Die kurzfristigen Nettoverbindlichkeiten von SOHO China belaufen sich auf fast 10 Milliarden Yuan, und Prüfer sagen, dass große Zweifel an der Fortführungsfähigkeit des Unternehmens bestehen.
2024-08-24
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Visuelle China-Karte
Am 22. August gab SOHO China Co., Ltd. (SOHO China, 00410.HK) seine Zwischenergebnisse für 2024 bekannt.
Im Berichtszeitraum beliefen sich die Betriebseinnahmen von SOHO China auf etwa 799 Millionen RMB, was einem Rückgang von 2,67 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Bruttogewinnmarge des Leasinggeschäfts betrug etwa 82 % und der Bruttogewinn belief sich auf etwa 648 Millionen RMB Rückgang um etwa 4,39 % im Jahresvergleich; der den Aktionären der Muttergesellschaft zuzurechnende Nettoverlust belief sich auf etwa 108 Mio. RMB.
Zum 30. Juni 2024 betrug die durchschnittliche Auslastung der Anlageimmobilien von SOHO China etwa 76 %, das Nettovermögens-Passiv-Verhältnis lag bei etwa 41 % und die durchschnittlichen Fremdkapitalkosten betrugen etwa 4,5 %. Die kurzfristigen Nettoverbindlichkeiten beliefen sich auf 9,923293 Milliarden RMB. Die gesamten Kreditaufnahmen der Gruppe belaufen sich auf etwa 15,691 Milliarden RMB, wovon der innerhalb eines Jahres fällige Teil etwa 7,749 Milliarden RMB und der über ein Jahr fällige Teil etwa 7,942 Milliarden RMB beträgt. Die oben genannten Kredite sind durch von der Gruppe gehaltene Anlageimmobilien mit einem Buchwert von RMB 53.891.775.000 besichert. Zum 30. Juni 2024 beliefen sich die uneingeschränkten Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente der Gruppe auf 768,14 Mio. RMB.
Dem Finanzbericht zufolge erhielt die chinesische Tochtergesellschaft von SOHO, Beijing Wangjing Sohou Real Estate Co., Ltd., im August 2022 von der örtlichen Steuerbehörde einen Steuerzahlungsbescheid, in dem sie zur Zahlung der entsprechenden Gebühren für Turm 1 und Turm 2 des Wangjing SOHO aufgefordert wurde Projekt vor dem 1. September 2022. Die Grundumsatzsteuer beträgt 1,733334 Milliarden RMB, und ab dem Datum der überfälligen Steuerzahlung wird täglich eine Gebühr für verspätete Zahlung in Höhe von 0,05 % der überfälligen Steuer erhoben. Bis zum 30. Juni 2024 war eine Grundsteuer in Höhe von 144,6 Mio. RMB gezahlt worden, und eine Grundsteuer in Höhe von 2.169,813 Mio. RMB sowie die damit verbundenen Gebühren für verspätete Zahlungen waren noch ausstehend.
SOHO China gab an, dass die verspätete Zahlung der Grundumsatzsteuer zu einem möglichen Cross-Default bei seinen Bankschulden in Höhe von insgesamt 4,187351 Milliarden RMB (Stand: 30. Juni 2024) geführt habe. Der Kapitalbetrag der Cross-Default-Kredite beläuft sich auf 4,174 Milliarden RMB und die Zinsen auf 13,351 Millionen RMB, einschließlich Krediten, die gemäß dem im ursprünglichen Vertrag vereinbarten Rückzahlungstermin nach dem 30. Juni 2025 fällig werden, da sie möglicherweise von ihren jeweiligen Kreditnehmern verlangt werden ist sofort rückzahlbar und wird daher am 30. Juni 2024 in eine kurzfristige Verbindlichkeit umgegliedert.
Aus dem Finanzbericht geht hervor, dass die verkürzten konsolidierten Zwischenergebnisse für die am 30. Juni 2024 endenden sechs Monate zwar nicht geprüft, aber von PricewaterhouseCoopers, dem Wirtschaftsprüfer des Unternehmens, geprüft wurden. PricewaterhouseCoopers gab an, dass die oben genannten Ereignisse oder Umstände zusammen mit anderen Sachverhalten auf das Bestehen erheblicher Unsicherheiten hinweisen, die erhebliche Zweifel an der Fähigkeit von SOHO China zur Fortführung des Unternehmens aufkommen lassen könnten.
Gemessen an den Mieteinnahmen und der Auslastung der großen als Finanzinvestition gehaltenen Immobilienprojekte von SOHO China hatte Lize SOHO im ersten Halbjahr dieses Jahres unter den fünf Immobilienprojekten in Peking die höchste Auslastung von 89 %, mit einem Einkommen von 87,491 Millionen Yuan ; Wangjing SOHO hatte die höchsten Mieteinnahmen, der Umsatz betrug im ersten Halbjahr 99,084 Millionen Yuan und die Auslastung betrug 57 %. Die Auslastung der vier Projekte in Shanghai liegt zwischen 79 % und 91 %. Gubei SOHO erzielt dabei Mieteinnahmen von 120 Millionen Yuan bei einer Auslastung von 91 %.
Rückblickend auf den Büro- und Gewerbemietmarkt im ersten Halbjahr dieses Jahres sagte SOHO China, dass sich das Angebot an neuen Flächen verlangsamt habe und das Angebot und die Nachfrage nach gewerblichen Büroflächen in den letzten Jahren einen Tiefpunkt erreicht hätten; Auf der Nachfrageseite ist die schwache Marktnachfrage zum Hauptfaktor geworden, der die Markterholung einschränkt. Die Leasingnachfrage basiert hauptsächlich auf Umzügen und Mietverlängerungen. Das Mietniveau ist auf einem Abwärtstrend, und obwohl die Ladenmieten leicht gestiegen sind, hat sich der Anstieg tendenziell abgeschwächt. Daher bleibt die Leasingstrategie weiterhin auf dem „Preis-für-Volumen“-Prinzip ausgerichtet, um die Marktaktivität aufrechtzuerhalten.
Betrachtet man den Markt in der zweiten Hälfte dieses Jahres, so werden laut Analysedaten von Cushman & Wakefield die erstklassigen Büromärkte in Peking und Shanghai ein neues Angebot von etwa 425.000 Quadratmetern bzw. 709.000 Quadratmetern einführen. Aufgrund der schleppenden Marktnachfrage und der großen Menge an neuen Angeboten, die auf den Markt kommen, wird die Leerstandsquote weiter steigen und den Leasingmarkt weiterhin unter Druck setzen.
Die Paper-Reporter Liu Chang und Li Xiaoqing
(Dieser Artikel stammt von The Paper. Für weitere Originalinformationen laden Sie bitte die „The Paper“-APP herunter.)
