소식

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

우리나라의 부동산 시장은 여전히 ​​심각한 조정기에 있습니다. 새로운 도시화 추세와 부동산 시장 수급 관계의 큰 변화에 직면하여 중앙 정부는 새로운 부동산 개발 모델 구축을 가속화할 것을 제안했습니다.

다음으로, 부동산 개발의 새로운 모델을 어떻게 구축할 것인가? 주택 공급을 보장하는 방법은 무엇입니까? 근로 소득 집단의 엄격한 주택 수요를 충족하는 방법은 무엇입니까? 오래된 도시 지역을 어떻게 혁신하고 업데이트할 수 있나요?

지난 23일 주택도농부는 기자간담회를 통해 답변했다.

주택 보장 : 종합 조사 및 잠금

연말까지 396만호 주택 공급해야

주택 인도를 보장하는 것은 인민의 생활을 보호하고 주택 구입자의 정당한 권익을 효과적으로 보호하기 위한 중요한 임무입니다. 이는 모든 당사자의 기대를 안정시키고 부동산 시장에 대한 신뢰를 제고하며 예방 및 완화에 큰 의미가 있습니다. 부동산 위험.

국무원은 5월 17일 전국 주택배달 보장에 관한 화상회의를 열고 주택배달 보장사업을 종합적으로 마련했다.

지난 23일 국무원 신문판실에서 열린 기자회견에서,Dong Jianguo 주택도시농촌개발부 차관그는 5월 17일 회의 이후 일련의 시장 안정화 정책과 조치가 도입되었고, 주택 공급 보장 작업이 질서정연하게 진행되었으며, 여러 지자체에서 도시별 정책을 시행했으며 부동산 시장이 긍정적이라고 말했습니다. 변화.

Dong Jianguo는 주택도시농촌개발부가 국가재정감독총국과 함께 다양한 지역을 조직하여 '큰 바닥'을 실시했다고 말했습니다.판매되었으나 인도되지 않은 건설 중인 상업용 주택 프로젝트를 종합적으로 조사한 결과, 계약서에 명시된 대로 올해 말 이전에 인도되어야 하는 주택 396만 호가 주택 인도 보장의 목표 과제로 확인되었습니다.

구체적으로 다음과 같은 작업이 수행되었습니다.

첫째, 정책 시너지 창출이다.국가 차원에서 주택도시-농촌개발부는 국가재정감독총국과 협력하여 주택 공급을 보장하기 위한 전반적인 계획 요구 사항을 이행하고 공동으로 정책 문서를 발행했으며 주택 및 도시 농촌 개발 보장을 위한 업무 방식을 명확히 했습니다. 주택 공급을 확대하고 도시 부동산 융자 조정 메커니즘의 효율성을 확대했습니다. 최고인민법원은 부동산 '화이트 리스트' 프로젝트 및 기타 문제에 대해 재산 보존 조치를 신중하게 채택합니다. 요구 사항에 따라 각 도시는 주택 공급을 보장하고 공급 계획을 명확하게 하며 지역 상황과 결합하여 각 프로젝트에 대한 폐기 계획을 마련하기 위해 도시 전투 실행 계획을 수립했습니다. -주택 공급을 보장하기 위한 전투 수준의 작업 계획, 목표와 목표를 명확히 합니다.

둘째, 도시 부동산 융자 조정 메커니즘의 역할을 충분히 발휘하는 것이다.상업 은행은 실사 면제 요구 사항을 구현하고 "대출해야 하는" 자금 지원을 제공하기 위해 국가, 지방 및 도시 수준의 3단계 조정 메커니즘을 구축했습니다. . 현재 상업은행은 승인 절차에 따라 5,300개 이상의 '화이트 리스트' 프로젝트를 승인했으며, 승인된 대출 금액은 거의 1조 4천억 위안에 달하며, 이 자금은 프로젝트 진행에 따라 점차적으로 지급되고 있습니다.

세 번째는 '하나의 프로젝트, 하나의 정책' 분류 및 폐기를 실시하는 것입니다.모든 지역이 "하나의 프로젝트, 하나의 계획, 하나의 특별반, 하나의 은행, 하나의 감사자, 하나의 판사" 처분 모델을 구현하도록 안내합니다. 이 모델은 정저우에서 처음으로 시험 및 연구되었으며 전국적으로 홍보될 예정입니다. 적격 프로젝트를 '화이트 리스트'에 포함시켜 프로젝트 건설 및 납품을 보장하기 위한 자금 지원을 제공하고 부실 프로젝트의 경우 프로젝트 개발 기업의 파산 정리 또는 청산을 가속화하고 최고 인민의 결정에 따라 우선 순위를 부여합니다. 부채 해결 명령에 관한 법원 규정은 주택 구매자의 합법적인 권리와 이익을 보호합니다.

