SOHO Kiinan lyhytaikaiset nettovelat ovat lähes 10 miljardia yuania, ja tilintarkastajien mukaan on suuria epäilyksiä sen kyvystä jatkaa yrityksenä.
2024-08-24
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Visuaalinen Kiinan kartta
22. elokuuta SOHO China Co., Ltd. (SOHO China, 00410.HK) julkisti vuoden 2024 osavuosituloksensa.
Raportointikaudella SOHO Kiinan liikevoitto oli noin 799 miljoonaa RMB, mikä on 2,67 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, leasingliiketoiminnan bruttokate oli noin 82 %, ja bruttovoitto oli noin 648 miljoonaa RMB; emoyhtiön osakkeenomistajille kuuluva nettotappio oli noin 108 miljoonaa RMB.
30.6.2024 SOHO Kiinan sijoituskiinteistöjen keskimääräinen vuokrausaste oli noin 76 %, nettovarallisuussuhde oli noin 41 % ja keskimääräinen lainakustannus noin 4,5 %. Lyhytaikaiset nettovelat olivat 9,923293 miljardia RMB. Konsernin lainojen kokonaismäärä on noin 15,691 miljardia RMB, josta vuoden sisällä erääntyvä osuus on noin 7,749 miljardia RMB ja yli vuoden erääntyvä osuus on noin 7,942 miljardia RMB. Edellä mainittujen lainojen vakuutena on konsernin hallussa olevat sijoituskiinteistöt, joiden kirjanpitoarvo on 53 891 775 000 RMB. 30.6.2024 konsernin rajoittamattomat rahavarat olivat 768,14 miljoonaa RMB.
Taloudellisen raportin mukaan SOHO:n kiinalainen tytäryhtiö Beijing Wangjing Sohou Real Estate Co., Ltd. sai elokuussa 2022 paikalliselta veroviranomaiselta veronmaksuilmoituksen, jossa vaadittiin maksamaan Wangjing SOHO:n tornista 1 ja 2 tarvittavat maksut. hanke ennen 1. syyskuuta 2022. Tontin arvonlisävero on 1,733334 miljardia RMB, ja viivästysmaksu 0,05 % viivästyneestä verosta veloitetaan päivittäin viivästysveron maksupäivästä alkaen. 30. kesäkuuta 2024 mennessä maan arvonlisävero oli maksettu 144,6 miljoonaa RMB, ja maan arvonlisävero 2 169,813 miljoonaa RMB ja siihen liittyvät myöhästymismaksut olivat maksamatta.
SOHO China ilmoitti, että maan arvonlisäveron myöhästyminen on johtanut siihen, että sen pankkilainat, yhteensä 4,187351 miljardia RMB, 30. kesäkuuta 2024 ovat ristiriidassa. Ristiin lainojen pääoma on 4,174 miljardia RMB ja korko 13,351 miljoonaa RMB, mukaan lukien lainat, jotka erääntyvät 30.6.2025 jälkeen alkuperäisessä sopimuksessa sovitun takaisinmaksupäivän mukaan, koska lainanottajat saattavat vaatia niitä. maksettava takaisin välittömästi, joten se luokitellaan uudelleen lyhytaikaiseksi velaksi 30.6.2024.
Taloudellisesta raportista käy ilmi, että vaikka 30.6.2024 päättyneen kuuden kuukauden tiivistetyt osavuositulokset eivät ole tilintarkastettuja, ne on tarkastanut yhtiön tilintarkastaja PricewaterhouseCoopers. PricewaterhouseCoopers totesi, että edellä mainitut tapahtumat tai olosuhteet yhdessä muiden seikkojen kanssa viittaavat merkittäviin epävarmuustekijöihin, jotka voivat asettaa merkittäviä epäilyjä SOHO Chinan kyvystä jatkaa toimintaansa.
SOHO Kiinan suurten sijoituskiinteistöprojektien vuokratuloista ja käyttöasteesta päätellen tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla Pekingin viiden kiinteistöhankkeen joukossa Lize SOHOlla oli korkein vuokrausaste, 89 %, tuloilla 87,491 miljoonaa yuania. Wangjing SOHO:lla oli korkein vuokratulo, vuoden ensimmäisen puoliskon liikevaihto oli 99,084 miljoonaa yuania ja vuokrausaste 57 %. Shanghain neljän projektin vuokrausaste on 79–91 %. Niistä Gubei SOHO:n vuokratulo on 120 miljoonaa yuania ja vuokrausaste 91 %.
Tarkasteltaessa toimisto- ja liikevuokramarkkinoita tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla, SOHO China sanoi, että tarjontapuolella uusien tarjonta on hidastunut ja kaupallisten toimistotilojen kysyntä ja tarjonta ovat laskeneet viime vuosina Kysyntäpuolella heikosta markkinoiden kysynnästä on tullut pääasiallinen markkinoiden elpymistä rajoittava tekijä, leasingkysyntä perustuu pääosin muuttamiseen ja vuokrasopimusten uusimiseen. Vuokratasot ovat laskusuunnassa, ja vaikka myymälöiden vuokrat ovat hieman nousseet, nousu on pyrkinyt kapenemaan. Siksi leasing-strategia on edelleen "hinta-volyymisuhde" markkinoiden aktiivisuuden ylläpitämiseksi.
Cushman & Wakefieldin analyysitietojen mukaan tämän vuoden toisen puoliskon markkinoita tarkasteltaessa Pekingin ja Shanghain A-luokan toimistomarkkinat tuovat uusia tarjontaa noin 425 000 neliömetriä ja 709 000 neliömetriä. Markkinoiden vaimean kysynnän ja suuren tarjonnan tullessa markkinoille, vajaakäyttöaste jatkaa nousuaan, mikä lisää paineita leasingmarkkinoihin.
Paperin toimittaja Liu Chang ja Li Xiaoqing
(Tämä artikkeli on The Paperista. Jos haluat lisätietoja, lataa "The Paper" -sovellus)
