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o mercado imobiliário do meu país ainda está num período de profundo ajustamento. Face à tendência de nova urbanização e às grandes mudanças na relação de oferta e procura no mercado imobiliário, o governo central propôs acelerar a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário.

A seguir, como construir um novo modelo de incorporação imobiliária? Como garantir a entrega da habitação? Como satisfazer as rígidas necessidades habitacionais dos grupos de rendimentos activos? Como renovar e atualizar bairros urbanos antigos?

No dia 23, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural respondeu em conferência de imprensa.

Habitação garantida: investigação abrangente e bloqueio

3,96 milhões de unidades habitacionais devem ser entregues até o final do ano

Garantir a entrega de casas é uma tarefa importante para proteger a subsistência das pessoas e proteger eficazmente os direitos e interesses legítimos dos compradores de casas. É de grande importância para estabilizar as expectativas de todas as partes, aumentar a confiança no mercado imobiliário e prevenir e neutralizar. riscos imobiliários.

Em 17 de maio, o Conselho de Estado realizou uma videoconferência nacional sobre como garantir a entrega de habitação e tomou medidas abrangentes para o trabalho de garantia da entrega de habitação.

Em conferência de imprensa realizada pelo Gabinete de Informação do Conselho de Estado no dia 23,Dong Jianguo, Vice-Ministro do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-RuralDisse que após a reunião de 17 de Maio, foi introduzida uma série de políticas e medidas de estabilização do mercado, o trabalho de garantia da entrega de habitação avançou de forma ordenada, e várias localidades implementaram políticas específicas da cidade, e o mercado imobiliário viu positivo mudanças.

Dong Jianguo disse que o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, juntamente com a Administração Estatal de Supervisão Financeira, organizou várias regiões para realizar um "grande fundo".Uma investigação abrangente de projectos de habitação comercial em construção que foram vendidos mas não entregues identificou 3,96 milhões de unidades habitacionais que deveriam ser entregues antes do final deste ano, conforme estipulado no contrato, como a tarefa alvo de garantir a entrega de habitação.

Especificamente, foram realizados os seguintes trabalhos:

A primeira é formar sinergia política.A nível nacional, o Ministério da Habitação e do Desenvolvimento Urbano-Rural, em conjunto com a Administração Estatal de Supervisão Financeira, implementou os requisitos gerais do plano para garantir a entrega de habitação, emitiu documentos políticos em conjunto, clarificou as modalidades de trabalho para garantir a entrega de moradias e ampliou a eficácia do mecanismo de coordenação do financiamento imobiliário urbano. O Supremo Tribunal Popular adota prudentemente medidas de preservação de propriedade para projetos imobiliários da "lista branca" e outras questões. De acordo com os requisitos, cada cidade formulou um plano de implementação para a batalha da cidade para garantir a entrega de moradias, definir o plano de entrega e, combinado com as condições locais, elaborar planos de descarte para cada projeto. Algumas províncias também formularam planos provinciais. planos de trabalho a nível de batalha para garantir a entrega de habitação, clarificando as metas e objectivos.

A segunda é dar pleno desempenho ao papel do mecanismo de coordenação do financiamento imobiliário urbano.Foi estabelecido um mecanismo de coordenação de três níveis a nível nacional, provincial e municipal para promover uma lista branca de "devem ser admitidos" para projectos elegíveis, os bancos comerciais implementaram requisitos de isenção de devida diligência e "devem ser emprestados" para fornecer financiamento apoiar. Atualmente, os bancos comerciais aprovaram mais de 5.300 projetos da "lista branca" de acordo com os procedimentos de aprovação e aprovaram montantes de empréstimos de quase 1,4 trilhão de yuans. Esses fundos estão sendo desembolsados ​​gradualmente de acordo com o andamento dos projetos.

A terceira é implementar a classificação e eliminação "um projeto, uma política".Orientar todas as localidades para implementar o modelo de descarte “um projeto, um plano, uma classe especial, um banco, um auditor e um juiz”. Este modelo foi testado e explorado pela primeira vez em Zhengzhou e será promovido em todo o país. Os projetos qualificados serão incluídos na "lista branca" para fornecer apoio financeiro para garantir a construção e entrega do projeto. Para projetos insolventes, a recuperação judicial ou liquidação de empresas de desenvolvimento de projetos será acelerada e a prioridade será dada de acordo com o Supremo Povo. Os regulamentos do tribunal sobre a ordem de liquidação de dívidas protegem os direitos e interesses legítimos dos compradores de casas.

