berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

pasar real estate di negara saya masih dalam masa penyesuaian mendalam. Menghadapi tren urbanisasi baru dan perubahan besar dalam hubungan penawaran dan permintaan di pasar real estat, pemerintah pusat telah mengusulkan untuk mempercepat pembangunan model pengembangan real estat baru.

Selanjutnya, bagaimana membangun model baru pengembangan real estate? Bagaimana cara memastikan penyediaan perumahan? Bagaimana cara memenuhi kebutuhan perumahan yang kaku bagi kelompok pekerja berpenghasilan? Bagaimana cara merenovasi dan memperbarui lingkungan perkotaan lama?

Pada tanggal 23, Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan menanggapinya pada konferensi pers.

Perumahan terjamin: penyelidikan dan penguncian komprehensif

3,96 juta unit rumah harus selesai dibangun sebelum akhir tahun

Menjamin penyerahan rumah merupakan tugas penting untuk melindungi penghidupan masyarakat dan secara efektif melindungi hak dan kepentingan sah pembeli rumah. Hal ini sangat penting untuk menstabilkan harapan semua pihak, meningkatkan kepercayaan pada pasar real estat, dan mencegah serta meredakannya risiko real estat.

Pada tanggal 17 Mei, Dewan Negara mengadakan konferensi video nasional tentang memastikan penyediaan perumahan dan membuat pengaturan komprehensif untuk memastikan penyediaan perumahan.

Pada konferensi pers yang diadakan oleh Kantor Informasi Dewan Negara pada tanggal 23,Dong Jianguo, Wakil Menteri Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-PedesaanDia mengatakan bahwa setelah pertemuan pada tanggal 17 Mei, serangkaian kebijakan dan langkah-langkah stabilisasi pasar diperkenalkan, upaya untuk menjamin penyediaan perumahan ditingkatkan secara tertib, dan berbagai daerah menerapkan kebijakan khusus kota, dan pasar real estat melihat hal yang positif. perubahan.

Dong Jianguo mengatakan bahwa Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan, bersama dengan Administrasi Pengawasan Keuangan Negara, mengorganisir berbagai daerah untuk melakukan "big bottoming".Investigasi komprehensif terhadap proyek perumahan komersial yang sedang dibangun yang telah terjual tetapi belum terkirim telah mengidentifikasi 3,96 juta unit rumah yang harus diserahkan sebelum akhir tahun ini sebagaimana diatur dalam kontrak, sebagai target tugas untuk memastikan pengiriman perumahan.

Secara khusus, pekerjaan berikut telah dilakukan:

Pertama, membentuk sinergi kebijakan.Di tingkat nasional, Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan, bersama dengan Badan Pengawasan Keuangan Negara, telah menerapkan persyaratan rencana keseluruhan untuk memastikan penyediaan perumahan, menerbitkan dokumen kebijakan bersama, memperjelas pengaturan kerja untuk memastikan penyediaan perumahan, penyediaan perumahan, dan memperluas efektivitas mekanisme koordinasi pembiayaan real estate perkotaan. Mahkamah Agung Rakyat dengan hati-hati mengadopsi langkah-langkah pelestarian properti untuk proyek-proyek "daftar putih" real estate dan masalah lainnya. Sesuai dengan persyaratan, setiap kota telah merumuskan rencana implementasi pertempuran kota untuk memastikan pengiriman perumahan, memperjelas rencana pengiriman, dan dikombinasikan dengan kondisi lokal, menghasilkan rencana pembuangan untuk setiap proyek -rencana kerja tingkat pertempuran untuk memastikan penyediaan perumahan, memperjelas tujuan dan sasaran Perlindungan.

Yang kedua adalah memberikan peran penuh pada mekanisme koordinasi pembiayaan real estat perkotaan.Mekanisme koordinasi tiga tingkat di tingkat nasional, provinsi, dan kota telah dibentuk untuk mempromosikan daftar putih proyek-proyek yang memenuhi syarat yang "harus diterima". Bank-bank komersial telah menerapkan persyaratan pengecualian uji tuntas dan memberikan dukungan pembiayaan "harus dipinjamkan". . Saat ini, bank komersial telah menyetujui lebih dari 5.300 proyek "daftar putih" sesuai dengan prosedur persetujuan, dan menyetujui jumlah pinjaman hampir 1,4 triliun yuan. Dana ini dicairkan secara bertahap sesuai dengan kemajuan proyek.

