Bagaimana membangun model baru pengembangan real estate? Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan telah menetapkan empat poin utama:
2024-08-24
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Pendahuluan: Kebutuhan warga akan tempat tinggal yang indah dan rumah yang bagus belum terpenuhi.
Pada tanggal 23 Agustus, pada konferensi pers bertema "Mempromosikan Pembangunan Berkualitas Tinggi" yang diadakan oleh Kantor Penerangan Dewan Negara, Ni Hong, Sekretaris Kelompok Kepemimpinan Partai dan Menteri Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan, menyebutkan membangun model baru pengembangan real estat, dan untuk tujuan ini, dari perspektif konsep, sistem, dan Interpretasi umum dari sistem dan elemen diberikan.
Menafsirkan model baru dari perspektif konsep, sistem, institusi dan elemen
Membangun model baru pengembangan real estat adalah strategi mendasar untuk memecahkan masalah pengembangan real estat dan mendorong pembangunan real estat yang stabil dan sehat.
Saat memperkenalkan kemajuan real estate, industri konstruksi dan pembangunan perkotaan berkualitas tinggi, Ni Hong mengatakan bahwa dalam hal perumahan dan real estate, kebijakan real estate akan terus dioptimalkan, sistem keamanan perumahan akan ditingkatkan, dan upaya akan dilakukan. dibuat untuk memastikan bahwa semua orang mempunyai tempat tinggal.
Dalam membangun model baru pengembangan real estate, Ni Hong merangkumnya dalam empat aspek: Pertama, dari segi filosofi, kami sangat memahami positioning "rumah untuk ditinggali, bukan untuk spekulasi" dan membangun rumah bagus yang memenuhi kebutuhan. harapan baru masyarakat. Kedua, dari segi sistem, pemerintah terutama digunakan untuk memenuhi kebutuhan perumahan yang kaku, dan pasar terutama digunakan untuk memenuhi diversifikasi kebutuhan perumahan yang lebih baik. Ketiga, dari segi sistem, reformasi dan penyempurnaan sistem pengembangan, transaksi dan penggunaan real estat untuk meletakkan landasan kelembagaan yang kokoh bagi transformasi dan pengembangan real estat. Yang keempat adalah membangun mekanisme baru untuk keterkaitan faktor “manusia, perumahan, tanah, dan uang” dalam alokasi faktor.
Dalam hal ini, Li Yujia, kepala peneliti di Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan di Institut Perencanaan Kota dan Pedesaan Provinsi Guangdong, percaya bahwa bagaimana cara menciptakan model baru pengembangan real estate? Dulu, saya cukup bingung saat latihan. Namun kali ini, Menteri Ni Hong menguraikan isi model baru tersebut, yang dipahami dari empat dimensi: konsep, sistem, sistem, dan elemen. Meskipun terjadi pembalikan penawaran dan permintaan, urbanisasi masih terus meningkat. Di bidang sandang, pangan, perumahan dan transportasi, “makanan, sandang, dan transportasi” telah berkembang sepenuhnya, namun solusi perumahan kurang baik. Kebutuhan warga akan tempat tinggal yang indah dan rumah yang bagus belum terpenuhi. Hal inilah yang menjadi fokus dan arah pekerjaan. Kunci untuk menciptakan model baru pengembangan real estat adalah dengan mengidentifikasi harapan baru penghuni, mendorong reformasi dari sisi pasokan perumahan, dan menerapkan perumahan yang baik dari sudut pandang perumahan, fasilitas pendukung, kualitas, lingkungan, dan keterjangkauan.
Ni Hong mengatakan saat ini hubungan penawaran dan permintaan di pasar real estat telah mengalami perubahan besar, dan pasar masih dalam masa penyesuaian dengan penerapan berbagai kebijakan, pasar telah melihat perubahan positif. Dilihat dari proses perkembangan urbanisasi di negara saya dan ekspektasi baru masyarakat terhadap rumah yang bagus, pasar real estate masih memiliki potensi dan ruang yang besar. Selama kita memperkuat kepercayaan diri, menerapkan kebijakan khusus kota, dan memperhatikan penerapannya, kita dapat mendorong perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat.
Sejak tahun ini, setiap pernyataan penting mengenai real estate tidak terlepas dari percepatan pembangunan model baru pengembangan real estate. Konten real estat yang tercakup dalam laporan kerja pemerintah di "Dua Sesi" Nasional adalah penunjuk arah pasar real estat tahun ini. Pesan penting yang disebutkan dalam laporan kerja pemerintah tahun ini adalah beradaptasi dengan tren perkembangan urbanisasi baru dan perubahan hubungan penawaran dan permintaan di pasar real estat, serta mempercepat pembangunan model pengembangan real estat baru.
Pada tanggal 21 Juli, "Keputusan Komite Sentral Partai Komunis Tiongkok tentang Memperdalam Reformasi Lebih Komprehensif dan Mempromosikan Modernisasi Gaya Tiongkok" (disebut sebagai "Keputusan") ditinjau dan disetujui oleh Sidang Pleno Ketiga Konferensi Pusat ke-20. Komite Partai Komunis Tiongkok mengusulkan untuk mempercepat penetapan kebijakan sewa dan pembelian, memperbaiki sistem perumahan dan mempercepat pembangunan model baru pengembangan real estate.
