notícias

Financial Associated Press, 23 de agosto (Editor Yang Bin)Esta manhã, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural respondeu a perguntas de repórteres numa conferência de imprensa do Gabinete de Informação do Conselho de Estado sobre questões quentes, como a entrega garantida de habitação. Relativamente à questão do financiamento das empresas imobiliárias, o Ministério da Habitação e do Desenvolvimento Urbano-Rural afirmou que irá promover a transformação do financiamento das empresas de promoção imobiliária de dependente do crédito da entidade para baseado em condições de projecto. O financiamento de títulos imobiliários ainda é lento. De acordo com estatísticas de canais relevantes, a escala de emissão de títulos imobiliários nacionais caiu 59,6% em julho. No entanto, o mercado secundário de obrigações imobiliárias teve um bom desempenho recentemente. Os participantes do mercado disseram que as políticas de acompanhamento se concentrarão na implementação de políticas existentes, como "aquisição de moradias comerciais existentes como moradias acessíveis", e o investimento em títulos imobiliários aguardará a recuperação da tendência de vendas.

A emissão de obrigações imobiliárias nacionais em Julho caiu significativamente em termos homólogos e o défice de financiamento líquido aumentou ainda mais em comparação com Junho. De acordo com estatísticas da agência de classificação Oriental Jincheng, um total de 19 empresas imobiliárias emitiram 28 títulos imobiliários em julho, com uma escala total de emissão de 20,62 bilhões de yuans. O número de empresas emissoras e emissões de títulos diminuiu 26,9% e. 41,7% ano a ano, respectivamente, e a escala de emissão caiu significativamente ano a ano, 59,6%. Em termos de financiamento líquido, afectado pelo lado da emissão, o défice de financiamento líquido aumentou para 11,89 mil milhões de yuans nesse mês, em comparação com o valor anterior de 8,59 mil milhões de yuans.

Não só o financiamento de títulos de propriedade privada não melhorou, mas a escala de emissão de títulos por empresas públicas também diminuiu ano após ano. Em julho, a escala de emissão de empresas estatais caiu significativamente 53,0% em relação ao ano anterior, para 20,07 bilhões de yuans, e o montante de financiamento líquido foi de -4,49 bilhões de yuans em termos de empresas privadas, apenas uma empresa privada, o Grupo Jinhui; , emitiu títulos imobiliários por meio da Garantia Reforçada ChinaBond em julho, com uma escala de emissão de 550 milhões de yuans, a emissão mensal caiu 93,4% em relação ao ano anterior.

Em termos de dívida externa, de acordo com estatísticas do Enterprise Alert, não houve registro de emissão de títulos em dólares americanos no exterior em julho. Este ano, apenas oito empresas imobiliárias, incluindo a Greenland Holdings e a R&F Properties, emitiram 18 obrigações em dólares americanos, com uma escala total de 1,728 mil milhões de dólares.

Relativamente às questões de financiamento das empresas imobiliárias, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural afirmou na reunião de hoje que irá estabelecer um mecanismo de coordenação do financiamento imobiliário urbano e lançar um sistema de "lista branca" de projectos para fornecer apoio financeiro a projectos de conformidade. tendo as cidades como unidades e os projetos como alvos, e para promover empresas de incorporação imobiliária O financiamento deixou de ser baseado no crédito da entidade para ser baseado nas condições do projeto.

Recentemente, o desempenho do mercado secundário de títulos imobiliários tem sido aceitável. De acordo com estatísticas da equipa de investigação do CICC, os spreads de juros na indústria nacional de obrigações imobiliárias diminuíram em Julho. Os spreads médios de juros excessivos de AAA, AA+ e AA diminuíram em 1 pb, 27 pb e 6 pb, respectivamente. .Afetado principalmente pela queda nos spreads de juros de Vanke, Greentown Real Estate, Cinda Real Estate e Guangdong Pearl River.

Em termos de títulos imobiliários em dólares dos EUA, a Financial Associated Press informou anteriormente que os títulos de alto rendimento em dólares dos EUA deste ano, que são principalmente títulos imobiliários, tiveram geralmente um desempenho melhor do que o grau de investimento. Desde julho, o índice iBoxx Chinese USD Real Estate Bond Index subiu mais 2,7%.

Na ausência de uma melhoria significativa nas vendas de imóveis, o desempenho periódico das obrigações imobiliárias depende principalmente de impulsos de política. A reunião do Politburo no final de Julho continuou a sua declaração anterior e continuou a enfatizar "a persistência na digestão dos stocks existentes e na optimização dos incrementos" e também mencionou "a aquisição de habitações comerciais existentes para utilização como habitação a preços acessíveis".

A equipe de pesquisa do CICC acredita que o desempenho das vendas em julho enfraqueceu em relação ao mês anterior e houve menos novas políticas imobiliárias. As políticas de acompanhamento podem continuar a implementar as políticas que foram introduzidas. O mercado actual ainda está na fase inferior e devemos ter uma certa paciência enquanto aguardamos o ponto de viragem do mercado.

Relativamente à construção e fornecimento de habitação a preços acessíveis, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural afirmou hoje que irá promover activamente a aquisição do parque habitacional comercial existente para utilização como habitação a preços acessíveis, e promover projectos com condições maduras para acelerar a conclusão das aquisições. e alocar oportunamente aluguel e loteamento. No que diz respeito à reforma do sistema de venda de casas existente, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural afirmou que promoverá vigorosamente e ordenadamente as vendas de casas existentes, orientará os governos locais na selecção de novos projectos de desenvolvimento imobiliário, acordará na implementação dos existentes vendas de casas quando a terra é transferida e formular políticas de apoio baseadas na prática.

No que diz respeito ao investimento em obrigações imobiliárias, para além da implementação de políticas, a maioria das instituições ainda recomenda esperar pela recuperação da tendência de vendas, e as empresas estatais centrais são melhores do que as empresas privadas.

A equipe de pesquisa de renda fixa da Huatai Securities acredita que as vendas de imóveis aumentarão na margem em junho. Olhando para o futuro, a preferência de risco por títulos imobiliários será revertida até que a tendência de transação se acelere. -temporada de julho a agosto, e se as imobiliárias aumentarão suas vendas e políticas. Estrategicamente, é melhor explorar a duração e a variedade de obrigações imobiliárias de empresas estatais centrais com notas médias e altas do que afundá-las, e prestar atenção às tendências de reembolso da dívida das principais empresas imobiliárias.

A China Chengxin International apontou que a avaliação dos títulos imobiliários flutua muito e recomenda-se que os investidores acompanhem de perto a recuperação das vendas imobiliárias, procurem oportunidades de investimento em títulos sobrevendidos de curta duração de empresas imobiliárias de alto rendimento em etapas, e permanecem cautelosos em relação às obrigações de médio e longo prazo.