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Der Immobilienmarkt meines Landes befindet sich immer noch in einer Phase tiefgreifender Anpassung. Angesichts des Trends der neuen Urbanisierung und der großen Veränderungen im Verhältnis von Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt hat die Zentralregierung vorgeschlagen, den Aufbau eines neuen Modells der Immobilienentwicklung zu beschleunigen.

Wie lässt sich als nächstes ein neues Modell der Immobilienentwicklung aufbauen? Wie kann die Bereitstellung von Wohnraum sichergestellt werden? Wie kann man den starren Wohnbedürfnissen von Gruppen mit erwerbstätigem Einkommen gerecht werden? Wie kann man alte Stadtviertel renovieren und modernisieren?

Am 23. antwortete das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung auf einer Pressekonferenz.

Wohngarantie: Umfassende Untersuchung und Sperrung

Bis zum Jahresende sollen 3,96 Millionen Wohneinheiten ausgeliefert werden

Die Sicherstellung der Lieferung von Häusern ist eine wichtige Aufgabe, um den Lebensunterhalt der Menschen zu sichern und die legitimen Rechte und Interessen der Hauskäufer wirksam zu schützen. Sie ist von großer Bedeutung, um die Erwartungen aller Parteien zu stabilisieren, das Vertrauen in den Immobilienmarkt zu stärken und zu verhindern und zu entschärfen Immobilienrisiken.

Am 17. Mai hielt der Staatsrat eine landesweite Videokonferenz zur Gewährleistung der Bereitstellung von Wohnraum ab und traf umfassende Regelungen für die Arbeit zur Gewährleistung der Bereitstellung von Wohnraum.

Auf einer Pressekonferenz des Informationsbüros des Staatsrates am 23.Dong Jianguo, Vizeminister des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-EntwicklungEr sagte, dass nach dem Treffen am 17. Mai eine Reihe marktstabilisierender Richtlinien und Maßnahmen eingeführt worden seien, die Arbeiten zur Gewährleistung der Wohnungsversorgung ordnungsgemäß vorangetrieben worden seien und verschiedene Kommunen stadtspezifische Richtlinien umgesetzt hätten und der Immobilienmarkt sich positiv entwickelt habe Änderungen.

Dong Jianguo sagte, dass das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung zusammen mit der staatlichen Verwaltung für Finanzaufsicht verschiedene Regionen organisiert habe, um einen „großen Tiefpunkt“ zu erreichen.Eine umfassende Untersuchung von im Bau befindlichen, aber nicht gelieferten Gewerbewohnungsprojekten hat 3,96 Millionen Wohneinheiten identifiziert, die vertragsgemäß noch in diesem Jahr geliefert werden sollen, als Zielaufgabe zur Sicherstellung der Wohnungslieferung.

Im Einzelnen wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

Die erste besteht darin, politische Synergien zu schaffen.Auf nationaler Ebene hat das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung in Zusammenarbeit mit der staatlichen Verwaltung für Finanzaufsicht die allgemeinen Plananforderungen zur Gewährleistung der Bereitstellung von Wohnraum umgesetzt, gemeinsam Grundsatzdokumente herausgegeben und die Arbeitsvereinbarungen zur Gewährleistung der Bereitstellung von Wohnraum geklärt Bereitstellung von Wohnraum und erweiterte die Wirksamkeit des Koordinierungsmechanismus für die Finanzierung städtischer Immobilien. Der Oberste Volksgerichtshof ergreift umsichtig Maßnahmen zur Eigentumserhaltung bei Immobilienprojekten auf der „weißen Liste“ und anderen Themen. In Übereinstimmung mit den Anforderungen hat jede Stadt einen Umsetzungsplan für den Kampf der Stadt formuliert, um die Lieferung von Wohnraum sicherzustellen, den Lieferplan zu klären und in Kombination mit den örtlichen Gegebenheiten Entsorgungspläne für jedes Projekt zu erstellen -Arbeitspläne für den Kampf um die Bereitstellung von Wohnraum unter Klärung der Ziele und Schutzmaßnahmen.

Die zweite besteht darin, der Rolle des Koordinierungsmechanismus für die Finanzierung städtischer Immobilien voll Rechnung zu tragen.Auf nationaler, provinzieller und städtischer Ebene wurde ein dreistufiger Koordinierungsmechanismus eingerichtet, um eine weiße Liste qualifizierter Projekte zu fördern, die „zugelassen werden müssen“. . Derzeit haben Geschäftsbanken gemäß den Genehmigungsverfahren mehr als 5.300 Projekte auf der „weißen Liste“ genehmigt und Kreditbeträge in Höhe von fast 1,4 Billionen Yuan genehmigt. Diese Mittel werden entsprechend dem Fortschritt der Projekte schrittweise ausgezahlt.

