O passivo circulante líquido da SOHO China é de quase 10 mil milhões de yuans, e os auditores dizem que há grandes dúvidas sobre a sua capacidade de continuar a funcionar.
2024-08-24
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Em 22 de agosto, a SOHO China Co., Ltd. (SOHO China, 00410.HK) anunciou seus resultados provisórios de 2024.
Durante o período do relatório, o lucro operacional da SOHO China foi de aproximadamente 799 milhões de RMB, uma diminuição anual de 2,67%, a margem de lucro bruto do negócio de leasing foi de aproximadamente 82%, e o lucro bruto foi de aproximadamente 648 milhões de RMB, um lucro bruto. diminuição anual de aproximadamente 4,39%; o prejuízo líquido atribuível aos acionistas da controladora foi de aproximadamente 108 milhões de RMB.
Em 30 de junho de 2024, a taxa média de ocupação das propriedades de investimento do SOHO China era de aproximadamente 76%, o índice ativo-passivo líquido era de aproximadamente 41% e o custo médio do empréstimo era de aproximadamente 4,5%. O passivo circulante líquido foi de 9,923293 bilhões de RMB. Os empréstimos totais do grupo totalizam aproximadamente 15,691 bilhões de RMB, dos quais a parcela devida em um ano é de aproximadamente 7,749 bilhões de RMB, e a parcela devida em um ano é de aproximadamente 7,942 bilhões de RMB. Os empréstimos acima mencionados são garantidos por propriedades de investimento detidas pelo grupo com um valor contabilístico de 53.891.775.000 RMB. Em 30 de junho de 2024, o caixa irrestrito e equivalentes de caixa do grupo eram de 768,14 milhões de RMB.
De acordo com o relatório financeiro, a subsidiária chinesa da SOHO, Beijing Wangjing Sohou Real Estate Co., Ltd., recebeu um aviso de pagamento de imposto da autoridade fiscal local em agosto de 2022, exigindo-lhe o pagamento das taxas relevantes para a Torre 1 e a Torre 2 do Wangjing SOHO. projeto antes de 1º de setembro de 2022. O imposto sobre valor agregado da terra é de 1,733334 bilhões de RMB, e uma taxa de atraso no pagamento de 0,05% do imposto vencido será cobrada diariamente a partir da data do pagamento do imposto vencido. Em 30 de junho de 2024, o imposto sobre valor agregado de terrenos de 144,6 milhões de RMB havia sido pago e o imposto sobre valor agregado de terrenos de 2.169,813 milhões de RMB e taxas de atraso de pagamento relacionadas permaneciam pendentes.
A SOHO China declarou que o atraso no pagamento do imposto sobre o valor acrescentado da terra levou à possibilidade de incumprimento cruzado dos seus empréstimos bancários, totalizando 4,187351 mil milhões de RMB em 30 de junho de 2024. O principal dos empréstimos de inadimplência cruzada é de 4,174 bilhões de RMB e os juros são de 13,351 milhões de RMB, incluindo empréstimos com vencimento após 30 de junho de 2025 de acordo com a data de reembolso acordada no contrato original, conforme possam ser exigidos por seus respectivos mutuários. reembolsável imediatamente, portanto será reclassificado como passivo circulante em 30 de junho de 2024.
O relatório financeiro mostra que embora os resultados intermediários consolidados condensados dos seis meses encerrados em 30 de junho de 2024 não tenham sido auditados, eles foram revisados pela PricewaterhouseCoopers, o auditor da empresa. A PricewaterhouseCoopers afirmou que os eventos ou circunstâncias acima, juntamente com outros assuntos, indicam a existência de incertezas significativas, que podem levantar dúvidas significativas à capacidade da SOHO China de continuar em atividade.
A julgar pela receita de aluguel e pela taxa de ocupação dos principais projetos de propriedade de investimento do SOHO China, no primeiro semestre deste ano, entre os cinco projetos imobiliários em Pequim, Lize SOHO teve a maior taxa de ocupação de 89%, com uma renda de 87,491 milhões de yuans ;Wangjing SOHO teve a maior receita de aluguel, a receita no primeiro semestre do ano foi de 99,084 milhões de yuans e a taxa de ocupação foi de 57%. A taxa de ocupação dos quatro projetos em Xangai está entre 79% e 91%. Entre eles, Gubei SOHO tem uma receita de aluguel de 120 milhões de yuans com uma taxa de ocupação de 91%.
Olhando para trás, para o mercado de arrendamento comercial e de escritórios no primeiro semestre deste ano, a SOHO China disse que, do lado da oferta, a nova oferta abrandou e a oferta e a procura de terrenos para escritórios comerciais atingiram um nível mais baixo nos últimos anos; Do lado da procura, a fraca procura do mercado tornou-se o principal factor que restringe os factores de recuperação do mercado, a procura de arrendamento baseia-se principalmente na deslocalização e renovação de arrendamento. Os níveis de arrendamento estão numa trajetória descendente e, embora os aluguéis das lojas tenham aumentado ligeiramente, o aumento tendeu a diminuir. Portanto, a estratégia de leasing continua a ser “preço por volume” para manter a atividade do mercado.
Olhando para o mercado no segundo semestre deste ano, de acordo com dados de análise da Cushman & Wakefield, os mercados de escritórios de grau A de Pequim e Xangai darão início a uma nova oferta de aproximadamente 425.000 metros quadrados e 709.000 metros quadrados, respectivamente. Com a fraca procura do mercado e uma grande quantidade de nova oferta a entrar no mercado, a taxa de disponibilidade continuará a aumentar, exercendo pressão contínua sobre o mercado de arrendamento.
O repórter do jornal Liu Chang e Li Xiaoqing
(Este artigo é do The Paper. Para mais informações originais, baixe o APP “The Paper”)
