uutiset

Financial Associated Press, 23. elokuuta (toimittaja Yang Bin)Tänä aamuna asunto- ja kaupunki-maaseutuministeriö vastasi toimittajien kysymyksiin Valtioneuvoston tiedotustoimiston lehdistötilaisuudessa kuumista asioista, kuten asuntotakuutoimituksesta. Asunto- ja kaupunki- ja maaseutuministeriö totesi kiinteistöyhtiöiden rahoituskysymyksen osalta edistävänsä kiinteistökehitysyhtiörahoituksen muuttumista kokonaisuuden luottoluokituksesta hankeehtoiseksi. Kiinteistölainojen rahoitus on edelleen vaisua Kotimaisten kiinteistölainojen emissioaste laski heinäkuussa 59,6 %. Toissijaiset kiinteistölainamarkkinat ovat kuitenkin menestyneet viime aikoina hyvin. Markkinaosapuolet sanoivat, että seurantapolitiikka keskittyy olemassa olevien politiikkojen toteuttamiseen, kuten "nykyisten liikeasuntojen hankintaan kohtuuhintaisina asuntoina", ja kiinteistöobligaatiosijoitukset odottavat myyntitrendin piristymistä.

Kotimaisten kiinteistölainojen emissio laski heinäkuussa merkittävästi edellisvuodesta, ja nettorahoitusvaje laajeni entisestään kesäkuuhun verrattuna. Luokituslaitoksen Oriental Jinchengin tilastojen mukaan yhteensä 19 kiinteistöyhtiötä laski heinäkuussa liikkeeseen 28 kiinteistövelkakirjalainaa, joiden liikkeeseenlasku oli 20,62 miljardia juania. Liikkeeseen laskettujen yritysten ja joukkovelkakirjalainojen määrä laski 26,9 %. 41,7 % edellisvuodesta, ja liikkeeseenlasku laski merkittävästi edellisvuodesta, 59,6 %. Nettorahoituksen osalta, johon liikkeeseenlaskupuoli vaikutti, nettorahoitusvaje leveni 11,89 miljardiin juaniin kyseisessä kuussa verrattuna aiempaan arvoon, joka oli 8,59 miljardia yuania.

Yksityisen omaisuuden joukkovelkakirjalainojen rahoitus ei ole parantunut, vaan myös valtionyhtiöiden joukkovelkakirjalainojen emissio on vähentynyt edellisvuodesta. Heinäkuussa valtion omistamien yritysten emissiomäärä laski merkittävästi 53,0 % edellisvuodesta 20,07 miljardiin juaniin, ja nettorahoitusmäärä oli -4,49 miljardia yuania yksityisten yritysten osalta, vain yksi yksityinen yritys, Jinhui Group , liikkeeseen kiinteistöobligaatiot kautta ChinaBond Enhanced Guarantee heinäkuussa , liikkeeseenlasku mittakaavassa 550 miljoonaa yuania , kuukausittainen liikkeeseenlasku laski 93,4 % edellisvuodesta .

Mitä tulee ulkomaisiin velkoihin, Enterprise Alert -lehden tilastojen mukaan kiinteistöistä ei heinäkuussa ollut liikkeeseen ulkomaisia ​​Yhdysvaltain dollarilainoja. Tänä vuonna vain kahdeksan kiinteistöyhtiötä, mukaan lukien Greenland Holdings ja R&F Properties, laski liikkeeseen 18 Yhdysvaltain dollarin joukkovelkakirjalainaa, joiden yhteisarvo on 1,728 miljardia dollaria.

Asunto- ja kaupunki- ja maaseutuministeriö kertoi tänään kokouksessaan kiinteistöyhtiöiden rahoituskysymyksistä perustavansa kaupunkien kiinteistörahoituksen koordinointimekanismin ja käynnistävänsä projektien "valkoisen listan" järjestelmän, jolla tarjotaan rahoitustukea vaatimustenmukaisuushankkeille. kaupungit yksiköinä ja hankkeita sekä edistämään kiinteistökehitysyrityksiä Rahoitus on siirtynyt kokonaisuuden luotosta projektiehtoihin.

