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私の国の不動産市場は依然として深刻な調整段階にあります。新たな都市化の傾向と不動産市場の需要と供給関係の大きな変化に直面して、中央政府は不動産開発の新たなモデルの構築を加速することを提案した。

次に、不動産開発の新たなモデルをどう構築するか。住宅を確実に引き渡すにはどうすればよいですか？勤労所得者層の厳格な住宅ニーズにどう応えるか?古い都市地区をどのように改修して更新するか?

住宅・都市農村開発省が２３日、記者会見で答えた。

住宅保証：徹底した調査と施錠

396万戸の住宅が年末までに引き渡されるはずだ

住宅の引き渡しを保証することは、人々の生活を守り、住宅購入者の正当な権利と利益を効果的に保護するための重要な任務であり、すべての関係者の期待を安定させ、不動産市場への信頼を高め、不動産市場の防止と緩和に非常に重要です。不動産のリスク。

5月17日、国務院は住宅供給の確保に関する全国テレビ会議を開催し、住宅供給確保業務の包括的な取り決めを行った。

国務院新聞弁公室が２３日に開いた記者会見でこう述べた。董建国、住宅都市農村開発部次官同氏は、5月17日の会合後、一連の市場安定化政策や措置が導入され、住宅供給を保証する作業が秩序ある形で進められ、さまざまな地方自治体が都市特有の政策を実施し、不動産市場は前向きになったと述べた。変化します。

董建国氏は、住宅・都市農村開発部が国家金融監督管理局と協力し、さまざまな地域を組織して「大底入れ」を実施したと述べた。販売されたものの引き渡されていない建設中の商業用住宅プロジェクトの包括的な調査により、住宅の確実な引き渡しの目標課題として、契約に規定されている今年末までに引き渡しが必要な住宅396万戸が特定されました。

具体的には、次のような作業が行われました。

一つ目は、政策シナジーの形成です。国家レベルでは、住宅・都市農村開発省は国家金融監督総局と連携し、住宅供給を確保するための全体的な計画要件を実施し、共同で政策文書を発行し、住宅供給を確保するための作業取り決めを明確にした。住宅の供給を促進し、都市不動産融資調整メカニズムの有効性を拡大した。最高人民法院は、不動産「ホワイトリスト」プロジェクトやその他の問題に対して財産保全措置を慎重に採用している。要件に従って、各都市は住宅の引き渡しを確実にするための都市闘争の実施計画を策定し、引き渡し計画をクリアし、地域の状況と組み合わせて、各プロジェクトの処分計画を策定しています。 -目標と目的を明確にして、住宅の供給を確保するための戦闘のレベルの作業計画。

2つ目は、都市不動産金融調整メカニズムの役割を十分に発揮することです。国、州、市レベルの 3 レベルの調整メカニズムが確立され、適格プロジェクトに対する「許可が必要」のホワイトリストの作成が促進され、商業銀行はデューデリジェンスの免除要件を導入し、融資を提供するために「融資が必要」となります。サポート。現在、商業銀行は承認手続きに従って5,300以上の「ホワイトリスト」プロジェクトを承認し、承認された融資額は1兆4000億元近くに上り、これらの資金はプロジェクトの進捗に応じて段階的に融資されている。

3つ目は、「1プロジェクト、1政策」の分類・処分を行うことです。すべての地方自治体に「1つのプロジェクト、1つの計画、1つの特別クラス、1つの銀行、1人の監査人、1人の裁判官」の処分モデルを導入するよう指導する。このモデルは鄭州で最初に試験運用され、研究され、全国的に普及される予定です。適格なプロジェクトは「ホワイトリスト」に登録され、プロジェクトの建設と実現を確実にするための資金調達支援が行われ、破産したプロジェクト開発企業の再建や清算が加速され、最高人民会議に従って優先順位が与えられる。債務解決の順序に関する裁判所の規制。住宅購入者の正当な権利と利益を保護します。

