Los pasivos corrientes netos de SOHO China ascienden a casi 10 mil millones de yuanes y los auditores dicen que existen grandes dudas sobre su capacidad para continuar como una empresa en funcionamiento.
2024-08-24
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El 22 de agosto, SOHO China Co., Ltd. (SOHO China, 00410.HK) anunció sus resultados provisionales de 2024.
Durante el período del informe, los ingresos operativos de SOHO China fueron de aproximadamente 799 millones de RMB, una disminución interanual del 2,67%; el margen de beneficio bruto del negocio de arrendamiento fue de aproximadamente el 82%, y el beneficio bruto fue de aproximadamente 648 millones de RMB; disminución interanual de aproximadamente 4,39%; la pérdida neta atribuible a los accionistas de la empresa matriz fue de aproximadamente 108 millones de RMB.
Al 30 de junio de 2024, la tasa de ocupación promedio de las propiedades de inversión de SOHO China era de aproximadamente el 76 %; la relación activo-pasivo neto era de aproximadamente el 41 % y el costo de endeudamiento promedio era de aproximadamente el 4,5 %. Los pasivos corrientes netos ascendieron a 9.923293 millones de RMB. Los préstamos totales del grupo suman aproximadamente 15.691 mil millones de RMB, de los cuales la porción que vence dentro de un año es de aproximadamente 7.749 mil millones de RMB, y la porción que vence en un año es de aproximadamente 7.942 mil millones de RMB. Los préstamos mencionados anteriormente están garantizados por propiedades de inversión en poder del grupo con un valor contable de 53.891.775.000 RMB. Al 30 de junio de 2024, el efectivo y equivalentes de efectivo sin restricciones del grupo ascendían a 768,14 millones de RMB.
Según el informe financiero, la filial china de SOHO, Beijing Wangjing Sohou Real Estate Co., Ltd., recibió una notificación de pago de impuestos de la autoridad tributaria local en agosto de 2022, exigiéndole que pagara las tarifas correspondientes por la Torre 1 y la Torre 2 de Wangjing SOHO. proyecto antes del 1 de septiembre de 2022. El impuesto al valor agregado de la tierra es de RMB 1,733334 mil millones, y se cobrará una tarifa por pago atrasado del 0,05% del impuesto atrasado diariamente a partir de la fecha del pago del impuesto atrasado. Al 30 de junio de 2024, se había pagado el impuesto al valor agregado de la tierra por valor de 144,6 millones de RMB, y el impuesto al valor agregado de la tierra por valor de 2.169,813 millones de RMB y las tarifas por pagos atrasados relacionados seguían pendientes.
SOHO China declaró que el pago tardío del impuesto al valor agregado de la tierra ha generado la posibilidad de incumplimiento cruzado de sus préstamos bancarios por un total de 4,187351 millones de RMB al 30 de junio de 2024. El principal de los préstamos en incumplimiento cruzado es de 4.174 millones de RMB y el interés es de 13.351 millones de RMB, incluidos los préstamos con vencimiento después del 30 de junio de 2025 según la fecha de pago acordada en el contrato original, según lo requieran sus respectivos prestatarios. reembolsable de forma inmediata, por lo que será reclasificado como pasivo corriente el 30 de junio de 2024.
El informe financiero muestra que, aunque los resultados intermedios consolidados condensados del semestre finalizado el 30 de junio de 2024 no han sido auditados, sí han sido revisados por PricewaterhouseCoopers, el auditor de la empresa. PricewaterhouseCoopers declaró que los eventos o circunstancias anteriores, junto con otros asuntos, indican la existencia de incertidumbres significativas, que pueden plantear dudas importantes sobre la capacidad de SOHO China para continuar como una empresa en funcionamiento.
A juzgar por los ingresos por alquiler y la tasa de ocupación de los principales proyectos inmobiliarios de inversión de SOHO China, en el primer semestre de este año, entre los cinco proyectos inmobiliarios en Beijing, Lize SOHO tuvo la tasa de ocupación más alta del 89%, con unos ingresos de 87.491 millones de yuanes. Wangjing SOHO tuvo los mayores ingresos por alquiler, los ingresos en el primer semestre del año fueron de 99.084 millones de yuanes y la tasa de ocupación fue del 57%. La tasa de ocupación de los cuatro proyectos en Shanghai está entre el 79% y el 91%. Entre ellos, Gubei SOHO tiene unos ingresos por alquiler de 120 millones de yuanes con una tasa de ocupación del 91%.
Mirando hacia atrás en el mercado de arrendamiento comercial y de oficinas en la primera mitad de este año, SOHO China dijo que, por el lado de la oferta, la nueva oferta se ha desacelerado y la oferta y la demanda de terrenos para oficinas comerciales han alcanzado un mínimo en los últimos años; Por el lado de la demanda, la débil demanda del mercado se ha convertido en el principal factor que restringe los factores de recuperación del mercado, la demanda de arrendamiento se basa principalmente en la reubicación y la renovación del arrendamiento. Los niveles de alquiler están en una trayectoria descendente y, aunque los alquileres de las tiendas han aumentado ligeramente, el aumento ha tendido a reducirse. Por tanto, la estrategia de arrendamiento sigue siendo “precio-volumen” para mantener la actividad del mercado.
En cuanto al mercado en la segunda mitad de este año, según datos de análisis de Cushman & Wakefield, los mercados de oficinas de Grado A de Beijing y Shanghai marcarán el comienzo de una nueva oferta de aproximadamente 425.000 metros cuadrados y 709.000 metros cuadrados respectivamente. Con una demanda del mercado lenta y una gran cantidad de nueva oferta ingresando al mercado, la tasa de desocupación seguirá aumentando, ejerciendo una presión continua sobre el mercado de arrendamiento.
El reportero del periódico Liu Chang y Li Xiaoqing
(Este artículo es de The Paper. Para obtener más información original, descargue la APLICACIÓN “The Paper”)
