Longfor Management: O mercado imobiliário ainda está em fase de “ajuste de volume e preço”
2024-08-23
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“O mercado imobiliário ainda está em fase de ajuste de volume e preços, com oportunidades e desafios. As imobiliárias devem se despedir do modelo de desenvolvimento de três alturas e alcançar um desenvolvimento de alta qualidade no dia 23 de agosto, no Grupo Longfor 2024.” conferência de resultados provisórios, a administração disse Atual representação do setor imobiliário.
No primeiro semestre deste ano, as políticas regulatórias para o sector imobiliário foram frequentemente introduzidas. Estimulados por múltiplas políticas favoráveis, o mercado imobiliário nas cidades de primeira linha recuperou-se em Junho, mas a tendência começou a abrandar novamente em Julho. Qual será a tendência futura do mercado imobiliário? Tem atraído muita atenção da indústria.
A este respeito, Zhang Xuzhong, diretor executivo e vice-presidente sênior do Grupo Longfor, disse que no primeiro semestre do ano, o volume de vendas de habitações comerciais em todo o país foi de 4,7 trilhões de yuans, uma diminuição anual de 25%. O desempenho global do mercado de habitação em segunda mão foi ligeiramente melhor do que o do mercado de habitação nova, com uma ligeira diminuição de escala em termos homólogos, mas uma maior queda de preços. Portanto, o atual mercado imobiliário ainda está na fase de “ajuste de volume e preço” e a confiança do mercado ainda não foi restaurada.
Numa conferência de imprensa realizada hoje pelo Gabinete de Informação do Conselho de Estado, Ni Hong, Ministro da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, disse também que a actual relação de oferta e procura no mercado imobiliário do meu país sofreu grandes mudanças, e o mercado ainda está num período de ajustamento. Com a implementação de diversas políticas, o mercado tem apresentado tendências positivas. A julgar pelo processo de desenvolvimento da urbanização do meu país e pelas novas expectativas das pessoas por boas casas, o mercado imobiliário ainda tem grande potencial e espaço.
Há poucos dias, o Birô Político do Comitê Central do PCC tomou providências para o trabalho imobiliário. O que acontecerá com o mercado no futuro? Na opinião de Zhang Xuzhong, o setor imobiliário no segundo semestre do ano deve se concentrar ativamente na digestão dos estoques existentes e na otimização dos incrementos para atender às rígidas necessidades de habitação dos residentes e às necessidades diversificadas de melhoria de habitação. As empresas imobiliárias precisam se despedir dos “três”. altos” e acelerar a construção de um novo modelo de desenvolvimento para alcançar um desenvolvimento próprio de alta qualidade. “Na atual transição entre modelos antigos e novos, a recuperação do mercado tem experimentado flutuações, que incluem desafios e oportunidades.”
No primeiro semestre deste ano, a Longfor alcançou vendas contratadas de 51,12 mil milhões de yuans, correspondendo a uma área de vendas de 3,655 milhões de metros quadrados. Por regiões, as vendas contratadas da Região Oeste, Delta do Rio Yangtze, Orla de Bohai, Sul da China e Centro da China representaram 28,1%, 27,0%, 20,1%, 14,3% e 10,5% do total das vendas contratadas no primeiro semestre do ano, respectivamente, com as vendas mais altas. As três primeiras cidades são Chengdu, Xi'an e Suzhou.
Como irá a Longfor organizar o ritmo de fornecimento e marketing no futuro? Zhang Xuzhong respondeu ao China Business News que o grupo implementará resolutamente a sua estratégia. Com a premissa de garantir segurança financeira e entrega de qualidade, por um lado, concentrar-se-á na redução de stocks, na redução de passivos de forma ordenada e na otimização da qualidade dos ativos. ; ao mesmo tempo, garantirá que novos projetos entrem no mercado com bom desempenho Este ano Dois dos sete novos projetos já entraram no mercado, e os cinco restantes entrarão todos no mercado em setembro; continuar a melhorar a eficiência operacional, aderir ao longo prazo e promover o desenvolvimento de alta qualidade com energia endógena, o que é altamente consistente com o atual novo normal da indústria.
