uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

maani kiinteistömarkkinoilla on edelleen syvä sopeutumisaika. Uuden kaupungistumisen ja kiinteistömarkkinoiden kysynnän ja tarjonnan suhteen suurten muutosten edessä keskushallinto on ehdottanut uuden kiinteistökehitysmallin rakentamisen nopeuttamista.

Seuraavaksi, miten rakentaa uusi malli kiinteistökehitys? Kuinka varmistaa asunnon toimitus? Miten vastata työtuloryhmien jäykkään asuntotarpeeseen? Kuinka kunnostaa ja päivittää vanhoja kaupunkialueita?

Asunto- ja kaupunki-maaseutuministeriö vastasi tiedotustilaisuudessa 23. päivänä.

Taattu asunto: kattava selvitys ja lukitus

3,96 miljoonaa asuntoa pitäisi toimittaa ennen vuoden loppua

Asuntojen toimittamisen takaaminen on tärkeä tehtävä ihmisten toimeentulon turvaamiseksi ja asunnonostajien laillisten oikeuksien ja etujen tehokkaaksi suojaamiseksi. Sillä on suuri merkitys kaikkien osapuolten odotusten vakauttamiseksi, kiinteistömarkkinoihin kohdistuvan luottamuksen lisäämisessä sekä ennaltaehkäisyssä ja purkamisessa. kiinteistöriskit.

Valtioneuvosto piti 17. toukokuuta valtakunnallisen videokonferenssin asuntotoimituksen varmistamisesta ja järjestelyistä kokonaisvaltaisesti asuntotoimituksen turvaamiseksi.

Valtioneuvoston tiedotustoimiston pitämässä lehdistötilaisuudessa 23.Dong Jianguo, asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämisministeriön varaministeriHän kertoi, että 17. toukokuuta pidetyn kokouksen jälkeen otettiin käyttöön joukko markkinoita vakauttavia linjauksia ja toimenpiteitä, asuntotoimituksen takaamista edistettiin hallitusti ja eri paikkakunnilla toteutettiin kaupunkikohtaisia ​​linjauksia ja kiinteistömarkkinat olivat positiivisia. muutoksia.

Dong Jianguo sanoi, että asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämisministeriö järjesti yhdessä valtion rahoitusvalvonnan kanssa eri alueita toteuttamaan "ison pohjan".Rakenteilla olevista myydyistä mutta toimittamattomista liikeasuntokohteista tehdyssä kattavassa selvityksessä asuntojen toimituksen varmistamisen kohdetehtäväksi on tunnistettu 3,96 miljoonaa asuntoa, jotka olisi sopimuksen mukaan toimitettava ennen tämän vuoden loppua.

Erityisesti on tehty seuraavat työt:

Ensimmäinen on poliittisen synergian muodostaminen.Valtakunnallisella tasolla Asunto- ja kaupunki-maaseutuministeriö on yhdessä Finanssivalvonnan kanssa toteuttanut asumisen varmistamisen kokonaissuunnitelmavaatimukset, yhteisesti laaditut politiikka-asiakirjat, selventänyt työjärjestelyjä asumisen turvaamiseksi. asuntojen toimitus ja laajensi kaupunkien kiinteistörahoituksen koordinointimekanismin tehokkuutta. Korkein kansanoikeus ryhtyy harkitusti omaisuudensuojelutoimiin kiinteistöjen "valkoisen listan" hankkeissa ja muissa asioissa. Vaatimusten mukaisesti jokainen kaupunki on laatinut toteutussuunnitelman kaupungin taisteluun asuntojen toimittamisen varmistamiseksi, toimitussuunnitelman selvittämiseksi ja yhdessä paikallisten olosuhteiden kanssa laatia hävityssuunnitelmat jokaiselle hankkeelle -tasoiset työsuunnitelmat asuntojen toimituksen varmistamiseksi, päämäärien ja tavoitteiden selventäminen.

Toinen on antaa täysi rooli kaupunkien kiinteistörahoituksen koordinointimekanismille.Kolmitasoinen koordinointimekanismi kansallisella, maakunnallisella ja kaupunkitasolla on perustettu edistämään tukikelpoisten hankkeiden valkoista luetteloa "täytyy hyväksyä", liikepankit ovat ottaneet käyttöön due diligence -vapautusvaatimukset ja "on lainattava" rahoituksen tarjoamiseksi. tukea. Tällä hetkellä liikepankit ovat hyväksyneet yli 5 300 "valkoisen listan" hanketta hyväksymismenettelyjen mukaisesti ja hyväksyneet lähes 1,4 biljoonan yuanin lainamäärät. Näitä varoja maksetaan asteittain hankkeiden etenemisen mukaan.

