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il mercato immobiliare del mio paese è ancora in un periodo di profondo aggiustamento. Di fronte al trend di nuova urbanizzazione e ai grandi cambiamenti nel rapporto tra domanda e offerta nel mercato immobiliare, il governo centrale ha proposto di accelerare la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare.

Quindi, come costruire un nuovo modello di sviluppo immobiliare? Come garantire la consegna degli alloggi? Come soddisfare le rigide esigenze abitative dei gruppi di reddito da lavoro? Come rinnovare e aggiornare i vecchi quartieri urbani?

Il 23, il Ministero dell'Edilizia e dello Sviluppo Urbano-Rurale ha risposto in una conferenza stampa.

Alloggio garantito: indagine completa e bloccaggio

Entro la fine dell'anno dovrebbero essere consegnate 3,96 milioni di unità abitative

Garantire la consegna delle case è un compito importante per proteggere il sostentamento delle persone e proteggere efficacemente i diritti e gli interessi legittimi degli acquirenti di case. È di grande importanza per stabilizzare le aspettative di tutte le parti, aumentare la fiducia nel mercato immobiliare e prevenire e disinnescare rischi immobiliari.

Il 17 maggio, il Consiglio di Stato ha tenuto una videoconferenza a livello nazionale per garantire la consegna degli alloggi e ha adottato accordi generali per il lavoro volto a garantire la consegna degli alloggi.

Nella conferenza stampa tenutasi il 23 presso l'Ufficio Informazioni del Consiglio di Stato,Dong Jianguo, Vice Ministro del Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-ruraleHa detto che dopo l'incontro del 17 maggio, sono state introdotte una serie di politiche e misure di stabilizzazione del mercato, il lavoro per garantire la consegna degli alloggi è stato portato avanti in modo ordinato, e varie località hanno implementato politiche specifiche per città, e il mercato immobiliare ha visto risultati positivi cambiamenti.

Dong Jianguo ha affermato che il Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, insieme all'Amministrazione statale per la supervisione finanziaria, hanno organizzato varie regioni per condurre un "grande fondo".Un'indagine approfondita sui progetti di edilizia commerciale in costruzione che sono stati venduti ma non consegnati ha identificato 3,96 milioni di unità abitative che dovrebbero essere consegnate entro la fine di quest'anno come previsto nel contratto, come compito obiettivo di garantire la consegna degli alloggi.

Nello specifico sono stati eseguiti i seguenti lavori:

Il primo è creare una sinergia politica.A livello nazionale, il Ministero dell’edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, in collaborazione con l’Amministrazione statale di vigilanza finanziaria, ha implementato i requisiti generali del piano per garantire la consegna degli alloggi, ha emanato documenti politici congiunti, ha chiarito le modalità di lavoro per garantire la consegna di alloggi e ampliato l'efficacia del meccanismo di coordinamento del finanziamento immobiliare urbano. La Corte Suprema del Popolo adotta prudentemente misure di conservazione della proprietà per i progetti della "lista bianca" immobiliare e altre questioni. In conformità con i requisiti, ogni città ha formulato un piano di attuazione per la battaglia cittadina per garantire la consegna degli alloggi, definire il piano di consegna e, in combinazione con le condizioni locali, elaborare piani di smaltimento per ciascun progetto. Alcune province hanno anche formulato piani provinciali piani di lavoro a livello di battaglia per garantire la consegna degli alloggi, chiarendo gli scopi e gli obiettivi di salvaguardia.

Il secondo è quello di valorizzare appieno il ruolo del meccanismo di coordinamento del finanziamento del patrimonio immobiliare urbano.È stato istituito un meccanismo di coordinamento a tre livelli a livello nazionale, provinciale e comunale per promuovere una lista bianca di progetti che "devono essere ammessi" per i progetti ammissibili, le banche commerciali hanno implementato requisiti di esenzione dalla due diligence e "devono essere prestati" per fornire finanziamenti supporto. Attualmente, le banche commerciali hanno approvato più di 5.300 progetti "white list" in conformità con le procedure di approvazione e hanno approvato importi di prestito di quasi 1,4 trilioni di yuan. Questi fondi vengono gradualmente erogati in base allo stato di avanzamento dei progetti.

