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El mercado inmobiliario de mi país se encuentra todavía en un período de profundo ajuste. Ante la tendencia de nueva urbanización y los grandes cambios en la relación de oferta y demanda en el mercado inmobiliario, el gobierno central se ha propuesto acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario.

A continuación, ¿cómo construir un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario? ¿Cómo garantizar la entrega de la vivienda? ¿Cómo satisfacer las rígidas necesidades de vivienda de los grupos de ingresos trabajadores? ¿Cómo renovar y actualizar antiguos barrios urbanos?

El día 23 el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural respondió en conferencia de prensa.

Vivienda garantizada: investigación exhaustiva y bloqueo

3,96 millones de viviendas deberían entregarse antes de fin de año

Garantizar la entrega de viviendas es una tarea importante para proteger los medios de vida de las personas y proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas. Es de gran importancia para estabilizar las expectativas de todas las partes, aumentar la confianza en el mercado inmobiliario y prevenir y desactivar. riesgos inmobiliarios.

El 17 de mayo, el Consejo de Estado celebró una videoconferencia a nivel nacional sobre cómo garantizar la entrega de viviendas y tomó medidas integrales para garantizar la entrega de viviendas.

En una conferencia de prensa celebrada por la Oficina de Información del Consejo de Estado el día 23,Dong Jianguo, Viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-RuralDijo que después de la reunión del 17 de mayo, se introdujeron una serie de políticas y medidas de estabilización del mercado, se avanzó en forma ordenada el trabajo para garantizar la entrega de viviendas, y varias localidades implementaron políticas específicas de la ciudad, y el mercado inmobiliario tuvo resultados positivos. cambios.

Dong Jianguo dijo que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con la Administración Estatal de Supervisión Financiera, organizaron varias regiones para llevar a cabo un "gran fondo".Una investigación exhaustiva de los proyectos de viviendas comerciales en construcción que se han vendido pero no entregado ha identificado 3,96 millones de unidades de vivienda que deberían entregarse antes de finales de este año según lo estipulado en el contrato, como objetivo de garantizar la entrega de viviendas.

En concreto se han realizado los siguientes trabajos:

El primero es crear sinergias políticas.A nivel nacional, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con la Administración Estatal de Supervisión Financiera, ha implementado los requisitos del plan general para garantizar la entrega de viviendas, ha publicado documentos de políticas en conjunto, ha aclarado los arreglos de trabajo para garantizar la entrega de viviendas y amplió la eficacia del mecanismo de coordinación del financiamiento inmobiliario urbano. El Tribunal Popular Supremo adopta con prudencia medidas de preservación de la propiedad para proyectos de la "lista blanca" de bienes raíces y otras cuestiones. De acuerdo con los requisitos, cada ciudad ha formulado un plan de implementación para la batalla de la ciudad para garantizar la entrega de viviendas, aclarar el plan de entrega y, en combinación con las condiciones locales, elaborar planes de disposición para cada proyecto. Algunas provincias también han formulado planes provinciales. -Planes de trabajo a nivel de batalla para garantizar la entrega de viviendas, aclarando las metas y objetivos.

El segundo es aprovechar plenamente el papel del mecanismo de coordinación del financiamiento inmobiliario urbano.Se ha establecido un mecanismo de coordinación de tres niveles a nivel nacional, provincial y municipal para promover una lista blanca de proyectos elegibles que "deben ser admitidos", los bancos comerciales han implementado requisitos de exención de diligencia debida y "deben ser prestados" para proporcionar financiamiento. apoyo. En la actualidad, los bancos comerciales han aprobado más de 5.300 proyectos de la "lista blanca" de acuerdo con los procedimientos de aprobación, y los préstamos aprobados ascienden a casi 1,4 billones de yuanes. Estos fondos se están desembolsando gradualmente de acuerdo con el progreso de los proyectos.

El tercero es implementar la clasificación y eliminación de "un proyecto, una política".Guiar a todas las localidades para implementar el modelo de disposición "un proyecto, un plan, una clase especial, un banco, un auditor y un juez". Este modelo se puso a prueba y se exploró por primera vez en Zhengzhou y se promoverá en todo el país. Los proyectos calificados se incluirán en la "lista blanca" para brindar apoyo financiero para garantizar la construcción y ejecución del proyecto. Para los proyectos insolventes, se acelerará la reorganización por quiebra o liquidación de las empresas de desarrollo de proyectos y se les dará prioridad de acuerdo con el Supremo Pueblo. Reglamento judicial sobre la orden de liquidación de deudas Protege los derechos e intereses legítimos de los compradores de vivienda.

