Longfor Management: Kiinteistömarkkinat ovat vielä "volyymien ja hintojen säätö" -vaiheessa
2024-08-23
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
"Kiinteistömarkkinoilla on vielä volyymi- ja hintasopeutusvaiheessa mahdollisuuksia ja haasteita. Kiinteistöyhtiöiden on jätettävä hyvästit kolmen korkean kehitysmallille ja saavutettava laadukas kehitys 23. elokuuta Longfor Groupin 2024-tapahtumassa." välitulos konferenssissa, johto sanoi Nykyinen kiinteistöalan edustus.
Tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla kiinteistöalan sääntelypolitiikkaa otettiin käyttöön useiden suotuisten politiikkojen vauhdittamana, ja ensiluokkaisten kaupunkien kiinteistömarkkinat elpyivät kesäkuussa, mutta trendi alkoi jälleen hidastua heinäkuussa. Mikä on kiinteistömarkkinoiden tulevaisuuden trendi? Se on herättänyt paljon huomiota alalla.
Tältä osin Zhang Xuzhong, toiminnanjohtaja ja Longfor Groupin varatoimitusjohtaja, sanoi, että vuoden ensimmäisellä puoliskolla kaupallisten asuntojen myynti valtakunnallisesti oli 4,7 biljoonaa yuania, mikä on 25 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Käytettyjen asuntojen markkinoiden kokonaiskehitys oli hieman parempi kuin uusien asuntojen markkinat, joiden mittakaava laski hieman edellisvuodesta, mutta hintojen lasku oli suurempi. Siksi nykyiset kiinteistömarkkinat ovat edelleen "volyymien ja hintojen säätö"-vaiheessa, eikä markkinoiden luottamusta ole vielä palautettu.
Valtioneuvoston tiedotustoimiston tänään pitämässä lehdistötilaisuudessa asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehitysministeri Ni Hong sanoi myös, että maani kiinteistömarkkinoiden nykyinen kysynnän ja tarjonnan suhde on kokenut suuria muutoksia, ja markkinat ovat edelleen sopeutumisaikana markkinoiden kehitys on ollut positiivista. Kotimaani kaupungistumiskehitysprosessin ja ihmisten uusien hyvien talojen odotusten perusteella kiinteistömarkkinoilla on edelleen paljon potentiaalia ja tilaa.
Muutama päivä sitten KKP:n keskuskomitean poliittinen toimisto teki järjestelyt kiinteistötyöstä. Mitä markkinoille tapahtuu tulevaisuudessa? Zhang Xuzhongin näkemyksen mukaan kiinteistöalan on vuoden toisella puoliskolla aktiivisesti keskityttävä olemassa olevien varastojen sulattamiseen ja lisäysten optimointiin asukkaiden jäykkien asuntotarpeiden ja monipuolisten asumistarpeiden täyttämiseksi Kiinteistöyhtiöiden on jätettävä hyvästit "kolmelle huippuja” ja nopeuttaa uuden kehitysmallin rakentamista oman korkealaatuisen kehityksen saavuttamiseksi. "Nykyisessä siirtymävaiheessa vanhojen ja uusien mallien välillä markkinoiden elpyminen on kokenut vaihtelua, joka sisältää haasteita ja mahdollisuuksia."
Tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla Longfor saavutti supistuneen myynnin 51,12 miljardia juania, mikä vastaa 3,655 miljoonan neliömetrin myyntipinta-alaa. Alueittain mitattuna läntisen alueen, Jangtse-joen suiston, Bohai Rimin, Etelä-Kiinan ja Keski-Kiinan sopimusmyynnin osuus oli 28,1 %, 27,0 %, 20,1 %, 14,3 % ja 10,5 % kokonaismyynnistä ensimmäisellä vuosipuoliskolla. vuoden vastaavasti, eniten myyntiä Kolme ensimmäistä kaupunkia ovat Chengdu, Xi'an ja Suzhou.
Miten Longfor järjestää toimitustahdin ja markkinoinnin tulevaisuudessa? Zhang Xuzhong vastasi China Business Newsille, että konserni toteuttaa määrätietoisesti strategiaansa. Lähtökohtana on toisaalta varmistaa taloudellinen turvallisuus ja laadukas toimitus, ja toisaalta se keskittyy varastojen vähentämiseen, velkojen hallitukseen ja omaisuuden laadun optimointiin. Samalla se varmistaa, että markkinoille tulee tänä vuonna kaksi uutta hanketta, ja loput viisi tulevat markkinoille myös syyskuussa jatkaa toiminnan tehokkuuden parantamista, noudattaa pitkäjänteisyyttä ja edistää korkealaatuista kehitystä endogeenisellä teholla, mikä on erittäin sopusoinnussa alan nykyisen uuden normaalin kanssa.
