Longfor Management: El mercado inmobiliario todavía se encuentra en la etapa de “ajuste de volumen y precios”
2024-08-23
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
"El mercado inmobiliario todavía se encuentra en la etapa de ajuste de volumen y precios, con oportunidades y desafíos. Las empresas inmobiliarias deben despedirse del modelo de desarrollo de tres niveles y lograr un desarrollo de alta calidad el 23 de agosto, en 2024 del Grupo Longfor". conferencia de resultados provisionales, dijo la dirección Representación actual de la industria inmobiliaria.
En el primer semestre de este año, se introdujeron con frecuencia políticas regulatorias para la industria inmobiliaria. Estimulado por múltiples políticas favorables, el mercado inmobiliario en las ciudades de primer nivel se recuperó en junio, pero la tendencia comenzó a desacelerarse nuevamente en julio. ¿Cuál será la tendencia futura del mercado inmobiliario? Ha atraído mucha atención por parte de la industria.
En este sentido, Zhang Xuzhong, director ejecutivo y vicepresidente senior de Longfor Group, dijo que en el primer semestre del año, el volumen de ventas de viviendas comerciales en todo el país fue de 4,7 billones de yuanes, una disminución interanual del 25%. El rendimiento general del mercado de la vivienda de segunda mano fue ligeramente mejor que el del mercado de la vivienda nueva, con una ligera disminución interanual, pero una caída de precios mayor. Por tanto, el mercado inmobiliario actual se encuentra todavía en la etapa de "ajuste de volumen y precios" y aún no se ha recuperado la confianza del mercado.
En una conferencia de prensa celebrada hoy por la Oficina de Información del Consejo de Estado, Ni Hong, Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, también dijo que la relación actual de oferta y demanda en el mercado inmobiliario de mi país ha experimentado cambios importantes y el mercado aún está En un período de ajuste, con la implementación de diversas políticas, el mercado ha mostrado tendencias positivas. A juzgar por el proceso de desarrollo urbanístico de mi país y las nuevas expectativas de la gente sobre buenas casas, el mercado inmobiliario todavía tiene un gran potencial y espacio.
Hace unos días, el Buró Político del Comité Central del PCCh tomó medidas para el trabajo inmobiliario. ¿Qué pasará con el mercado en el futuro? En opinión de Zhang Xuzhong, la industria inmobiliaria en la segunda mitad del año debe centrarse activamente en digerir las existencias existentes y optimizar los incrementos para satisfacer las rígidas necesidades de vivienda de los residentes y las necesidades diversificadas de vivienda mejorada. Las empresas inmobiliarias deben despedirse de los "tres". altos” y acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo para lograr un desarrollo propio de alta calidad. "En la actual transición entre modelos antiguos y nuevos, la recuperación del mercado ha experimentado fluctuaciones, que incluyen desafíos y oportunidades".
En el primer semestre de este año, Longfor logró unas ventas contratadas de 51.120 millones de yuanes, correspondientes a una superficie de ventas de 3.655 millones de metros cuadrados. En términos de regiones, las ventas contratadas de la región occidental, el delta del río Yangtze, el borde de Bohai, el sur de China y el centro de China representaron el 28,1%, 27,0%, 20,1%, 14,3% y 10,5% del total de las ventas contratadas en el primer semestre. del año respectivamente, con mayores ventas. Las tres primeras ciudades son Chengdu, Xi'an y Suzhou.
¿Cómo gestionará Longfor el ritmo de suministro y comercialización en el futuro? Zhang Xuzhong respondió a China Business News que el grupo implementará resueltamente su estrategia. Con la premisa de garantizar la seguridad financiera y la entrega de calidad, por un lado, se centrará en la reducción de inventarios, reducir los pasivos de manera ordenada y optimizar la calidad de los activos. al mismo tiempo, asegurará que nuevos proyectos ingresen al mercado con buen desempeño. Este año dos de los siete nuevos proyectos ya ingresaron al mercado, y los cinco restantes ingresarán al mercado además, debemos; Continuar mejorando la eficiencia operativa, adherirse al largo plazo y promover el desarrollo de alta calidad con energía endógena, lo cual es altamente consistente con la nueva normalidad actual de la industria.
