Οι καθαρές τρέχουσες υποχρεώσεις της SOHO Κίνας είναι σχεδόν 10 δισεκατομμύρια γιουάν και οι ελεγκτές λένε ότι υπάρχουν μεγάλες αμφιβολίες σχετικά με την ικανότητά της να συνεχίσει ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα.
2024-08-24
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Οπτικός χάρτης της Κίνας
Στις 22 Αυγούστου, η SOHO China Co., Ltd. (SOHO China, 00410.HK) ανακοίνωσε τα ενδιάμεσα αποτελέσματά της για το 2024.
Κατά την περίοδο αναφοράς, τα λειτουργικά έσοδα της SOHO China ήταν περίπου 799 εκατομμύρια RMB, μια ετήσια μείωση κατά 2,67% το μικτό περιθώριο κέρδους της επιχείρησης χρηματοδοτικής μίσθωσης ήταν περίπου 82%, και το μικτό κέρδος ήταν περίπου 648 εκατομμύρια RMB. Η καθαρή ζημία που αποδίδεται στους μετόχους της μητρικής εταιρείας ήταν περίπου 108 εκατομμύρια RMB.
Στις 30 Ιουνίου 2024, το μέσο ποσοστό πληρότητας των επενδυτικών ακινήτων της SOHO China ήταν περίπου 76% ο καθαρός λόγος ενεργητικού-παθητικού ήταν περίπου 41%, και το μέσο κόστος δανεισμού ήταν περίπου 4,5%. Οι καθαρές τρέχουσες υποχρεώσεις ήταν 9,923293 δισ. RMB. Ο συνολικός δανεισμός του ομίλου ανέρχεται σε περίπου 15,691 δισεκατομμύρια RMB, εκ των οποίων το ληξιπρόθεσμο τμήμα εντός ενός έτους είναι περίπου 7,749 δισεκατομμύρια RMB και το ληξιπρόθεσμο τμήμα για ένα έτος είναι περίπου 7,942 δισεκατομμύρια RMB. Τα ανωτέρω δάνεια είναι εξασφαλισμένα από επενδύσεις σε ακίνητα που κατέχει ο όμιλος με λογιστική αξία 53.891.775.000 RMB. Στις 30 Ιουνίου 2024, τα απεριόριστα μετρητά και ισοδύναμα μετρητών του ομίλου ήταν 768,14 εκατομμύρια RMB.
Σύμφωνα με την οικονομική έκθεση, η κινεζική θυγατρική της SOHO Beijing Wangjing Sohou Real Estate Co., Ltd. έλαβε ειδοποίηση πληρωμής φόρου από την τοπική φορολογική αρχή τον Αύγουστο του 2022, με την οποία της ζητούσε να πληρώσει τα σχετικά τέλη για τον Πύργο 1 και τον Πύργο 2 του Wangjing SOHO έργο πριν από την 1η Σεπτεμβρίου 2022. Ο φόρος προστιθέμενης αξίας γης είναι 1,733334 δισεκατομμύρια RMB και θα χρεώνεται τέλος καθυστερημένης πληρωμής 0,05% του ληξιπρόθεσμου φόρου σε καθημερινή βάση από την ημερομηνία της εκπρόθεσμης πληρωμής του φόρου. Στις 30 Ιουνίου 2024, είχε καταβληθεί φόρος προστιθέμενης αξίας γης 144,6 εκατομμυρίων RMB και ο φόρος προστιθέμενης αξίας γης 2.169,813 εκατομμύρια RMB και τα σχετικά τέλη καθυστερημένης πληρωμής παρέμειναν σε εκκρεμότητα.
Η SOHO China δήλωσε ότι η καθυστερημένη πληρωμή του φόρου προστιθέμενης αξίας γης οδήγησε στην πιθανότητα υπερπληρωμής των τραπεζικών δανείων της συνολικού ύψους 4,187351 δισεκατομμυρίων RMB στις 30 Ιουνίου 2024. Το κεφάλαιο των δανείων πολλαπλής αθέτησης είναι 4,174 δισεκατομμύρια RMB και οι τόκοι είναι 13,351 εκατομμύρια RMB, συμπεριλαμβανομένων των δανείων που λήγουν μετά τις 30 Ιουνίου 2025 σύμφωνα με την ημερομηνία αποπληρωμής που συμφωνήθηκε στην αρχική σύμβαση, όπως μπορεί να απαιτηθούν από τους αντίστοιχους δανειολήπτες τους. αποπληρωτέο άμεσα, επομένως θα επαναταξινομηθεί ως βραχυπρόθεσμη υποχρέωση στις 30 Ιουνίου 2024.