4つ目は、プロジェクトを納期通りに高品質で納品することを推進することです。住宅都市農村開発部は、国家保証住宅情報システムを構築し、各配送業務を「1契約、1世帯、1ID番号、1連絡先番号」に対応させ、それぞれに業務目標を実施している。世帯および住宅購入者に 1 セットが配送され、その数が販売されます。同時に、すべての地方自治体がプロジェクトの品質監督を効果的に強化し、納品されたプロジェクトが占有条件を満たしていることを確認し、誤った商品の発生を防ぐよう指導します。

現段階で住宅の引き渡しを保証する作業に存在する困難については、Li Yujia、広東省都市計画研究所住宅政策研究センターまず、資金調達調整メカニズムが確立され、コンプライアンスプロジェクトが特定され、「ホワイトリスト」に登録されたことが指摘されました。しかし、売上の減少により、ローンは販売された新しい住宅の完成と引き渡しを促進することができますが、一部のプロジェクトではローンを返済するための新たな売上を生み出すことができない可能性があり、その結果、銀行融資に対する熱意が低下します。第二に、住宅の引き渡しを保証するという開発者の主な責任はまだ履行されていない。この方法によってのみ、開発者はプロジェクトを積極的に推進し、プロジェクトを販売し、資産を売却することができ、銀行融資の収益と返済保証を得ることができる。

新たな不動産開発モデルの構築を加速

中国共産党第20期中央委員会第3回総会は、不動産開発の新たなモデルの構築を加速することを提案した。住宅都市農村開発省は、不動産開発の新しいモデルを構築する方法を説明します。

ニー・ホン住宅・都市農村開発大臣新たな不動産開発モデルの構築は4つの側面に集約できると述べた。 まずコンセプトとして、「家は住むためのものであり、投機のためのものではない」という位置づけを深く理解し、時代のニーズに合致した良い家を建てること。人々の新たな期待。第二に、制度面では、政府は主に硬直化した住宅ニーズに対応するために活用され、市場は主に多様化する改良住宅ニーズに対応するために活用される。第三に、制度面では、不動産の開発・取引・利用制度を改革・改善し、不動産の変革・発展のための強固な制度基盤を築く。 4つ目は、「人・住まい・土地・金」の要素を連携させて配分する新たな仕組みの構築です。

董建国氏は、不動産開発の新たなモデルの構築にはプロセスが必要であり、継続的な探求と実践が必要であると述べ、現在は主に6つの作業が行われていると述べた。

まずは住宅供給体制の整備の焦点は、勤労所得者層の厳格な住宅ニーズを満たすために、手頃な価格の住宅の建設と供給を増やすことです。

二つ目は、地方公共団体に住宅開発計画及び住宅開発年次計画を作成、実施させることである。、「人・住まい・土地・金」の要素の連動メカニズムを確立します。

3つ目は、中古住宅の販売を強力かつ計画的に推進することです。、地方自治体が新たな不動産開発プロジェクトを選択し、土地譲渡の際に既存住宅の売却を実施することに同意し、実践に基づいて支援政策を策定するよう指導します。商業住宅販売制度の改革を模索するため、各地で既存住宅販売プロジェクトが相次いでいる。

4つ目は、都市不動産融資調整メカニズムの確立です。、都市を単位、プロジェクトを対象としたプロジェクト「ホワイトリスト」制度を開始し、コンプライアンスプロジェクトへの資金調達支援を行うとともに、不動産開発会社の融資を対象者信用からプロジェクトベースへ変革を推進条件。

第五に、住宅健康診断、住宅年金、住宅保険制度の検討・確立を図り、ライフサイクル全体にわたる住宅の安全管理を長期的に行う仕組みを構築することとしております。現在、上海を含む22都市がパイロットプロジェクトを実施している。特に住宅年金について話しましょう。特別住宅維持資金の支払いを通じて個人口座がすでに存在しています。この試験の焦点は、政府が公的口座を設立することです。