Yang ketiga adalah menerapkan klasifikasi dan pembuangan “satu proyek, satu kebijakan”.Pandu semua daerah untuk menerapkan model pembuangan "satu proyek, satu rencana, satu kelas khusus, satu bank, satu auditor, dan satu hakim". Model ini pertama kali diujicobakan dan dieksplorasi di Zhengzhou dan akan dipromosikan secara nasional. Proyek yang memenuhi syarat akan dimasukkan dalam "daftar putih" untuk memberikan dukungan pembiayaan guna memastikan pembangunan dan pelaksanaan proyek. Untuk proyek yang bangkrut, reorganisasi kebangkrutan atau likuidasi perusahaan pengembangan proyek akan dipercepat, dan prioritas akan diberikan sesuai dengan Keputusan Rakyat Tertinggi. Peraturan pengadilan tentang tata cara pelunasan utang. Melindungi hak dan kepentingan sah pembeli rumah.

Keempat, mendorong penyelesaian proyek tepat waktu dan berkualitas tinggi.Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan telah membentuk sistem informasi perumahan yang terjamin secara nasional. Setiap rangkaian tugas pengiriman dicocokkan dengan "satu kontrak, satu rumah tangga, satu nomor ID dan satu nomor kontak", dan tujuan pekerjaan dilaksanakan untuk masing-masing. rumah tangga dan pembeli rumah. Satu set dikirimkan dan nomornya dijual. Pada saat yang sama, hal ini memandu semua daerah untuk secara efektif memperkuat pengawasan kualitas proyek untuk memastikan bahwa proyek yang diserahkan memenuhi kondisi hunian dan mencegah terjadinya kesalahan barang.

Mengenai kesulitan yang ada saat ini dalam pekerjaan penjaminan serah terima perumahan,Li Yujia, Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan, Institut Perencanaan Kota GuangdongDisebutkan bahwa, pertama, mekanisme koordinasi pendanaan telah dibentuk, dan proyek kepatuhan telah diidentifikasi dan dimasukkan ke dalam “daftar putih”. Namun, karena penurunan penjualan, pinjaman dapat mendorong penyelesaian dan penyerahan rumah baru yang dijual, namun beberapa proyek mungkin tidak dapat menghasilkan penjualan baru untuk membayar kembali pinjaman, sehingga menyebabkan rendahnya antusiasme terhadap pinjaman bank. Kedua, tanggung jawab utama pengembang untuk memastikan penyediaan perumahan belum terlaksana. Hanya dengan cara ini pengembang dapat secara aktif mempromosikan, menjual proyek, dan menjual aset, sehingga pinjaman bank dapat didukung dan pembayarannya terjamin.

Mempercepat pembangunan model baru pengembangan real estate

Sidang Pleno Ketiga Komite Sentral Partai Komunis Tiongkok ke-20 mengusulkan untuk mempercepat pembangunan model baru pengembangan real estate. Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan menjelaskan bagaimana membangun model baru pengembangan real estat.

Ni Hong, Menteri Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-PedesaanIa mengatakan, membangun model baru pengembangan real estat dapat diringkas dalam empat aspek: Pertama, dari segi konsep, kita harus memahami secara mendalam positioning "rumah untuk ditinggali, bukan untuk spekulasi" dan membangun rumah yang baik dan memenuhi kebutuhan. harapan baru masyarakat. Kedua, dari segi sistem, pemerintah terutama digunakan untuk memenuhi kebutuhan perumahan yang kaku, dan pasar terutama digunakan untuk memenuhi diversifikasi kebutuhan perumahan yang lebih baik. Ketiga, dari segi sistem, reformasi dan penyempurnaan sistem pengembangan, transaksi dan penggunaan real estat untuk meletakkan landasan kelembagaan yang kokoh bagi transformasi dan pengembangan real estat. Yang keempat adalah membangun mekanisme baru untuk keterkaitan faktor “manusia, perumahan, tanah, dan uang” dalam alokasi faktor.

