समाचारं

फाइनेंशियल एसोसिएटेड प्रेस, 23 अगस्त (सम्पादक यांग बिन)अद्य प्रातःकाले आवास-नगर-ग्रामीण-विकास-मन्त्रालयेन राज्यपरिषदः सूचनाकार्यालयस्य पत्रकारसम्मेलने गारण्टीकृत-आवास-वितरणं इत्यादिषु उष्ण-विषयेषु संवाददातृणां प्रश्नानाम् उत्तरं दत्तम्। अचलसम्पत्कम्पनीनां वित्तपोषणविषये आवासनगरीयग्रामीणविकासमन्त्रालयेन उक्तं यत् सः अचलसंपत्तिविकासकम्पनीनां वित्तपोषणस्य परिवर्तनं संस्थायाः ऋणस्य उपरि निर्भरत्वात् परियोजनास्थितौ आधारितं भवितुं प्रवर्धयिष्यति। अचलसंपत्तिबन्धनवित्तपोषणम् अद्यापि मन्दं वर्तते, प्रासंगिकचैनलानां आँकडानां अनुसारं जुलैमासे घरेलु-अचल-सम्पत्-बाण्ड्-निर्गमन-परिमाणे ५९.६% न्यूनता अभवत् परन्तु गौण-अचल-सम्पत्-बन्धन-विपण्यं अद्यतनकाले उत्तमं प्रदर्शनं कृतवान् अस्ति । बाजारस्य प्रतिभागिनः अवदन् यत् अनुवर्तननीतयः "विद्यमानव्यापारिकआवासस्य किफायती आवासरूपेण अधिग्रहणम्" इत्यादीनां विद्यमाननीतीनां कार्यान्वयनस्य विषये केन्द्रीभवन्ति, तथा च अचलसम्पत्बन्धननिवेशः विक्रयप्रवृत्तेः उत्थानस्य प्रतीक्षां करिष्यति।

जुलैमासे घरेलु-अचल-सम्पत्-बाण्ड्-निर्गमने वर्षे वर्षे महती न्यूनता अभवत्, जून-मासस्य तुलने शुद्धवित्तपोषण-अन्तरं च अधिकं विस्तारितम् रेटिंग् एजेन्सी ओरिएंटल जिन्चेङ्ग इत्यस्य आँकडानुसारं जुलैमासे कुलम् १९ रियल एस्टेट् कम्पनीभिः २८ रियल एस्टेट् बाण्ड् जारीकृतम्, यत्र कुल जारीकरणपरिमाणं २०.६२ अरब युआन् बाण्ड् जारीकर्तृणां कम्पनीनां तथा बाण्ड् निर्गमनस्य संख्यायां २६.९% न्यूनता अभवत् तथा च क्रमशः ४१.७% वर्षे वर्षे, निर्गमनपरिमाणे च ५९.६% न्यूनता अभवत् । निर्गमनपक्षेण प्रभावितस्य शुद्धवित्तपोषणस्य दृष्ट्या तस्मिन् मासे शुद्धवित्तपोषणस्य अन्तरं ११.८९ अरब युआन् यावत् विस्तारितम्, यत् पूर्वमूल्यं ८.५९ अरब युआन् आसीत्

न केवलं निजीसम्पत्त्याः बन्धकवित्तपोषणस्य सुधारः न अभवत्, अपितु राज्यस्वामित्वयुक्तैः उद्यमैः बन्धकनिर्गमनस्य परिमाणमपि वर्षे वर्षे न्यूनीकृतम् अस्ति जुलैमासे राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् निर्गमनपरिमाणं वर्षे वर्षे ५३.०% महत्त्वपूर्णतया न्यूनीकृत्य २०.०७ अरब युआन् यावत् अभवत्, तथा च शुद्धवित्तपोषणराशिः निजीउद्यमानां दृष्ट्या -४.४९ अरब युआन् आसीत्, केवलं एकः निजी उद्यमः, जिन्हुई समूहः , जुलाईमासे ChinaBond Enhanced Guarantee इत्यस्य माध्यमेन रियल एस्टेट् बाण्ड् जारीकृतवान्, यस्य निर्गमनपरिमाणेन 550 मिलियन युआन् , मासिकनिर्गमने वर्षे वर्षे 93.4% न्यूनता अभवत्।