Kolmas on toteuttaa "yksi projekti, yksi politiikka" luokittelu ja hävittäminen.Ohjaa kaikkia paikkakuntia toteuttamaan "yksi projekti, yksi suunnitelma, yksi erikoisluokka, yksi pankki, yksi tilintarkastaja ja yksi tuomari" hävitysmalli. Tätä mallia pilotoitiin ja tutkittiin ensin Zhengzhoussa, ja sitä markkinoidaan valtakunnallisesti. Hyväksytyt hankkeet sisällytetään "valkoiselle listalle" rahoitustuen takaamiseksi hankkeiden rakentamisen ja toteuttamisen varmistamiseksi. Maksukyvyttömien hankkeiden osalta hankekehitysyritysten konkurssijärjestelyä tai selvitystilaa nopeutetaan, ja etusija annetaan Korkeimman kansantasavallan mukaisesti. Tuomioistuimen määräykset velkajärjestelystä Suojaa asunnon ostajan laillisia oikeuksia ja etuja.

Neljäs on edistää projektien ajallaan ja laadukkaasti toimittamista.Asunto- ja kaupunki-maaseutuministeriö on perustanut valtakunnallisen taatun asumisen tietojärjestelmän. Jokaiseen toimitustehtävään sovitetaan "yksi sopimus, yksi kotitalous, yksi henkilötunnus ja yksi yhteysnumero", ja työtavoitteet toteutetaan kullekin. kotitaloukselle ja asunnon ostajalle toimitetaan yksi sarja ja se myydään. Samalla se ohjaa kaikkia paikkakuntia tehostamaan projektien laadunvalvontaa, jotta toimitetut projektit täyttävät asumisedellytykset ja estetään virheellisen tavaran syntyminen.

Ottaen huomioon vaikeudet, jotka liittyvät asuntojen luovutuksen takaamiseen tässä vaiheessa,Li Yujia, asuntopolitiikan tutkimuskeskus, Guangdongin kaupunkisuunnitteluinstituuttiTodettiin, että ensinnäkin on perustettu rahoituksen koordinointimekanismi, ja vaatimustenmukaisuushankkeet on tunnistettu ja kirjattu "valkoiselle listalle". Lainat voivat kuitenkin myynnin laskusta johtuen edistää uusien myytyjen asuntojen valmistumista ja toimittamista, mutta osa hankkeista ei välttämättä pysty synnyttämään uutta myyntiä lainojen takaisinmaksuun, jolloin pankkilaina-innostus heikkenee. Toiseksi rakennuttajien päävastuu talojen toimittamisen takaamisesta on vielä toteuttamatta. Vain tällä tavalla kehittäjät voivat aktiivisesti edistää, myydä projekteja ja myydä omaisuutta, ja voivatko pankkilainat saada voittoa ja takaisinmaksutakuita.

Nopeuttaa uuden kiinteistökehitysmallin rakentamista

Kiinan kommunistisen puolueen 20. keskuskomitean kolmas täysistunto ehdotti uuden kiinteistökehitysmallin rakentamisen nopeuttamista. Asunto- ja kaupunki-maaseutuministeriö selittää, miten uutta kiinteistökehitysmallia rakennetaan.

Ni Hong, asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämisministeriHän sanoi, että uuden kiinteistökehitysmallin rakentaminen voidaan tiivistää neljään näkökohtaan: Ensinnäkin konseptin suhteen meidän on ymmärrettävä syvästi "talot ovat asumista varten, ei keinottelua varten" asemointi ja rakennettava hyviä taloja, jotka täyttävät ihmisten uudet odotukset. Toiseksi järjestelmän osalta valtiota käytetään pääasiassa jäykkien asuntotarpeiden tyydyttämiseen, ja markkinoita käytetään pääasiassa monipuolisten parannettujen asuntotarpeiden tyydyttämiseen. Kolmanneksi kannalta järjestelmän, uudistaa ja parantaa kiinteistöjen kehittäminen, kauppa ja käyttöjärjestelmä luoda vankan institutionaalisen perustan muutoksen ja kehittämisen kiinteistöjen. Neljäs on luoda uusi mekanismi "ihmisten, asumisen, maan ja rahan" tekijöiden yhdistämiseksi tekijöiden allokoinnissa.