Die dritte besteht darin, die Klassifizierung und Entsorgung nach dem Motto „ein Projekt, eine Richtlinie“ zu implementieren.Leiten Sie alle Gemeinden an, das Entsorgungsmodell „ein Projekt, ein Plan, eine Sonderklasse, eine Bank, ein Wirtschaftsprüfer und ein Richter“ umzusetzen. Dieses Modell wurde erstmals in Zhengzhou erprobt und erprobt und wird landesweit gefördert. Qualifizierte Projekte werden in die „weiße Liste“ aufgenommen, um finanzielle Unterstützung zur Sicherstellung des Projektbaus und der Projektabwicklung bereitzustellen. Bei insolventen Projekten wird die Insolvenzsanierung oder Liquidation von Projektentwicklungsunternehmen beschleunigt und im Einklang mit dem Obersten Volksgerichtshof Vorrang eingeräumt Die gerichtlichen Regelungen zur Schuldenregulierung schützen die legitimen Rechte und Interessen von Hauskäufern.

Die vierte besteht darin, die pünktliche und qualitativ hochwertige Lieferung von Projekten zu fördern.Das Ministerium für Wohnungswesen und Stadt-Land-Entwicklung hat ein nationales Informationssystem für garantierte Wohnungen eingerichtet. Jedem Satz von Lieferaufgaben ist „ein Vertrag, ein Haushalt, eine ID-Nummer und eine Kontaktnummer“ zugeordnet, und die Arbeitsziele werden jeweils umgesetzt Haushalt und Hauskäufer. Ein Set wird geliefert und die Anzahl wird verkauft. Gleichzeitig werden alle Kommunen angeleitet, die Überwachung der Projektqualität wirksam zu stärken, um sicherzustellen, dass die gelieferten Projekte die Bedingungen für die Belegung erfüllen, und um das Auftreten fehlerhafter Waren zu verhindern.

In Bezug auf die derzeit bestehenden Schwierigkeiten bei der Gewährleistung der Wohnungsübergabe,Li Yujia, Forschungszentrum für Wohnungspolitik, Guangdong Urban Planning InstituteEs wurde darauf hingewiesen, dass zunächst ein Finanzierungskoordinierungsmechanismus eingerichtet und Compliance-Projekte identifiziert und in die „weiße Liste“ aufgenommen wurden. Aufgrund des Umsatzrückgangs können Kredite jedoch die Fertigstellung und Lieferung verkaufter neuer Häuser fördern, einige Projekte sind jedoch möglicherweise nicht in der Lage, neue Verkäufe zur Rückzahlung der Kredite zu generieren, was zu einer geringen Begeisterung für Bankkredite führt. Zweitens muss die Hauptverantwortung der Entwickler, die Bereitstellung von Wohnraum sicherzustellen, noch umgesetzt werden. Nur so können Entwickler aktiv Projekte fördern, verkaufen und Vermögenswerte verkaufen, sodass Bankkredite abgesichert und die Rückzahlung garantiert werden können.

Beschleunigen Sie den Aufbau eines neuen Modells der Immobilienentwicklung

Die dritte Plenarsitzung des 20. Zentralkomitees der Kommunistischen Partei Chinas schlug vor, den Aufbau eines neuen Modells der Immobilienentwicklung zu beschleunigen. Das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung erklärt, wie man ein neues Modell der Immobilienentwicklung aufbaut.

Ni Hong, Minister für Wohnungsbau und Stadt-Land-EntwicklungEr sagte, dass der Aufbau eines neuen Modells der Immobilienentwicklung in vier Aspekten zusammengefasst werden kann: Erstens müssen wir konzeptionell die Positionierung „Häuser sind zum Wohnen da, nicht zur Spekulation da“ tiefgreifend verstehen und gute Häuser bauen, die den Anforderungen entsprechen neue Erwartungen der Menschen. Zweitens wird der Staat hauptsächlich dazu genutzt, den starren Wohnungsbedarf zu decken, und der Markt wird hauptsächlich dazu genutzt, den diversifizierten, verbesserten Wohnungsbedarf zu decken. Drittens: Reformieren und verbessern Sie systemisch das Immobilienentwicklungs-, Transaktions- und Nutzungssystem, um eine solide institutionelle Grundlage für die Transformation und Entwicklung von Immobilien zu schaffen. Die vierte besteht darin, einen neuen Mechanismus für die Verknüpfung der Faktoren „Personen, Wohnraum, Land und Geld“ bei der Zuweisung von Faktoren zu etablieren.