A quarta é promover a entrega dos projetos no prazo e com qualidade.O Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural estabeleceu um sistema nacional de informação sobre habitação garantida. Cada conjunto de tarefas de entrega é acompanhado de "um contrato, um agregado familiar, um número de identificação e um número de contacto", e os objectivos de trabalho são implementados para cada um. família e ao comprador da casa própria. Um conjunto é entregue e o conjunto é vendido. Ao mesmo tempo, orienta todas as localidades a fortalecerem efetivamente a supervisão da qualidade dos projetos para garantir que os projetos entregues atendam às condições de ocupação e evitar a ocorrência de mercadorias incorretas.

Relativamente às dificuldades existentes no trabalho de garantia da entrega de habitação nesta fase,Li Yujia, Centro de Pesquisa em Políticas Habitacionais, Instituto de Planejamento Urbano de GuangdongFoi salientado que, em primeiro lugar, foi estabelecido um mecanismo de coordenação financeira e os projetos de conformidade foram identificados e inscritos na “lista branca”. No entanto, devido ao declínio nas vendas, os empréstimos podem promover a conclusão e entrega de novas casas vendidas, mas alguns projectos podem não ser capazes de gerar novas vendas para reembolsar os empréstimos, resultando num baixo entusiasmo pelos empréstimos bancários. Em segundo lugar, a principal responsabilidade dos promotores de garantir a entrega de casas ainda não foi implementada. Só desta forma os promotores poderão promover activamente, vender projectos e vender activos, e os empréstimos bancários poderão ter resultados financeiros e garantias de reembolso.

Acelerar a construção de um novo modelo de incorporação imobiliária

A Terceira Sessão Plenária do XX Comité Central do Partido Comunista da China propôs acelerar a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário. O Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural explica como construir um novo modelo de desenvolvimento imobiliário.

Ni Hong, Ministro da Habitação e Desenvolvimento Urbano-RuralEle disse que a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário pode ser resumida em quatro aspectos: Primeiro, em termos de conceito, é preciso entender profundamente o posicionamento de “casas são para morar, não para especular” e construir boas casas que atendam aos novas expectativas das pessoas. Em segundo lugar, em termos de sistema, o governo é utilizado principalmente para satisfazer necessidades rígidas de habitação e o mercado é utilizado principalmente para satisfazer necessidades diversificadas de habitação melhorada. Terceiro, em termos de sistema, reformar e melhorar o sistema de desenvolvimento, transação e utilização imobiliária para estabelecer uma base institucional sólida para a transformação e desenvolvimento imobiliário. A quarta é estabelecer um novo mecanismo para a ligação dos factores “pessoas, habitação, terra e dinheiro” na atribuição de factores.

Dong Jianguo disse que a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário requer um processo e requer exploração e prática contínuas. Atualmente, seis aspectos do trabalho são realizados principalmente.

Primeiro, melhorar o sistema de abastecimento de habitação, o foco é aumentar a construção e a oferta de habitação a preços acessíveis para satisfazer as rígidas necessidades habitacionais dos grupos de rendimentos activos.

A segunda é mobilizar os governos locais para preparar e implementar planos de desenvolvimento habitacional e planos anuais de desenvolvimento habitacional., estabelecer um mecanismo de ligação dos elementos “pessoas, habitação, terra e dinheiro”.

A terceira é promover de forma vigorosa e ordenada as vendas de casas existentes., orientar os governos locais na seleção de novos projetos de desenvolvimento imobiliário, chegar a acordo sobre a implementação das vendas de casas existentes quando os terrenos forem transferidos e formular políticas de apoio com base na prática. Muitos locais lançaram uma série de projectos de venda de habitação existentes para explorar a reforma do sistema de venda de habitação comercial.

A quarta é estabelecer um mecanismo de coordenação de financiamento imobiliário urbano, lançou um sistema de “lista branca” de projetos, tendo as cidades como unidades e os projetos como alvos, fornecendo suporte financeiro para projetos de compliance e promovendo a transformação do financiamento para empresas de incorporação imobiliária de depender do crédito do sujeito para ser baseado em projeto condições.

A quinta é estudar e estabelecer um exame físico habitacional, uma pensão habitacional e um sistema de seguro habitacional para construir um mecanismo de longo prazo para a gestão da segurança habitacional do ciclo de vida completo.Actualmente, 22 cidades, incluindo Xangai, estão a realizar projectos-piloto. Falemos em particular das pensões de habitação. Já existem contas pessoais através do pagamento de fundos especiais de manutenção de habitação. O foco do piloto é que o governo estabeleça contas públicas.

Sexto, construir “boas casas” verdes, de baixo carbono, inteligentes e seguras, atualmente algum trabalho foi feito no estabelecimento de padrões e na compreensão de exemplos.

