SOHO China의 순유동부채는 거의 100억 위안에 달하며, 감사자들은 계속 기업으로서의 지속 능력에 대해 큰 의구심이 있다고 말합니다.
2024-08-24
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시각적인 중국 지도
8월 22일, SOHO China Co., Ltd.(SOHO China, 00410.HK)는 2024년 중간 결과를 발표했습니다.
보고 기간 동안 SOHO China의 영업 수입은 약 7억 9900만 위안으로 전년 동기 대비 2.67% 감소했으며, 임대 사업의 총 이익 마진은 약 82%였으며, 총 이익은 약 6억 4800만 위안이었습니다. 전년 동기 대비 약 4.39% 감소, 모회사 주주에게 귀속된 순손실은 약 1억 8백만 위안이었습니다.
2024년 6월 30일 현재 SOHO China의 투자부동산 평균 입주율은 약 76%이며, 순자산부채비율은 약 41%, 평균 차입비용은 약 4.5%입니다. 순유동부채는 99억 23293억 위안이었습니다. 그룹의 총 차입금 총액은 약 156억 9100만 위안이며, 그 중 1년 이내에 만기가 되는 부분은 약 77억 4900만 위안이고, 1년에 걸쳐 지불해야 하는 부분은 약 79억 4200만 위안입니다. 상기 차입금은 그룹이 보유하고 있는 장부금액 53,891,775,000위안의 투자부동산으로 담보되어 있습니다. 2024년 6월 30일 현재 그룹의 무제한 현금 및 현금 등가물은 7억 6,814만 위안입니다.
재무보고서에 따르면 SOHO의 중국 자회사인 베이징왕징소후부동산유한공사(Beijing Wangjing Sohou Real Estate Co., Ltd.)는 2022년 8월 지방 세무당국으로부터 왕징소호 타워 1, 타워 2에 대한 관련 수수료를 납부하라는 납세 통지서를 받았다. 토지부가가치세는 1조 733334억 위안이며, 연체세 납부일로부터 연체세의 0.05%가 연체료로 매일 부과됩니다. 2024년 6월 30일 현재 토지부가가치세 1억 4460만 위안이 납부되었으며, 토지부가가치세 21억 6981만 3000만 위안 및 관련 연체료가 미납되어 있습니다.
SOHO China는 토지부가가치세 연체로 인해 2024년 6월 30일 현재 총 41억 8,735억 위안에 달하는 은행 차입금에 대한 교차 불이행 가능성이 있다고 밝혔습니다. 교차부도 차입금의 원금은 41억7천400만 위안, 이자는 1335만1천 위안이며, 여기에는 원래 계약에서 합의한 상환일에 따라 2025년 6월 30일 이후에 만기되는 대출금이 포함되며 각 차용인이 요구할 수 있다. 즉시 상환 가능하므로 2024년 6월 30일에 유동부채로 재분류됩니다.
재무 보고서에 따르면 2024년 6월 30일에 종료된 6개월 동안의 요약 연결 중간 결과는 감사를 받지 않았지만 회사의 감사인 PricewaterhouseCoopers의 검토를 받았습니다. PricewaterhouseCoopers는 위의 사건이나 상황이 다른 문제들과 함께 중대한 불확실성이 존재함을 나타내며, 이는 SOHO China의 계속기업으로서의 존속 능력에 중대한 의구심을 제기할 수 있다고 밝혔습니다.
SOHO 중국의 주요 투자부동산 프로젝트의 임대수입과 입주율을 보면, 올해 상반기 베이징 5개 부동산 프로젝트 중 Lize SOHO가 입주율이 89%로 가장 높았고, 수입은 8,749.1만 위안을 기록했다. ; 왕징 SOHO는 임대수익이 가장 높았으며, 상반기 수익은 9908.4만 위안, 입주율은 57%였습니다. 상하이 4개 프로젝트의 입주율은 79%~91%이며, 그 중 구베이 SOHO는 임대수입이 1억2천만위안, 입주율은 91%이다.
SOHO China는 올해 상반기 사무실 및 상업용 임대 시장을 되돌아보며 공급 측면에서 신규 공급이 둔화되고 최근 몇 년 동안 상업용 사무실 토지에 대한 수요가 최저 수준을 기록했다고 밝혔습니다. 수요 측면에서는 시장 수요가 약해 시장 회복을 제한하는 주요 요인이 되었으며, 임대 수요는 주로 이전 및 임대 갱신을 기반으로 합니다. 임대료 수준은 하락세를 보이고 있으며, 점포 임대료는 소폭 상승했지만 상승폭은 축소되는 경향을 보이고 있다. 따라서 임대 전략은 시장 활동을 유지하기 위해 계속해서 "볼륨 대비 가격"입니다.
쿠시먼앤드웨이크필드 분석자료에 따르면 올해 하반기 시장을 살펴보면 베이징과 상하이 A급 오피스 시장에 각각 약 42만5000㎡, 70만9000㎡의 신규 공급이 예상된다. 시장 수요 부진과 대규모 신규 공급이 시장에 진입하면서 공실률은 지속적으로 상승해 임대시장에 지속적인 압박을 가할 전망이다.
더 페이퍼(The Paper) 기자 류창(Liu Chang)과 리샤오칭(Li Xiaoqing)
(이 기사는 The Paper에서 발췌한 것입니다. 더 많은 원본 정보를 보려면 “The Paper” 앱을 다운로드하세요.)
