Wie baut man ein neues Modell der Immobilienentwicklung auf? Das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung hat vier Kernpunkte festgelegt:
2024-08-24
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Einleitung: Die Bedürfnisse der Bewohner nach schönen Wohnräumen und guten Häusern sind noch nicht erfüllt. Dies ist der Schwerpunkt und die Ausrichtung der Arbeit.
Am 23. August erwähnte Ni Hong, Sekretär der Parteiführungsgruppe und Minister des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung, auf einer Pressekonferenz des Informationsbüros des Staatsrates zum Thema „Förderung einer qualitativ hochwertigen Entwicklung“. Aufbau eines neuen Modells der Immobilienentwicklung, und zu diesem Zweck wurde eine allgemeine Interpretation des Systems und der Elemente aus der Perspektive von Konzepten, Systemen und Elementen gegeben.
Interpretieren Sie das neue Modell aus der Perspektive von Konzepten, Systemen, Institutionen und Elementen
Der Aufbau eines neuen Modells der Immobilienentwicklung ist die grundlegende Strategie zur Lösung von Immobilienentwicklungsproblemen und zur Förderung einer stabilen und gesunden Entwicklung von Immobilien.
Bei der Vorstellung der Fortschritte in den Bereichen Immobilien, Bauindustrie und hochwertige Stadtentwicklung sagte Ni Hong, dass in Bezug auf Wohnen und Immobilien die Immobilienpolitik weiter optimiert, das Wohnungssicherheitssystem verbessert und Anstrengungen unternommen werden um sicherzustellen, dass alle Menschen einen Platz zum Leben haben.
Was den Aufbau eines neuen Modells der Immobilienentwicklung betrifft, fasste Ni Hong dies in vier Aspekten zusammen: Erstens verstehen wir in Bezug auf die Philosophie die Positionierung „Häuser sind zum Wohnen da, nicht zur Spekulation da“ und bauen gute Häuser, die diesen Anforderungen gerecht werden die neuen Erwartungen der Menschen. Zweitens wird der Staat hauptsächlich dazu genutzt, den starren Wohnungsbedarf zu decken, und der Markt wird hauptsächlich dazu genutzt, den diversifizierten, verbesserten Wohnungsbedarf zu decken. Drittens: Reformieren und verbessern Sie systemisch das Immobilienentwicklungs-, Transaktions- und Nutzungssystem, um eine solide institutionelle Grundlage für die Transformation und Entwicklung von Immobilien zu schaffen. Die vierte besteht darin, einen neuen Mechanismus für die Verknüpfung der Faktoren „Personen, Wohnraum, Land und Geld“ bei der Zuordnung von Faktoren zu etablieren.
In diesem Zusammenhang ist Li Yujia, Chefforscher des Forschungszentrums für Wohnungspolitik des Instituts für Stadt- und Landplanung der Provinz Guangdong, der Ansicht, dass wie ein neues Modell der Immobilienentwicklung geschaffen werden kann. Früher war ich beim Training ziemlich verwirrt. Doch dieses Mal erläuterte Minister Ni Hong den Inhalt des neuen Modells, das aus vier Dimensionen zu verstehen ist: Konzept, System, System und Elemente. Trotz der Umkehrung von Angebot und Nachfrage schreitet die Urbanisierung weiter voran. Im Bereich Kleidung, Ernährung, Wohnen und Transport sind „Lebensmittel, Kleidung und Transport“ vollständig entwickelt, aber die Lösung für den Wohnungsbau ist nicht sehr gut. Die Bedürfnisse der Bewohner nach schönen Wohnräumen und guten Häusern sind bisher nicht erfüllt. Dies ist der Schwerpunkt und die Ausrichtung der Arbeit. Der Schlüssel zur Schaffung eines neuen Modells der Immobilienentwicklung besteht darin, die neuen Erwartungen der Bewohner zu erkennen, Reformen auf der Seite des Wohnungsangebots zu fördern und guten Wohnraum unter den Gesichtspunkten Wohnen, unterstützende Einrichtungen, Qualität, Umwelt und Erschwinglichkeit umzusetzen.
