νέα

Financial Associated Press, 23 Αυγούστου (Εκδότης Yang Bin)Σήμερα το πρωί, το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης απάντησε σε ερωτήσεις δημοσιογράφων σε συνέντευξη Τύπου του Γραφείου Πληροφοριών του Κρατικού Συμβουλίου για καυτά ζητήματα όπως η εγγυημένη παράδοση στέγης. Σε ό,τι αφορά το θέμα χρηματοδότησης των εταιρειών ακινήτων, το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης δήλωσε ότι θα προωθήσει τη μετατροπή της χρηματοδότησης των εταιρειών ανάπτυξης ακινήτων από πίστωση του φορέα σε συνθήκες έργου. Η χρηματοδότηση των ομολόγων ακινήτων εξακολουθεί να είναι υποτονική Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία των σχετικών καναλιών, η κλίμακα έκδοσης εγχώριων ομολόγων ακινήτων υποχώρησε κατά 59,6% τον Ιούλιο. Ωστόσο, η δευτερογενής αγορά ομολόγων ακινήτων παρουσίασε καλές επιδόσεις πρόσφατα. Συμμετέχοντες στην αγορά ανέφεραν ότι οι πολιτικές παρακολούθησης θα επικεντρωθούν στην εφαρμογή των υφιστάμενων πολιτικών όπως η «απόκτηση υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών ως οικονομικά προσιτή στέγαση» και οι επενδύσεις σε ομόλογα σε ακίνητα θα περιμένουν την ανάκαμψη της τάσης των πωλήσεων.

Η έκδοση εγχώριων ομολόγων ακινήτων τον Ιούλιο μειώθηκε σημαντικά σε σχέση με το προηγούμενο έτος και το καθαρό χρηματοδοτικό κενό διευρύνθηκε περαιτέρω σε σύγκριση με τον Ιούνιο. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του οίκου αξιολόγησης Oriental Jincheng, συνολικά 19 εταιρείες ακινήτων εξέδωσαν 28 ομόλογα ακίνητης περιουσίας τον Ιούλιο, με συνολική κλίμακα έκδοσης 20,62 δισεκατομμυρίων γιουάν 41,7% σε ετήσια βάση αντίστοιχα, και η κλίμακα έκδοσης μειώθηκε σημαντικά σε ετήσια βάση κατά 59,6%. Όσον αφορά την καθαρή χρηματοδότηση, επηρεασμένη από την πλευρά της έκδοσης, το καθαρό χρηματοδοτικό κενό διευρύνθηκε στα 11,89 δισεκατομμύρια γιουάν αυτόν τον μήνα, σε σύγκριση με την προηγούμενη αξία των 8,59 δισεκατομμυρίων γιουάν.

Όχι μόνο δεν βελτιώθηκε η χρηματοδότηση ομολόγων ιδιωτικής ιδιοκτησίας, αλλά και η κλίμακα της έκδοσης ομολόγων από κρατικές επιχειρήσεις μειώθηκε από έτος σε έτος. Τον Ιούλιο, η κλίμακα έκδοσης των κρατικών επιχειρήσεων μειώθηκε σημαντικά κατά 53,0% σε ετήσια βάση στα 20,07 δισεκατομμύρια γιουάν, και το καθαρό ποσό χρηματοδότησης ήταν -4,49 δισεκατομμύρια γιουάν όσον αφορά τις ιδιωτικές επιχειρήσεις, μόνο μία ιδιωτική επιχείρηση, ο Όμιλος Jinhui , εξέδωσε ομόλογα ακίνητης περιουσίας μέσω της ChinaBond Enhanced Guarantee τον Ιούλιο, με κλίμακα έκδοσης 550 εκατομμυρίων γιουάν, η μηνιαία έκδοση μειώθηκε κατά 93,4% από έτος σε έτος.

Όσον αφορά το εξωτερικό χρέος, σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία της Enterprise Alert, δεν υπήρξε αρχείο ακίνητης περιουσίας που να εκδίδουν ομόλογα σε δολάρια ΗΠΑ στο εξωτερικό τον Ιούλιο. Φέτος, μόνο οκτώ εταιρείες ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των Greenland Holdings και R&F Properties, εξέδωσαν ομόλογα 18 δολαρίων ΗΠΑ, συνολικής κλίμακας 1,728 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.

Αναφορικά με τα ζητήματα χρηματοδότησης των εταιρειών ακινήτων, το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης δήλωσε στη σημερινή συνεδρίαση ότι θα δημιουργήσει μηχανισμό συντονισμού χρηματοδότησης αστικών ακινήτων και θα δρομολογήσει σύστημα «λευκής λίστας» έργων για την παροχή χρηματοδοτικής υποστήριξης για έργα συμμόρφωσης με τις πόλεις ως μονάδες και τα έργα ως στόχους, και για την προώθηση των εταιρειών ανάπτυξης ακινήτων Η χρηματοδότηση έχει μετατοπιστεί από το να βασίζεται στην πίστωση της οντότητας στη βάση των συνθηκών του έργου.