El cuarto es promover la entrega de proyectos a tiempo y con alta calidad.El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha establecido un sistema nacional de información sobre vivienda garantizada. Cada conjunto de tareas de entrega se asocia con "un contrato, un hogar, un número de identificación y un número de contacto", y los objetivos de trabajo se implementan para cada uno. hogar y al comprador de la vivienda. Se entrega un juego y se vende el número. Al mismo tiempo, orienta a todas las localidades a fortalecer eficazmente la supervisión de la calidad de los proyectos para garantizar que los proyectos entregados cumplan con las condiciones de ocupación y evitar la aparición de bienes incorrectos.

En cuanto a las dificultades existentes en los trabajos para garantizar la entrega de viviendas en esta etapa,Li Yujia, Centro de Investigación sobre Políticas de Vivienda, Instituto de Planificación Urbana de GuangdongSe señaló que, en primer lugar, se ha establecido un mecanismo de coordinación financiera y se han identificado e incluido en la “lista blanca” proyectos de cumplimiento. Sin embargo, debido a la disminución de las ventas, los préstamos pueden promover la finalización y entrega de las nuevas viviendas vendidas, pero es posible que algunos proyectos no puedan generar nuevas ventas para pagar los préstamos, lo que resulta en un escaso entusiasmo por los préstamos bancarios. En segundo lugar, la responsabilidad principal de los promotores de garantizar la entrega de viviendas aún no se ha implementado. Sólo de esta manera los promotores podrán promover, vender proyectos y vender activos activamente, y los préstamos bancarios podrán tener un resultado final y garantías de reembolso.

Acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario

La Tercera Sesión Plenaria del XX Comité Central del Partido Comunista de China propuso acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural explica cómo construir un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario.

Ni Hong, Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-RuralDijo que la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario se puede resumir en cuatro aspectos: primero, en términos conceptuales, hay que entender profundamente el posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular" y construir buenas casas que cumplan con las nuevas expectativas de la gente. En segundo lugar, en términos de sistema, el gobierno se utiliza principalmente para satisfacer necesidades rígidas de vivienda, y el mercado se utiliza principalmente para satisfacer necesidades diversificadas y mejoradas de vivienda. En tercer lugar, en términos de sistema, reformar y mejorar el sistema de desarrollo, transacción y uso de bienes raíces para sentar una base institucional sólida para la transformación y el desarrollo de bienes raíces. El cuarto es establecer un nuevo mecanismo para vincular los factores "personas, vivienda, tierra y dinero" en la asignación de factores.

Dong Jianguo dijo que la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario requiere un proceso y requiere exploración y práctica continuas. Actualmente, se realizan principalmente seis aspectos del trabajo.

Primero, mejorar el sistema de oferta de vivienda., el objetivo es aumentar la construcción y la oferta de viviendas asequibles para satisfacer las rígidas necesidades de vivienda de los grupos de ingresos laborales.

El segundo es desplegar a los gobiernos locales para preparar e implementar planes de desarrollo de vivienda y planes anuales de desarrollo de vivienda., establecer un mecanismo de vinculación de elementos de "personas, vivienda, tierra y dinero".

El tercero es promover enérgica y ordenadamente las ventas de viviendas usadas., guiar a los gobiernos locales para seleccionar nuevos proyectos de desarrollo inmobiliario, acordar la implementación de ventas de viviendas existentes cuando se transfieran terrenos y formular políticas de apoyo basadas en la práctica. Muchos lugares han lanzado una serie de proyectos de venta de viviendas existentes para explorar la reforma del sistema de venta de viviendas comerciales.

El cuarto es establecer un mecanismo de coordinación de la financiación inmobiliaria urbana., lanzó un sistema de "lista blanca" de proyectos, con ciudades como unidades y proyectos como objetivos, brindando apoyo financiero para proyectos de cumplimiento y promoviendo la transformación del financiamiento para empresas de desarrollo inmobiliario de depender del crédito del sujeto a basarse en el proyecto. condiciones.

El quinto es estudiar y establecer un sistema de examen físico, pensión y seguro de vivienda para construir un mecanismo a largo plazo para la gestión de la seguridad de la vivienda durante todo el ciclo de vida.Actualmente, 22 ciudades, incluida Shanghai, están llevando a cabo proyectos piloto. Hablemos de las pensiones de vivienda en particular. Ya existen cuentas personales mediante el pago de fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda. El objetivo del proyecto piloto es que el gobierno establezca cuentas públicas.

En sexto lugar, construir “buenas casas” verdes, bajas en carbono, inteligentes y seguras., actualmente se ha trabajado algo para establecer estándares y captar ejemplos.

