Longfor Management : Le marché immobilier est encore en phase « d’ajustement des volumes et des prix »
2024-08-23
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« Le marché immobilier est encore en phase d'ajustement des volumes et des prix, avec des opportunités et des défis. Les sociétés immobilières doivent faire leurs adieux au modèle de développement à trois niveaux et réaliser un développement de haute qualité le 23 août, lors de l'édition 2024 du Groupe Longfor. conférence sur les résultats intermédiaires, a déclaré la direction Représentation actuelle du secteur immobilier.
Au premier semestre de cette année, des politiques réglementaires pour le secteur immobilier ont été fréquemment introduites. Stimulé par de multiples politiques favorables, le marché immobilier dans les villes de premier rang a rebondi en juin, mais la tendance a recommencé à ralentir en juillet. Quelle sera la future tendance du marché immobilier ? Cela a attiré beaucoup d’attention de la part de l’industrie.
À cet égard, Zhang Xuzhong, directeur exécutif et vice-président senior du groupe Longfor, a déclaré qu'au cours du premier semestre, le volume des ventes de logements commerciaux à l'échelle nationale s'élevait à 4 700 milliards de yuans, soit une baisse de 25 % sur un an. La performance globale du marché des logements d'occasion a été légèrement meilleure que celle du marché des logements neufs, avec une légère baisse d'échelle d'une année sur l'autre, mais une baisse des prix plus importante. Par conséquent, le marché immobilier actuel est encore au stade de « l'ajustement des volumes et des prix » et la confiance du marché n'a pas encore été rétablie.
Lors d'une conférence de presse tenue aujourd'hui par le Bureau de l'information du Conseil des Affaires d'État, Ni Hong, ministre du Logement et du Développement urbain et rural, a également déclaré que la relation actuelle entre l'offre et la demande sur le marché immobilier chinois avait subi des changements majeurs et que le marché était toujours dans une période d’ajustement. Avec la mise en œuvre de diverses politiques, le marché a montré des tendances positives. À en juger par le processus de développement de l'urbanisation de la Chine et les nouvelles attentes de la population en matière de bonnes maisons, le marché immobilier a encore un grand potentiel et un grand espace.
Il y a quelques jours, le Bureau politique du Comité central du PCC a pris des dispositions pour les travaux immobiliers. Qu'adviendra-t-il du marché à l'avenir ? Selon Zhang Xuzhong, le secteur immobilier au second semestre doit se concentrer activement sur la digestion des stocks existants et l'optimisation des augmentations pour répondre aux besoins rigides de logements des résidents et aux besoins diversifiés de logements améliorés. Les sociétés immobilières doivent faire leurs adieux aux « trois ». des sommets » et accélérer la construction d’un nouveau modèle de développement pour parvenir à un développement propre de haute qualité. « Dans le cadre de la transition actuelle entre les anciens et les nouveaux modèles, la reprise du marché a connu des fluctuations, qui comportent des défis et des opportunités. »
Au premier semestre de cette année, Longfor a réalisé un chiffre d'affaires contractuel de 51,12 milliards de yuans, correspondant à une surface de vente de 3,655 millions de mètres carrés. En termes de régions, les ventes sous contrat de la région occidentale, du delta du fleuve Yangtze, de Bohai Rim, de la Chine du Sud et de la Chine centrale ont représenté 28,1 %, 27,0 %, 20,1 %, 14,3 % et 10,5 % du total des ventes sous contrat au premier semestre. de l'année respectivement, avec les ventes les plus élevées. Les trois premières villes sont Chengdu, Xi'an et Suzhou.
Comment Longfor organisera-t-il le rythme d'approvisionnement et de commercialisation à l'avenir ? Zhang Xuzhong a répondu à China Business News que le groupe mettrait résolument en œuvre sa stratégie, en partant du principe d'assurer la sécurité financière et la qualité de la livraison, d'une part, il se concentrerait sur la réduction des stocks, réduirait les passifs de manière ordonnée et optimiserait la qualité des actifs. ; en même temps, cela garantira que les nouveaux projets entrent sur le marché avec de bonnes performances. Cette année, deux des sept nouveaux projets sont déjà entrés sur le marché, et les cinq autres entreront tous sur le marché en septembre ; continuer à améliorer l'efficacité opérationnelle, adhérer au long terme et promouvoir un développement de haute qualité avec une puissance endogène, ce qui est tout à fait conforme à la nouvelle normalité actuelle de l'industrie.