Dong Jianguo disse que o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural trabalhará em estreita colaboração com os departamentos relevantes para fortalecer ainda mais o design de alto nível, ao mesmo tempo que resumirá as práticas piloto relevantes no período anterior, compreenderá firmemente o ponto básico de permitir que as pessoas vivam em paz e acelerar a reforma e melhoria das vendas de habitação comercial, terrenos, finanças, finanças e sistema tributário e outros sistemas básicos, usar a reforma para promover a inovação do sistema, usar a reforma para promover a construção de novos modelos, usar a reforma para promover o desenvolvimento industrial e esforçar-se para promover o desenvolvimento imobiliário de alta qualidade.

Implementar ações de renovação urbana de alta qualidade

Actualmente, a taxa de urbanização do meu país atingiu 66,16% e o desenvolvimento urbano também entrou na fase de renovação urbana. No passado, passou da construção incremental em grande escala para igual ênfase na melhoria do stock e no ajustamento estrutural incremental. requisitos para uma vida com qualidade.

Qin Haixiang, Vice-Ministro do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-RuralEle disse que nos últimos anos, o nosso país tem promovido vigorosamente a renovação de antigas comunidades urbanas, acelerou a renovação e renovação de condutas subterrâneas urbanas e promoveu activamente a construção de cidades inteligentes. As acções de renovação urbana alcançaram resultados significativos.

"A renovação urbana é uma tarefa de longo prazo." Qin Haixiang disse que o próximo passo será criar uma cidade habitável, resiliente e inteligente, estabelecer um modelo de renovação urbana sustentável e políticas e regulamentos, e implementar ações de renovação urbana de alta qualidade.

Mecanicamente, existem três aspectos principais:

Em primeiro lugar, devemos inovar e melhorar o sistema e mecanismo de renovação urbana que seja orientado para a procura e orientado para projectos.Agora entramos em um período de renovação de estoques, com entidades diversas e demandas diversas, e a situação mudou muito. Devemos promover a otimização de estoques, a melhoria funcional e a melhoria da qualidade com base nas necessidades reais.

A segunda é aderir ao princípio de "exame físico primeiro, atualizar depois" e estabelecer e melhorar o mecanismo de trabalho integrado de promoção do exame físico urbano e da renovação urbana.Em particular, os problemas descobertos durante o exame físico devem ser tomados como foco da renovação urbana para resolver os problemas urgentes, difíceis e ansiosos das massas e as deficiências e fraquezas que afectam a competitividade, capacidade de carga, segurança e desenvolvimento sustentável da cidade.

A terceira é estabelecer um mecanismo de coordenação política, melhorar as políticas de apoio relacionadas, como finanças, impostos e terras, incentivar a participação do capital social e inovar modelos de investimento e financiamento para a renovação urbana.

Em termos de acção, devemos promover sistematicamente a construção de “quatro boas” boas casas, bons bairros, boas comunidades e boas áreas urbanas.

Em primeiro lugar, continuar a fazer um bom trabalho na renovação de antigas áreas residenciais nas cidades e vilas., envidar esforços para resolver problemas como instalação de elevadores, estacionamento e cobrança. O plano deste ano é concluir as tarefas de renovação de mais de 50.000 comunidades antigas. Nesta base, promoveremos a construção de um conjunto de comunidades completas e promoveremos a renovação de antigos bairros e antigas áreas fabris.

A segunda é continuar a promover a construção do projecto de “revestimento” da cidade, principalmente oleodutos subterrâneos De acordo com os requisitos de implantação da Terceira Sessão Plenária do 20.º Comité Central do Partido Comunista da China, é necessário reforçar a construção de corredores de oleodutos subterrâneos abrangentes e a renovação e modernização de oleodutos antigos. Este ano, nos esforçaremos para transformar mais de 100 mil quilômetros de dutos antigos de vários tipos.

A terceira é promover vigorosamente a construção de projetos de segurança vital urbana, através de meios digitais, monitoramento em tempo real do abastecimento de água, drenagem, gás, aquecimento, pontes, corredores de tubulação e outras instalações municipais da cidade para alcançar a detecção precoce, alerta precoce e eliminação precoce de potenciais riscos de segurança para garantir a operação segura do cidade.

A quarta é fortalecer a gestão do alagamento urbanoEste ano, concluiremos a remediação de mais de 1.000 pontos de água propensos a alagamentos em 100 cidades. Ao mesmo tempo, aceleraremos a construção de sistemas de drenagem urbana e de engenharia de prevenção de alagamentos, coordenaremos a prevenção e drenagem de inundações urbanas e estabeleceremos e estabeleceremos. melhorar o sistema de água da cidade, a rede de tubagens de drenagem e os rios, lagos e mares circundantes e a drenagem conjunta e o modelo de operação e gestão conjunta dos reservatórios para melhorar as capacidades de prevenção de inundações, a segurança e a resiliência da cidade.