Em termos de aquisição de terrenos, a Longfor adquiriu um total de 7 novos terrenos em Pequim, Xangai, Suzhou e outras cidades no primeiro semestre do ano. A área total de construção das reservas de terrenos recém-adquiridas foi de 600.000 metros quadrados, o patrimônio líquido. a área foi de 350.000 metros quadrados e o custo médio de aquisição de capital foi de 14.946 yuans/metro quadrado. Ao final do período, o banco de terrenos disponíveis da Longfor totalizava 41,41 milhões de metros quadrados, com área patrimonial de 29,59 milhões de metros quadrados e índice de patrimônio de 71,5%.
Em termos de rentabilidade, o lucro operacional geral da Longfor no primeiro semestre do ano foi de 46,86 bilhões de yuans, dos quais a receita operacional e de negócios de serviços foi de 13,10 bilhões de yuans, um aumento anual de 7,6% no lucro atribuível aos acionistas no; primeiro semestre do ano foi de 5,87 bilhões de yuans, dos quais as receitas operacionais e de negócios de serviços ultrapassaram 80%. O lucro bruto foi de 9,64 bilhões de yuans, com uma margem de lucro bruto de 20,6%;
Em termos de dívida, a Longfor reduziu ainda mais os seus passivos remunerados no primeiro semestre do ano e continuou a otimizar a sua estrutura de dívida. Em 30 de junho de 2024, o total de empréstimos abrangentes da Longfor era de 187,42 bilhões de yuans, uma redução de 5,2 bilhões de yuans em relação ao início do ano era de 50,06 bilhões de yuans, o índice de dívida líquida era de 56,7% e o caixa curto; o rácio da dívida a prazo era de 1,7 vezes, excluindo os recebimentos antecipados. O rácio activo-passivo é de 58,6%, permanecendo no nível verde das “três linhas vermelhas”.
Zhao Yi, diretor financeiro do Grupo Longfor, disse que no primeiro semestre do ano, os empréstimos imobiliários operacionais do grupo tiveram um aumento líquido de 21,9 bilhões de yuans, dos quais o aumento nos projetos existentes através do aumento nas taxas hipotecárias ultrapassou 14 bilhões. yuan.O custo médio do financiamento foi de cerca de 4,16% e o prazo médio do empréstimo foi estendido até 9,19 anos. "O grupo providenciará o pagamento da dívida de forma constante. A partir de agora, há 1 bilhão de yuans em títulos nacionais com vencimento em 2025, e o dinheiro foi preparado; não há títulos estrangeiros com vencimento antes de 2027. Na segunda metade do ano, o O grupo continuará a avançar de maneira ordenada e a pagar antecipadamente a dívida vencida no próximo ano."
Chen Xuping, presidente e CEO do Grupo Longfor, disse que o modelo de alta alavancagem e alto volume de negócios é insustentável mesmo em mercados maduros em todo o mundo. O negócio do desenvolvimento imobiliário é cíclico À medida que a urbanização entra numa fase estável, a escala do desenvolvimento de novas habitações diminuirá inevitavelmente. No passado, Longfor não perseguia cegamente classificações de escala e controlava prudentemente os níveis de dívida. Agora, à medida que as novas e antigas forças motrizes da indústria mudam, o mais crítico ainda é lidar com o problema da dívida. a escala da dívida, por outro lado, prolonga o ciclo da dívida e, ao mesmo tempo, continua a aumentar a receita operacional do negócio. “Para se tornar uma imobiliária centenária, capaz de transcender ciclos, baixos níveis de endividamento e altos resultados operacionais são duas condições necessárias.”
(Este artigo vem do China Business News)
