новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Рынок недвижимости моей страны все еще находится в периоде глубокой адаптации. Столкнувшись с тенденцией новой урбанизации и серьезными изменениями в отношениях спроса и предложения на рынке недвижимости, центральное правительство предложило ускорить создание новой модели развития недвижимости.

Далее, как построить новую модель развития недвижимости? Как обеспечить сдачу жилья? Как удовлетворить жесткие жилищные потребности групп с работающим доходом? Как отремонтировать и обновить старые городские кварталы?

23 числа Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития ответило на пресс-конференции.

Гарантированное жильё: комплексное расследование и запирание

До конца года должно быть сдано 3,96 млн единиц жилья.

Гарантия сдачи домов является важной задачей для защиты средств к существованию людей и эффективной защиты законных прав и интересов покупателей жилья. Это имеет большое значение для стабилизации ожиданий всех сторон, повышения доверия к рынку недвижимости, а также предотвращения и ослабления. риски недвижимости.

17 мая Госсовет провел общереспубликанскую видеоконференцию по вопросам обеспечения сдачи жилья и принял комплексные меры по работе по обеспечению сдачи жилья.

На пресс-конференции, проведенной в информационном бюро Госсовета 23 числа,Дун Цзяньго, заместитель министра жилищного строительства и городского и сельского развитияОн сказал, что после встречи 17 мая был представлен ряд политик и мер по стабилизации рынка, планомерно продвигалась работа по гарантированию сдачи жилья, в различных населенных пунктах была реализована политика, специфичная для города, а на рынке недвижимости наблюдались положительные результаты. изменения.

Дун Цзяньго сообщил, что Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития совместно с Государственным управлением финансового надзора организовало в различных регионах проведение «большого дна».Комплексное расследование строящихся объектов коммерческого жилья, которые были проданы, но не сданы, выявило 3,96 миллиона единиц жилья, которые должны быть сданы до конца этого года, как это предусмотрено контрактом, в качестве целевой задачи по обеспечению сдачи жилья.

В частности, была проведена следующая работа:

Во-первых, это формирование синергии политики.На национальном уровне Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития совместно с Государственной администрацией финансового надзора реализовало требования общего плана по обеспечению сдачи жилья, совместно выпустило программные документы, уточнило порядок работы по обеспечению жилищного строительства. сдачи жилья, а также повысил эффективность механизма координации финансирования городской недвижимости. Верховный народный суд осмотрительно принимает меры по сохранению собственности для проектов недвижимости «белого списка» и других вопросов. В соответствии с требованиями каждый город сформулировал план реализации городской битвы за обеспечение доставки жилья, прояснил план доставки и в сочетании с местными условиями разработал планы утилизации для каждого проекта. Некоторые провинции также разработали провинциальные планы. Планы работ по боевому обеспечению сдачи жилья с уточнением целей и задач защитных мер.

Во-вторых, в полной мере реализовать роль механизма координации финансирования городской недвижимости.Был создан трехуровневый координационный механизм на национальном, провинциальном и городском уровнях для продвижения белого списка квалифицированных проектов, которые «должны быть приняты». Коммерческие банки внедрили требования по освобождению от комплексной проверки и предоставили финансовую поддержку, «должны быть предоставлены взаймы». . В настоящее время коммерческие банки утвердили более 5300 проектов «белого списка» в соответствии с процедурами утверждения и утвердили суммы кредитов на сумму около 1,4 трлн юаней. Эти средства постепенно распределяются в соответствии с ходом реализации проектов.

В-третьих, внедрить классификацию и утилизацию по принципу «один проект, одна политика».Направьте все населенные пункты на внедрение модели распоряжения «один проект, один план, один специальный класс, один банк, один аудитор и один судья». Эта модель была впервые опробована и исследована в Чжэнчжоу и будет продвигаться по всей стране. Соответствующие проекты будут включены в «белый список» для оказания финансовой поддержки для обеспечения строительства и реализации проектов. Для неплатежеспособных проектов реорганизация банкротства или ликвидация предприятий-разработчиков проектов будет ускорена, и приоритет будет отдан в соответствии с постановлением Верховного народа. Постановления суда о порядке погашения долга защищают законные права и интересы покупателей жилья.