Η οικονομική έκθεση δείχνει ότι αν και τα συνοπτικά ενοποιημένα ενδιάμεσα αποτελέσματα για το εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2024 δεν έχουν ελεγχθεί, έχουν ελεγχθεί από την PricewaterhouseCoopers, τον ελεγκτή της εταιρείας. Η PricewaterhouseCoopers δήλωσε ότι τα παραπάνω γεγονότα ή περιστάσεις, μαζί με άλλα θέματα, υποδεικνύουν την ύπαρξη σημαντικών αβεβαιοτήτων, οι οποίες ενδέχεται να θέτουν σημαντικές αμφιβολίες για την ικανότητα της SOHO China να συνεχίσει ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα.
Κρίνοντας από το εισόδημα από ενοίκια και το ποσοστό πληρότητας των μεγάλων επενδυτικών έργων της SOHO στην Κίνα, το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, μεταξύ των πέντε έργων ακινήτων στο Πεκίνο, η Lize SOHO είχε το υψηλότερο ποσοστό πληρότητας 89%, με εισόδημα 87,491 εκατομμύρια γιουάν Το Wangjing SOHO είχε το υψηλότερο εισόδημα από ενοίκια, τα έσοδα κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους ήταν 99,084 εκατομμύρια γιουάν και το ποσοστό πληρότητας ήταν 57%. Το ποσοστό πληρότητας των τεσσάρων έργων στη Σαγκάη είναι μεταξύ 79% και 91%.
Ανατρέχοντας στην αγορά γραφείων και εμπορικής μίσθωσης το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, η SOHO China είπε ότι από την πλευρά της προσφοράς, η νέα προσφορά έχει επιβραδυνθεί και η προσφορά και η ζήτηση για εμπορική γη γραφείων έχει φτάσει σε χαμηλά επίπεδα τα τελευταία χρόνια Από την πλευρά της ζήτησης, η ασθενής ζήτηση της αγοράς έχει γίνει ο κύριος παράγοντας που περιορίζει τους παράγοντες ανάκαμψης της αγοράς, η ζήτηση χρηματοδοτικής μίσθωσης βασίζεται κυρίως στη μετεγκατάσταση και την ανανέωση της μίσθωσης. Τα επίπεδα ενοικίασης βρίσκονται σε καθοδική πορεία, και παρόλο που τα ενοίκια καταστημάτων έχουν αυξηθεί ελαφρώς, η αύξηση τείνει να περιοριστεί. Ως εκ τούτου, η στρατηγική μίσθωσης συνεχίζει να είναι «τιμή προς όγκο» για τη διατήρηση της δραστηριότητας της αγοράς.
Κοιτάζοντας την αγορά το δεύτερο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, σύμφωνα με δεδομένα ανάλυσης από την Cushman & Wakefield, οι αγορές γραφείων Βαθμού Α του Πεκίνου και της Σαγκάης θα οδηγήσουν σε νέα προσφορά περίπου 425.000 τετραγωνικών μέτρων και 709.000 τετραγωνικών μέτρων αντίστοιχα. Με την υποτονική ζήτηση της αγοράς και την είσοδο μεγάλης ποσότητας νέας προσφοράς στην αγορά, το ποσοστό των κενών θέσεων θα συνεχίσει να αυξάνεται, ασκώντας συνεχή πίεση στην αγορά χρηματοδοτικής μίσθωσης.
Ο δημοσιογράφος της εφημερίδας Liu Chang και ο Li Xiaoqing
(Αυτό το άρθρο είναι από το The Paper. Για περισσότερες πρωτότυπες πληροφορίες, κάντε λήψη της εφαρμογής "The Paper")