Il terzo è implementare la classificazione e lo smaltimento "un progetto, una politica".Guidare tutte le località ad attuare il modello di smaltimento "un progetto, un piano, una classe speciale, una banca, un revisore dei conti e un giudice". Questo modello è stato sperimentato ed esplorato per la prima volta a Zhengzhou e sarà promosso a livello nazionale. I progetti qualificati saranno inclusi nella "lista bianca" per fornire supporto finanziario per garantire la costruzione e la realizzazione del progetto. Per i progetti insolventi, la riorganizzazione fallimentare o la liquidazione delle imprese di sviluppo del progetto sarà accelerata e verrà data priorità in conformità con la Suprema Giunta Popolare. I regolamenti del tribunale sull'ordine di liquidazione dei debiti Tutelano i diritti e gli interessi legittimi degli acquirenti di case.

Il quarto è promuovere la consegna dei progetti in tempo e con elevata qualità.Il Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale ha istituito un sistema nazionale di informazione sugli alloggi garantiti. A ciascuna serie di compiti di consegna è abbinato "un contratto, un nucleo familiare, un numero identificativo e un numero di contatto" e gli obiettivi di lavoro sono implementati per ciascuno. famiglia e all'acquirente domestico Un set viene consegnato e il numero viene venduto. Allo stesso tempo, guida tutte le località a rafforzare efficacemente la supervisione della qualità dei progetti per garantire che i progetti consegnati soddisfino le condizioni di occupazione e prevengano il verificarsi di beni errati.

Per quanto riguarda le difficoltà esistenti in questa fase nel lavoro di garanzia della consegna degli alloggi,Li Yujia, Centro di ricerca sulle politiche abitative, Istituto di pianificazione urbana del GuangdongÈ stato sottolineato che, in primo luogo, è stato istituito un meccanismo di coordinamento dei finanziamenti e che i progetti di conformità sono stati identificati e inseriti nella “lista bianca”. Tuttavia, a causa del calo delle vendite, i prestiti possono favorire il completamento e la consegna delle nuove case vendute, ma alcuni progetti potrebbero non essere in grado di generare nuove vendite per ripagare i prestiti, con conseguente scarso entusiasmo per i prestiti bancari. In secondo luogo, la responsabilità principale degli sviluppatori di garantire la consegna delle case deve ancora essere implementata. Solo in questo modo gli sviluppatori possono promuovere attivamente, vendere progetti e vendere beni, e i prestiti bancari possono avere profitti e garanzie di rimborso.

Accelerare la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare

La Terza Sessione Plenaria del 20° Comitato Centrale del Partito Comunista Cinese ha proposto di accelerare la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare. Il Ministero dell'Edilizia e dello Sviluppo Urbano-Rurale spiega come costruire un nuovo modello di sviluppo immobiliare.

Ni Hong, Ministro dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-ruraleHa detto che la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare può essere riassunta in quattro aspetti: in primo luogo, in termini di concetto, dobbiamo comprendere profondamente il posizionamento di "le case sono per viverci, non per la speculazione" e costruire buone case che soddisfino i nuove aspettative della gente. In secondo luogo, in termini di sistema, il governo viene utilizzato principalmente per soddisfare esigenze abitative rigide, mentre il mercato viene utilizzato principalmente per soddisfare esigenze abitative diversificate e migliorate. In terzo luogo, in termini di sistema, riformare e migliorare il sistema di sviluppo, transazione e utilizzo del settore immobiliare per gettare una solida base istituzionale per la trasformazione e lo sviluppo del settore immobiliare. Il quarto è stabilire un nuovo meccanismo per il collegamento dei fattori “persone, abitazioni, terra e denaro” nell’allocazione dei fattori.

