Manajemen Longfor: Pasar real estat masih dalam tahap “penyesuaian volume dan harga”.
2024-08-23
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
"Pasar real estat masih dalam tahap penyesuaian volume dan harga, dengan peluang dan tantangan. Perusahaan real estat harus mengucapkan selamat tinggal pada model pembangunan tiga tingkat dan mencapai pembangunan berkualitas tinggi." konferensi hasil sementara, kata manajemen Perwakilan industri real estate saat ini.
Pada paruh pertama tahun ini, kebijakan regulasi untuk industri real estat sering kali diperkenalkan. Didorong oleh berbagai kebijakan yang menguntungkan, pasar properti di kota-kota lapis pertama kembali pulih pada bulan Juni, namun trennya mulai melambat lagi pada bulan Juli. Bagaimana tren pasar real estat di masa depan? Hal ini telah menarik banyak perhatian dari industri.
Dalam hal ini, Zhang Xuzhong, direktur eksekutif dan wakil presiden senior Longfor Group, mengatakan bahwa pada paruh pertama tahun ini, volume penjualan perumahan komersial secara nasional adalah 4,7 triliun yuan, turun 25% dari tahun ke tahun. Kinerja pasar perumahan bekas secara keseluruhan sedikit lebih baik dibandingkan pasar perumahan baru, dengan skala sedikit penurunan dari tahun ke tahun, namun penurunan harga lebih besar. Oleh karena itu, pasar real estate saat ini masih dalam tahap "penyesuaian volume dan harga", dan kepercayaan pasar belum pulih.
Pada konferensi pers yang diadakan oleh Kantor Informasi Dewan Negara hari ini, Ni Hong, Menteri Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan, juga mengatakan bahwa hubungan penawaran dan permintaan di pasar real estat negara saya saat ini telah mengalami perubahan besar, dan pasar masih tetap stabil. dalam masa penyesuaian. Dengan diterapkannya berbagai kebijakan, pasar telah menunjukkan tren positif. Dilihat dari proses perkembangan urbanisasi di negara saya dan ekspektasi baru masyarakat terhadap rumah yang bagus, pasar real estate masih memiliki potensi dan ruang yang besar.
Beberapa hari yang lalu, Biro Politik Komite Sentral CPC membuat pengaturan untuk pekerjaan real estate. Dalam pandangan Zhang Xuzhong, industri real estat pada paruh kedua tahun ini harus secara aktif fokus pada mencerna stok yang ada dan mengoptimalkan peningkatan untuk memenuhi kebutuhan perumahan yang kaku bagi penduduk dan mendiversifikasi kebutuhan perumahan yang ditingkatkan. Perusahaan real estat perlu mengucapkan selamat tinggal pada “tiga hal tersebut”. tertinggi” dan mempercepat pembangunan model pembangunan baru untuk mencapai pembangunan berkualitas tinggi. “Dalam transisi antara model lama dan baru saat ini, pemulihan pasar telah mengalami fluktuasi, yang mencakup tantangan dan peluang.”
Pada paruh pertama tahun ini, Longfor mencapai penjualan terkontrak sebesar 51,12 miliar yuan, setara dengan area penjualan seluas 3,655 juta meter persegi. Dalam hal wilayah, penjualan terkontrak di Wilayah Barat, Delta Sungai Yangtze, Lingkar Bohai, Tiongkok Selatan, dan Tiongkok Tengah menyumbang 28,1%, 27,0%, 20,1%, 14,3%, dan 10,5% dari total penjualan terkontrak pada semester pertama. masing-masing tahun ini, dengan penjualan tertinggi Tiga kota pertama adalah Chengdu, Xi'an dan Suzhou.
Bagaimana Longfor mengatur laju pasokan dan pemasaran di masa depan? Zhang Xuzhong menjawab kepada China Business News bahwa grup tersebut akan dengan tegas menerapkan strateginya. Dengan alasan memastikan keamanan finansial dan kualitas pengiriman, di satu sisi, grup tersebut akan fokus pada pengurangan inventaris, mengurangi kewajiban secara tertib, dan mengoptimalkan kualitas aset. ; pada saat yang sama, ini akan memastikan bahwa proyek-proyek baru memasuki pasar dengan kinerja yang baik. Tahun ini Dua dari tujuh proyek baru telah memasuki pasar, dan lima sisanya akan memasuki pasar pada bulan September; terus meningkatkan efisiensi operasional, mematuhi jangka panjang, dan mendorong pembangunan berkualitas tinggi dengan tenaga endogen, yang sangat konsisten dengan kondisi normal baru di industri saat ini.