विदेशेषु ऋणस्य दृष्ट्या एण्टरप्राइज् अलर्ट् इत्यस्य आँकडानुसारं जुलैमासे विदेशेषु अमेरिकी-डॉलर-बण्ड्-निर्गमनस्य अचल-सम्पत्त्याः अभिलेखः नासीत् अस्मिन् वर्षे ग्रीनलैण्ड् होल्डिङ्ग्स्, आर एण्ड एफ प्रॉपर्टीज इत्यादिभिः सह केवलं अष्टौ रियल एस्टेट् कम्पनीभिः १८ अमेरिकी-डॉलर्-बाण्ड्-पत्राणि निर्गताः, यस्य कुल-परिमाणं १.७२८ अब्ज-अमेरिकीय-डॉलर्-रूप्यकाणि अस्ति

अचलसम्पत्कम्पनीनां वित्तपोषणविषयाणां विषये आवासनगरीय-ग्रामीणविकासमन्त्रालयेन अद्य सभायां उक्तं यत् सः नगरीय-अचल-सम्पत्-वित्तपोषण-समन्वय-तन्त्रं स्थापयति, अनुपालन-परियोजनानां वित्तपोषण-समर्थनं प्रदातुं परियोजना-"श्वेत-सूची"-प्रणालीं च प्रारभते | नगराणि यूनिट्-रूपेण परियोजनानि च लक्ष्यरूपेण कृत्वा, तथा च अचल-सम्पत्-विकास-कम्पनीनां प्रवर्धनार्थं वित्तपोषणं संस्थायाः ऋणस्य उपरि अवलम्बनात् परियोजना-स्थितौ आधारितं भवितुं स्थानान्तरितम् अस्ति

अधुना गौण-अचल-सम्पत्-बन्धक-विपण्यस्य प्रदर्शनं स्वीकार्यं जातम् । सीआईसीसी शोधदलस्य आँकडानां अनुसारं जुलाईमासे घरेलु-अचल-संपत्ति-उद्योगे ब्याज-प्रसारः संकुचितः अभवत्, एएए, एए+, एए च औसत-अतिरिक्त-व्याज-प्रसारः क्रमशः 1bp, 27bp, 6bp च संकुचितः इति अभिप्रेतवान् .मुख्यतया वन्के, ग्रीनटाउन रियल एस्टेट्, सिण्डा रियल एस्टेट् तथा ग्वाङ्गडोङ्ग पर्ल रिवर इत्येतयोः ब्याजप्रसारस्य न्यूनतायाः कारणेन प्रभावितः।

अचलसम्पत्त्याः अमेरिकी-डॉलर-बण्ड्-विषये, फाइनेंशियल-एसोसिएटेड्-प्रेस्-पत्रिकायाः ​​पूर्वं ज्ञापितं यत् अस्मिन् वर्षे उच्च-उत्पाद-युक्ताः अमेरिकी-डॉलर्-बाण्ड्-पत्राणि, ये मुख्यतया अचल-सम्पत्-बण्ड्-रूपेण सन्ति, सामान्यतया निवेश-श्रेण्याः अपेक्षया उत्तमं प्रदर्शनं कृतवन्तः जुलाईमासात् आरभ्य iBoxx Chinese USD Real Estate Bond Index इत्यस्य वृद्धिः अपरं २.७% अभवत् ।

अचलसम्पत्विक्रये महत्त्वपूर्णसुधारस्य अभावे अचलसम्पत्बन्धनस्य आवधिकप्रदर्शनं मुख्यतया नीतिनाडीषु निर्भरं भवति । जुलाईमासस्य अन्ते पोलिट्ब्यूरो-समागमेन स्वस्य पूर्ववक्तव्यं निरन्तरं कृत्वा "विद्यमान-सञ्चयस्य पचने निरन्तरं भवितुं, वृद्धि-अनुकूलनस्य च" उपरि बलं दत्तम् आसीत् तथा च "किफायती-आवासरूपेण उपयोगाय विद्यमान-व्यापारिक-आवासस्य अधिग्रहणस्य" अपि उल्लेखः कृतः