넷째는 프로젝트를 적시에 고품질로 납품하도록 촉진하는 것입니다.주택도농개발부는 국가보장주택정보시스템을 구축하여 각 납품업무를 "1개 계약, 1가구, 1개 주민등록번호, 1개 연락처"로 매칭하고, 업무목표를 각각 이행한다. 가구와 주택 구매자에게 한 세트가 배송되고 세트가 판매됩니다. 동시에 모든 지역에서 프로젝트 품질 감독을 효과적으로 강화하여 전달된 프로젝트가 입주 조건을 충족하고 잘못된 상품의 발생을 방지하도록 안내합니다.

현재 주택인도권 보장사업에 있어서의 어려움에 대하여,Li Yujia, 광둥 도시 계획 연구소 주택 정책 연구 센터먼저 자금 조달 조정 메커니즘을 구축하고 규정 준수 프로젝트를 식별하여 '화이트 리스트'에 입력했다는 점이 지적되었습니다. 그러나 판매 감소로 인해 대출은 판매된 신규 주택의 완공 및 인도를 촉진할 수 있지만 일부 프로젝트에서는 대출 상환을 위한 신규 판매를 창출하지 못하여 은행 대출에 대한 의욕이 낮을 수 있습니다. 둘째, 주택 공급을 보장하는 개발자의 주요 책임은 아직 구현되지 않았습니다. 이를 통해 개발자는 적극적으로 프로젝트를 홍보하고, 프로젝트를 판매하고, 자산을 판매하여 은행 대출을 백업하고 상환을 보장할 수 있습니다.

부동산 발전의 새로운 모델 구축을 가속화

중국 공산당 제20기 중앙위원회 3중전회에서는 새로운 부동산 개발 모델 건설을 가속화할 것을 제안했다. 주택도농부가 새로운 부동산 개발 모델 구축 방안을 설명한다.

니홍(Ni Hong) 주택도시농촌개발부 장관그는 부동산 개발의 새로운 모델을 구축하는 것은 네 가지 측면으로 요약될 수 있다고 말했다. 첫째, 개념적으로 '집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다'라는 입장을 깊이 이해하고, 조건에 맞는 좋은 집을 짓는 것이 필요하다. 국민의 새로운 기대. 둘째, 제도적 측면에서 정부는 경직된 주택수요를 충족시키기 위해 주로 사용되고, 시장은 다양하고 개선된 주택수요를 충족시키기 위해 주로 사용된다. 셋째, 제도적 측면에서는 부동산 개발, 거래, 이용 체계를 개혁하고 개선하여 부동산 전환과 발전을 위한 제도적 기반을 튼튼히 다진다. 넷째는 요소 배분에 있어 '사람, 주택, 토지, 돈' 요소를 연결하는 새로운 메커니즘을 구축하는 것입니다.

Dong Jianguo는 새로운 부동산 개발 모델을 건설하려면 과정이 필요하고 지속적인 탐구와 실천이 필요하다고 말했습니다. 현재 작업은 주로 6가지 측면에서 이루어지고 있습니다.

첫째, 주택공급체계를 개선한다., 초점은 근로 소득 집단의 엄격한 주택 수요를 충족하기 위해 저렴한 주택의 건설 및 공급을 늘리는 것입니다.

둘째, 지방자치단체를 배치해 주택개발계획과 연간 주택개발계획을 마련하고 시행하는 것이다., "사람, 주택, 토지, 돈"요소의 연결 메커니즘을 구축합니다.

셋째, 기존주택 매매를 적극, 질서 있게 추진한다., 지방자치단체가 신규 부동산 개발사업을 선정하도록 지도하고, 토지 양도 시 기존 주택 매매 실시에 합의하고, 실무에 따른 지원 정책을 마련합니다. 많은 곳에서 상업용 주택 판매 시스템의 개혁을 모색하기 위해 다수의 기존 주택 판매 프로젝트를 시작했습니다.

넷째는 도시 부동산 융자 조정 메커니즘을 구축하는 것이다., 도시를 단위로 하고 프로젝트를 대상으로 하는 프로젝트 "화이트 리스트" 시스템을 시작하고, 준수 프로젝트에 대한 자금 조달 지원을 제공하고, 부동산 개발 회사의 자금 조달을 대상의 신용에 의존하는 것에서 프로젝트 기반으로 전환하도록 촉진합니다. 정황.

다섯째, 주택건강검진, 주택연금, 주택보험제도 등을 연구·정립하여 전 생애주기에 걸친 주택안전관리를 위한 장기적 메커니즘을 구축한다.현재 상하이 등 22개 도시에서 시범사업을 진행 중이다. 특히 주택연금에 대해서는 이미 주택관리특별자금 지급을 통해 개인계좌가 존재하고 있는데, 이번 시범사업의 초점은 정부가 공공계좌를 개설하는 데 있다.

여섯째, 친환경, 저탄소, 스마트하고 안전한 '좋은 집'을 건설하세요., 현재 표준을 설정하고 사례를 파악하는 작업이 일부 수행되었습니다.