Dong Jianguo sagte, dass der Aufbau eines neuen Modells der Immobilienentwicklung einen Prozess erfordert und eine kontinuierliche Erkundung und Übung erfordert. Derzeit werden hauptsächlich sechs Aspekte der Arbeit erledigt.

Erstens: Verbesserung des WohnungsversorgungssystemsDer Schwerpunkt liegt auf der Steigerung des Baus und Angebots an bezahlbarem Wohnraum, um den starren Wohnbedarf der Gruppen mit erwerbstätigem Einkommen zu decken.

Die zweite Möglichkeit besteht darin, die Kommunalverwaltungen mit der Ausarbeitung und Umsetzung von Wohnungsbauplänen und jährlichen Wohnungsbauplänen zu beauftragen., einen Verknüpfungsmechanismus der Elemente „Menschen, Wohnen, Land und Geld“ etablieren.

Die dritte besteht darin, den Verkauf bestehender Häuser energisch und geordnet voranzutreiben., leiten die Kommunalverwaltungen bei der Auswahl neuer Immobilienentwicklungsprojekte an, vereinbaren die Umsetzung bestehender Hausverkäufe bei der Grundstücksübertragung und formulieren unterstützende Richtlinien auf der Grundlage der Praxis. Viele Orte haben eine Reihe bestehender Immobilienverkaufsprojekte gestartet, um eine Reform des gewerblichen Immobilienverkaufssystems zu prüfen.

Die vierte besteht darin, einen Koordinierungsmechanismus für die städtische Immobilienfinanzierung einzurichten, startete ein Projekt-„White-List“-System mit Städten als Einheiten und Projekten als Zielen, bot Finanzierungsunterstützung für konforme Projekte und förderte den Wandel der Finanzierung von Immobilienentwicklungsunternehmen von der Abhängigkeit von der Kreditwürdigkeit des Subjekts zu einer projektbasierten Finanzierung Bedingungen.

Die fünfte besteht darin, ein System zur körperlichen Untersuchung, Wohnrente und Wohnversicherung zu erforschen und zu etablieren, um einen langfristigen Mechanismus für ein lebenslanges Wohnsicherheitsmanagement aufzubauen.Derzeit führen 22 Städte, darunter Shanghai, Pilotprojekte durch. Lassen Sie uns insbesondere über Wohngeldrenten sprechen. Der Schwerpunkt des Pilotprojekts liegt auf der Einrichtung öffentlicher Konten durch den Staat.

Sechstens: Bauen Sie umweltfreundliche, kohlenstoffarme, intelligente und sichere „gute Häuser“Derzeit wird an der Festlegung von Standards und dem Erfassen von Beispielen gearbeitet.

Dong Jianguo sagte, dass das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung eng mit den zuständigen Abteilungen zusammenarbeiten werde, um das Design auf höchster Ebene weiter zu stärken und gleichzeitig die relevanten Pilotpraktiken der vergangenen Periode zusammenzufassen und den Grundgedanken, Menschen ein Leben in Frieden zu ermöglichen, fest zu erfassen Beschleunigen Sie die Reform und Verbesserung des gewerblichen Wohnungsverkaufs, des Grundstücks-, Finanz-, Finanz- und Steuersystems und anderer Grundlagen, nutzen Sie Reformen zur Förderung von Systeminnovationen, nutzen Sie Reformen zur Förderung des Aufbaus neuer Modelle, nutzen Sie Reformen zur Förderung der industriellen Entwicklung und streben Sie danach Förderung einer qualitativ hochwertigen Entwicklung von Immobilien.

Umsetzung hochwertiger Stadterneuerungsmaßnahmen

Gegenwärtig hat die Urbanisierungsrate meines Landes 66,16 % erreicht, und die Stadtentwicklung ist ebenfalls in die Phase der Stadterneuerung eingetreten. In der Vergangenheit hat sich der Schwerpunkt auf die Verbesserung des Bestands und die schrittweise Strukturanpassung verlagert Anforderungen an Lebensqualität.

Qin Haixiang, Vizeminister des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-EntwicklungEr sagte, dass unser Land in den letzten Jahren die Sanierung alter städtischer Gemeinden energisch vorangetrieben, die Sanierung und Erneuerung städtischer unterirdischer Rohrleitungen beschleunigt und den Bau intelligenter Städte aktiv gefördert habe. Maßnahmen zur Stadterneuerung hätten bedeutende Ergebnisse erzielt.