Четвертое – способствовать своевременной и качественной реализации проектов.Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития создало национальную информационную систему гарантированного жилья. Каждому набору задач по доставке соответствует «один контракт, одно домохозяйство, один идентификационный номер и один контактный номер», и рабочие цели реализуются для каждого. домохозяйству и покупателю дома. Один комплект доставлен, а номер продан. В то же время он направляет все населенные пункты на эффективное усиление контроля за качеством проектов, чтобы гарантировать, что реализованные проекты соответствуют условиям эксплуатации, и предотвратить появление неправильных товаров.

Что касается трудностей, существующих в настоящее время в работе по обеспечению передачи жилья,Ли Юйцзя, Центр исследований жилищной политики, Институт городского планирования ГуандунаБыло отмечено, что, во-первых, создан механизм координации финансирования, а комплаенс-проекты определены и внесены в «белый список». Однако из-за снижения продаж кредиты могут способствовать завершению строительства и сдаче проданных новых домов, но некоторые проекты могут оказаться не в состоянии обеспечить новые продажи для погашения кредитов, что приводит к низкому энтузиазму в отношении банковских кредитов. Во-вторых, основная обязанность застройщиков по обеспечению сдачи жилья еще не реализована. Только таким образом застройщики смогут активно продвигать, продавать проекты и активы, чтобы можно было обеспечить банковские кредиты и гарантировать их погашение.

Ускорить строительство новой модели развития недвижимости

Третий Пленум ЦК КПК 20-го созыва предложил ускорить построение новой модели развития недвижимости. Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития объясняет, как построить новую модель развития недвижимости.

Ни Хонг, министр жилищного строительства и городского и сельского развитияОн сказал, что построение новой модели развития недвижимости можно обобщить в четырех аспектах: во-первых, с точки зрения концепции, мы должны глубоко понять позиционирование «дома предназначены для проживания, а не для спекуляций» и строить хорошие дома, отвечающие требованиям новые ожидания людей. Во-вторых, с точки зрения системы, правительство в основном используется для удовлетворения жестких потребностей в жилье, а рынок в основном используется для удовлетворения разнообразных потребностей в улучшенном жилье. В-третьих, с точки зрения системы, реформирование и улучшение системы развития недвижимости, сделок и использования, чтобы заложить прочную институциональную основу для преобразования и развития недвижимости. Четвертое — создать новый механизм увязки факторов «люди, жилье, земля и деньги» при распределении факторов.

Дун Цзяньго сказал, что построение новой модели развития недвижимости требует процесса и требует постоянных исследований и практики. В настоящее время в основном выполнены шесть аспектов работы.

Во-первых, улучшить систему жилищного обеспечения., основное внимание уделяется увеличению строительства и предложения доступного жилья для удовлетворения жестких жилищных потребностей групп с работающим доходом.

Во-вторых, привлечь местные органы власти к подготовке и реализации планов жилищного строительства и ежегодных планов жилищного строительства., создать механизм связи элементов «люди, жилье, земля и деньги».

В-третьих, энергично и упорядоченно продвигать продажи существующих домов., помогать местным органам власти выбирать новые проекты развития недвижимости, договариваться о реализации продажи существующих домов при передаче земли и формулировать поддерживающую политику, основанную на практике. Во многих местах запустили ряд существующих проектов по продаже жилья с целью изучения реформы системы продажи коммерческого жилья.

Четвертое – создать механизм координации финансирования городской недвижимости., запустил систему «белого списка» проектов, в которой города являются единицами, а проекты — целями, обеспечивая финансовую поддержку для соответствующих проектов и содействуя преобразованию финансирования девелоперских компаний с зависимости от кредита субъекта на финансирование на основе проекта. условия.

Пятое - изучить и создать систему медицинского осмотра жилья, жилищного пенсионного обеспечения и жилищного страхования для создания долгосрочного механизма управления безопасностью жилья на протяжении всего жизненного цикла.В настоящее время пилотные проекты реализуются в 22 городах, включая Шанхай. Давайте поговорим, в частности, о жилищных пенсиях. Личные счета уже существуют за счет выплаты специальных фондов содержания жилья. Целью пилотного проекта является создание правительством государственных счетов.

В-шестых, стройте экологически чистые, низкоуглеродистые, умные и безопасные «хорошие дома»., в настоящее время проведена определенная работа по установлению стандартов и изучению примеров.

Дун Цзяньго сказал, что Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития будет тесно сотрудничать с соответствующими ведомствами для дальнейшего укрепления дизайна на высшем уровне, одновременно обобщая соответствующие пилотные практики за предыдущий период, твердо усвоив основную суть предоставления людям возможности жить в мире, и ускорить реформу и совершенствование коммерческой системы продаж жилья, земли, финансов, финансов и налогообложения и других основ, использовать реформу для продвижения системных инноваций, использовать реформу для содействия строительству новых моделей, использовать реформу для содействия промышленному развитию и стремиться к этому. способствовать качественному развитию недвижимости.

