новости

Financial Associated Press, 23 августа (редактор Ян Бинь)Сегодня утром Министерство жилищного строительства и градостроительства ответило на вопросы журналистов на пресс-конференции Информационного бюро Госсовета по таким актуальным вопросам, как гарантированное предоставление жилья. Что касается вопроса финансирования компаний по недвижимости, Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития заявило, что оно будет способствовать преобразованию финансирования девелоперских компаний с кредита предприятия на финансирование на условиях проекта. Финансирование облигаций недвижимости по-прежнему остается вялым. Согласно статистическим данным соответствующих каналов, объем выпуска внутренних облигаций недвижимости в июле упал на 59,6%. Однако рынок вторичных облигаций недвижимости в последнее время показывает хорошие результаты. Участники рынка заявили, что последующие меры политики будут сосредоточены на реализации существующих политик, таких как «приобретение существующего коммерческого жилья в качестве доступного жилья», а инвестиции в облигации недвижимости будут ждать восстановления тенденции продаж.

Выпуск внутренних облигаций недвижимости в июле значительно сократился по сравнению с прошлым годом, а чистый дефицит финансирования еще больше увеличился по сравнению с июнем. По данным рейтингового агентства Oriental Jincheng, в июле 19 компаний, занимающихся недвижимостью, выпустили 28 облигаций на общую сумму 20,62 млрд юаней. Число компаний-эмитентов и выпусков облигаций сократилось на 26,9%. 41,7% в годовом исчислении соответственно, а масштаб выпуска значительно снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 59,6%. Что касается чистого финансирования, на которое влияет эмиссионная сторона, чистый дефицит финансирования в этом месяце увеличился до 11,89 млрд юаней по сравнению с предыдущим значением в 8,59 млрд юаней.

Финансирование облигаций частной собственности не только не улучшилось, но и масштабы выпуска облигаций государственными предприятиями также снизились из года в год. В июле объем выпуска государственных предприятий значительно снизился на 53,0% в годовом исчислении до 20,07 млрд юаней, а чистая сумма финансирования составила -4,49 млрд юаней с точки зрения частных предприятий, только одно частное предприятие, Jinhui Group; , выпустил облигации недвижимости через расширенную гарантию ChinaBond в июле, с объемом выпуска 550 миллионов юаней, ежемесячный выпуск упал на 93,4% в годовом исчислении.

Что касается зарубежного долга, согласно статистике Enterprise Alert, в июле не было зафиксировано ни одного случая выпуска за рубежом облигаций в долларах США. В этом году только восемь компаний, занимающихся недвижимостью, включая Greenland Holdings и R&F Properties, выпустили 18 долларовых облигаций на общую сумму 1,728 миллиарда долларов США.

Что касается вопросов финансирования компаний, занимающихся недвижимостью, Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития заявило сегодня на заседании, что оно создаст механизм координации финансирования городской недвижимости и запустит систему «белого списка» проектов для оказания финансовой поддержки проектам, отвечающим требованиям. с городами в качестве единиц и проектами в качестве целей, а также для продвижения компаний по развитию недвижимости. Финансирование перешло от использования кредита организации к использованию условий проекта.

В последнее время показатели вторичного рынка облигаций недвижимости были приемлемыми. Согласно статистическим данным исследовательской группы CICC, процентные спреды в секторе облигаций недвижимости внутри страны в июле сузились. Средние избыточные процентные спреды подразумеваемых рейтингов AAA, AA+ и AA сузились на 1 б.п., 27 б.п. и 6 б.п. соответственно. В основном на это повлияло снижение процентных спредов компаний Vanke, Greentown Real Estate, Cinda Real Estate и Guangdong Pearl River.

Что касается долларовых облигаций недвижимости, агентство Financial Associated Press ранее сообщало, что высокодоходные долларовые облигации этого года, которые в основном представляют собой облигации недвижимости, в целом показали себя лучше, чем инвестиционные. С июля индекс облигаций недвижимости Китая в долларах США iBoxx вырос еще на 2,7%.

В отсутствие значительного улучшения продаж недвижимости, периодическая доходность облигаций недвижимости в основном зависит от политических импульсов. Заседание Политбюро в конце июля продолжило свое предыдущее заявление и подчеркнуло «настойчивость в переработке существующих запасов и оптимизации приращений», а также упомянуло «приобретение существующего коммерческого жилья для использования в качестве доступного жилья».

Исследовательская группа CICC считает, что показатели продаж в июле снизились по сравнению с предыдущим месяцем, а новых политик в сфере недвижимости стало меньше. Последующие меры могут продолжать реализовывать введенные меры. Текущий рынок все еще находится на стадии дна, и нам следует проявить определенное терпение в ожидании поворотного момента рынка.

Что касается строительства и поставок доступного жилья, Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития заявило сегодня, что оно будет активно способствовать приобретению существующего коммерческого жилищного фонда для использования в качестве доступного жилья, а также продвигать проекты со зрелыми условиями для ускорения завершения приобретения. и своевременно распределять арендную плату и надел. Что касается реформы существующей системы продажи жилья, Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития заявило, что оно будет энергично и упорядоченно способствовать продаже существующих домов, помогать местным органам власти в выборе новых проектов развития недвижимости, договариваться о реализации существующих продажи домов при передаче земли и формулировать поддерживающую политику, основанную на практике.

Что касается инвестиций в облигации недвижимости, помимо реализации политики, большинство учреждений по-прежнему рекомендуют дождаться восстановления тенденции продаж, а центральные государственные предприятия лучше, чем частные предприятия.

Исследовательская группа с фиксированным доходом Huatai Securities считает, что продажи недвижимости в июне увеличатся. В будущем предпочтение риска для облигаций недвижимости изменится, пока тенденция сделок не улучшится. -сезон с июля по август, и будут ли компании по недвижимости увеличивать свои продажи и политику. Со стратегической точки зрения лучше изучить продолжительность и разнообразие облигаций недвижимости центральных государственных предприятий со средним и высоким рейтингом, чем потопить их, и обратить внимание на тенденции погашения долга ведущих компаний недвижимости.

China Chengxin International отметила, что стоимость облигаций недвижимости сильно колеблется, и инвесторам рекомендуется внимательно следить за восстановлением продаж недвижимости, поэтапно искать инвестиционные возможности в краткосрочных перепроданных облигациях высокодоходных компаний недвижимости, и сохранять осторожность в отношении среднесрочных и долгосрочных облигаций.