Ni Hong sagte, dass sich das Verhältnis von Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt derzeit stark verändert habe und sich der Markt immer noch in einer Anpassungsphase befinde. Mit der Umsetzung verschiedener Richtlinien habe der Markt positive Veränderungen erlebt. Gemessen an der Urbanisierungsentwicklung meines Landes und den neuen Erwartungen der Menschen an gute Häuser verfügt der Immobilienmarkt immer noch über großes Potenzial und Raum. Solange wir unser Selbstvertrauen stärken, stadtspezifische Richtlinien umsetzen und der Umsetzung große Aufmerksamkeit schenken, können wir die stabile und gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes fördern.
Seit diesem Jahr ist jede wichtige Sitzungserklärung zum Thema Immobilien untrennbar mit der Beschleunigung des Aufbaus eines neuen Modells für die Immobilienentwicklung verbunden. Der Immobilieninhalt, der im Regierungsarbeitsbericht bei den nationalen „Two Sessions“ behandelt wird, ist in diesem Jahr der Schwerpunkt des Immobilienmarktes. Die wichtige Botschaft im diesjährigen Arbeitsbericht der Regierung besteht darin, sich an den Entwicklungstrend der neuen Urbanisierung und die Veränderungen von Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt anzupassen und den Aufbau eines neuen Modells der Immobilienentwicklung zu beschleunigen.
Am 21. Juli wurde der „Beschluss des Zentralkomitees der Kommunistischen Partei Chinas über die weitere umfassende Vertiefung der Reform und die Förderung einer Modernisierung nach chinesischem Vorbild“ (im Folgenden als „Beschluss“ bezeichnet) von der dritten Plenarsitzung des 20. Zentralkomitees überprüft und genehmigt Das Komitee der Kommunistischen Partei Chinas schlug vor, die Einführung sowohl der Miet- als auch der Kaufpolitik zu beschleunigen, das Wohnungswesen zu verbessern und den Aufbau eines neuen Modells der Immobilienentwicklung zu beschleunigen.
Industrie: Es wird erwartet, dass sich das Tempo der Reform des Wohnungswesens und der politischen Optimierung beschleunigt
Tatsächlich ist der Aufbau eines neuen Modells der Immobilienentwicklung die grundlegende Strategie zur Lösung von Immobilienentwicklungsproblemen und zur Förderung einer stabilen und gesunden Entwicklung von Immobilien. Die Steigerung des Baus und Angebots an bezahlbarem Wohnraum, die Verbesserung des Wohnungsversorgungssystems und eine bessere Deckung der Nachfrage nach starrem und verbessertem Wohnraum sind wichtige Elemente beim Aufbau eines neuen Modells der Immobilienentwicklung.
Nach Ansicht von Li Yujia liegt der Schlüssel zum neuen Immobilienentwicklungsmodell darin, ein „Markt + Sicherheit“-Wohnungsversorgungssystem zu schaffen; außerdem ist es notwendig, das Grundsystem zu verbessern; von Gewerbewohnungen, einschließlich Landversorgungssystem, Entwicklungssystem, Verkaufssystem, Lieferung und Wartung usw.
Chen Wenjing, Marktforschungsdirektor des China Index Research Institute, sagte, dass die oben genannte „Entscheidung“ die allgemeinen Ideen und Prinzipien zur Beschleunigung des Aufbaus eines neuen Modells der Immobilienentwicklung klargestellt und spezifische Maßnahmen wie Optimierung und Verbesserung des Versorgungssystems, Steigerung des Baus und Angebots an bezahlbarem Wohnraum, Unterstützung der vielfältigen und verbesserten Wohnbedürfnisse der Stadt- und Landbewohner, energische und geordnete Förderung des Verkaufs bestehender Gewerbewohnungen, Stärkung der Aufsicht über Vorverkaufsfonds, strenge Vor- Die allgemeine Richtung ist klar und die konkreten unterstützenden Maßnahmen werden in Zukunft schrittweise umgesetzt.
