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Le marché immobilier chinois est encore dans une période de profond ajustement. Face à la tendance à une nouvelle urbanisation et aux changements majeurs dans la relation entre l'offre et la demande sur le marché immobilier, le gouvernement central a proposé d'accélérer la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier.

Ensuite, comment construire un nouveau modèle de promotion immobilière ? Comment assurer la livraison des logements ? Comment répondre aux besoins rigides en matière de logement des groupes à revenus actifs ? Comment rénover et moderniser les vieux quartiers urbains ?

Le 23, le ministère du Logement et du Développement urbain-rural a répondu lors d'une conférence de presse.

Logement garanti : enquête approfondie et verrouillage

3,96 millions de logements devraient être livrés avant la fin de l'année

Garantir la livraison des maisons est une tâche importante pour protéger les moyens de subsistance de la population et protéger efficacement les droits et intérêts légitimes des acheteurs de maisons. Il est d'une grande importance pour stabiliser les attentes de toutes les parties, renforcer la confiance dans le marché immobilier et prévenir et désamorcer. risques immobiliers.

Le 17 mai, le Conseil des Affaires d'Etat a tenu une vidéoconférence à l'échelle nationale pour assurer la fourniture de logements et a pris des dispositions globales pour assurer la fourniture de logements.

Lors d'une conférence de presse tenue par le Bureau d'information du Conseil d'État le 23,Dong Jianguo, vice-ministre du ministère du Logement et du Développement urbain-ruralIl a déclaré qu'après la réunion du 17 mai, une série de politiques et de mesures de stabilisation du marché avaient été introduites, que le travail visant à garantir la livraison de logements avait progressé de manière ordonnée, que diverses localités avaient mis en œuvre des politiques spécifiques à la ville et que le marché immobilier avait enregistré des résultats positifs. changements.

Dong Jianguo a déclaré que le ministère du Logement et du Développement urbain et rural, en collaboration avec l'Administration d'État de surveillance financière, avait organisé diverses régions pour procéder à un « grand creux ».Une enquête approfondie sur les projets de logements commerciaux en construction qui ont été vendus mais non livrés a identifié 3,96 millions de logements qui devraient être livrés avant la fin de cette année, comme stipulé dans le contrat, comme tâche cible consistant à assurer la livraison des logements.

Concrètement, les travaux suivants ont été réalisés :

La première consiste à créer une synergie politique.Au niveau national, le ministère du Logement et du Développement urbain et rural, en collaboration avec l'Administration d'État de surveillance financière, a mis en œuvre les exigences globales du plan pour assurer la fourniture de logements, publié conjointement des documents de politique, clarifié les modalités de travail pour assurer la fourniture de logements. fourniture de logements et élargi l’efficacité du mécanisme de coordination du financement de l’immobilier urbain. La Cour populaire suprême adopte prudemment des mesures de préservation des propriétés pour les projets immobiliers de la « liste blanche » et d'autres questions. Conformément aux exigences, chaque ville a formulé un plan de mise en œuvre pour la bataille de la ville visant à assurer la livraison de logements, a précisé le plan de livraison et, en combinaison avec les conditions locales, a élaboré des plans d'élimination pour chaque projet. Certaines provinces ont également formulé des plans provinciaux. -des plans de travail au niveau de la bataille pour assurer la livraison de logements, en clarifiant les buts et les objectifs.

Le deuxième est de faire jouer pleinement le rôle du mécanisme de coordination du financement de l'immobilier urbain.Un mécanisme de coordination à trois niveaux aux niveaux national, provincial et municipal a été établi pour promouvoir une liste blanche de projets qualifiés qui « doivent être admis ». Les banques commerciales ont mis en œuvre des exigences d'exemption de diligence raisonnable et ont fourni un soutien financier « qui doit être prêté ». . À l'heure actuelle, les banques commerciales ont approuvé plus de 5 300 projets de la « liste blanche » conformément aux procédures d'approbation, et ont approuvé des prêts d'un montant de près de 1 400 milliards de yuans. Ces fonds sont progressivement décaissés en fonction de l'avancement des projets.

Le troisième est de mettre en œuvre la classification et l'élimination « un projet, une politique ».Guider toutes les localités pour mettre en œuvre le modèle d'élimination « un projet, un plan, une classe spéciale, une banque, un auditeur et un juge ». Ce modèle a été testé et exploré pour la première fois à Zhengzhou et sera promu à l’échelle nationale. Les projets qualifiés seront inclus dans la « liste blanche » afin de fournir un soutien financier pour assurer la construction et la livraison des projets. Pour les projets insolvables, la réorganisation en cas de faillite ou la liquidation des entreprises de développement de projets sera accélérée et la priorité sera accordée conformément à la décision du peuple suprême. Les règlements du tribunal sur l'ordonnance de règlement des dettes. Protègent les droits et intérêts légitimes des acheteurs de maison.