Dong Jianguo sanoi, että uuden kiinteistökehitysmallin rakentaminen vaatii prosessia ja jatkuvaa tutkimista ja harjoittelua.

Ensinnäkin, paranna asuntohuoltojärjestelmää, painopiste on kohtuuhintaisten asuntojen rakentamisen ja tarjonnan lisäämisessä vastaamaan työssäkäyvien ryhmien jäykkiä asumistarpeita.

Toinen on lähettää paikallishallinnot valmistelemaan ja toteuttamaan asuntokehityssuunnitelmia ja vuosittaisia ​​asuntokehityssuunnitelmia., luodaan "ihmiset, asunnot, maa ja raha" -elementtien kytkentämekanismi.

Kolmas on edistää voimakkaasti ja määrätietoisesti olemassa olevien asuntojen myyntiä.opastaa kuntia valitsemaan uusia kiinteistökehityshankkeita, sopia olemassa olevien asuntokauppojen toteuttamisesta tontin luovutuksen yhteydessä sekä muotoilemaan käytäntöön perustuvaa tukipolitiikkaa. Monissa paikoissa on käynnistetty useita olemassa olevia asuntomyyntiprojekteja kaupallisen asuntomyyntijärjestelmän uudistamiseksi.

Neljäs on perustaa kaupunkien kiinteistörahoituksen koordinointimekanismi, käynnisti projektien "valkoisen listan" järjestelmän, jossa kaupungit yksiköinä ja hankkeet kohteina, rahoitustuki sääntöjenmukaisuushankkeille ja kiinteistökehitysyritysten rahoituksen muuttaminen kohteen luottoluokituksesta projektipohjaiseksi. ehdot.

Viides on asumisen fyysisen tarkastuksen, asuntoeläke- ja asuntovakuutusjärjestelmän tutkiminen ja perustaminen pitkän aikavälin mekanismin rakentamiseksi koko elinkaaren ajan asumisen turvallisuuden hallintaan.Tällä hetkellä 22 kaupungissa, mukaan lukien Shanghai, on käynnissä pilottihankkeita. Puhutaanpa varsinkin asuntoeläkkeistä Henkilötilit ovat jo olemassa erityisten asuntohoitorahastojen kautta.

Kuudenneksi rakentaa vihreitä, vähähiilisiä, älykkäitä ja turvallisia "hyviä taloja", tällä hetkellä on tehty jonkin verran työtä standardien laatimiseksi ja esimerkkien ymmärtämiseksi.

Dong Jianguo sanoi, että asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehitysministeriö tekee tiivistä yhteistyötä asianomaisten osastojen kanssa vahvistaakseen entisestään huipputason suunnittelua samalla kun tekee yhteenvedon edellisen kauden asiaankuuluvista pilottikäytännöistä, ymmärtää lujasti ihmisten rauhassa elämisen perusperiaatteen ja nopeuttaa uudistusta ja parantamista kaupallisen asuntokaupan, maan, rahoituksen, rahoituksen ja verotuksen ja muiden perusasioiden järjestelmän avulla, käytä uudistusta järjestelmän innovaatioiden edistämiseen, käytä uudistusta uusien mallien rakentamiseen, käytä uudistusta teollisen kehityksen edistämiseen ja pyri. edistää laadukasta kiinteistöjen kehittämistä.

Toteuta laadukkaita kaupunkien uudistamistoimia

Tällä hetkellä maani kaupungistumisaste on saavuttanut 66,16 %, ja kaupunkikehitys on myös siirtynyt aikaisemmasta laajamittaisesta asteittaisesta rakentamisesta samaan painopisteeseen kaluston parantamiseen ja asteittaiseen rakenteelliseen sopeuttamiseen vaatimukset laadukkaalle elämälle.

Qin Haixiang, asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämisministeriön varaministeriHän sanoi, että maamme on viime vuosina voimakkaasti edistänyt vanhojen kaupunkiyhteisöjen kunnostamista, vauhdittanut kaupunkien maanalaisten putkistojen saneerausta ja saneerausta sekä aktiivisesti edistänyt älykkäiden kaupunkien rakentamista.

