Longfor Management: Il mercato immobiliare si trova ancora nella fase di “adeguamento dei volumi e dei prezzi”.
2024-08-23
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"Il mercato immobiliare è ancora nella fase di adeguamento dei volumi e dei prezzi, con opportunità e sfide. Le società immobiliari devono dire addio al modello di sviluppo a tre livelli e realizzare uno sviluppo di alta qualità il 23 agosto, in occasione del 2024 del Gruppo Longfor." Conferenza sui risultati provvisori, ha affermato il management Rappresentanza attuale del settore immobiliare.
Nella prima metà di quest’anno sono state spesso introdotte politiche di regolamentazione per il settore immobiliare. Stimolato da molteplici politiche favorevoli, il mercato immobiliare nelle città di primo livello ha registrato una ripresa a giugno, ma la tendenza ha ripreso a rallentare a luglio. Quale sarà l’andamento futuro del mercato immobiliare? Ha attirato molta attenzione da parte del settore.
A questo proposito, Zhang Xuzhong, direttore esecutivo e vicepresidente senior del Gruppo Longfor, ha affermato che nella prima metà dell'anno, il volume delle vendite di alloggi commerciali a livello nazionale è stato di 4,7 trilioni di yuan, con un calo del 25% su base annua. La performance complessiva del mercato immobiliare di seconda mano è stata leggermente migliore di quella del mercato immobiliare nuovo, con un leggero calo su base annua, ma un calo dei prezzi maggiore. Pertanto, l'attuale mercato immobiliare è ancora nella fase di "aggiustamento del volume e del prezzo" e la fiducia del mercato deve ancora essere ripristinata.
In una conferenza stampa tenuta oggi dall'Ufficio informazioni del Consiglio di Stato, Ni Hong, Ministro dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, ha anche affermato che l'attuale rapporto tra domanda e offerta nel mercato immobiliare del mio paese ha subito importanti cambiamenti e il mercato è ancora in un periodo di aggiustamento. Con l'attuazione di varie politiche, il mercato ha mostrato un cambiamento positivo. A giudicare dal processo di sviluppo dell'urbanizzazione del mio Paese e dalle nuove aspettative della gente per delle belle case, il mercato immobiliare ha ancora grandi potenzialità e spazi.
Pochi giorni fa, l'Ufficio Politico del Comitato Centrale del PCC ha preso accordi per il lavoro nel settore immobiliare. Cosa accadrà al mercato in futuro? Secondo Zhang Xuzhong, il settore immobiliare nella seconda metà dell'anno dovrà concentrarsi attivamente sulla digestione delle scorte esistenti e sull'ottimizzazione degli incrementi per soddisfare le rigide esigenze abitative dei residenti e le esigenze abitative diversificate di miglioramento. Le società immobiliari devono dire addio ai “tre highs” e accelerare la costruzione di un nuovo modello di sviluppo per raggiungere un proprio sviluppo di alta qualità. "Durante l'attuale transizione tra vecchi e nuovi modelli, la ripresa del mercato ha subito fluttuazioni, che includono sfide e opportunità."
Nella prima metà di quest'anno, Longfor ha realizzato un fatturato contrattuale di 51,12 miliardi di yuan, corrispondente ad una superficie di vendita di 3,655 milioni di metri quadrati. In termini di regioni, le vendite contrattate della regione occidentale, delta del fiume Yangtze, Bohai Rim, Cina meridionale e Cina centrale hanno rappresentato il 28,1%, 27,0%, 20,1%, 14,3% e 10,5% del totale delle vendite contrattate nel primo semestre. dell'anno, rispettivamente, con le vendite più elevate. Le prime tre città sono Chengdu, Xi'an e Suzhou.
Come organizzerà Longfor il ritmo dell'offerta e del marketing in futuro? Zhang Xuzhong ha risposto a China Business News che il gruppo attuerà risolutamente la propria strategia sulla premessa di garantire sicurezza finanziaria e consegna di qualità, da un lato, si concentrerà sulla riduzione delle scorte, sulla riduzione delle passività in modo ordinato e sull'ottimizzazione della qualità degli asset. allo stesso tempo, garantirà che nuovi progetti entrino nel mercato con buone prestazioni Quest'anno due dei sette nuovi progetti sono già entrati nel mercato, e inoltre dobbiamo entrare nel mercato i restanti cinque; continuare a migliorare l’efficienza operativa, aderire a una visione a lungo termine e promuovere uno sviluppo di alta qualità con energia endogena, che è altamente coerente con l’attuale nuova normalità del settore.