Le quatrième est de promouvoir la livraison des projets dans les délais et avec une qualité élevée.Le ministère du Logement et du Développement urbain et rural a mis en place un système national d'information sur le logement garanti. Chaque ensemble de tâches de livraison est associé à « un contrat, un ménage, un numéro d'identification et un numéro de contact », et les objectifs de travail sont mis en œuvre pour chacun. le ménage et l'acheteur de la maison. Un ensemble est livré et le numéro est vendu. Dans le même temps, il guide toutes les localités pour renforcer efficacement la supervision de la qualité des projets afin de garantir que les projets livrés répondent aux conditions d'occupation et d'éviter l'apparition de marchandises incorrectes.

Concernant les difficultés qui existent actuellement dans le travail de garantie de la remise des logements,Li Yujia, Centre de recherche sur les politiques de logement, Institut de planification urbaine du GuangdongIl a été souligné que, dans un premier temps, un mécanisme de coordination du financement a été mis en place et que les projets de conformité ont été identifiés et inscrits sur la « liste blanche ». Cependant, en raison de la baisse des ventes, les prêts peuvent favoriser l'achèvement et la livraison des nouveaux logements vendus, mais certains projets peuvent ne pas être en mesure de générer de nouvelles ventes pour rembourser les prêts, ce qui entraîne un faible enthousiasme pour les prêts bancaires. Deuxièmement, la principale responsabilité des promoteurs, qui consiste à assurer la livraison des logements, n'a pas encore été mise en œuvre. Ce n'est qu'ainsi que les promoteurs pourront activement promouvoir, vendre des projets et vendre des actifs, de manière à pouvoir garantir les prêts bancaires et le remboursement.

Accélérer la construction d’un nouveau modèle de promotion immobilière

La troisième session plénière du 20e Comité central du Parti communiste chinois a proposé d'accélérer la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier. Le ministère du Logement et du Développement urbain-rural explique comment construire un nouveau modèle de développement immobilier.

Ni Hong, ministre du Logement et du Développement urbain-ruralIl a déclaré que la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier peut être résumée en quatre aspects : Premièrement, en termes de concept, nous devons comprendre profondément le positionnement de « les maisons sont pour y vivre, pas pour spéculer » et construire de bonnes maisons qui répondent aux exigences. nouvelles attentes des citoyens. Deuxièmement, en termes de système, le gouvernement est principalement utilisé pour répondre à des besoins rigides en matière de logement, et le marché est principalement utilisé pour répondre à des besoins diversifiés et améliorés en matière de logement. Troisièmement, en termes de système, réformer et améliorer le système de développement, de transaction et d'utilisation de l'immobilier afin de jeter une base institutionnelle solide pour la transformation et le développement de l'immobilier. Le quatrième est d'établir un nouveau mécanisme pour lier les facteurs « personnes, logement, terre et argent » dans l'allocation des facteurs.

Dong Jianguo a déclaré que la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier nécessite un processus et nécessite une exploration et une pratique continues. Actuellement, six aspects du travail sont principalement réalisés.

Premièrement, améliorer le système d’offre de logements, l’objectif est d’augmenter la construction et l’offre de logements abordables pour répondre aux besoins rigides en matière de logement des groupes à revenu actif.

La seconde consiste à déployer les gouvernements locaux pour préparer et mettre en œuvre des plans de développement du logement et des plans annuels de développement du logement., établir un mécanisme de liaison entre les éléments « personnes, logement, terre et argent ».

Le troisième est de promouvoir vigoureusement et de manière ordonnée les ventes de logements existants., guider les gouvernements locaux dans le choix de nouveaux projets de développement immobilier, convenir de la mise en œuvre de ventes de logements existants lors du transfert du terrain et formuler des politiques de soutien basées sur la pratique. De nombreux endroits ont lancé un certain nombre de projets de vente de logements existants pour explorer la réforme du système de vente de logements commerciaux.

Le quatrième est d'établir un mécanisme de coordination du financement de l'immobilier urbain, a lancé un système de « liste blanche » de projets, avec les villes comme unités et les projets comme cibles, fournissant un soutien financier aux projets conformes et favorisant la transformation du financement des sociétés de promotion immobilière d'un financement basé sur le crédit du sujet vers un financement par projet. conditions.

Le cinquième objectif est d'étudier et d'établir un système d'examen physique des logements, de pension de logement et d'assurance logement afin de construire un mécanisme à long terme pour la gestion de la sécurité du logement tout au long du cycle de vie.Actuellement, 22 villes, dont Shanghai, mènent des projets pilotes. Parlons en particulier des pensions de logement. Des comptes personnels existent déjà grâce au versement de fonds spéciaux d’entretien du logement. L’objectif du projet pilote est que le gouvernement établisse des comptes publics.

Sixièmement, construire des « bonnes maisons » vertes, à faibles émissions de carbone, intelligentes et sûres., des travaux ont actuellement été réalisés pour établir des normes et saisir des exemples.

