Longfor Management: Рынок недвижимости все еще находится в стадии «корректировки объемов и цен»
2024-08-23
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
«Рынок недвижимости все еще находится на стадии корректировки объемов и цен, с возможностями и проблемами. Компании, занимающиеся недвижимостью, должны попрощаться с моделью застройки трех этажей и добиться высококачественного строительства 23 августа на выставке Longfor Group 2024». промежуточные результаты конференции, сообщило руководство Текущее представительство отрасли недвижимости.
В первой половине этого года часто вводилась политика регулирования в сфере недвижимости. Благодаря многочисленным благоприятным мерам рынок недвижимости в городах первого уровня восстановился в июне, но в июле эта тенденция снова начала замедляться. Какова будет будущая тенденция рынка недвижимости? Это привлекло большое внимание со стороны отрасли.
В связи с этим Чжан Сюйчжун, исполнительный директор и старший вице-президент Longfor Group, сообщил, что в первом полугодии объем продаж коммерческого жилья по всей стране составил 4,7 трлн юаней, что на 25% меньше, чем в прошлом году. Общие показатели рынка подержанного жилья были немного лучше, чем у рынка нового жилья, с небольшим уменьшением масштабов по сравнению с прошлым годом, но с большим падением цен. Таким образом, текущий рынок недвижимости все еще находится на стадии «корректировки объема и цен», и доверие рынка еще не восстановлено.
На пресс-конференции, проведенной сегодня в Информационном бюро Государственного совета, Ни Хонг, министр жилищного строительства и городского и сельского развития, также заявил, что нынешние отношения спроса и предложения на рынке недвижимости моей страны претерпели серьезные изменения, и рынок все еще находится в состоянии в период адаптации. С внедрением различных мер на рынке наблюдаются положительные изменения. Судя по процессу развития урбанизации в моей стране и новым ожиданиям людей в отношении хороших домов, рынок недвижимости по-прежнему имеет большой потенциал и пространство.
Несколько дней назад Политбюро ЦК КПК организовало работу в сфере недвижимости. Что будет с рынком в будущем? По мнению Чжан Сюйчжуна, индустрия недвижимости во второй половине года должна активно сосредоточиться на переваривании существующих запасов и оптимизации прироста для удовлетворения жестких потребностей жителей в жилье и диверсифицированных потребностей в улучшении жилья. Компании по недвижимости должны попрощаться с «тройкой». максимумы» и ускорить построение новой модели развития для достижения собственного качественного развития. «В условиях нынешнего перехода от старых к новым моделям восстановление рынка испытывает колебания, которые включают в себя проблемы и возможности».
В первой половине этого года объем продаж Longfor по контракту составил 51,12 млрд юаней, что соответствует торговой площади 3,655 млн квадратных метров. Что касается регионов, контрактные продажи Западного региона, дельты реки Янцзы, Бохайского региона, Южного Китая и Центрального Китая составили 28,1%, 27,0%, 20,1%, 14,3% и 10,5% от общего объема контрактных продаж в первом полугодии. года соответственно, с самыми высокими продажами. Первые три города — Чэнду, Сиань и Сучжоу.
Как Longfor будет организовывать темпы поставок и маркетинга в будущем? Чжан Сюйчжун ответил China Business News, что группа будет решительно реализовывать свою стратегию, исходя из обеспечения финансовой безопасности и качества поставок, с одной стороны, она сосредоточится на сокращении запасов, упорядоченном сокращении обязательств и оптимизации качества активов. В то же время это обеспечит выход на рынок новых проектов с хорошими показателями. В этом году два из семи новых проектов уже вышли на рынок, а остальные пять, кроме того, должны выйти на рынок в сентябре; продолжать повышать операционную эффективность, придерживаться долгосрочной перспективы и способствовать высококачественному развитию с помощью собственных сил, что полностью соответствует нынешним новым нормам отрасли.
Что касается приобретения земли, в первой половине года Longfor приобрела в общей сложности 7 новых земель в Пекине, Шанхае, Сучжоу и других городах. Общая площадь застройки вновь приобретенных земельных запасов составила 600 000 квадратных метров, собственный капитал. Площадь составила 350 000 квадратных метров, а средняя стоимость приобретения собственного капитала составила 14 946 юаней за квадратный метр. По состоянию на конец периода земельный банк Лонгфора в наличии составлял 41,41 миллиона квадратных метров, при этом площадь собственного капитала составляла 29,59 миллиона квадратных метров, а доля собственного капитала составляла 71,5%.
Что касается рентабельности, общий операционный доход Longfor в первом полугодии составил 46,86 млрд юаней, из которых доходы от операционной деятельности и услуг составили 13,10 млрд юаней, что на 7,6% больше, чем в прошлом году, за счет акционеров; в первом полугодии составил 5,87 млрд юаней, из которых доходы от операционной и сервисной деятельности превысили 80%. Валовая прибыль составила 9,64 млрд юаней, валовая прибыль составила 20,6%; основная прибыль после уплаты налогов составила 11,7%, а основная прибыль после капитала составила 10,1%.
Что касается долга, Longfor еще больше сократила свои процентные обязательства в первом полугодии и продолжила оптимизировать структуру долга. По состоянию на 30 июня 2024 года общий объем заимствований Longfor составил 187,42 млрд юаней, что на 5,2 млрд юаней меньше, чем в начале года; наличные средства в кассе составили 50,06 млрд юаней, коэффициент чистой задолженности составил 56,7%, а дефицит денежных средств - Коэффициент срочной задолженности составил 1,7 раза без учета авансовых поступлений. Коэффициент актив-пассив составляет 58,6%, оставаясь на зеленом уровне «трех красных линий».
Чжао И, финансовый директор Longfor Group, сообщил, что в первом полугодии операционные кредиты на недвижимость группы выросли на 21,9 млрд юаней, из которых прирост существующих проектов за счет повышения ставок по ипотечным кредитам превысил 14 млрд. юаней Средняя стоимость финансирования составила около 4,16%, а средний срок кредита был продлен до 9,19 лет. «Группа будет планомерно обеспечивать погашение долга. На данный момент имеются внутренние облигации на сумму 1 млрд юаней со сроком погашения в 2025 году, и деньги подготовлены; зарубежных облигаций со сроком погашения до 2027 года нет. Во второй половине года Группа продолжит планомерно продвигаться вперед и досрочно погасить задолженность в следующем году».
Чэнь Сюпин, председатель и генеральный директор Longfor Group, сказал, что модель с высоким уровнем заемных средств и высоким оборотом нежизнеспособна даже на зрелых рынках по всему миру. Бизнес по развитию недвижимости носит циклический характер. Поскольку урбанизация вступает в устойчивую стадию, масштабы строительства нового жилья неизбежно будут снижаться. В прошлом Лонгфор не гонялся слепо за масштабными рейтингами и разумно контролировал уровень долга. Теперь, когда новые и старые движущие силы отрасли меняются, самым важным по-прежнему является решение проблемы долга. С одной стороны, группа снижает уровень долга. масштаб долга, с другой стороны, удлиняет долговой цикл и в то же время продолжает увеличивать операционный доход от бизнеса. «Чтобы стать компанией с вековой историей, способной преодолевать циклы, два необходимых условия — низкий уровень долга и высокий операционный доход».
(Эта статья взята из China Business News)