Dong Jianguo ha affermato che la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare richiede un processo e richiede esplorazione e pratica continue. Attualmente vengono svolti principalmente sei aspetti del lavoro.

Innanzitutto, migliorare il sistema di offerta abitativa, l’obiettivo è aumentare la costruzione e l’offerta di alloggi a prezzi accessibili per soddisfare le rigide esigenze abitative dei gruppi di reddito da lavoro.

Il secondo è quello di mobilitare i governi locali per preparare e attuare piani di sviluppo abitativo e piani annuali di sviluppo abitativo., stabilire un meccanismo di collegamento degli elementi "persone, alloggi, terra e denaro".

Il terzo è promuovere in modo vigoroso e ordinato la vendita delle case esistenti., guidare i governi locali nella selezione di nuovi progetti di sviluppo immobiliare, concordare l’attuazione delle vendite di case esistenti quando i terreni vengono trasferiti e formulare politiche di sostegno basate sulla pratica. Molti luoghi hanno lanciato una serie di progetti di vendita di alloggi esistenti per esplorare la riforma del sistema di vendita di alloggi commerciali.

Il quarto è quello di istituire un meccanismo di coordinamento per il finanziamento del settore immobiliare urbano, ha lanciato un sistema di "lista bianca" di progetti, con le città come unità e i progetti come obiettivi, fornendo supporto finanziario per progetti di conformità e promuovendo la trasformazione dei finanziamenti per le società di sviluppo immobiliare da basati sul credito del soggetto a basati su progetti condizioni.

Il quinto è studiare e istituire un esame fisico dell'abitazione, una pensione abitativa e un sistema di assicurazione abitativa per costruire un meccanismo a lungo termine per la gestione della sicurezza abitativa dell'intero ciclo di vita.Attualmente, 22 città, tra cui Shanghai, stanno conducendo progetti pilota. Parliamo in particolare delle pensioni immobiliari. I conti personali esistono già attraverso il pagamento di fondi speciali per il mantenimento degli alloggi. L’obiettivo del progetto pilota è che il governo stabilisca i conti pubblici.

Sesto, costruire “buone case” verdi, a basse emissioni di carbonio, intelligenti e sicure, attualmente si è lavorato per stabilire standard e cogliere esempi.

Dong Jianguo ha affermato che il Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale lavorerà a stretto contatto con i dipartimenti competenti per rafforzare ulteriormente la progettazione di alto livello riassumendo al contempo le pratiche pilota pertinenti nel periodo precedente, cogliendo fermamente il punto fondamentale di lasciare che le persone vivano in pace e accelerare la riforma e il miglioramento della vendita di alloggi commerciali, dei terreni, della finanza, della finanza e della tassazione e di altri sistemi di base, utilizzare la riforma per promuovere l'innovazione del sistema, utilizzare la riforma per promuovere la costruzione di nuovi modelli, utilizzare la riforma per promuovere lo sviluppo industriale e sforzarsi di farlo. promuovere lo sviluppo di alta qualità del settore immobiliare.

Implementare azioni di rinnovamento urbano di alta qualità

Attualmente, il tasso di urbanizzazione del mio paese ha raggiunto il 66,16% e anche lo sviluppo urbano è entrato nella fase di rinnovamento urbano, passando dalla costruzione incrementale su larga scala del passato a un'enfasi paritaria sul miglioramento del patrimonio e sull'aggiustamento strutturale incrementale requisiti per una vita di qualità.

Qin Haixiang, Vice Ministro del Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-ruraleHa affermato che negli ultimi anni il nostro Paese ha promosso vigorosamente il rinnovamento delle vecchie comunità urbane, ha accelerato il rinnovamento e il rinnovamento delle condutture sotterranee urbane e ha promosso attivamente la costruzione di città intelligenti. Le azioni di rinnovamento urbano hanno ottenuto risultati significativi.