Dong Jianguo dijo que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural trabajará estrechamente con los departamentos pertinentes para fortalecer aún más el diseño de alto nivel al tiempo que resume las prácticas piloto relevantes en el período anterior, comprende firmemente el punto básico de permitir que las personas vivan en paz y acelerar la reforma y mejora de los sistemas básicos de venta de viviendas comerciales, terrenos, finanzas, finanzas e impuestos, utilizar la reforma para promover la innovación del sistema, utilizar la reforma para promover la construcción de nuevos modelos, utilizar la reforma para promover el desarrollo industrial y esforzarse por lograrlo. promover el desarrollo inmobiliario de alta calidad.

Implementar acciones de renovación urbana de alta calidad.

En la actualidad, la tasa de urbanización de mi país ha alcanzado el 66,16% y el desarrollo urbano también ha entrado en la etapa de renovación urbana. Ha pasado de la construcción incremental a gran escala en el pasado a un énfasis igual en la mejora de las existencias y el ajuste estructural incremental. Requisitos para una vida de calidad.

Qin Haixiang, Viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-RuralDijo que en los últimos años, nuestro país ha impulsado vigorosamente la renovación de antiguas comunidades urbanas, ha acelerado la renovación y renovación de tuberías subterráneas urbanas y ha promovido activamente la construcción de ciudades inteligentes. Las acciones de renovación urbana han logrado resultados significativos.

"La renovación urbana es una tarea a largo plazo". Qin Haixiang dijo que el siguiente paso será crear una ciudad habitable, resiliente e inteligente, establecer un modelo, políticas y regulaciones de renovación urbana sostenible e implementar acciones de renovación urbana de alta calidad.

Mecánicamente hay tres aspectos principales:

En primer lugar, debemos innovar y mejorar el sistema y mecanismo de renovación urbana que esté orientado a la demanda e impulsado por proyectos.Ahora hemos entrado en un período de renovación de inventarios, con entidades diversas y demandas diversas, y la situación ha cambiado mucho. Debemos promover la optimización del inventario, la mejora funcional y la mejora de la calidad en función de las necesidades reales.

El segundo es adherirse al principio de "primero el examen físico, actualizar después" y establecer y mejorar el mecanismo de trabajo de promoción integrada del examen físico urbano y la renovación urbana.En particular, los problemas descubiertos durante el examen físico deben tomarse como foco de la renovación urbana para resolver los problemas urgentes, difíciles y ansiosos de las masas y las deficiencias y debilidades que afectan la competitividad, la capacidad de carga, la seguridad y el desarrollo sostenible de la ciudad.

El tercero es establecer un mecanismo de coordinación de políticas, mejorar las políticas de apoyo relacionadas, como finanzas, impuestos y tierras, fomentar la participación del capital social e innovar modelos de inversión y financiamiento para la renovación urbana.

En términos de acción, debemos promover sistemáticamente la construcción de "cuatro buenas" buenas casas, buenos barrios, buenas comunidades y buenas áreas urbanas. Hay varios puntos clave:

En primer lugar, seguir haciendo un buen trabajo en la renovación de antiguas zonas residenciales en ciudades y pueblos., hacer esfuerzos para resolver problemas como la instalación de ascensores, estacionamiento y carga. El plan de este año es completar las tareas de renovación de más de 50.000 comunidades antiguas. Sobre esta base, promoveremos la construcción de una serie de comunidades completas y promoveremos la renovación de barrios antiguos y áreas de antiguas fábricas.

El segundo es seguir impulsando la construcción del proyecto "revestimiento" de la ciudad., principalmente tuberías subterráneas De acuerdo con los requisitos de despliegue de la Tercera Sesión Plenaria del XX Comité Central del Partido Comunista de China, es necesario fortalecer la construcción de corredores subterráneos integrales de tuberías y la renovación y mejora de tuberías antiguas. Este año nos esforzaremos por transformar más de 100.000 kilómetros de oleoductos antiguos de diversos tipos.

El tercero es promover enérgicamente la construcción de proyectos de seguridad de líneas de vida urbanas., a través de medios digitales, monitoreo en tiempo real del suministro de agua, drenaje, gas, calefacción, puentes, corredores de tuberías y otras instalaciones municipales de la ciudad para lograr la detección temprana, alerta temprana y eliminación temprana de posibles peligros de seguridad para garantizar el funcionamiento seguro de la ciudad.

El cuarto es fortalecer la gestión del anegamiento urbano.Este año, completaremos la remediación de más de 1.000 puntos de agua propensos a anegamientos en 100 ciudades. Al mismo tiempo, aceleraremos la construcción de sistemas de ingeniería de drenaje urbano y prevención de anegamientos, coordinaremos la prevención y el drenaje de inundaciones urbanas y estableceremos y mejoraremos el suministro de agua. mejorar el sistema de agua de la ciudad, la red de tuberías de drenaje y los ríos, lagos y mares circundantes y el drenaje conjunto y el modelo de operación y gestión de ajuste conjunto de los embalses para mejorar las capacidades de prevención de inundaciones y la seguridad y resiliencia de la ciudad.