Insgesamt „wird erwartet, dass sich das Tempo der Reform des Wohnungswesens und der Optimierung der Politik weiter beschleunigt. Kurzfristig werden stadtspezifische Richtlinien weiter umgesetzt, die Kommunalverwaltungen werden mehr Regulierungsautonomie erlangen und es ist immer noch möglich, sowohl das Angebot als auch die Politik zu optimieren.“ „Da die Auswirkungen der hohen Basis in der ersten Jahreshälfte nachlassen, wird erwartet, dass sich der Rückgang bei den Verkäufen neuer Häuser im ganzen Land im Vergleich zum Vorjahr abschwächt“, sagte Chen Wenjing.
Gemessen an den nationalen Investitions- und Verkaufsdaten für die Immobilienentwicklung in den ersten sieben Monaten dieses Jahres verringerte sich der Rückgang einiger immobilienbezogener Indikatoren unter dem Einfluss einer Reihe von Maßnahmen weiter. Gleichzeitig ist aber auch zu beachten, dass die meisten Immobilienindikatoren immer noch rückläufig sind und sich der Immobilienmarkt insgesamt noch in einer Anpassungsphase befindet. In diesem Zusammenhang sagte Liu Aihua, Sprecher, Chefökonom und Direktor der Abteilung „National Economic Comprehensive Statistics“ des National Bureau of Statistics, einmal, dass wir in der nächsten Phase an der Kombination aus Bestandsverdauung und Optimierung des Anstiegs festhalten werden. und aktiv den Erwerb von Bestandsgewerbewohnungen zur Nutzung als bezahlbarer Wohnraum zu unterstützen, und darüber hinaus werden wir gute Arbeit leisten, um die Bereitstellung von Wohnraum zu gewährleisten, den Bau eines neuen Modells der Immobilienentwicklung zu beschleunigen und die stabile und gesunde Entwicklung von zu fördern Der Immobilienmarkt.
He Tian, Chefforscher des Jiancheng Think Tank, sagte auch, dass der Aufbau eines neuen Modells der Immobilienentwicklung und die Beschleunigung der Verknüpfung der Faktoren „Menschen, Wohnen, Land und Geld“ für die Entwicklung der Branche von grundlegender Bedeutung seien. Mit der schrittweisen Etablierung eines neuen Modells der Immobilienentwicklung wird auch die Immobilienbranche in eine neue Entwicklungsphase eintreten.
Im nächsten Schritt „werden wir uns auf die markanten Widersprüche konzentrieren, die eine qualitativ hochwertige Entwicklung des Wohnungsbaus und des Stadt-Land-Baus einschränken, die Schaffung einer soliden Grundlage und die Vertiefung von Reformen als Hauptlinie betrachten und uns auf die Verbesserung von Mechanismen, Systemen usw. konzentrieren.“ die Rechtsstaatlichkeit, damit die Menschen in grünen, kohlenstoffarmen, intelligenten und sicheren Häusern leben können. Auf der Grundlage guter Häuser werden wir verschiedene Reformen im Bereich des Wohnungsbaus und des Stadt-Land-Baus koordinieren und vorantreiben den Aufbau eines neuen Modells der Immobilienentwicklung, die gründliche Umsetzung von Stadterneuerungsmaßnahmen, die weitere Förderung der Transformation und Modernisierung der Bauindustrie und die systematische Umsetzung der „guten Häuser, guten Gemeinden, guten Gemeinden und guten Stadtviertel“ Die vier „Gute Dinge sind der Bau und der Aufbau einer lebenswerten, widerstandsfähigen und intelligenten Stadt“, sagte Ni Hong.
Beijing News-Reporter Yuan Xiuli
Korrektor Chen Diyan