"Il rinnovamento urbano è un compito a lungo termine." Qin Haixiang ha affermato che il prossimo passo sarà creare una città vivibile, resiliente e intelligente, stabilire un modello di rinnovamento urbano sostenibile, politiche e regolamenti e attuare azioni di rinnovamento urbano di alta qualità.

Meccanicamente ci sono tre aspetti principali:

In primo luogo, dobbiamo innovare e migliorare il sistema e il meccanismo di rinnovamento urbano che sia orientato alla domanda e guidato dai progetti.Ora siamo entrati in un periodo di rinnovamento dell'inventario, con diverse entità e diverse richieste, e la situazione è cambiata molto. Dobbiamo promuovere l'ottimizzazione dell'inventario, il miglioramento funzionale e il miglioramento della qualità in base alle esigenze effettive.

Il secondo è aderire al principio "prima l'esame fisico, poi aggiornare" e stabilire e migliorare il meccanismo di lavoro di promozione integrata dell'esame fisico urbano e del rinnovamento urbano.In particolare, i problemi scoperti durante l'esame fisico dovrebbero essere presi come fulcro del rinnovamento urbano per risolvere i problemi urgenti, difficili e ansiosi delle masse e le carenze e debolezze che influiscono sulla competitività, sulla capacità di carico, sulla sicurezza e sullo sviluppo sostenibile della città.

Il terzo è stabilire un meccanismo di coordinamento delle politiche, migliorare le politiche di sostegno correlate come la finanza, la tassazione e la terra, incoraggiare la partecipazione del capitale sociale e innovare i modelli di investimento e finanziamento per il rinnovamento urbano.

In termini di azione, dobbiamo promuovere sistematicamente la costruzione dei “quattro buoni”, buone case, buoni quartieri, buone comunità e buone aree urbane. I punti chiave sono diversi:

In primo luogo, continuare a fare un buon lavoro nella ristrutturazione delle vecchie zone residenziali nelle città e nei paesi., impegnarsi per risolvere problemi come l’installazione di ascensori, i parcheggi e la ricarica. Il piano di quest’anno è quello di completare i lavori di ristrutturazione di oltre 50.000 vecchie comunità. Su questa base promuoveremo la costruzione di numerose comunità complete e promuoveremo la ristrutturazione di vecchi quartieri e di vecchie aree industriali.

La seconda è continuare a promuovere la realizzazione del progetto del “rivestimento” della città, principalmente condotte sotterranee In conformità con i requisiti di realizzazione della Terza Sessione plenaria del 20° Comitato Centrale del Partito Comunista Cinese, è necessario rafforzare la costruzione di corridoi di condotte sotterranee e il rinnovamento e il potenziamento delle vecchie condutture. Quest'anno ci impegneremo a trasformare più di 100.000 chilometri di vecchie condotte di vario tipo.

Il terzo è quello di promuovere vigorosamente la costruzione di progetti di sicurezza urbana, attraverso mezzi digitali, monitoraggio in tempo reale dell'approvvigionamento idrico, del drenaggio, del gas, del riscaldamento, dei ponti, dei corridoi di tubazioni e di altre strutture comunali della città per ottenere il rilevamento tempestivo, l'allarme tempestivo e lo smaltimento tempestivo di potenziali rischi per la sicurezza per garantire il funzionamento sicuro del città.

Il quarto è rafforzare la gestione del ristagno idrico urbanoQuest’anno completeremo la bonifica di oltre 1.000 punti d’acqua soggetti a ristagni idrici in 100 città. Allo stesso tempo, accelereremo la costruzione di sistemi di drenaggio urbano e di prevenzione dei ristagni idrici, coordineremo la prevenzione e il drenaggio delle inondazioni urbane e istituiremo e migliorare il sistema idrico della città, la rete di condotte di drenaggio e i fiumi, i laghi e i mari circostanti e il modello operativo e di gestione congiunta del drenaggio e dell’adeguamento congiunto dei bacini idrici per migliorare le capacità di prevenzione delle inondazioni, la sicurezza e la resilienza della città.