Чистые текущие обязательства SOHO China составляют почти 10 миллиардов юаней, и аудиторы говорят, что существуют серьезные сомнения в способности компании продолжать свою деятельность.
2024-08-24
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Визуальная карта Китая
22 августа компания SOHO China Co., Ltd. (SOHO China, 00410.HK) объявила промежуточные результаты за 2024 год.
В течение отчетного периода операционная прибыль SOHO China составила около 799 миллионов юаней, что на 2,67% меньше, чем в прошлом году, валовая прибыль лизингового бизнеса составила около 82%, а валовая прибыль составила около 648 миллионов юаней, т.е. годовое снижение примерно на 4,39%, чистый убыток, приходящийся на долю акционеров материнской компании, составил около 108 миллионов юаней;
По состоянию на 30 июня 2024 года средняя заполняемость инвестиционной недвижимости SOHO China составляла примерно 76%; соотношение чистых активов и обязательств составляло примерно 41%, а средняя стоимость заимствований составляла примерно 4,5%. Чистые текущие обязательства составили 9,923293 миллиарда юаней. Общий объем заимствований группы составляет около 15,691 млрд юаней, из которых часть со сроком погашения в течение одного года составляет примерно 7,749 млрд юаней, а часть со сроком погашения в течение одного года составляет примерно 7,942 млрд юаней. Вышеупомянутые займы обеспечены инвестиционной недвижимостью, принадлежащей группе, балансовой стоимостью 53 891 775 000 юаней. По состоянию на 30 июня 2024 года неограниченные денежные средства и их эквиваленты группы составляли 768,14 миллиона юаней.
Согласно финансовому отчету, китайская дочерняя компания SOHO Beijing Wangjing Sohou Real Estate Co., Ltd. получила в августе 2022 года уведомление об уплате налога от местного налогового органа с требованием оплатить соответствующие сборы за Башню 1 и Башню 2 Wangjing SOHO. проект до 1 сентября 2022 года. Налог на добавленную стоимость земли составляет 1,733334 миллиарда юаней, а пеня за просрочку платежа в размере 0,05% от суммы просроченного налога будет взиматься ежедневно с даты просроченной уплаты налога. По состоянию на 30 июня 2024 года налог на добавленную стоимость на землю в размере 144,6 миллиона юаней был уплачен, а налог на добавленную стоимость на землю в размере 2 169,813 миллиона юаней и соответствующие сборы за просрочку платежа остались невыплаченными.
SOHO China заявила, что несвоевременная уплата налога на добавленную стоимость земли привела к возможности перекрестного дефолта по банковским займам на общую сумму 4,187351 миллиарда юаней по состоянию на 30 июня 2024 года. Основная сумма заимствований в случае перекрестного дефолта составляет 4,174 миллиарда юаней, а проценты составляют 13,351 миллиона юаней, включая кредиты со сроком погашения после 30 июня 2025 года в соответствии с датой погашения, согласованной в первоначальном контракте, поскольку они могут потребоваться их соответствующими заемщиками. подлежат немедленному погашению, поэтому 30 июня 2024 года они будут реклассифицированы в краткосрочные обязательства.
В финансовом отчете показано, что, хотя сокращенные консолидированные промежуточные результаты за шесть месяцев, закончившихся 30 июня 2024 года, не подвергались аудиту, они были проверены аудитором компании PricewaterhouseCoopers. PricewaterhouseCoopers заявила, что вышеуказанные события или обстоятельства, а также другие вопросы указывают на существование значительной неопределенности, которая может вызвать серьезные сомнения в способности SOHO China продолжать свою деятельность.
Судя по доходу от аренды и заполняемости крупнейших проектов инвестиционной недвижимости SOHO в Китае, в первой половине этого года среди пяти проектов недвижимости в Пекине у Lize SOHO был самый высокий уровень заполняемости - 89%, с доходом в 87,491 млн юаней. ; Wangjing SOHO имел самый высокий доход от аренды, доход в первой половине года составил 99,084 миллиона юаней, а заполняемость составила 57%. Заполняемость четырех проектов в Шанхае составляет от 79% до 91%. Среди них Gubei SOHO имеет доход от аренды в размере 120 миллионов юаней при уровне занятости 91%.
Оглядываясь назад на рынок аренды офисов и коммерческих помещений в первой половине этого года, SOHO China заявила, что предложение новых предложений замедлилось, а спрос и предложение на коммерческую офисную землю в последние годы достигли минимума; со стороны спроса, слабый рыночный спрос стал основным фактором, ограничивающим факторы восстановления рынка, спрос на лизинг в основном основан на переезде и продлении аренды. Уровень арендной платы снижается, и, хотя арендная плата в магазинах немного выросла, рост имеет тенденцию к сужению. Таким образом, стратегия лизинга продолжает оставаться «цена за объем» для поддержания рыночной активности.
Если посмотреть на рынок во второй половине этого года, согласно аналитическим данным Cushman & Wakefield, на рынках офисов класса А в Пекине и Шанхае появятся новые предложения площадью около 425 000 квадратных метров и 709 000 квадратных метров соответственно. В условиях вялого рыночного спроса и большого количества новых предложений, поступающих на рынок, уровень вакантных площадей будет продолжать расти, оказывая продолжающееся давление на рынок лизинга.
Репортер The Paper Лю Чан и Ли Сяоцин
(Эта статья взята из The Paper. Для получения более оригинальной информации загрузите приложение «The Paper»).