第六に、環境に優しく、低炭素で、スマートで安全な「良い住宅」を建設します。、現在、基準の確立と事例の把握についていくつかの作業が行われています。

董建国氏は、住宅・都市農村開発部は関係部門と緊密に連携し、前期の関連パイロット実践を総括しながらトップレベルの設計をさらに強化し、人々が安心して暮らせる基本点をしっかりと把握し、商業用住宅の販売、土地、金融、金融、税制などの基本制度の改革と改善を加速し、改革を活用してシステム革新を促進し、改革を活用して新しいモデルの建設を促進し、改革を活用して産業の発展を促進し、次のことに努める。質の高い不動産開発を推進します。

質の高い都市再生活動の実施

現在、我が国の都市化率は66.16％に達しており、都市開発もこれまでの大規模な段階的建設から、ストックの改善と段階的な構造調整に重点を置いたものへと移行している。質の高い生活のための要件。

秦海祥（Qin Haixiang）住宅・都市農村開発省次官同氏は、近年、我が国は古い都市コミュニティの改修を精力的に推進し、都市地下パイプラインの改築と改修を加速し、スマートシティの建設を積極的に推進し、重要な成果を上げていると述べた。

「都市再生は長期的な課題である。」と秦海祥氏は、次のステップは住みやすく、強靱でスマートな都市を作り、持続可能な都市再生モデルと政策と規制を確立し、質の高い都市再生活動を実施することであると述べた。

機械的には、次の 3 つの主要な側面があります。

まず、需要志向かつプロジェクト主導型の都市再生システムとメカニズムを革新し、改善しなければなりません。現在、多様な主体と多様な需要が存在する在庫更新の時期を迎えており、実ニーズを踏まえた在庫の最適化、機能向上、品質向上を推進しなければならない状況が大きく変化しております。

2つ目は、「健康診断が先、更新は後で」の原則を堅持し、都市健康診断と都市再生の統合推進作業メカニズムを確立し、改善することである。特に、身体検査で発見された問題は、大衆の緊急かつ困難で不安な問題や、都市の競争力、収容力、安全性、持続可能な発展に影響を与える欠点や弱点を解決する都市再生の焦点として取り上げられるべきである。

第三に、政策調整メカニズムを確立し、財政、税制、土地などの関連支援政策を改善し、社会資本の参加を促進し、都市再生のための投融資モデルを革新することである。

行動面では、「4つの良い」住宅、良い地域、良いコミュニティ、良い市街地の建設を計画的に推進しなければなりません。いくつかの重要なポイントがあります。

まず、都市や町の古い住宅地の改修を引き続きしっかりやってください。、エレベーターの設置、駐車場、充電などの問題の解決に努める今年の計画は、5万以上の古いコミュニティの改修作業を完了することです。これに基づいて、私たちは多くの完全なコミュニティの建設を促進し、古い地区や古い工場地帯の改修を促進します。

2つ目は、市の「ライニング」プロジェクトの建設を引き続き推進することです。、主に地下パイプライン、中国共産党第20期中央委員会第3回総会の配備要件に従って、地下総合パイプライン通路の建設と古いパイプラインの改修とアップグレードを強化する必要があります。今年、私たちは10万キロメートルを超えるさまざまな種類の古いパイプラインを改造することに努めます。

第三に、都市ライフライン安全プロジェクトの建設を強力に推進することです。デジタル手段を通じて、都市の給水、排水、ガス、暖房、橋、パイプ通路、その他の都市施設をリアルタイムで監視し、潜在的な安全上の危険の早期発見、早期警告、早期処分を実現し、都市の安全な運営を確保します。市。

4つ目は、都市部の浸水管理を強化することです。今年、私たちは100の都市で1,000以上の浸水しやすい水ポイントの修復を完了すると同時に、都市排水と浸水防止エンジニアリングシステムの構築を加速し、都市の洪水防止と排水を調整し、確立します。都市の水システム、排水管ネットワーク、周囲の河川、湖沼、海域、および貯水池の共同排水と共同調整の運営管理モデルを改善し、都市の洪水防止能力と安全性と強靱性を向上させます。