„Stadterneuerung ist eine langfristige Aufgabe.“ Qin Haixiang sagte, dass der nächste Schritt darin bestehen werde, eine lebenswerte, widerstandsfähige und intelligente Stadt zu schaffen, ein nachhaltiges Stadterneuerungsmodell sowie Richtlinien und Vorschriften zu etablieren und hochwertige Stadterneuerungsmaßnahmen umzusetzen.

Mechanisch gibt es drei Hauptaspekte:

Erstens müssen wir das System und den Mechanismus der Stadterneuerung erneuern und verbessern, die bedarfsorientiert und projektgesteuert sind.Jetzt sind wir in eine Phase der Bestandserneuerung mit unterschiedlichen Einheiten und unterschiedlichen Anforderungen eingetreten, und die Situation hat sich stark verändert. Wir müssen die Bestandsoptimierung, Funktionsverbesserung und Qualitätsverbesserung auf der Grundlage der tatsächlichen Bedürfnisse vorantreiben.

Die zweite besteht darin, sich an den Grundsatz „Zuerst körperliche Untersuchung, später aktualisieren“ zu halten und den integrierten Fördermechanismus für städtische körperliche Untersuchung und Stadterneuerung zu etablieren und zu verbessern.Insbesondere die bei der körperlichen Untersuchung entdeckten Probleme sollten als Schwerpunkt der Stadterneuerung betrachtet werden, um die dringenden, schwierigen und ängstlichen Probleme der Massen sowie die Mängel und Schwächen zu lösen, die sich auf die Wettbewerbsfähigkeit, Tragfähigkeit, Sicherheit und nachhaltige Entwicklung der Stadt auswirken.

Die dritte besteht darin, einen politischen Koordinierungsmechanismus einzurichten, damit verbundene Unterstützungsmaßnahmen wie Finanzen, Steuern und Land zu verbessern, die Beteiligung von Sozialkapital zu fördern und innovative Investitions- und Finanzierungsmodelle für die Stadterneuerung zu entwickeln.

Was die Maßnahmen betrifft, müssen wir den Bau von „vier guten“ guten Häusern, guten Nachbarschaften, guten Gemeinden und guten städtischen Gebieten systematisch fördern. Es gibt mehrere Schlüsselpunkte:

Erstens: Machen Sie weiterhin gute Arbeit bei der Sanierung alter Wohngebiete in Städten und Gemeinden., Anstrengungen unternehmen, um Probleme wie die Installation von Aufzügen, Parkplätzen und Ladestationen zu lösen. In diesem Jahr ist geplant, die Renovierungsarbeiten von mehr als 50.000 alten Gemeinden abzuschließen. Auf dieser Grundlage werden wir den Aufbau einer Reihe kompletter Siedlungen vorantreiben und die Sanierung alter Stadtteile und alter Fabrikareale vorantreiben.

Die zweite besteht darin, den Bau des „Futter“-Projekts der Stadt weiter voranzutreiben, hauptsächlich unterirdische Pipelines. Gemäß den Einsatzanforderungen der dritten Plenarsitzung des 20. Zentralkomitees der Kommunistischen Partei Chinas ist es notwendig, den Bau unterirdischer umfassender Pipelinekorridore sowie die Renovierung und Modernisierung alter Pipelines zu verstärken. In diesem Jahr werden wir uns bemühen, mehr als 100.000 Kilometer alte Rohrleitungen unterschiedlicher Art umzugestalten.

Die dritte besteht darin, den Bau städtischer Lebensadersicherheitsprojekte energisch voranzutreiben, durch digitale Mittel, Echtzeitüberwachung der Wasserversorgung, Entwässerung, Gas, Heizung, Brücken, Rohrkorridore und anderer kommunaler Einrichtungen der Stadt, um eine frühzeitige Erkennung, Frühwarnung und frühzeitige Beseitigung potenzieller Sicherheitsrisiken zu erreichen und den sicheren Betrieb der Stadt zu gewährleisten Stadt.

Die vierte besteht darin, das städtische Staunässemanagement zu stärkenIn diesem Jahr werden wir die Sanierung von mehr als 1.000 wassergefährdeten Wasserstellen in 100 Städten abschließen. Gleichzeitig werden wir den Bau städtischer Entwässerungs- und Staunässeschutzsysteme beschleunigen, den städtischen Hochwasserschutz und die Entwässerung koordinieren und einrichten Verbesserung des Wassersystems, des Entwässerungsrohrnetzes und der umliegenden Flüsse, Seen und Meere sowie des gemeinsamen Entwässerungs- und Anpassungsbetriebs- und Verwaltungsmodells von Stauseen, um die Hochwasserschutzfähigkeiten sowie die Sicherheit und Widerstandsfähigkeit der Stadt zu verbessern.