SOHOチャイナの純流動負債は100億元近くに達しており、監査人らは同社が継続企業として存続する能力には大きな疑問があると述べている。
2024-08-24
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SOHO China Co., Ltd.（SOHO China、00410.HK）は8月22日、2024年の中間決算を発表した。
報告期間中、SOHO China の営業利益は約 7 億 9,900 万人民元で、前年同期比 2.67% 減少しました。リース事業の売上総利益率は約 82%、売上総利益は約 6 億 4,800 万人民元でした。前年同期比約4.39%減、親会社株主に帰属する純損失は約1億800万人民元でした。
2024 年 6 月 30 日時点で、SOHO 中国の投資物件の平均稼働率は約 76%、純資産負債比率は約 41%、平均借入コストは約 4.5% でした。純流動負債は99億2329万3000万元。グループの借入総額は約156億9,100万人民元で、そのうち1年以内に返済予定の部分は約77億4,900万人民元、1年以内に返済予定の部分は約79億4,200万人民元である。上記の借入は、グループが保有する簿価53,891,775,000人民元の投資不動産によって担保されています。 2024年6月30日時点で、グループの無制限の現金および現金同等物は7億6,814万人民元でした。
財務報告書によると、SOHOの中国子会社北京望京ソーホー不動産有限公司は2022年8月に地元税務当局から納税通知書を受け取り、望京ソーホーのタワー1とタワー2の関連料金の支払いを求められた。土地付加価値税は 17 億 3,333 万 4,000 人民元で、延滞税の 0.05% の延滞金が延滞税支払い日から日割りで請求されます。 2024年6月30日現在、土地付加価値税1億4,460万人民元が支払われており、土地付加価値税21億6,981万3千人民元および関連する延滞金は未払いのままである。
SOHO Chinaは、地価付加価値税の支払い遅れにより、2024年6月30日時点で総額41億8,735万1,000人民元の銀行借入がクロスデフォルトする可能性があると発表した。クロスデフォルト借入の元本は41億7,400万人民元、利息は1,335万1,000人民元で、これには、それぞれの借り手が要求する可能性があるため、元の契約で合意された返済日に従って2025年6月30日以降に返済期限が到来するローンも含まれます。即時返済可能であるため、2024 年 6 月 30 日に流動負債として再分類されます。
財務報告書によると、2024年6月30日までの6か月間の要約連結中間決算は監査を受けていないものの、同社の監査人であるプライスウォーターハウスクーパースによって精査されている。プライスウォーターハウスクーパースは、上記の出来事や状況は、その他の事項と合わせて、重大な不確実性の存在を示しており、SOHO China が継続企業として継続する能力に重大な疑問を投げかける可能性があると述べた。
中国のSOHO主要投資不動産プロジェクトの賃料収入と稼働率から判断すると、今年上半期、北京の5つの不動産プロジェクトのうち、Lize SOHOの稼働率が89%で最も高く、収入は8,749万1,000元だった。 ; 最も賃料収入が高かったのは望京 SOHO で、上半期の収入は 9,908 万 4,000 元で、稼働率は 57% でした。上海の4つのプロジェクトの稼働率は79％から91％の間であり、このうち古北SOHOは稼働率91％で賃料収入は1億2000万元となっている。
SOHO Chinaは、今年上半期のオフィスおよび商業賃貸市場を振り返り、供給面では新規供給が鈍化し、商業オフィス用地の需給がここ数年で最低水準に達していると述べた。需要面では、市場需要の低迷が市場回復要因を制限する主な要因となっており、賃貸需要は主に移転と賃貸契約更新に基づいている。賃貸水準は低下傾向にあり、店舗賃料も若干上昇しているものの、上昇幅は縮小傾向にある。したがって、市場活動を維持するために、リース戦略は引き続き「量に応じた価格」となります。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの分析データによると、今年下半期の市場に目を向けると、北京と上海のグレードAオフィス市場では、それぞれ約42万5,000平方メートルと70万9,000平方メートルの新規供給が見込まれる。市場の需要が低迷し、大量の新規供給が市場に流入するため、空室率は上昇し続け、賃貸市場への圧力が継続すると予想されます。
The Paperの記者、Liu Chang氏とLi Xiaoqing氏
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