Longfor Management: Der Immobilienmarkt befindet sich noch in der Phase der „Volumen- und Preisanpassung“.
2024-08-23
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„Der Immobilienmarkt befindet sich immer noch in der Phase der Volumen- und Preisanpassung, mit Chancen und Herausforderungen. Immobilienunternehmen müssen sich vom Drei-Hoch-Entwicklungsmodell verabschieden und eine qualitativ hochwertige Entwicklung erreichen.“ Zwischenergebniskonferenz, sagte die Geschäftsführung Aktuelle Vertretung der Immobilienbranche.
In der ersten Hälfte dieses Jahres wurden häufig Regulierungsmaßnahmen für die Immobilienbranche eingeführt, die durch mehrere günstige Maßnahmen angeregt wurden. Im Juni erholte sich der Immobilienmarkt in erstklassigen Städten, doch im Juli begann sich der Trend wieder zu verlangsamen. Wie wird sich der Immobilienmarkt in Zukunft entwickeln? Es hat in der Branche große Aufmerksamkeit erregt.
In diesem Zusammenhang erklärte Zhang Die Gesamtleistung des Gebrauchtwohnungsmarktes war etwas besser als die des Neubauwohnungsmarktes, mit einem leichten Rückgang im Vergleich zum Vorjahr, aber einem größeren Preisrückgang. Daher befindet sich der aktuelle Immobilienmarkt noch in der Phase der „Volumen- und Preisanpassung“ und das Marktvertrauen muss noch wiederhergestellt werden.
Auf einer heutigen Pressekonferenz des Informationsbüros des Staatsrates sagte Ni Hong, Minister für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung, auch, dass sich das aktuelle Verhältnis von Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt meines Landes erheblich verändert habe und der Markt noch immer stehe In einer Anpassungsphase hat sich der Markt mit der Umsetzung verschiedener Richtlinien positiv verändert. Gemessen an der Urbanisierungsentwicklung meines Landes und den neuen Erwartungen der Menschen an gute Häuser verfügt der Immobilienmarkt immer noch über großes Potenzial und Raum.
Vor einigen Tagen hat das Politbüro des Zentralkomitees der KPCh Vorkehrungen für die Immobilienarbeit getroffen. Was wird mit dem Markt in Zukunft passieren? Nach Ansicht von Zhang „Highs“ und beschleunigen den Aufbau eines neuen Entwicklungsmodells, um eine eigene qualitativ hochwertige Entwicklung zu erreichen. „Im Rahmen des aktuellen Übergangs zwischen alten und neuen Modellen hat die Markterholung Schwankungen erfahren, die Herausforderungen und Chancen beinhalten.“
Im ersten Halbjahr dieses Jahres erzielte Longfor einen vertraglich vereinbarten Umsatz von 51,12 Milliarden Yuan, was einer Verkaufsfläche von 3,655 Millionen Quadratmetern entspricht. Bezogen auf die Regionen machten die vertraglich vereinbarten Verkäufe der westlichen Region, des Jangtse-Deltas, des Bohai-Rands, Südchinas und Zentralchinas 28,1 %, 27,0 %, 20,1 %, 14,3 % und 10,5 % der gesamten vertraglich vereinbarten Verkäufe im ersten Halbjahr aus des Jahres mit den höchsten Umsätzen. Die ersten drei Städte sind Chengdu, Xi'an und Suzhou.
Wie wird Longfor das Tempo der Lieferung und Vermarktung in Zukunft gestalten? Zhang Gleichzeitig wird sichergestellt, dass neue Projekte mit guter Leistung auf den Markt kommen. Zwei der sieben neuen Projekte werden bereits im September auf den Markt kommen Verbessern Sie weiterhin die betriebliche Effizienz, halten Sie an der Langfristigkeit fest und fördern Sie eine qualitativ hochwertige Entwicklung mit endogener Kraft, was in hohem Maße mit der aktuellen neuen Normalität der Branche übereinstimmt.
