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Financial Associated Press, 23. August (Herausgeber Yang Bin)Heute Morgen beantwortete das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung Fragen von Reportern auf einer Pressekonferenz des Informationsbüros des Staatsrates zu aktuellen Themen wie der garantierten Bereitstellung von Wohnraum. Bezüglich der Finanzierungsfrage von Immobilienunternehmen erklärte das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung, dass es die Umstellung der Finanzierung von Immobilienentwicklungsunternehmen von der Abhängigkeit von der Kreditwürdigkeit des Unternehmens hin zu einer auf Projektbedingungen basierenden Finanzierung fördern werde. Die Finanzierung von Immobilienanleihen verläuft weiterhin schleppend. Laut Statistiken relevanter Kanäle ist der Emissionsumfang inländischer Immobilienanleihen im Juli um 59,6 % zurückgegangen. Allerdings hat sich der Sekundärmarkt für Immobilienanleihen zuletzt gut entwickelt. Marktteilnehmer sagten, dass sich die Folgemaßnahmen auf die Umsetzung bestehender Maßnahmen konzentrieren werden, wie z. B. „Erwerb bestehender Gewerbewohnungen als bezahlbarer Wohnraum“, und dass Investitionen in Immobilienanleihen darauf warten werden, dass der Verkaufstrend anzieht.

Die Emission inländischer Immobilienanleihen ging im Juli im Vergleich zum Vorjahr deutlich zurück und die Nettofinanzierungslücke vergrößerte sich im Vergleich zum Juni weiter. Laut Statistiken der Ratingagentur Oriental Jincheng gaben im Juli insgesamt 19 Immobilienunternehmen 28 Immobilienanleihen mit einem Gesamtemissionsvolumen von 20,62 Milliarden Yuan aus. Die Zahl der Anleiheemittenten und Anleiheemissionen ging um 26,9 % zurück Der Emissionsumfang sank im Vergleich zum Vorjahr deutlich um 41,7 %. Was die Nettofinanzierung betrifft, die von der Emissionsseite beeinflusst wird, vergrößerte sich die Nettofinanzierungslücke in diesem Monat auf 11,89 Milliarden Yuan, verglichen mit dem vorherigen Wert von 8,59 Milliarden Yuan.

Nicht nur hat sich die Finanzierung privater Immobilienanleihen nicht verbessert, auch der Umfang der Anleiheemissionen staatseigener Unternehmen ist im Jahresvergleich zurückgegangen. Im Juli sank der Emissionsumfang staatseigener Unternehmen im Vergleich zum Vorjahr deutlich um 53,0 % auf 20,07 Milliarden Yuan, und der Nettofinanzierungsbetrag betrug -4,49 Milliarden Yuan, bezogen auf private Unternehmen, nur ein privates Unternehmen, die Jinhui Group , gab im Juli Immobilienanleihen über die ChinaBond Enhanced Guarantee mit einem Emissionsumfang von 550 Millionen Yuan aus, wobei die monatliche Emission im Vergleich zum Vorjahr um 93,4 % zurückging.

Was die Auslandsschulden betrifft, so gab es laut Statistiken von Enterprise Alert im Juli keine Aufzeichnungen darüber, dass Immobilien im Ausland US-Dollar-Anleihen ausgegeben haben. In diesem Jahr haben nur acht Immobilienunternehmen, darunter Greenland Holdings und R&F Properties, 18 US-Dollar-Anleihen mit einem Gesamtumfang von 1,728 Milliarden US-Dollar ausgegeben.

Bezüglich der Finanzierungsfragen von Immobilienunternehmen sagte das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung bei der heutigen Sitzung, dass es einen Koordinierungsmechanismus für die Finanzierung städtischer Immobilien einrichten und ein Projekt-„Whitelist“-System einführen werde, um Finanzierungsunterstützung für Compliance-Projekte bereitzustellen mit Städten als Einheiten und Projekten als Zielen und zur Förderung von Immobilienentwicklungsunternehmen hat sich die Finanzierung von der Abhängigkeit von der Kreditwürdigkeit des Unternehmens hin zu einer auf Projektbedingungen basierenden Entwicklung verlagert.

