Le passività correnti nette di SOHO China ammontano a quasi 10 miliardi di yuan, e i revisori dei conti affermano che ci sono grossi dubbi sulla sua capacità di continuare ad operare come un'impresa in funzionamento.
2024-08-24
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Mappa visiva della Cina
Il 22 agosto, SOHO China Co., Ltd. (SOHO China, 00410.HK) ha annunciato i risultati provvisori del 2024.
Durante il periodo in esame, l'utile operativo di SOHO Cina è stato di circa 799 milioni di RMB, con una diminuzione del 2,67% su base annua, il margine di profitto lordo dell'attività di leasing è stato di circa l'82% e l'utile lordo è stato di circa 648 milioni di RMB; diminuzione su base annua di circa il 4,39%; la perdita netta attribuibile agli azionisti della società madre è stata di circa 108 milioni di RMB.
Al 30 giugno 2024, il tasso di occupazione medio degli investimenti immobiliari di SOHO China era di circa il 76%; il rapporto attività-passività nette era di circa il 41% e il costo medio del prestito era di circa il 4,5%. Le passività correnti nette ammontavano a 9,923293 miliardi di RMB. I prestiti totali del gruppo ammontano a circa 15,691 miliardi di RMB, di cui la quota con scadenza entro un anno è di circa 7,749 miliardi di RMB e la quota con scadenza oltre un anno è di circa 7,942 miliardi di RMB. I finanziamenti sopra menzionati sono garantiti da investimenti immobiliari detenuti dal gruppo per un valore contabile di RMB 53.891.775.000. Al 30 giugno 2024, le disponibilità liquide e mezzi equivalenti illimitati del gruppo ammontavano a 768,14 milioni di RMB.
Secondo il rapporto finanziario, la controllata cinese di SOHO Beijing Wangjing Sohou Real Estate Co., Ltd. ha ricevuto un avviso di pagamento delle tasse dall'autorità fiscale locale nell'agosto 2022, richiedendole di pagare le tariffe pertinenti per la Torre 1 e la Torre 2 del Wangjing SOHO progetto prima del 1 settembre 2022. L'imposta sul valore aggiunto fondiario è di 1,733334 miliardi di RMB e una commissione per ritardato pagamento pari allo 0,05% dell'imposta scaduta verrà addebitata su base giornaliera a partire dalla data del pagamento dell'imposta scaduta. Al 30 giugno 2024, era stata pagata un'imposta sul valore aggiunto fondiario di 144,6 milioni di RMB, mentre rimanevano in sospeso un'imposta sul valore aggiunto fondiario di 2.169,813 milioni di RMB e le relative penali per ritardi di pagamento.
SOHO China ha dichiarato che il ritardo nel pagamento dell'imposta sul valore aggiunto fondiario ha portato alla possibilità di default incrociato sui suoi prestiti bancari per un totale di 4,187351 miliardi di RMB al 30 giugno 2024. Il capitale dei prestiti cross-default è di 4,174 miliardi di RMB e gli interessi sono di 13,351 milioni di RMB, compresi i prestiti con scadenza dopo il 30 giugno 2025 secondo la data di rimborso concordata nel contratto originale, in quanto potrebbero essere richiesti dai rispettivi mutuatari. rimborsabile immediatamente, pertanto sarà riclassificato come passività corrente il 30 giugno 2024.
La relazione finanziaria mostra che, sebbene i risultati semestrali consolidati abbreviati per il semestre conclusosi il 30 giugno 2024 non siano stati sottoposti a revisione contabile, sono stati esaminati da PricewaterhouseCoopers, il revisore della società. PricewaterhouseCoopers ha affermato che gli eventi o le circostanze di cui sopra, insieme ad altre questioni, indicano l'esistenza di significative incertezze, che potrebbero porre dubbi significativi sulla capacità di SOHO China di continuare ad operare come un'entità in funzionamento.
A giudicare dai redditi da locazione e dal tasso di occupazione dei principali progetti immobiliari di investimento di SOHO in Cina, nella prima metà di quest'anno, tra i cinque progetti immobiliari a Pechino, Lize SOHO ha registrato il tasso di occupazione più alto, pari all'89%, con un reddito di 87,491 milioni di yuan. Wangjing SOHO ha registrato il reddito da locazione più elevato, il ricavo nella prima metà dell'anno è stato di 99,084 milioni di yuan e il tasso di occupazione è stato del 57%. Il tasso di occupazione dei quattro progetti a Shanghai è compreso tra il 79% e il 91%. Tra questi, Gubei SOHO ha un reddito locativo di 120 milioni di yuan con un tasso di occupazione del 91%.
Guardando indietro al mercato degli uffici e del leasing commerciale nella prima metà di quest’anno, SOHO China ha affermato che dal lato dell’offerta, la nuova offerta ha rallentato e la domanda e l’offerta di terreni per uffici commerciali hanno toccato il minimo negli ultimi anni; dal lato della domanda, la debole domanda del mercato è diventata il principale fattore che limita i fattori di ripresa del mercato, la domanda di leasing si basa principalmente sul trasferimento e sul rinnovo del contratto di locazione. I livelli degli affitti sono in calo e, sebbene gli affitti dei negozi siano leggermente aumentati, l'aumento tende a ridursi. Pertanto, la strategia di leasing continua ad essere “prezzo per volume” per mantenere l’attività di mercato.
Guardando al mercato nella seconda metà di quest'anno, secondo i dati di analisi di Cushman & Wakefield, i mercati degli uffici di grado A di Pechino e Shanghai introdurranno una nuova offerta rispettivamente di circa 425.000 metri quadrati e 709.000 metri quadrati. Con una domanda di mercato debole e una grande quantità di nuova offerta che entra nel mercato, il tasso di posti vacanti continuerà ad aumentare, esercitando una pressione continua sul mercato del leasing.
Il giornalista del giornale Liu Chang e Li Xiaoqing
(Questo articolo è tratto da The Paper. Per informazioni più originali, scarica l'APP “The Paper”)