सीआईसीसी-संशोधनदलस्य मतं यत् जुलैमासे विक्रयप्रदर्शनं मासे मासे दुर्बलं जातम्, तत्र नूतनाः स्थावरजङ्गमनीतयः न्यूनाः आसन् । अनुवर्तननीतयः तान् नीतयः कार्यान्वितुं निरन्तरं शक्नुवन्ति वर्तमानं विपण्यं अद्यापि तलीकरणपदे अस्ति, अस्माकं विपण्यस्य मोक्षबिन्दुस्य प्रतीक्षया किञ्चित् धैर्यं भवितुमर्हति।

किफायती आवासस्य निर्माणस्य आपूर्तिस्य च विषये आवास-नगरीय-ग्रामीण-विकास-मन्त्रालयेन अद्य उक्तं यत् सः किफायती-आवास-रूपेण उपयोगाय विद्यमानस्य वाणिज्यिक-आवास-सञ्चयस्य अधिग्रहणं सक्रियरूपेण प्रवर्धयिष्यति, तथा च अधिग्रहणस्य समाप्ति-समाप्त्यर्थं परिपक्व-स्थितीनां परियोजनानां प्रचारं करिष्यति | तथा समये किराया आवंटनं च आवंटनं कुर्वन्तु। विद्यमानगृहविक्रयव्यवस्थायाः सुधारस्य विषये आवासनगरीय-ग्रामीणविकासमन्त्रालयेन उक्तं यत् सः विद्यमानगृहविक्रयस्य सशक्ततया व्यवस्थिततया च प्रवर्धनं करिष्यति, स्थानीयसरकारानाम् नूतनानां अचलसम्पत्विकासपरियोजनानां चयनं कर्तुं मार्गदर्शनं करिष्यति, विद्यमानानाम् कार्यान्वयनविषये सहमतः भविष्यति भूमिः स्थानान्तरिता भवति तदा गृहविक्रयणं, अभ्यासाधारितसमर्थननीतयः च निर्मान्ति।

अचलसम्पत्बन्धेषु निवेशस्य विषये नीतीनां कार्यान्वयनस्य अतिरिक्तं अधिकांशसंस्थाः अद्यापि विक्रयप्रवृत्तेः उत्थानस्य प्रतीक्षां कर्तुं अनुशंसन्ति, तथा च केन्द्रीयराज्यस्वामित्वयुक्ताः उद्यमाः निजीउद्यमानां अपेक्षया उत्तमाः सन्ति

हुआताई सिक्योरिटीजस्य स्थिर-आय-संशोधन-दलस्य मतं यत् जून-मासे अचल-संपत्ति-विक्रयणं मार्जिन-रूपेण वर्धते, अग्रे पश्यन्, अचल-सम्पत्त्याः बन्धनस्य जोखिम-प्राथमिकता तावत्पर्यन्तं विपर्यस्तं भविष्यति, यावत् लेनदेन-प्रवृत्तिः न उत्तिष्ठति -जुलाईतः अगस्तमासपर्यन्तं ऋतुः, तथा च अचलसम्पत्कम्पनयः स्वविक्रयं नीतिं च वर्धयिष्यन्ति वा इति। सामरिकरूपेण, मध्यम-उच्च-ग्रेड-युक्तानां केन्द्रीय-राज्य-स्वामित्व-उद्यम-अचल-सम्पत्-बन्धनानां अवधिं विविधतां च अन्वेष्टुं, न तु तान् डुबयितुं, प्रमुख-अचल-सम्पत्-कम्पनीनां ऋण-पुनर्भुक्ति-प्रवृत्तौ ध्यानं दातुं च श्रेयस्करम् |.

चीन चेङ्गक्सिन इन्टरनेशनल् इत्यनेन दर्शितं यत् अचलसंपत्तिबन्धकानां मूल्याङ्कनं बहु उतार-चढावः भवति, तथा च अनुशंसितं यत् निवेशकाः अचलसंपत्तिविक्रयस्य पुनर्प्राप्तिम् निकटतया निरीक्षेयुः, उच्च-उपज-अचल-संपत्ति-कम्पनीनां अल्पकालीन-अतिविक्रयित-बाण्ड्-मध्ये निवेश-अवकाशान् चरणबद्धरूपेण अन्वेष्टुम्, तथा मध्यमदीर्घकालीनबन्धनविषये सावधानाः तिष्ठन्ति।