Dong Jianguo mengatakan bahwa pembangunan model baru pengembangan real estat memerlukan proses dan memerlukan eksplorasi dan praktik yang berkelanjutan. Saat ini, enam aspek pekerjaan utama sedang dilakukan.

Pertama, memperbaiki sistem penyediaan perumahan, fokusnya adalah meningkatkan pembangunan dan pasokan perumahan yang terjangkau untuk memenuhi kebutuhan perumahan yang kaku bagi kelompok masyarakat berpenghasilan kerja.

Yang kedua adalah mengerahkan pemerintah daerah untuk mempersiapkan dan melaksanakan rencana pembangunan perumahan dan rencana pembangunan perumahan tahunan., membangun mekanisme keterkaitan elemen “manusia, perumahan, tanah, dan uang”.

Ketiga, gencar dan tertib mempromosikan penjualan rumah yang ada., memandu pemerintah daerah untuk memilih proyek pengembangan real estat baru, menyepakati pelaksanaan penjualan rumah yang ada ketika tanah dialihkan, dan merumuskan kebijakan pendukung berdasarkan praktik. Banyak negara telah meluncurkan sejumlah proyek penjualan perumahan yang ada untuk menjajaki reformasi sistem penjualan perumahan komersial.

Yang keempat adalah membangun mekanisme koordinasi pembiayaan real estate perkotaan, meluncurkan sistem "daftar putih" proyek, dengan kota sebagai unit dan proyek sebagai target, memberikan dukungan pembiayaan untuk proyek yang sesuai, dan mendorong transformasi pembiayaan bagi perusahaan pengembang real estat dari mengandalkan kredit subjek menjadi berdasarkan proyek kondisi.

Kelima adalah mempelajari dan menetapkan pemeriksaan fisik perumahan, pensiun perumahan, dan sistem asuransi perumahan untuk membangun mekanisme jangka panjang untuk manajemen keselamatan perumahan siklus hidup penuh.Saat ini, 22 kota termasuk Shanghai sedang melakukan proyek percontohan. Mari kita bicara tentang pensiun perumahan pada khususnya. Rekening pribadi sudah ada melalui pembayaran dana pemeliharaan perumahan khusus. Fokus dari program percontohan ini adalah agar pemerintah dapat membuka rekening publik.

Keenam, membangun “rumah baik” yang ramah lingkungan, rendah karbon, cerdas dan aman, saat ini beberapa upaya telah dilakukan untuk menetapkan standar dan memahami contoh.

Dong Jianguo mengatakan bahwa Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan akan bekerja sama dengan departemen terkait untuk lebih memperkuat desain tingkat atas sambil merangkum praktik percontohan yang relevan pada periode sebelumnya, memahami dengan kuat poin dasar untuk membiarkan masyarakat hidup dalam damai, dan mempercepat reformasi dan peningkatan penjualan perumahan komersial, tanah, keuangan, keuangan dan perpajakan dan sistem dasar lainnya, menggunakan reformasi untuk mendorong inovasi sistem, menggunakan reformasi untuk mendorong pembangunan model-model baru, menggunakan reformasi untuk mendorong pengembangan industri, dan berupaya untuk mendorong pembangunan model-model baru. mempromosikan pengembangan real estat berkualitas tinggi.

Melaksanakan tindakan pembaharuan perkotaan yang berkualitas tinggi

Saat ini, tingkat urbanisasi di negara saya telah mencapai 66,16%, dan pembangunan perkotaan juga telah memasuki tahap pembaruan perkotaan, yang sebelumnya telah beralih dari konstruksi bertahap skala besar ke peningkatan stok dan penyesuaian struktural tambahan persyaratan untuk hidup berkualitas.

Qin Haixiang, Wakil Menteri Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-PedesaanDia mengatakan bahwa dalam beberapa tahun terakhir, negara kita telah dengan giat mempromosikan renovasi komunitas perkotaan tua, mempercepat renovasi dan renovasi jaringan pipa bawah tanah perkotaan, dan secara aktif mempromosikan pembangunan kota pintar. Tindakan pembaruan perkotaan telah mencapai hasil yang signifikan.