Industri: Laju reformasi sistem perumahan dan optimalisasi kebijakan diperkirakan akan semakin cepat
Faktanya, membangun model baru pengembangan real estat adalah strategi mendasar untuk memecahkan masalah pembangunan real estat dan mendorong pembangunan real estat yang stabil dan sehat. Meningkatkan pembangunan dan pasokan perumahan yang terjangkau, meningkatkan sistem pasokan perumahan, dan memenuhi permintaan perumahan yang kaku dan lebih baik dengan lebih baik merupakan elemen penting dalam membangun model baru pengembangan real estat.
Dalam pandangan Li Yujia, kunci dari model pengembangan real estat yang baru adalah menciptakan sistem pasokan perumahan "pasar + keamanan"; yang kedua adalah menjajaki penciptaan rumah yang baik; sistem perumahan komersial, termasuk sistem pasokan tanah, sistem pengembangan, sistem penjualan, Pengiriman dan pemeliharaan, dll.
Chen Wenjing, direktur riset pasar dari China Index Research Institute, mengatakan bahwa "Keputusan" yang disebutkan di atas memperjelas keseluruhan gagasan dan prinsip untuk mempercepat pembangunan model baru pengembangan real estat, dan menunjukkan langkah-langkah spesifik, seperti optimalisasi dan meningkatkan sistem pasokan, meningkatkan pembangunan dan pasokan perumahan yang terjangkau, Mendukung diversifikasi dan meningkatkan kebutuhan perumahan penduduk perkotaan dan pedesaan, secara giat dan tertib mempromosikan penjualan perumahan komersial yang ada, memperkuat pengawasan dana pra-penjualan, pra-penjualan yang ketat ambang batas penjualan, dan memperbaiki kebijakan pengendalian. Arah umum telah jelas, dan langkah-langkah pendukung khusus akan diterapkan secara bertahap di masa depan.
Secara keseluruhan, “laju reformasi sistem perumahan dan optimalisasi kebijakan diperkirakan akan semakin cepat. Dalam jangka pendek, kebijakan-kebijakan khusus kota akan diterapkan lebih lanjut, pemerintah daerah akan memperoleh otonomi peraturan yang lebih besar, dan optimalisasi pasokan dan penyediaan perumahan masih dimungkinkan. kebijakan permintaan di kota-kota inti di masa depan. Berikutnya Ketika dampak dari basis tinggi melemah pada paruh pertama tahun ini, penurunan penjualan rumah baru secara nasional diperkirakan akan berkurang dari tahun ke tahun,” kata Chen Wenjing.
Dilihat dari data investasi dan penjualan pengembangan real estate nasional pada tujuh bulan pertama tahun ini, di bawah pengaruh serangkaian kebijakan, penurunan beberapa indikator terkait real estate terus mengecil. Namun pada saat yang sama, kita juga harus mencatat bahwa sebagian besar indikator real estat masih menurun dan pasar real estat secara keseluruhan masih mengalami penyesuaian. Dalam hal ini, Liu Aihua, juru bicara, kepala ekonom dan direktur Departemen Statistik Komprehensif Ekonomi Nasional dari Biro Statistik Nasional, pernah mengatakan bahwa pada tahap selanjutnya, kami akan berpegang pada kombinasi antara mencerna stok dan mengoptimalkan kenaikan, dan secara aktif mendukung akuisisi stok perumahan komersial untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau, dan selanjutnya Kami akan melakukan pekerjaan dengan baik dalam menjamin penyediaan perumahan, mempercepat pembangunan model pengembangan real estat baru, dan mendorong pembangunan yang stabil dan sehat. pasar real estat.
He Tian, kepala peneliti Jiancheng Think Tank, juga mengatakan bahwa membangun model baru pengembangan real estat dan mempercepat keterkaitan faktor "manusia, perumahan, tanah, dan uang" merupakan hal mendasar bagi perkembangan industri. Dengan terbentuknya model pengembangan real estat baru secara bertahap, industri real estat juga akan memasuki tahap perkembangan baru.
Pada langkah berikutnya, “kita akan fokus pada kontradiksi-kontradiksi yang menghambat pembangunan perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan yang berkualitas tinggi, menjadikan landasan yang kokoh dan memperdalam reformasi sebagai jalur utama, dan fokus pada peningkatan mekanisme, sistem, dan supremasi hukum, sehingga masyarakat dapat hidup di rumah yang hijau, rendah karbon, cerdas, dan aman. Dengan basis rumah yang baik, kami akan mengoordinasikan dan mendorong berbagai reformasi di bidang perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan, dan mempercepatnya pembangunan model baru pengembangan real estat, menerapkan tindakan pembaruan perkotaan secara mendalam, lebih mendorong transformasi dan peningkatan industri konstruksi, dan secara sistematis melaksanakan "rumah yang baik, komunitas yang baik, komunitas yang baik, dan kawasan kota yang baik" empat hal baik adalah "konstruksi dan pembangunan kota yang layak huni, berketahanan, dan cerdas."
Reporter Berita Beijing, Yuan Xiuli
Korektor Chen Diyan