Πρόσφατα, οι επιδόσεις της δευτερογενούς αγοράς ομολόγων ακινήτων ήταν αποδεκτές. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία της ερευνητικής ομάδας CICC, οι διαφορές επιτοκίων στην εγχώρια βιομηχανία ομολόγων ακινήτων μειώθηκαν τον Ιούλιο Επηρεάστηκε κυρίως από τη μείωση των περιθωρίων επιτοκίων των Vanke, Greentown Real Estate, Cinda Real Estate και Guangdong Pearl River.

Όσον αφορά τα ομόλογα ακίνητης περιουσίας σε δολάρια ΗΠΑ, το Financial Associated Press ανέφερε προηγουμένως ότι τα φετινά ομόλογα σε δολάρια ΗΠΑ υψηλής απόδοσης, τα οποία είναι κυρίως ομόλογα ακίνητης περιουσίας, είχαν γενικά καλύτερη απόδοση από τον επενδυτικό βαθμό. Από τον Ιούλιο, ο δείκτης ομολόγων ακίνητης περιουσίας του κινεζικού USD iBoxx κινεζικών δολαρίων αυξήθηκε κατά 2,7%.

Ελλείψει σημαντικής βελτίωσης στις πωλήσεις ακινήτων, η περιοδική απόδοση των ομολόγων ακινήτων βασίζεται κυρίως σε παλμούς πολιτικής. Η συνεδρίαση του Πολιτικού Γραφείου στα τέλη Ιουλίου συνέχισε την προηγούμενη δήλωσή του και συνέχισε να δίνει έμφαση στην "επιμονή στην αφομοίωση των υπαρχόντων αποθεμάτων και στη βελτιστοποίηση των αυξήσεων" και ανέφερε επίσης "την απόκτηση υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση".

Η ερευνητική ομάδα της CICC πιστεύει ότι η απόδοση των πωλήσεων τον Ιούλιο μειώθηκε από μήνα σε μήνα και υπήρξαν λιγότερες νέες πολιτικές ακινήτων. Οι πολιτικές παρακολούθησης ενδέχεται να συνεχίσουν να εφαρμόζουν τις πολιτικές που έχουν εισαχθεί.

Αναφορικά με την κατασκευή και την προμήθεια οικονομικά προσιτών κατοικιών, το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης δήλωσε σήμερα ότι θα προωθήσει ενεργά την απόκτηση υφιστάμενου εμπορικού οικιστικού αποθέματος για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση και θα προωθήσει έργα με ώριμες προϋποθέσεις για την επιτάχυνση της ολοκλήρωσης των εξαγορών και έγκαιρη κατανομή ενοικίου και παραχώρησης. Αναφορικά με τη μεταρρύθμιση του υφιστάμενου συστήματος πωλήσεων κατοικιών, το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης δήλωσε ότι θα προωθήσει δυναμικά και τακτικά τις πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών, θα καθοδηγήσει τις τοπικές αρχές στην επιλογή νέων έργων ανάπτυξης ακινήτων, θα συμφωνήσει στην υλοποίηση των υφιστάμενων πωλήσεις κατοικιών κατά τη μεταβίβαση της γης και διαμόρφωση υποστηρικτικών πολιτικών με βάση την πρακτική.

Όσον αφορά τις επενδύσεις σε ομόλογα ακίνητης περιουσίας, εκτός από την εφαρμογή πολιτικών, τα περισσότερα ιδρύματα εξακολουθούν να συνιστούν να περιμένουμε να ανακάμψει η τάση των πωλήσεων και οι κεντρικές κρατικές επιχειρήσεις είναι καλύτερες από τις ιδιωτικές επιχειρήσεις.

Η ερευνητική ομάδα σταθερού εισοδήματος της Huatai Securities πιστεύει ότι οι πωλήσεις ακινήτων θα αυξηθούν στο περιθώριο κέρδους τον Ιούνιο, η προτίμηση κινδύνου για τα ομόλογα ακίνητης περιουσίας θα αντιστραφεί μέχρι να αυξηθεί η τάση των συναλλαγών -περίοδος από τον Ιούλιο έως τον Αύγουστο και εάν οι εταιρείες ακινήτων θα αυξήσουν τις πωλήσεις και τις πολιτικές τους. Στρατηγικά, είναι καλύτερο να διερευνήσουμε τη διάρκεια και την ποικιλία των ομολόγων ακίνητης περιουσίας κεντρικών κρατικών επιχειρήσεων με μεσαίες και υψηλές βαθμίδες παρά να τα βυθίσουμε και να δώσουμε προσοχή στις τάσεις αποπληρωμής του χρέους κορυφαίων εταιρειών ακινήτων.

Η China Chengxin International επεσήμανε ότι η αποτίμηση των ομολόγων ακινήτων παρουσιάζει μεγάλες διακυμάνσεις και συνιστάται στους επενδυτές να παρακολουθούν στενά την ανάκαμψη των πωλήσεων ακινήτων, να αναζητούν επενδυτικές ευκαιρίες σε ομόλογα μικρής διάρκειας υπερπώλησης εταιρειών ακινήτων υψηλής απόδοσης σε στάδια. και να παραμείνουν προσεκτικοί σχετικά με τα μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα ομόλογα.