En termes d'acquisition de terrains, Longfor a acquis un total de 7 nouveaux terrains à Pékin, Shanghai, Suzhou et d'autres villes au cours du premier semestre. La superficie totale de construction des réserves foncières nouvellement acquises était de 600 000 mètres carrés, les capitaux propres. la superficie était de 350 000 mètres carrés et le coût moyen d'acquisition des capitaux propres était de 14 946 yuans/mètre carré. À la fin de la période, le parc foncier de Longfor s'élevait à 41,41 millions de mètres carrés, avec une superficie de fonds propres de 29,59 millions de mètres carrés et un ratio de fonds propres de 71,5 %.
En termes de rentabilité, le bénéfice d'exploitation global de Longfor au premier semestre s'est élevé à 46,86 milliards de yuans, dont 13,10 milliards de yuans de revenus d'exploitation et de services, soit une augmentation de 7,6 % sur un an ; le premier semestre de l'année était de 5,87 milliards de yuans, dont les revenus d'exploitation et de services dépassaient 80 %. Le bénéfice brut s'est élevé à 9,64 milliards de yuans, avec une marge bénéficiaire brute de 20,6 % ; la marge bénéficiaire de base après impôts était de 11,7 % et la marge bénéficiaire de base après capitaux propres était de 10,1 %.
En termes de dette, Longfor a encore réduit ses dettes portant intérêts au premier semestre et a continué d'optimiser sa structure de dette. Au 30 juin 2024, le total des emprunts globaux de Longfor s'élevait à 187,42 milliards de yuans, soit une diminution de 5,2 milliards de yuans par rapport au début de l'année ; le ratio d'endettement à terme était de 1,7 fois, hors encaissements d'avances. Le ratio actif-passif est de 58,6%, restant au niveau vert des « trois lignes rouges ».
Zhao Yi, directeur financier du groupe Longfor, a déclaré qu'au premier semestre, les prêts immobiliers d'exploitation du groupe ont connu une augmentation nette de 21,9 milliards de yuans, dont l'augmentation des projets existants grâce à l'augmentation des taux hypothécaires a dépassé 14 milliards. yuans. Le coût de financement moyen était d'environ 4,16% et la durée moyenne du prêt a été prolongée jusqu'à 9,19 ans. « Le groupe organisera régulièrement le remboursement de la dette. À l'heure actuelle, il y a 1 milliard de yuans d'obligations nationales à échéance en 2025, et l'argent a été préparé ; il n'y a pas d'obligations étrangères à échéance avant 2027. Au cours du second semestre, le Le groupe continuera à avancer de manière ordonnée et à rembourser par anticipation la dette due l'année prochaine.
Chen Xuping, président-directeur général du groupe Longfor, a déclaré que le modèle à fort effet de levier et à fort chiffre d'affaires n'est pas viable, même sur les marchés matures du monde entier. Le secteur de la promotion immobilière est cyclique. À mesure que l'urbanisation entre dans une phase stable, l'ampleur du développement de nouveaux logements va inévitablement diminuer. Dans le passé, Longfor ne cherchait pas aveuglément à se classer à l'échelle et à contrôler prudemment les niveaux d'endettement. Aujourd'hui, alors que les forces motrices nouvelles et anciennes de l'industrie changent, le plus important reste de résoudre le problème de la dette. L'ampleur de la dette, en revanche, allonge le cycle de la dette et continue en même temps d'augmenter les revenus d'exploitation des entreprises. "Pour devenir une foncière centenaire capable de transcender les cycles, un faible niveau d'endettement et un résultat d'exploitation élevé sont deux conditions nécessaires."
(Cet article provient de China Business News)