In termini di acquisizione di terreni, Longfor ha acquisito un totale di 7 nuovi terreni a Pechino, Shanghai, Suzhou e in altre città nella prima metà dell'anno. L'area edificabile totale delle riserve di terreno appena acquisite è stata di 600.000 metri quadrati L'area era di 350.000 metri quadrati e il costo medio di acquisizione del capitale era di 14.946 yuan/metro quadrato. Alla fine del periodo, il patrimonio fondiario di Longfor ammontava a 41,41 milioni di metri quadrati, con una superficie azionaria di 29,59 milioni di metri quadrati e una quota di patrimonio netto del 71,5%.
In termini di redditività, l'utile operativo complessivo di Longfor nella prima metà dell'anno è stato di 46,86 miliardi di yuan, di cui i ricavi delle attività operative e di servizi sono stati di 13,10 miliardi di yuan, con un aumento su base annua dell'utile attribuibile agli azionisti della la prima metà dell'anno è stata di 5,87 miliardi di yuan, di cui i ricavi delle attività operative e di servizi hanno superato l'80%. L'utile lordo è stato di 9,64 miliardi di yuan, con un margine di profitto lordo del 20,6% è stato dell'11,7% e il margine di profitto core al netto del patrimonio netto è stato del 10,1%.
In termini di debito, Longfor ha ulteriormente ridotto le sue passività fruttifere nella prima metà dell’anno e ha continuato a ottimizzare la sua struttura del debito. Al 30 giugno 2024, i prestiti complessivi totali di Longfor ammontavano a 187,42 miliardi di yuan, con una diminuzione di 5,2 miliardi di yuan dall'inizio dell'anno, la liquidità disponibile era di 50,06 miliardi di yuan, il rapporto debito netto era del 56,7% e la liquidità a breve termine; il rapporto debito/Pil a termine è stato di 1,7 volte, esclusi gli incassi anticipati. Il rapporto attività/passività è del 58,6%, rimanendo al livello verde delle "tre linee rosse".
Zhao Yi, direttore finanziario del Gruppo Longfor, ha affermato che nella prima metà dell'anno i prestiti immobiliari operativi del gruppo hanno registrato un aumento netto di 21,9 miliardi di yuan, di cui l'aumento dei progetti esistenti attraverso l'aumento dei tassi ipotecari ha superato i 14 miliardi yuan. Il costo medio del finanziamento è stato di circa il 4,16% e la durata media del prestito è stata prolungata fino a 9,19 anni. "Il gruppo organizzerà costantemente il rimborso del debito. A partire da ora, ci sono 1 miliardo di yuan di obbligazioni nazionali con scadenza nel 2025, e il denaro è stato preparato; non ci sono obbligazioni estere con scadenza prima del 2027. Nella seconda metà dell'anno, il il gruppo continuerà ad avanzare in modo ordinato e ripagherà in anticipo il debito dovuto l'anno prossimo."
Chen Xuping, presidente e amministratore delegato di Longfor Group, ha affermato che il modello ad alta leva finanziaria e fatturato elevato è insostenibile anche nei mercati maturi di tutto il mondo. Il business dello sviluppo immobiliare è ciclico. Man mano che l’urbanizzazione entra in una fase stabile, la portata dei nuovi insediamenti residenziali inevitabilmente diminuirà. In passato, Longfor non perseguiva ciecamente classifiche di scala e livelli di debito controllati con prudenza. Ora, mentre le nuove e vecchie forze trainanti del settore cambiano, la cosa più critica è ancora quella di gestire il problema del debito l’entità del debito, d’altro canto, allunga il ciclo del debito e allo stesso tempo continua ad aumentare il reddito operativo delle imprese. "Per diventare una società immobiliare secolare in grado di superare i cicli, bassi livelli di debito e un elevato reddito operativo sono due condizioni necessarie."
(Questo articolo proviene da China Business News)