Maanhankinnan osalta Longfor osti vuoden ensimmäisellä puoliskolla yhteensä 7 uutta maata Pekingistä, Shanghaista, Suzhousta ja muista kaupungeista. Uusien maareservien rakennusala oli yhteensä 600 000 neliömetriä, oma pääoma. pinta-ala oli 350 000 neliömetriä ja keskimääräinen oman pääoman hankintahinta oli 14 946 yuania/neliömetri. Kauden lopussa Longforin maapankki oli 41,41 miljoonaa neliömetriä, omavaraisuusala 29,59 miljoonaa neliömetriä ja omavaraisuusaste 71,5 %.
Kannattavuuden osalta Longforin kokonaisliiketulos oli vuoden ensimmäisellä puoliskolla 46,86 miljardia yuania, josta toiminta- ja palveluliiketoiminnan liikevaihto oli 13,10 miljardia juania, mikä on 7,6 % enemmän kuin vuotta aiemmin vuoden ensimmäisellä puoliskolla oli 5,87 miljardia juania, josta käyttö- ja palveluliiketoiminnan liikevaihto ylitti 80 %. Bruttokate oli 9,64 miljardia juania, bruttokateprosentti verojen jälkeen oli 11,7 % ja ydinvoittomarginaali oman pääoman jälkeen 10,1 %.
Velkojen osalta Longfor vähensi edelleen korollisia velkojaan vuoden ensimmäisellä puoliskolla ja jatkoi velkarakenteensa optimointia. 30. kesäkuuta 2024 Longforin kokonaislainat olivat 187,42 miljardia yuania, mikä on 5,2 miljardia yuania vähemmän kuin vuoden alusta, nettovelkasuhde oli 56,7 %; määräaikainen velkasuhde oli 1,7-kertainen ilman ennakkomaksuja. Taseen suhde on 58,6 %, pysyen "kolmen punaisen viivan" vihreällä tasolla.
Longfor Groupin talousjohtaja Zhao Yi kertoi, että vuoden ensimmäisellä puoliskolla konsernin operatiiviset kiinteistölainat kasvoivat nettomääräisesti 21,9 miljardia yuania, josta olemassa olevien projektien kasvu asuntolainojen korkojen nousun myötä ylitti 14 miljardia. yuania Keskimääräinen rahoituskustannus oli noin 4,16 % ja laina-aikaa pidennettiin 9,19 vuoteen. "Ryhmä järjestää tasaisesti velkojen takaisinmaksua. Tällä hetkellä kotimaisia joukkovelkakirjalainoja on vuonna 2025 erääntyvä miljardi yuania, ja rahat on valmisteltu, ulkomaisia joukkovelkakirjoja ei ole erääntymässä ennen vuotta 2027. Vuoden toisella puoliskolla Ryhmä jatkaa etenemistä asianmukaisesti ja maksaa takaisin ensi vuonna erääntyneet velat."
Chen Xuping, Longfor Groupin puheenjohtaja ja toimitusjohtaja, sanoi, että korkean velan ja suuren liikevaihdon malli on kestämätön edes kypsillä markkinoilla ympäri maailmaa. Kiinteistökehitysliiketoiminta on syklistä Kaupungistumisen siirtyessä tasaiseen vaiheeseen uusien asuntorakentamisen laajuus väistämättä pienenee. Aiemmin Longfor ei pyrkinyt sokeasti mittakaavaan ja hallinnut velkatasoa. Nyt, kun alan uudet ja vanhat voimat muuttuvat, kriittisintä on edelleen käsitellä velkaongelmaa velkaasteikko puolestaan pidentää velkasykliä ja samalla jatkaa liiketoiminnan liiketoiminnan tuottojen kasvattamista. "Tullakseen vuosisadan vanhaksi kiinteistöyhtiöksi, joka pystyy ylittämään syklit, alhainen velkataso ja korkea liiketulos ovat kaksi välttämätöntä ehtoa."
(Tämä artikkeli on peräisin China Business Newsista)