Реализация качественных мероприятий по обновлению городов

В настоящее время уровень урбанизации в моей стране достиг 66,16%, и городское развитие также вступило в стадию обновления городов. В прошлом оно перешло от крупномасштабного поэтапного строительства к равному акценту на улучшении запасов и постепенной структурной перестройке. Требования к качеству жизни.

Цинь Хайсян, заместитель министра жилищного строительства и городского и сельского развитияОн сказал, что в последние годы наша страна активно способствовала обновлению старых городских поселений, ускорила реконструкцию и реконструкцию городских подземных трубопроводов, а также активно способствовала строительству умных городов. Действия по обновлению городов достигли значительных результатов.

«Обновление городов — это долгосрочная задача», — Цинь Хайсян заявил, что следующим шагом будет создание пригодного для жизни, устойчивого и «умного» города, создание устойчивой модели обновления городов, политики и правил, а также реализация высококачественных мер по обновлению городов.

Механически существует три основных аспекта:

Во-первых, мы должны внедрять инновации и совершенствовать систему и механизм обновления городов, ориентированные на спрос и управляемые проектами.Теперь мы вступили в период обновления запасов с разнообразными организациями и разнообразными требованиями, и ситуация сильно изменилась. Мы должны способствовать оптимизации запасов, функциональным улучшениям и повышению качества на основе реальных потребностей.

Во-вторых, придерживаться принципа «сначала медицинский осмотр, потом обновление», а также создать и улучшить интегрированный рабочий механизм продвижения городского медицинского осмотра и обновления городов.В частности, проблемы, обнаруженные в ходе медицинского осмотра, следует рассматривать в качестве фокуса обновления города для решения неотложных, сложных и тревожных проблем масс, а также недостатков и слабостей, которые влияют на конкурентоспособность города, пропускную способность, безопасность и устойчивое развитие.

В-третьих, необходимо создать механизм координации политики, улучшить соответствующую политику поддержки, такую ​​как финансы, налогообложение и земля, стимулировать участие социального капитала, а также внедрять инновационные модели инвестиций и финансирования для обновления городов.

Что касается действий, мы должны систематически способствовать строительству «четырех хороших» хороших домов, хороших кварталов, хороших сообществ и хороших городских территорий. Есть несколько ключевых моментов:

Во-первых, продолжить хорошую работу по реконструкции старых жилых массивов в городах и поселках., приложить усилия для решения таких проблем, как установка лифтов, парковок и зарядок. В этом году план состоит в том, чтобы завершить задачи по реконструкции более чем 50 000 старых поселков. На этой основе мы будем способствовать строительству ряда полноценных населенных пунктов и способствовать реконструкции старых кварталов и старых заводских территорий.

Во-вторых, продолжать содействовать строительству проекта «облицовки» города.В основном это подземные трубопроводы. В соответствии с требованиями третьего пленума ЦК КПК 20-го созыва, необходимо усилить строительство подземных комплексных трубопроводных коридоров, а также обновить и модернизировать старые трубопроводы. В этом году мы постараемся преобразовать более 100 тысяч километров старых трубопроводов различных типов.

В-третьих, активно содействовать строительству проектов обеспечения безопасности городских линий жизнеобеспечения.с помощью цифровых средств мониторинг в реальном времени городского водоснабжения, канализации, газа, отопления, мостов, трубопроводных коридоров и других муниципальных объектов для обеспечения раннего обнаружения, раннего предупреждения и раннего устранения потенциальных угроз безопасности для обеспечения безопасной эксплуатации город.

В-четвертых, необходимо усилить борьбу с заболачиванием городов.В этом году мы завершим рекультивацию более 1000 пунктов водоснабжения, подверженных затоплению, в 100 городах. В то же время мы ускорим строительство городских инженерных систем дренажа и предотвращения затопления, координируем меры по предотвращению и дренажу городских наводнений, а также создадим и создадим и разработаем системы водоснабжения. улучшить городскую систему водоснабжения, сеть дренажных труб, а также окружающие реки, озера и моря, а также совместную модель дренажа и совместной настройки и управления водохранилищами для улучшения возможностей города по предотвращению наводнений, а также безопасности и устойчивости.