Dong Jianguo는 주택 및 도시 농촌 개발부가 관련 부서와 긴밀히 협력하여 이전 기간의 관련 시범 사례를 요약하면서 최상위 디자인을 더욱 강화하고 사람들이 평화롭게 살 수 있도록 하는 기본 요점을 확고히 파악하고 상업용 주택 판매, 토지, 금융, 금융, 조세 등 기본 제도의 개혁과 개선을 가속화하고 개혁을 통해 제도 혁신을 촉진하며 개혁을 통해 새로운 모델 건설을 촉진하고 개혁을 통해 산업 발전을 촉진합니다. 고품질의 부동산 개발을 촉진합니다.

고품질의 도시 재개발 활동을 구현합니다.

현재 우리나라의 도시화율은 66.16%에 달하고 도시개발도 도시재개발 단계에 진입했으며 과거의 대규모 증분 건설에서 기초 개선과 점진적 구조 조정을 동일하게 강조하는 방향으로 전환되었습니다. 양질의 삶을 위한 요구 사항.

친하이샹(Qin Haixiang) 주택도시농촌개발부 차관그는 최근 몇 년간 우리나라는 오래된 도시 공동체의 개조를 적극적으로 추진하고 도시 지하 파이프라인의 개조 및 개조를 가속화했으며 스마트 도시 건설을 적극적으로 추진하여 도시 재생 활동이 상당한 성과를 거두었다고 말했습니다.

"도시 재생은 장기적인 과제입니다."라고 Qin Haixiang은 말했습니다. 다음 단계는 살기 좋고 탄력적이며 스마트한 도시를 만들고 지속 가능한 도시 재생 모델과 정책 및 규정을 수립하며 고품질 도시 재생 조치를 구현하는 것입니다.

기계적으로는 세 가지 주요 측면이 있습니다.

첫째, 수요 중심, 프로젝트 중심의 도시 재생 시스템과 메커니즘을 혁신하고 개선해야 합니다.이제 다양한 주체와 수요가 존재하는 재고 리뉴얼 시대에 접어들었고 상황은 많이 달라졌습니다. 실제 요구에 따라 재고 최적화, 기능 개선, 품질 개선을 추진해야 합니다.

두 번째는 "선 신체 검사, 나중에 업데이트"라는 원칙을 고수하고 도시 신체 검사 및 도시 재생의 통합 추진 작업 메커니즘을 구축하고 개선하는 것입니다.특히, 신체검사에서 발견된 문제는 대중의 시급하고 어렵고 불안한 문제와 도시의 경쟁력, 수용 능력, 안전 및 지속 가능한 발전에 영향을 미치는 단점과 약점을 해결하기 위한 도시 재생의 초점으로 삼아야 합니다.

세 번째는 정책 조정 메커니즘을 구축하고, 금융, 조세, 토지 등 관련 지원 정책을 개선하고, 사회적 자본의 참여를 장려하며, 도시 재생을 위한 투자 및 자금조달 모델을 혁신하는 것입니다.

행동 측면에서 우리는 '4가지 좋은' 좋은 집, 좋은 동네, 좋은 공동체, 좋은 도시 지역 건설을 체계적으로 추진해야 합니다. 몇 가지 핵심 사항이 있습니다.

첫째, 도시와 진의 낡은 주거지역을 개조하는 사업을 계속해서 훌륭하게 벌여야 합니다., 엘리베이터 설치, 주차, 충전 등의 문제를 해결하기 위해 노력하십시오. 올해 계획은 50,000 개가 넘는 노후 커뮤니티의 개조 작업을 완료하는 것입니다. 이를 바탕으로 우리는 수많은 완전한 커뮤니티 건설을 촉진하고 오래된 동네와 오래된 공장 지역의 개조를 촉진할 것입니다.

두 번째는 도시의 "안감"프로젝트 건설을 계속 추진하는 것입니다., 주로 지하 파이프라인 중국 공산당 제20기 중앙위원회 3차 전체회의 배치 요구에 따라 지하 종합 파이프라인 통로 건설과 노후 파이프라인 개조 및 업그레이드를 강화해야 합니다. 올해 우리는 다양한 유형의 100,000km가 넘는 노후 파이프라인을 개조하기 위해 노력할 것입니다.

세 번째는 도시 생명선 안전 프로젝트 건설을 적극적으로 추진하는 것입니다., 디지털 수단을 통해 도시의 상하수도, 가스, 난방, 교량, 파이프 통로 및 기타 도시 시설을 실시간으로 모니터링하여 잠재적 안전 위험을 조기에 감지, 조기 경고 및 조기 처리하여 안전한 운영을 보장합니다. 도시.

넷째, 도시침수관리 강화이다.올해에는 100개 도시의 1,000개 이상의 침수 취약 수역 개선을 완료하는 동시에 도시 배수 및 침수 방지 엔지니어링 시스템 구축을 가속화하고 도시 홍수 예방 및 배수를 조정하며 구축 및 침수 방지를 추진할 것입니다. 도시의 수자원 시스템, 배수관 네트워크, 주변 강, 호수 및 바다를 개선하고 저수지의 공동 배수 및 공동 조정 운영 및 관리 모델을 개선하여 도시의 홍수 예방 능력과 안전 및 복원력을 향상시킵니다.