Dalam hal pembebasan lahan, Longfor mengakuisisi total 7 lahan baru di Beijing, Shanghai, Suzhou dan kota-kota lain pada paruh pertama tahun ini. Total luas konstruksi dari cadangan lahan yang baru diperoleh adalah 600.000 meter persegi, ekuitas luasnya 350.000 meter persegi, dan biaya akuisisi ekuitas rata-rata adalah 14.946 yuan/meter persegi. Pada akhir periode, cadangan tanah Longfor berjumlah 41,41 juta meter persegi, dengan luas ekuitas 29,59 juta meter persegi dan rasio ekuitas 71,5%.
Dalam hal profitabilitas, keseluruhan pendapatan operasional Longfor pada paruh pertama tahun ini adalah 46,86 miliar yuan, dengan pendapatan bisnis operasional dan jasa sebesar 13,10 miliar yuan, peningkatan laba tahun-ke-tahun sebesar 7,6%; semester pertama tahun ini adalah 5,87 miliar yuan, dengan pendapatan bisnis operasional dan jasa melebihi 80%. Laba kotor sebesar 9,64 miliar yuan, dengan margin laba kotor sebesar 20,6%; margin laba inti setelah pajak sebesar 11,7%, dan margin laba inti setelah ekuitas sebesar 10,1%.
Dalam hal utang, Longfor semakin mengurangi kewajiban berbunga pada paruh pertama tahun ini dan terus mengoptimalkan struktur utangnya. Pada tanggal 30 Juni 2024, total pinjaman komprehensif Longfor adalah 187,42 miliar yuan, turun 5,2 miliar yuan dari awal tahun; kas yang ada adalah 50,06 miliar yuan, rasio utang bersih adalah 56,7%, dan kekurangan uang tunai. rasio hutang berjangka adalah 1,7 kali, tidak termasuk penerimaan di muka. Rasio aset-kewajiban adalah 58,6%, tetap berada di tingkat hijau dari "tiga garis merah".
Zhao Yi, kepala keuangan Longfor Group, mengatakan bahwa pada paruh pertama tahun ini, pinjaman properti operasional grup mengalami peningkatan bersih sebesar 21,9 miliar yuan, di mana peningkatan proyek yang ada melalui kenaikan suku bunga hipotek melebihi 14 miliar. yuan. Biaya pembiayaan rata-rata sekitar 4,16%, dan jangka waktu pinjaman rata-rata diperpanjang hingga 9,19 tahun. "Grup akan terus mengatur pembayaran utang. Saat ini, terdapat 1 miliar yuan obligasi dalam negeri yang jatuh tempo pada tahun 2025, dan uangnya telah disiapkan; tidak ada obligasi luar negeri yang jatuh tempo sebelum tahun 2027. Pada paruh kedua tahun ini, perusahaan kelompok akan terus maju dengan tertib dan membayar di muka tahun depan Hutang yang jatuh tempo."
Chen Xuping, ketua dan CEO Longfor Group, mengatakan bahwa model leverage yang tinggi dan perputaran yang tinggi tidak dapat berkelanjutan bahkan di pasar yang sudah matang di seluruh dunia. Bisnis pengembangan real estat bersifat siklus. Ketika urbanisasi memasuki tahap stabil, skala pembangunan perumahan baru pasti akan menurun. Di masa lalu, Longfor tidak begitu saja mengejar peringkat skala dan mengendalikan tingkat utang dengan hati-hati. Kini, seiring dengan pergeseran kekuatan pendorong baru dan lama dalam industri ini, hal yang paling penting adalah menangani masalah utang di satu sisi skala utang, di sisi lain, memperpanjang siklus utang, dan pada saat yang sama terus meningkatkan pendapatan operasional bisnis. “Untuk menjadi perusahaan real estat berusia satu abad yang mampu melampaui siklus, tingkat utang yang rendah dan pendapatan operasional yang tinggi adalah dua syarat yang diperlukan.”
(Artikel ini berasal dari China Business News)