"Kaupunkien uudistaminen on pitkän tähtäimen tehtävä." Qin Haixiang sanoi, että seuraavana askeleena on luoda asuttava, kestävä ja älykäs kaupunki, luoda kestävä kaupunkiuudistusmalli ja -politiikka ja -määräykset sekä toteuttaa korkealaatuisia kaupunkiuudistustoimia.

Mekaanisesti on kolme pääasiaa:

Ensinnäkin meidän on innovoitava ja parannettava kaupunkien uudistamisjärjestelmää ja -mekanismia, joka on kysyntälähtöinen ja projektilähtöinen.Nyt olemme tulleet varastouudistuksen aikakauteen, jossa on erilaisia ​​kokonaisuuksia ja erilaisia ​​vaatimuksia, ja tilanne on muuttunut paljon. Meidän on edistettävä varaston optimointia, toiminnan parantamista ja laadun parantamista todellisten tarpeiden perusteella.

Toinen on noudattaa periaatetta "fyysinen tutkimus ensin, päivitä myöhemmin" ja luoda ja parantaa kaupunkien lääkärintarkastuksen ja kaupunkien uudistamisen integroitua edistämismekanismia.Erityisesti fyysisessä tarkastuksessa havaitut ongelmat tulee ottaa kaupunkiuudistuksen painopisteeksi, jotta voidaan ratkaista joukkojen kiireellisiä, vaikeita ja ahdistavia ongelmia sekä kaupungin kilpailukykyyn, kantokykyyn, turvallisuuteen ja kestävään kehitykseen vaikuttavia puutteita ja heikkouksia.

Kolmas on politiikan koordinointimekanismin perustaminen, siihen liittyvien tukipolitiikkojen, kuten rahoituksen, verotuksen ja maan, parantaminen, sosiaalisen pääoman osallistumisen edistäminen sekä kaupunkien uudistamisen investointi- ja rahoitusmallien innovointi.

Toiminnassa meidän on järjestelmällisesti edistettävä "neljän hyvän" hyvän talon, hyvien kaupunginosien, hyvien yhteisöjen ja hyvien kaupunkialueiden rakentamista.

Ensinnäkin, jatka hyvää työtä kaupunkien vanhojen asuinalueiden kunnostamisessa., pyrkii ratkaisemaan ongelmia, kuten hissien asentamista, pysäköintiä ja latausta. Tältä pohjalta edistämme useiden kokonaisten yhdyskuntien rakentamista sekä vanhojen asuinalueiden ja vanhojen tehdasalueiden kunnostamista.

Toinen on edelleen edistää rakentamista kaupungin "vuori"-projekti, pääasiassa maanalaiset putkistot Kiinan kommunistisen puolueen 20. keskuskomitean kolmannen täysistunnon käyttöönottovaatimusten mukaisesti on tarpeen vahvistaa maanalaisten kattavien putkistojen rakentamista sekä vanhojen putkistojen kunnostusta ja parantamista. Tänä vuonna pyrimme muuttamaan yli 100 000 kilometriä erityyppisiä vanhoja putkistoja.

Kolmas on edistää voimakkaasti rakentamista kaupunkien elinehto turvallisuushankkeita, digitaalisin keinoin, kaupungin vesihuollon, viemäröinnin, kaasun, lämmityksen, siltojen, putkikäytävien ja muiden kunnallisten tilojen reaaliaikainen seuranta mahdollisten turvallisuusriskien varhaisen havaitsemisen, varhaisen varoituksen ja varhaisen hävittämisen varmistamiseksi, jotta varmistetaan laitoksen turvallinen toiminta. kaupunki.

Neljäs on vahvistaa kaupunkien vesistöjen hallintaaTänä vuonna saamme päätökseen yli 1000 vesistöalttien vesipisteen kunnostamisen 100 kaupungissa. Samalla vauhditamme kaupunkien salaojitus- ja vesistötekniikan rakentamista, koordinoimme kaupunkien tulvien ehkäisyä ja salaojitusta sekä perustamme parantaa kaupungin vesijärjestelmää, viemäriputkiverkostoa ja ympäröiviä jokia, järviä ja meriä sekä altaiden yhteistä kuivatus- ja säätötoiminta- ja hoitomallia parantaakseen kaupungin tulvantorjuntakykyä sekä turvallisuutta ja sietokykyä.