Viime aikoina toissijaisten kiinteistölainojen markkinoiden kehitys on ollut hyväksyttävää. CICC:n tutkimusryhmän tilastojen mukaan korkoerot kotimaisessa kiinteistölainateollisuudessa supistuivat heinäkuussa. Keskimääräiset ylikorkoerot AAA, AA+ ja AA supistuivat 1 bp, 27 bp ja AA 6 bp Pääasiassa Vanken, Greentown Real Estaten, Cinda Real Estaten ja Guangdong Pearl Riverin korkoerojen lasku.

Kiinteistöjen Yhdysvaltain dollarilainojen osalta Financial Associated Press on aiemmin raportoinut, että tämän vuoden korkeatuottoiset Yhdysvaltain dollarilainat, jotka ovat pääasiassa kiinteistölainoja, ovat yleensä menestyneet paremmin kuin investointitaso. Heinäkuusta lähtien iBoxx Chinese USD Real Estate Bond -indeksi on noussut vielä 2,7 %.

Koska kiinteistöjen myynti ei ole parantunut merkittävästi, kiinteistölainojen jaksollinen kehitys riippuu pääasiassa politiikan pulsseista. Politbyroon kokous heinäkuun lopussa jatkoi edellistä lausuntoaan ja korosti edelleen "olemassa olevien varastojen sulattamista ja lisäysten optimointia" ja mainitsi myös "olemassa olevien kaupallisten asuntojen hankkimisen käytettäväksi kohtuuhintaisena asunnona".

CICC:n tutkimusryhmä uskoo, että heinäkuun myynnin kehitys heikkeni kuukausitasolla ja uusia kiinteistöpoliittisia sopimuksia oli vähemmän. Seurantapolitiikat voivat jatkaa käyttöön otettujen politiikkojen toteuttamista Nykyiset markkinat ovat vielä pohjavaiheessa, ja meidän pitäisi olla jonkin verran kärsivällisiä odottaessamme markkinoiden käännekohtaa.

Asunto- ja kaupunki-maaseutuministeriö ilmoitti tänään edullisten asuntojen rakentamisesta ja tarjonnasta edistävänsä aktiivisesti olemassa olevan kaupallisen asuntokannan hankintaa kohtuuhintaiseen asumiseen ja edistävänsä kypsien olosuhteiden omaavia hankkeita nopeuttaakseen hankintojen toteuttamista. ja jakaa vuokra ja jako ajoissa. Nykyisen asuntokauppajärjestelmän uudistamisesta asunto- ja kaupunki-maaseutuministeriö totesi, että se edistää voimakkaasti ja määrätietoisesti olemassa olevien asuntojen myyntiä, ohjaa kuntia uusien kiinteistökehityshankkeiden valinnassa, sopi olemassa olevien asuntojen toteuttamisesta. asuntojen myynti maan luovutuksen yhteydessä ja laaditaan käytäntöön perustuvat tukipolitiikat.

Kiinteistölainoihin sijoittamisen osalta useimmat instituutiot suosittelevat politiikan toimeenpanon lisäksi edelleen odottamaan myynnin piristymistä, ja valtion keskusyritykset ovat parempia kuin yksityiset yritykset.

Huatai Securitiesin korkotutkimusryhmä uskoo, että kiinteistöjen myynti piristyy kesäkuussa -kausi heinä-elokuussa ja lisäävätkö kiinteistöyhtiöt myyntiään ja politiikkaansa. Strategisesti on parempi tutkia valtionyhtiöiden keskisuurten ja korkealuokkaisten kiinteistölainojen kestoa ja valikoimaa kuin upottaa niitä ja kiinnittää huomiota johtavien kiinteistöyhtiöiden velkojen takaisinmaksutrendeihin.

China Chengxin International huomautti, että kiinteistölainojen arvostus vaihtelee suuresti, ja on suositeltavaa, että sijoittajat seuraavat tiiviisti kiinteistöjen myynnin elpymistä, etsivät sijoitusmahdollisuuksia korkeatuottoisten kiinteistöyhtiöiden lyhytaikaisista ylimyytyistä joukkovelkakirjoista vaiheittain, ja pysyä varovaisena keskipitkän ja pitkän aikavälin joukkolainojen suhteen.