En términos de adquisición de terrenos, Longfor adquirió un total de 7 nuevos terrenos en Beijing, Shanghai, Suzhou y otras ciudades en la primera mitad del año. El área total de construcción de las reservas de terrenos recién adquiridas fue de 600.000 metros cuadrados, el capital. El área era de 350.000 metros cuadrados y el costo promedio de adquisición de capital era de 14.946 yuanes por metro cuadrado. Al final del período, el banco de terrenos disponible de Longfor ascendía a 41,41 millones de metros cuadrados, con una superficie patrimonial de 29,59 millones de metros cuadrados y un índice de patrimonio del 71,5%.
En términos de rentabilidad, los ingresos operativos generales de Longfor en el primer semestre del año fueron de 46,86 mil millones de yuanes, de los cuales los ingresos operativos y del negocio de servicios fueron de 13,10 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 7,6% atribuible a los accionistas de la empresa; La primera mitad del año fue de 5.870 millones de yuanes, de los cuales los ingresos operativos y de servicios superaron el 80%. El beneficio bruto fue de 9.640 millones de yuanes, con un margen de beneficio bruto del 20,6%; el margen de beneficio básico después de impuestos fue del 11,7% y el margen de beneficio básico después del capital fue del 10,1%.
En términos de deuda, Longfor redujo aún más sus pasivos que devengan intereses en el primer semestre del año y continuó optimizando su estructura de deuda. Al 30 de junio de 2024, los préstamos integrales totales de Longfor eran de 187,42 mil millones de yuanes, una disminución de 5,2 mil millones de yuanes desde principios de año; el efectivo disponible era de 50,06 mil millones de yuanes, el índice de deuda neta era del 56,7% y el déficit de efectivo; El ratio de endeudamiento a plazo fue de 1,7 veces, excluyendo los cobros por adelantado. El ratio activo-pasivo es del 58,6%, manteniéndose en el nivel verde de las "tres líneas rojas".
Zhao Yi, director financiero del Grupo Longfor, dijo que en la primera mitad del año, los préstamos inmobiliarios operativos del grupo tuvieron un aumento neto de 21,9 mil millones de yuanes, de los cuales el aumento en los proyectos existentes a través del aumento de las tasas hipotecarias superó los 14 mil millones. yuanes. El coste medio de financiación fue de aproximadamente el 4,16% y el plazo medio del préstamo se amplió hasta los 9,19 años. "El grupo organizará constantemente el pago de la deuda. Hasta ahora, hay 1.000 millones de yuanes en bonos nacionales con vencimiento en 2025, y el dinero ya está preparado; no hay bonos extranjeros con vencimiento antes de 2027. En la segunda mitad del año, el El grupo continuará avanzando de manera ordenada y pagará por adelantado la deuda vencida el próximo año ".
Chen Xuping, presidente y director ejecutivo de Longfor Group, dijo que el modelo de alto apalancamiento y alta rotación es insostenible incluso en mercados maduros de todo el mundo. El negocio del desarrollo inmobiliario es cíclico. A medida que la urbanización entra en una etapa estable, la escala del desarrollo de nuevas viviendas inevitablemente disminuirá. En el pasado, Longfor no persiguió ciegamente las clasificaciones de escala y controló con prudencia los niveles de deuda. Ahora, a medida que cambian las nuevas y viejas fuerzas impulsoras de la industria, lo más crítico sigue siendo manejar el problema de la deuda. La escala de la deuda, por otro lado, alarga el ciclo de la deuda y, al mismo tiempo, continúa aumentando los ingresos operativos del negocio. "Para convertirse en una empresa inmobiliaria centenaria que pueda trascender ciclos, bajos niveles de endeudamiento y altos ingresos operativos son dos condiciones necesarias".
(Este artículo proviene de China Business News)