Dong Jianguo a déclaré que le ministère du Logement et du Développement urbain et rural travaillerait en étroite collaboration avec les départements concernés pour renforcer davantage la conception de haut niveau tout en résumant les pratiques pilotes pertinentes de la période précédente, saisir fermement le point fondamental de laisser les gens vivre en paix, et accélérer la réforme et l'amélioration des ventes de logements commerciaux, des terrains, des finances, des finances et de la fiscalité et d'autres systèmes de base, utiliser la réforme pour promouvoir l'innovation du système, utiliser la réforme pour promouvoir la construction de nouveaux modèles, utiliser la réforme pour promouvoir le développement industriel et s'efforcer de. promouvoir un développement immobilier de haute qualité.

Mettre en œuvre des actions de rénovation urbaine de qualité

À l'heure actuelle, le taux d'urbanisation de la Chine a atteint 66,16 % et le développement urbain est également entré dans la phase de rénovation urbaine. Il est passé d'une construction progressive à grande échelle à une attention égale à l'amélioration des stocks et à un ajustement structurel progressif. exigences pour une vie de qualité.

Qin Haixiang, vice-ministre du ministère du Logement et du Développement urbain-ruralIl a déclaré qu'au cours des dernières années, notre pays a vigoureusement encouragé la rénovation des anciennes communautés urbaines, accéléré la rénovation et la rénovation des canalisations souterraines urbaines et encouragé activement la construction de villes intelligentes. Les actions de rénovation urbaine ont obtenu des résultats significatifs.

« La rénovation urbaine est une tâche à long terme. » Qin Haixiang a déclaré que la prochaine étape consistera à créer une ville habitable, résiliente et intelligente, à établir un modèle, des politiques et des réglementations de rénovation urbaine durables, et à mettre en œuvre des actions de rénovation urbaine de haute qualité.

Mécaniquement, il y a trois aspects principaux :

Premièrement, nous devons innover et améliorer le système et le mécanisme de rénovation urbaine qui soient axés sur la demande et pilotés par des projets.Nous sommes désormais entrés dans une période de renouvellement des stocks, avec des entités et des demandes diverses, et la situation a beaucoup changé. Nous devons promouvoir l'optimisation des stocks, l'amélioration fonctionnelle et l'amélioration de la qualité en fonction des besoins réels.

La deuxième consiste à adhérer au principe « l'examen physique d'abord, puis à le mettre à jour ensuite » et à établir et à améliorer le mécanisme de travail intégré de promotion de l'examen physique urbain et de la rénovation urbaine.En particulier, les problèmes découverts lors de l'examen physique doivent être considérés comme le point central de la rénovation urbaine pour résoudre les problèmes urgents, difficiles et anxieux des masses ainsi que les lacunes et faiblesses qui affectent la compétitivité, la capacité d'accueil, la sécurité et le développement durable de la ville.

Le troisième est d'établir un mécanisme de coordination des politiques, d'améliorer les politiques de soutien connexes telles que la finance, la fiscalité et le foncier, d'encourager la participation du capital social et d'innover en matière d'investissement et de modèles de financement pour la rénovation urbaine.

En termes d'action, nous devons systématiquement promouvoir la construction de « quatre bonnes » bonnes maisons, de bons quartiers, de bonnes communautés et de bonnes zones urbaines. Il y a plusieurs points clés :

Premièrement, continuer à faire du bon travail dans la rénovation des anciennes zones résidentielles des villes et des villages., s'efforce de résoudre des problèmes tels que l'installation d'ascenseurs, de stationnement et de recharge. Le plan de cette année est d'achever les travaux de rénovation de plus de 50 000 anciennes communautés. Sur cette base, nous favoriserons la construction d'un certain nombre de communautés complètes et favoriserons la rénovation des vieux quartiers et des anciennes zones industrielles.

Le deuxième est de continuer à promouvoir la construction du projet de « revêtement » de la ville., principalement des pipelines souterrains. Conformément aux exigences de déploiement de la troisième session plénière du 20e Comité central du Parti communiste chinois, il est nécessaire de renforcer la construction de corridors de pipelines souterrains complets ainsi que la rénovation et la modernisation des anciens pipelines. Cette année, nous nous efforcerons de transformer plus de 100 000 kilomètres d’anciens pipelines de différents types.

Le troisième est de promouvoir vigoureusement la construction de projets de sécurité urbaine, grâce à des moyens numériques, surveillance en temps réel de l'approvisionnement en eau, du drainage, du gaz, du chauffage, des ponts, des couloirs de canalisations et d'autres installations municipales de la ville pour parvenir à une détection précoce, une alerte précoce et une élimination précoce des risques potentiels pour la sécurité afin de garantir le fonctionnement sûr du ville.

Le quatrième est de renforcer la gestion de l’engorgement urbainCette année, nous achèverons l'assainissement de plus de 1 000 points d'eau sujets à l'engorgement dans 100 villes. Dans le même temps, nous accélérerons la construction de systèmes d'ingénierie de drainage urbain et de prévention de l'engorgement, coordonnerons la prévention et le drainage des inondations urbaines et établirons et améliorer le système d'approvisionnement en eau de la ville, le réseau de canalisations de drainage et les rivières, lacs et mers environnants ainsi que le modèle commun de drainage et d'ajustement et de gestion des réservoirs pour améliorer les capacités de prévention des inondations, la sécurité et la résilience de la ville.