Le passif courant net de SOHO Chine s'élève à près de 10 milliards de yuans, et les auditeurs affirment qu'il existe des doutes majeurs quant à sa capacité à poursuivre ses activités.
2024-08-24
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Carte visuelle de la Chine
Le 22 août, SOHO China Co., Ltd. (SOHO China, 00410.HK) a annoncé ses résultats intermédiaires pour 2024.
Au cours de la période considérée, le bénéfice d'exploitation de SOHO Chine s'est élevé à environ 799 millions de RMB, soit une baisse de 2,67 % d'une année sur l'autre ; la marge bénéficiaire brute de l'activité de location était d'environ 82 % et le bénéfice brut était d'environ 648 millions de RMB, un diminution d'une année sur l'autre d'environ 4,39 % ; la perte nette attribuable aux actionnaires de la société mère était d'environ 108 millions de RMB.
Au 30 juin 2024, le taux d'occupation moyen des immeubles de placement de SOHO China était d'environ 76 % ; le ratio actif-passif net était d'environ 41 % et le coût d'emprunt moyen était d'environ 4,5 %. Le passif courant net s'élevait à 9,923293 milliards de RMB. Le total des emprunts du groupe s'élève à environ 15,691 milliards de RMB, dont la partie due à moins d'un an est d'environ 7,749 milliards de RMB, et la partie à plus d'un an est d'environ 7,942 milliards de RMB. Les emprunts mentionnés ci-dessus sont garantis par des immeubles de placement détenus par le groupe d'une valeur comptable de 53 891 775 000 RMB. Au 30 juin 2024, la trésorerie et les équivalents de trésorerie non affectés du groupe s'élevaient à 768,14 millions de RMB.
Selon le rapport financier, la filiale chinoise de SOHO, Beijing Wangjing Sohou Real Estate Co., Ltd., a reçu un avis de paiement d'impôt de la part de l'administration fiscale locale en août 2022, l'obligeant à payer les frais correspondants pour la tour 1 et la tour 2 de Wangjing SOHO. projet avant le 1er septembre 2022. La taxe sur la valeur ajoutée foncière s'élève à 1,733334 milliard de RMB, et des frais de retard de paiement de 0,05 % de la taxe en souffrance seront facturés quotidiennement à compter de la date du paiement de la taxe en souffrance. Au 30 juin 2024, une taxe sur la valeur ajoutée foncière d'un montant de 144,6 millions de RMB avait été payée, et une taxe sur la valeur ajoutée foncière de 2 169,813 millions de RMB et les frais de retard y afférents restaient dus.
SOHO China a déclaré que le paiement tardif de la taxe sur la valeur ajoutée foncière a entraîné la possibilité d'un défaut croisé sur ses emprunts bancaires totalisant 4,187351 milliards de RMB au 30 juin 2024. Le principal des emprunts en cas de défaut croisé s'élève à 4,174 milliards de RMB et les intérêts à 13,351 millions de RMB, y compris les prêts dus après le 30 juin 2025 selon la date de remboursement convenue dans le contrat initial, car ils pourraient être exigés par leurs emprunteurs respectifs. remboursable immédiatement, il sera donc reclassé en passif courant le 30 juin 2024.
Le rapport financier montre que bien que les résultats intermédiaires consolidés condensés pour le semestre clos le 30 juin 2024 n'aient pas été audités, ils ont été examinés par PricewaterhouseCoopers, l'auditeur de la société. PricewaterhouseCoopers a déclaré que les événements ou circonstances ci-dessus, ainsi que d'autres éléments, indiquent l'existence d'incertitudes importantes, qui peuvent faire naître des doutes importants sur la capacité de SOHO China à poursuivre ses activités.
À en juger par les revenus locatifs et le taux d'occupation des principaux projets immobiliers d'investissement de SOHO en Chine, au premier semestre de cette année, parmi les cinq projets immobiliers à Pékin, Lize SOHO avait le taux d'occupation le plus élevé de 89 %, avec un revenu de 87,491 millions de yuans. ; Wangjing SOHO avait les revenus locatifs les plus élevés, le chiffre d'affaires au premier semestre était de 99,084 millions de yuans et le taux d'occupation était de 57 %. Le taux d'occupation des quatre projets à Shanghai se situe entre 79 % et 91 %. Parmi eux, Gubei SOHO a un revenu locatif de 120 millions de yuans avec un taux d'occupation de 91 %.
En regardant le marché de la location de bureaux et de locaux commerciaux au premier semestre de cette année, SOHO Chine a déclaré que du côté de l'offre, l'offre de nouvelles offres a ralenti et que l'offre et la demande de terrains de bureaux commerciaux ont atteint leur plus bas niveau ces dernières années ; Du côté de la demande, la faiblesse de la demande du marché est devenue le principal facteur limitant les facteurs de reprise du marché, la demande de location repose principalement sur la relocalisation et le renouvellement des baux. Les niveaux de loyer sont en baisse et, même si les loyers des magasins ont légèrement augmenté, la hausse a eu tendance à se réduire. Par conséquent, la stratégie de location reste axée sur le « prix pour le volume » afin de maintenir l’activité du marché.
En ce qui concerne le marché au second semestre de cette année, selon les données d'analyse de Cushman & Wakefield, les marchés de bureaux de catégorie A de Pékin et de Shanghai inaugureront une nouvelle offre d'environ 425 000 mètres carrés et 709 000 mètres carrés respectivement. Compte tenu de la faiblesse de la demande du marché et de l'arrivée massive de nouvelles offres sur le marché, le taux d'inoccupation continuera d'augmenter, exerçant une pression continue sur le marché du crédit-bail.
Le journaliste du Paper Liu Chang et Li Xiaoqing
(Cet article provient de The Paper. Pour plus d'informations originales, veuillez télécharger l'application « The Paper »)
