」の要素を連携させて配分する新たな仕組みの構築です。
この点に関して、広東省都市農村計画研究所住宅政策研究センターの主任研究員であるリー・ユジア氏は、不動産開発の新しいモデルをどのように創出するかが重要だと考えている。以前は練習中にかなり混乱していました。しかし今回、ニーホン大臣は、コンセプト、システム、システム、要素という4つの側面から理解すべき新モデルの内容について詳しく説明した。需要と供給の逆転にもかかわらず、都市化は依然として進んでいます。衣・食・住・交通の分野では、「衣食住」は十分に整備されていますが、住居の解決はあまり良くありません。美しい住空間や良い家を求める住民のニーズはまだ満たされていません。これが仕事の焦点であり、方向性です。新たな不動産開発モデルを創造するには、居住者の新たな期待を捉え、住宅供給面からの改革を推進し、住宅、付帯設備、品質、環境、価格の観点から良い住宅を実現していくことが鍵となります。
ニー・ホン氏は、現在、不動産市場の需要と供給の関係は大きく変化しており、市場は依然として調整期間にあり、さまざまな政策の実施により、市場は前向きな変化を見せていると述べた。我が国の都市化の発展過程と人々の良い住宅に対する新たな期待から判断すると、不動産市場には依然として大きな可能性と余地が残されています。私たちが自信を強化し、都市特有の政策を実施し、その実施に細心の注意を払う限り、不動産市場の安定的かつ健全な発展を促進することができます。
今年以来、不動産に関するあらゆる重要会議の声明は、不動産開発の新たなモデルの構築を加速することと切り離せないものとなっている。全国「ツー・セッション」での政府活動報告書で取り上げられる不動産内容は、今年の不動産市場の羽根となる。今年の政府活動報告で言及された重要なメッセージは、新たな都市化の発展傾向と不動産市場の需給関係の変化に適応し、不動産開発の新たなモデルの構築を加速することである。
7月21日、「改革をさらに包括的に深化させ、中国式近代化を促進することに関する中国共産党中央委員会の決定」（以下「決定」）が第20期中央委員会第三回総会で検討され承認された。中国共産党委員会は、賃貸と購入の両方の政策の確立を加速し、住宅制度を改善し、不動産開発の新しいモデルの構築を加速することを提案した。
業界: 住宅制度改革と政策最適化のペースが加速すると予想される
実際、不動産開発の新たなモデルを構築することは、不動産開発の問題を解決し、不動産の安定的かつ健全な発展を促進するための基本戦略です。手頃な価格の住宅の建設と供給を増やし、住宅供給システムを改善し、堅牢で改良された住宅に対する需要をより適切に満たすことは、不動産開発の新しいモデルを構築する上で重要な要素です。
李裕佳氏の見解では、不動産の新たな発展モデルの鍵は「市場＋安全」の住宅供給システムを構築することであり、第二に、優れた住宅の建設を模索することである。土地供給システム、開発システム、販売システム、引き渡し・メンテナンス等の事業用住宅システム
中国指数研究所の市場調査部長、陳文京氏は、上記の「決定」は不動産開発の新たなモデルの構築を加速するための全体的な考え方と原則を明確にし、最適化や不動産開発の最適化などの具体策を指摘したと述べた。供給システムを改善し、手頃な価格の住宅の建設と供給を増加する。都市と地方の住民の多様かつ改善された住宅ニーズをサポートし、既存の商業住宅の販売を精力的かつ秩序正しく推進し、販売前資金の監督を強化し、販売前資金の監督を強化する。販売基準の設定や管理政策の改善など、大まかな方向性は明確になっており、今後は具体的な支援策が段階的に導入される予定だ。
全体として、「住宅制度改革と政策の最適化のペースはさらに加速すると予想される。短期的には、都市固有の政策がさらに実施され、地方自治体がより多くの規制自主権を獲得し、供給と政策の最適化の両方を最適化することは依然として可能である」今後の中核都市における需要政策 次へ 今年上半期は高水準の影響が弱まるため、全国の新築住宅販売の前年比減少幅は縮小すると予想される」と陳文京氏は述べた。
今年上半期の全国不動産開発投資・販売データから判断すると、一連の政策の影響で、一部の不動産関連指標の下落幅は引き続き縮小した。しかし同時に、ほとんどの不動産指標が依然低下しており、不動産市場全体が依然として調整段階にあることにも留意する必要があります。この点に関して、国家統計局の広報担当兼首席エコノミスト兼国家経済総合統計部長の劉愛華氏はかつて、次の段階では在庫の消化と増加の最適化の組み合わせを堅持するだろうと述べた。手頃な価格の住宅として使用するためのストック商業住宅の取得を積極的に支援し、さらに住宅の引き渡しを保証することにしっかりと取り組み、不動産開発の新しいモデルの構築を加速し、不動産開発の安定的かつ健全な発展を促進します。不動産市場。
建城シンクタンクの何天主任研究員も、不動産開発の新たなモデルを構築し、「人、住宅、土地、お金」要素の連携を加速することが業界の発展の基礎であると述べた。不動産開発の新しいモデルが徐々に確立され、不動産業界も新たな発展段階に入るでしょう。
次の段階では、「質の高い住宅開発と都市・農村建設を制限する顕著な矛盾に焦点を当て、強固な基盤を築き、改革を深化させることを主軸とし、機構、制度、制度の改善に重点を置く」としている。国民が環境に優しく、低炭素で、スマートで安全な住宅に住めるよう、「良い住宅」を基礎として、住宅と都市・農村の建設分野におけるさまざまな改革を連携・推進し、加速する。不動産開発の新たなモデルを構築し、都市再生活動を徹底的に実施し、建設業界の変革と高度化をさらに促進し、「良い住宅、良いコミュニティ、良いコミュニティ、良い市街地」を計画的に実行する。ニー・ホン氏は、4つの良いことは「住みやすく、回復力があり、スマートな都市の建設と構築」だと語った。
北京ニュース記者袁秀莉
校正者チェン・ディヤン