“Pembaruan perkotaan adalah tugas jangka panjang.” Qin Haixiang mengatakan bahwa langkah selanjutnya adalah menciptakan kota yang layak huni, berketahanan dan cerdas, membangun model dan kebijakan serta peraturan pembaruan perkotaan yang berkelanjutan, dan menerapkan tindakan pembaruan perkotaan yang berkualitas tinggi.

Secara mekanis, ada tiga aspek utama:

Pertama, kita harus berinovasi dan meningkatkan sistem dan mekanisme pembaruan perkotaan yang berorientasi pada permintaan dan didorong oleh proyek.Sekarang kita telah memasuki periode pembaruan inventaris, dengan entitas yang beragam dan permintaan yang beragam, dan situasinya telah banyak berubah. Kita harus mendorong optimalisasi inventaris, peningkatan fungsional, dan peningkatan kualitas berdasarkan kebutuhan aktual.

Kedua, berpegang pada prinsip “pemeriksaan fisik dulu, dimutakhirkan kemudian” dan membangun serta meningkatkan mekanisme kerja promosi terpadu pemeriksaan fisik perkotaan dan pembaharuan perkotaan.Secara khusus, permasalahan yang ditemukan selama pemeriksaan fisik harus dijadikan fokus pembaruan perkotaan untuk memecahkan permasalahan masyarakat yang mendesak, sulit dan meresahkan serta kekurangan dan kelemahan yang mempengaruhi daya saing, daya dukung, keselamatan dan pembangunan berkelanjutan kota.

Yang ketiga adalah membangun mekanisme koordinasi kebijakan, meningkatkan kebijakan pendukung terkait seperti keuangan, perpajakan, dan pertanahan, mendorong partisipasi modal sosial, dan melakukan inovasi model investasi dan pembiayaan untuk pembaruan perkotaan.

Dalam hal tindakan, kita harus secara sistematis mendorong pembangunan "empat rumah yang baik", lingkungan yang baik, komunitas yang baik, dan kawasan perkotaan yang baik. Ada beberapa poin penting:

Pertama, terus melakukan pekerjaan dengan baik dalam renovasi kawasan perumahan lama di kota-kota., melakukan upaya untuk menyelesaikan masalah seperti pemasangan lift, parkir, dan pengisian daya. Rencana tahun ini adalah menyelesaikan tugas renovasi lebih dari 50,000 komunitas tua. Atas dasar ini, kami akan mendorong pembangunan sejumlah komunitas lengkap dan mendorong renovasi lingkungan lama dan kawasan pabrik tua.

Kedua, terus menggalakkan pembangunan proyek "lapisan" kota, terutama jaringan pipa bawah tanah. Sesuai dengan persyaratan penyebaran Sidang Pleno Ketiga Komite Sentral Partai Komunis Tiongkok ke-20, perlu dilakukan penguatan pembangunan koridor pipa bawah tanah yang komprehensif serta renovasi dan peningkatan jaringan pipa lama. Tahun ini, kami akan berupaya mengubah lebih dari 100.000 kilometer jaringan pipa lama dari berbagai jenis.

Yang ketiga adalah dengan gencar mempromosikan pembangunan proyek keselamatan jalur kehidupan perkotaan, melalui sarana digital, pemantauan waktu nyata terhadap pasokan air kota, drainase, gas, pemanas, jembatan, koridor pipa, dan fasilitas kota lainnya untuk mencapai deteksi dini, peringatan dini, dan pembuangan dini potensi bahaya keselamatan untuk memastikan pengoperasian yang aman dari kota. kota.

Keempat, memperkuat pengelolaan genangan air perkotaanTahun ini, kami akan menyelesaikan perbaikan lebih dari 1.000 titik air yang rawan genangan air di 100 kota. Pada saat yang sama, kami akan mempercepat pembangunan sistem drainase perkotaan dan pencegahan genangan air, mengoordinasikan pencegahan banjir dan drainase perkotaan, serta membangun dan meningkatkan sistem air kota, jaringan pipa drainase, dan sungai, danau, dan laut di sekitarnya. serta operasi drainase bersama dan penyesuaian bersama serta model pengelolaan waduk untuk meningkatkan kemampuan pencegahan banjir, keselamatan, dan ketahanan kota.