Kewajiban lancar bersih SOHO Tiongkok hampir mencapai 10 miliar yuan, dan auditor mengatakan ada keraguan besar mengenai kemampuannya untuk mempertahankan kelangsungan usahanya.
2024-08-24
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Peta Visual Tiongkok
Pada tanggal 22 Agustus, SOHO China Co., Ltd. (SOHO China, 00410.HK) mengumumkan hasil sementara tahun 2024.
Selama periode pelaporan, pendapatan operasional SOHO Tiongkok berjumlah sekitar RMB 799 juta, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 2,67%; margin laba kotor bisnis sewa guna usaha sekitar 82%, dan laba kotor sekitar RMB 648 juta, a penurunan tahun-ke-tahun sekitar 4,39%; rugi bersih yang diatribusikan kepada pemegang saham perusahaan induk adalah sekitar RMB 108 juta.
Pada tanggal 30 Juni 2024, tingkat hunian rata-rata properti investasi SOHO Tiongkok adalah sekitar 76%; rasio aset-kewajiban bersih sekitar 41%, dan biaya pinjaman rata-rata sekitar 4,5%. Kewajiban lancar bersih adalah RMB 9,923293 miliar. Total pinjaman grup berjumlah sekitar RMB 15,691 miliar, dengan porsi yang jatuh tempo dalam waktu satu tahun adalah sekitar RMB 7,749 miliar, dan porsi yang jatuh tempo dalam satu tahun adalah sekitar RMB 7,942 miliar. Pinjaman tersebut di atas dijamin dengan properti investasi yang dimiliki oleh grup dengan nilai buku sebesar RMB 53.891.775.000. Pada tanggal 30 Juni 2024, kas dan setara kas grup yang tidak dibatasi penggunaannya adalah RMB 768,14 juta.
Menurut laporan keuangan, anak perusahaan SOHO di Tiongkok, Beijing Wangjing Sohou Real Estate Co., Ltd. menerima pemberitahuan pembayaran pajak dari otoritas pajak setempat pada Agustus 2022, yang mengharuskannya membayar biaya terkait untuk Menara 1 dan Menara 2 Wangjing SOHO proyek sebelum 1 September 2022. Pajak pertambahan nilai tanah adalah RMB 1,733334 miliar, dan biaya keterlambatan pembayaran sebesar 0,05% dari pajak yang terlambat akan dibebankan setiap hari sejak tanggal jatuh tempo pembayaran pajak. Pada tanggal 30 Juni 2024, pajak pertambahan nilai tanah sebesar RMB144,6 juta telah dibayar, dan pajak pertambahan nilai tanah sebesar RMB2,169,813 juta serta biaya keterlambatan pembayaran terkait masih belum dibayar.
SOHO China menyatakan keterlambatan pembayaran pajak pertambahan nilai tanah menyebabkan kemungkinan terjadinya cross-default atas pinjaman banknya sebesar RMB 4,187351 miliar per 30 Juni 2024. Pokok pinjaman cross-default adalah RMB 4,174 miliar dan bunganya adalah RMB 13,351 juta, termasuk pinjaman yang jatuh tempo setelah 30 Juni 2025 sesuai dengan tanggal pembayaran yang disepakati dalam kontrak awal, karena mungkin diperlukan oleh masing-masing peminjam. segera dilunasi sehingga akan direklasifikasi sebagai liabilitas jangka pendek pada tanggal 30 Juni 2024.
Laporan keuangan menunjukkan bahwa meskipun ringkasan hasil interim konsolidasi untuk enam bulan yang berakhir pada 30 Juni 2024 belum diaudit, namun telah ditinjau oleh PricewaterhouseCoopers, auditor perusahaan. PricewaterhouseCoopers menyatakan bahwa peristiwa atau keadaan di atas, bersama dengan hal-hal lain, menunjukkan adanya ketidakpastian yang signifikan, yang dapat menimbulkan keraguan signifikan terhadap kemampuan SOHO Tiongkok untuk melanjutkan kelangsungan usahanya.
Dilihat dari pendapatan sewa dan tingkat hunian proyek properti investasi besar SOHO Tiongkok, pada paruh pertama tahun ini, di antara lima proyek properti di Beijing, Lize SOHO memiliki tingkat hunian tertinggi sebesar 89%, dengan pendapatan sebesar 87,491 juta yuan. ; Wangjing SOHO memiliki pendapatan sewa tertinggi, pendapatan pada semester pertama tahun ini adalah 99,084 juta yuan, dan tingkat hunian 57%. Tingkat okupansi keempat proyek di Shanghai berkisar antara 79% hingga 91%. Di antaranya, Gubei SOHO memiliki pendapatan sewa sebesar 120 juta yuan dengan tingkat okupansi 91%.
Melihat kembali pasar sewa perkantoran dan komersial pada paruh pertama tahun ini, SOHO China mengatakan bahwa dari sisi pasokan, pasokan baru telah melambat, dan pasokan serta permintaan lahan perkantoran komersial telah mencapai titik terendah dalam beberapa tahun terakhir; sisi permintaan, permintaan pasar yang lemah telah menjadi faktor utama yang menghambat pemulihan pasar, permintaan sewa terutama didasarkan pada relokasi dan pembaruan sewa. Tingkat sewa berada pada jalur yang menurun, dan meskipun harga sewa toko sedikit meningkat, peningkatan tersebut cenderung mengecil. Oleh karena itu, strategi sewa guna usaha tetap bersifat “price-for-volume” untuk mempertahankan aktivitas pasar.
Melihat pasar pada paruh kedua tahun ini, menurut data analisis dari Cushman & Wakefield, pasar perkantoran Grade A di Beijing dan Shanghai akan mendatangkan pasokan baru masing-masing sekitar 425.000 meter persegi dan 709.000 meter persegi. Dengan lesunya permintaan pasar dan banyaknya pasokan baru yang masuk ke pasar, tingkat kekosongan akan terus meningkat, sehingga memberikan tekanan terus-menerus pada pasar sewa.
Reporter surat kabar Liu Chang dan Li Xiaoqing
(Artikel ini berasal dari The Paper. Untuk informasi lebih orisinal, silakan unduh APLIKASI “The Paper”)