Im Hinblick auf den Grundstückserwerb erwarb Longfor im ersten Halbjahr insgesamt 7 neue Grundstücke in Peking, Shanghai, Suzhou und anderen Städten. Die gesamte Baufläche der neu erworbenen Grundstücksreserven betrug 600.000 Quadratmeter Die Fläche betrug 350.000 Quadratmeter und die durchschnittlichen Kosten für den Eigenkapitalerwerb betrugen 14.946 Yuan/Quadratmeter. Zum Ende des Berichtszeitraums belief sich der Grundstücksbestand von Longfor auf insgesamt 41,41 Millionen Quadratmeter, mit einer Eigenkapitalfläche von 29,59 Millionen Quadratmetern und einer Eigenkapitalquote von 71,5 %.
In Bezug auf die Rentabilität betrug das Gesamtbetriebsergebnis von Longfor im ersten Halbjahr 46,86 Milliarden Yuan, wovon 13,10 Milliarden Yuan auf den Betriebs- und Serviceumsatz entfielen, was einer Steigerung des Gewinns von 7,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht Im ersten Halbjahr betrug der Umsatz 5,87 Milliarden Yuan, wovon über 80 % auf Betriebs- und Serviceeinnahmen entfielen. Der Bruttogewinn betrug 9,64 Milliarden Yuan, mit einer Bruttogewinnmarge von 20,6 %; die Kerngewinnmarge nach Steuern betrug 11,7 % und die Kerngewinnmarge nach Eigenkapital betrug 10,1 %.
Im Hinblick auf die Verschuldung hat Longfor im ersten Halbjahr seine verzinslichen Verbindlichkeiten weiter reduziert und seine Schuldenstruktur weiter optimiert. Zum 30. Juni 2024 beliefen sich die gesamten Gesamtkredite von Longfor auf 187,42 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 5,2 Milliarden Yuan gegenüber dem Jahresbeginn entspricht; Die Laufzeitverschuldungsquote betrug das 1,7-Fache, ohne Vorauszahlungen. Die Aktiv-Passiv-Relation beträgt 58,6 % und bleibt damit auf dem grünen Niveau der „drei roten Linien“.
Zhao Yi, Finanzvorstand der Longfor Group, sagte, dass die operativen Immobilienkredite der Gruppe im ersten Halbjahr einen Nettoanstieg von 21,9 Milliarden Yuan verzeichneten, wovon der Anstieg bestehender Projekte durch die Erhöhung der Hypothekenzinsen 14 Milliarden Yuan überstieg Die durchschnittlichen Finanzierungskosten betrugen etwa 4,16 % und die durchschnittliche Kreditlaufzeit beträgt bis zu 9,19 Jahre. „Die Gruppe wird die Rückzahlung der Schulden kontinuierlich arrangieren. Derzeit sind inländische Anleihen im Wert von 1 Milliarde Yuan fällig im Jahr 2025, und das Geld wurde vorbereitet; vor 2027 sind keine ausländischen Anleihen fällig. In der zweiten Jahreshälfte werden die Die Gruppe wird sich weiterhin ordnungsgemäß weiterentwickeln und die im nächsten Jahr fälligen Schulden im Voraus zurückzahlen.
Chen Xuping, Vorsitzender und CEO der Longfor Group, sagte, dass das Modell mit hoher Hebelwirkung und hohem Umsatz selbst in reifen Märkten auf der ganzen Welt nicht nachhaltig sei. Das Immobilienentwicklungsgeschäft ist zyklisch. Da die Urbanisierung in eine stetige Phase eintritt, wird der Umfang der neuen Wohnraumentwicklung zwangsläufig zurückgehen. In der Vergangenheit strebte Longfor nicht blind nach Skaleneinstufungen und einer umsichtigen Kontrolle des Schuldenniveaus. Jetzt, da sich die neuen und alten treibenden Kräfte der Branche verschieben, ist es immer noch das Wichtigste, das Schuldenproblem zu bewältigen Die Schuldenskala hingegen verlängert den Schuldenzyklus und erhöht gleichzeitig weiterhin das Betriebseinkommen. „Um ein jahrhundertealtes Immobilienunternehmen zu werden, das Zyklen überwinden kann, sind eine niedrige Verschuldung und ein hohes Betriebsergebnis zwei notwendige Voraussetzungen.“
(Dieser Artikel stammt von China Business News)