Die Entwicklung des Sekundärmarktes für Immobilienanleihen war zuletzt akzeptabel. Laut Statistiken des CICC-Forschungsteams verringerten sich die Zinsaufschläge in der inländischen Immobilienanleihenbranche im Juli. Die durchschnittlichen Überschusszinsaufschläge von AAA, AA+ und AA verringerten sich um 1 Bp, 27 Bp bzw. 6 Bp Hauptsächlich betroffen durch den Rückgang der Zinsspannen von Vanke, Greentown Real Estate, Cinda Real Estate und Guangdong Pearl River.

In Bezug auf US-Dollar-Immobilienanleihen hat die Financial Associated Press zuvor berichtet, dass die diesjährigen hochverzinslichen US-Dollar-Anleihen, bei denen es sich hauptsächlich um Immobilienanleihen handelt, im Allgemeinen besser abgeschnitten haben als Investment-Grade-Anleihen. Seit Juli ist der iBoxx Chinese USD Real Estate Bond Index um weitere 2,7 % gestiegen.

Da sich die Immobilienverkäufe nicht deutlich verbessern, hängt die periodische Wertentwicklung von Immobilienanleihen hauptsächlich von politischen Impulsen ab. Die Sitzung des Politbüros Ende Juli führte ihre vorherige Aussage fort und betonte weiterhin „das Beharren auf der Verdauung bestehender Bestände und die Optimierung von Zuwachsraten“ und erwähnte auch „den Erwerb bestehender Gewerbewohnungen zur Nutzung als bezahlbaren Wohnraum“.

Das CICC-Forschungsteam geht davon aus, dass sich die Umsatzentwicklung im Juli im Vergleich zum Vormonat abgeschwächt hat und es weniger neue Immobilienpolicen gab. Folgemaßnahmen können die eingeführten Maßnahmen weiterhin umsetzen. Der aktuelle Markt befindet sich noch in der Tiefpunktphase, und wir sollten eine gewisse Geduld aufbringen, während wir auf den Wendepunkt am Markt warten.

Bezüglich des Baus und der Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum erklärte das Ministerium für Wohnungswesen und Stadt-Land-Entwicklung heute, dass es den Erwerb bestehender Gewerbewohnungsbestände zur Nutzung als bezahlbarer Wohnraum aktiv fördern und Projekte mit ausgereiften Bedingungen fördern werde, um den Abschluss von Akquisitionen zu beschleunigen und Miete und Zuteilung rechtzeitig zuteilen. Bezüglich der Reform des bestehenden Immobilienverkaufssystems erklärte das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung, dass es den Verkauf bestehender Häuser energisch und geordnet fördern, die Kommunalverwaltungen bei der Auswahl neuer Immobilienentwicklungsprojekte beraten und sich auf die Umsetzung bestehender Projekte einigen werde Hausverkäufe bei Grundstücksübertragungen und die Formulierung unterstützender Richtlinien auf der Grundlage der Praxis.

Was Investitionen in Immobilienanleihen betrifft, empfehlen die meisten Institutionen neben der Umsetzung politischer Maßnahmen immer noch, auf eine Erholung des Verkaufstrends zu warten, und zentrale staatliche Unternehmen sind besser als private Unternehmen.

Das Fixed-Income-Research-Team von Huatai Securities geht davon aus, dass die Immobilienverkäufe im Juni anziehen werden. Mit Blick auf die Zukunft wird sich die Risikopräferenz für Immobilienanleihen umkehren, bis der Transaktionstrend anzieht -Saison von Juli bis August und ob Immobilienunternehmen ihre Verkäufe und Policen steigern werden. Aus strategischer Sicht ist es besser, die Laufzeit und Vielfalt zentralstaatlicher Unternehmensimmobilienanleihen mit mittlerer und hoher Bonität zu erkunden, als sie zu versenken, und auf die Schuldenrückzahlungstrends führender Immobilienunternehmen zu achten.

China Chengxin International wies darauf hin, dass die Bewertung von Immobilienanleihen stark schwankt, und es wird empfohlen, dass Anleger die Erholung der Immobilienverkäufe genau verfolgen und schrittweise nach Anlagemöglichkeiten in überverkauften Anleihen von Hochzinsimmobilienunternehmen mit kurzer Laufzeit suchen. und bleiben bei mittel- und langfristigen Anleihen vorsichtig.